《房地产估价相关知识》模拟试卷(一)

《房地产估价相关知识》模拟试卷（一）一、单项选择题1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为（）。A.0.90B.2.50C.2.70D.3.902.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。A.水泥B.聚苯乙烯泡沫塑料C.涂料D.壁纸3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（）。A.独立基础B.整体式筏式基础C.箱形基础D.桩基础4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是（）。A.直接工程费B.直接费C.直接工程费+间接费D.人工费5.（）是绘制房产权证附图的基本图。A.宗地图B.房产分户图C.房产分丘图D.房产分幅图6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy＞0，则表明X商品与Y商品为（）。A.正常商品B.替代品C.互补品D.不相关商品7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8％，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（）万元。A.898.21B.1108.21C.1166.25D.1322.838.以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单9.以下不属于信托职能的是（）。A.融通资金B.财务管理C.信用服务D.投资咨询10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们（）。A.适用范围相同B.性质相同C.表现形式相同D.同属于证据证券11.保险损失补偿时，权益转让原则近适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险12.反映总体单位的属性和特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位13.当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现（）。A.配比原则B.谨慎原则C.历史成本原则D.责权发生制原则14.在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。A.双务合同B.赠与合同C.要式合同D.实践合同15.限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.益物权B.所有权C.债权D.自物权16.在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有（）报价才是要约表示。A.拍卖公司B.委托人C.竞买人D.买受人二、多项选择题1.下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（）。A.用地面积B.建筑红线后退距离C.建筑高度D.建筑密度E.建筑间距2.工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由（）组成。A.规费B.人工费、材料费、机械使用费C.管理费、利润D.风险E.税金3.由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有（）。A.原材料价格上涨B.物价总水平持续下降超过6个月C.国民经济比例失调D.过分提供信用E.政府支出大幅扩张4.商业保险包括（）。A.保证保险B.存款保险C.财产保险D.养殖业保险E.劳动工伤保险5.下列属于强度相对指标的是（）。A.绿地率B.容积率C.房屋空置率D.人口净密度E.建筑密度6.根据《民法通则》规定，（）的诉讼时效期间为1年。A.寄存财物被丢失B.环境污染损害赔偿C.身体受到伤害要求赔偿D.拒付租金E.损坏公共物品三、判断题1.城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。（）对错2.大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。对人体危害最大的是飘尘。（）对错3.建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。（）对错4.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。（）对错5.地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。（）对错6.某房地产项目的需求价格弹性系数｜Ed｜＝1.67。当房价下降时，购房者支出会下降。（）对错7.外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。（）对错8.大额可转让存单不记名、金额大、允许在市场上买卖转让、有条件的情况下允许提前支取。（）对错9.证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。（）对错10.债券发行时，若债券利率高于市场利率，则债券的发行价往往高于票面价值。（）对错11.保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的内在功能。（）对错12.在统计指标中，算术平均数、几何平均数、平均差都是平均指标。（）对错13.某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。（）对错14.合同双方约定工程总价7500万元。定金为主合同标的的25%，该定金条款无效。（）对错15.拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。（）对错四、阅读理解1.甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元（70%商业贷款），正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。(1).根据经济学中的成本概念，该项目的超额利润为（）。A.5902.57B.5869.50C.2576.93D.8479.50(2).该项目中，作为开发商应该了解的居住区规划的经济技术指标有（）A.建筑形式B.人口净密度C.住宅平均层数D.停车泊位(3).当前国家针对房价上涨过快采取了调控措施，其中有（）。A.增加公共工程开支B.买卖政府债券C.提高抵押贷款首付比例D.提高贷款利率(4).甲公司所购买的保险属于（）。A.担保保险B.保证保险C.信用保险D.责任保险(5).销售均价29800元/m2是（）。A.比较相对指标B.众数C.中位数D.算术平均数(6).甲公司与乙公司签订的合同属于（）。A.有偿合同B.实践合同C.双务合同D.要式合同答案部分一、单项选择题1.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P37【答疑编号10070297,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P56【答疑编号10070298,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P79【答疑编号10070299,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P128【答疑编号10070300,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155【答疑编号10070301,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P167【答疑编号10070302,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】7.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P182【答疑编号10070303,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】8.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P215【答疑编号10070304,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】9.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P237【答疑编号10070305,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】10.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P259【答疑编号10070306,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】11.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P280【答疑编号10070307,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】12.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P294【答疑编号10070308,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】13.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P319【答疑编号10070309,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】14.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P358【答疑编号10070310,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】15.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P365【答疑编号10070311,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】16.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P375【答疑编号10070312,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】二、多项选择题1.【正确答案】：ABD【答案解析】：参见教材P26【答疑编号10070313,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】：BCD【答案解析】：参见教材P138【答疑编号10070314,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】：DE【答案解析】：参见教材P226【答疑编号10070315,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】：AC【答案解析】：参见教材P275【答疑编号10070316,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P298【答疑编号10070317,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】：ACD【答案解析】：参见教材P355【答疑编号10070318,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】三、判断题1.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P7【答疑编号10070319,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】2.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P44【答疑编号10070320,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】3.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P81【答疑编号10070321,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】4.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P129【答疑编号10070322,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】5.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P152【答疑编号10070323,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】6.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P166【答疑编号10070324,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】7.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P198【答疑编号10070325,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】8.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P241【答疑编号10070326,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】9.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P250【答疑编号10070327,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】10.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P261【答疑编号10070328,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】11.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P273【答疑编号10070329,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】12.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P298【答疑编号10070330,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】13.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P325【答疑编号10070331,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】14.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P363【答疑编号10070332,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】15.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P376【答疑编号10070333,点击提问】【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】四、阅读理解1.【加入打印收藏夹】【加入我的收藏夹】(1).【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P182，（1740