公租房智能管理解决方案

公租房智能管理系统——智能管理，安心居住1234目录CONTENTS公租房管理痛点公租房管理系统特点公租房管理系统功能说明系统主要涉及产品介绍公租房管理痛点Part章节01传统公租房管理中的痛点和难点转租房租拖欠、催缴私配钥匙闲置房源出租住户沟通反馈滞后公租房物业管理的经验不足，存在欠租、退租后不及时搬离等现象公租房申请准入门槛低，价格低廉，存在转租获利现象传统钥匙无法集中管理，易造成钥匙私配，无法管控因监管不严，个别物业公司私下将闲置公租房出租以获利住户对公租房管理的意见，日常报修和投诉建议，无法及时有效传达Part章节02公租房管理系统特点伴随着各地区公租房建设的推进，公租房租赁管理水平亟待提升。基于传统公租房管理中存在的问题，解决租赁中租金欠缴、群租、转租等疑难问题，软库科技提出公租房智能管理系统，引入人脸识别门禁、身份证识别门锁等手段，若承租人不及时交房租或监测到异常，即可远程限制开门权限。目前已经有包括山东省省直机关公租房、德清人才公寓等在内的多个落地项目。专为公租房管理设计的智能门锁结合公租房管理痛点，软库在原有智能锁基础上进行改良。选用C级锁芯，12个月超长续航，同时拥有门锁数据采集上传、异常开门警报推送等功能。公租房智能管理方案设计特点不止解决钥匙管理难题，同时作为数据收集和实人认证入口，实现公租房价值专为公租房集中管理设计的布线通过智能网关连接门锁，支持ZigBee、WiFi、蓝牙、Lora等无线通讯方式连接，无需布线，方便安装，节约成本；同时支持意外情况下的动态密码下发专为公租房管理搭建的管理平台集门锁状态监控、出入数据分析、账单管理、异常警报等功能于一体更专业的门锁超低功耗设计，多种开门方式，远程权限设置超低功耗设计使用5节碱性干电池，每天开门10次，可使用1年低电量蜂鸣报警，低电提醒时还能开门50次左右门锁没电时，可外接充电宝通过USB口充电后开门权限设置自主设置开门权限，若用户未及时缴纳房租，同步冻结所有开门方式智能开门刷卡（身份证）开门，手机蓝牙开门，有效防转租更便捷的通讯快速部署设备通过ZigBee、WiFi、蓝牙、Lora等无线通讯方式连接、联动，无需布线，方便安装，节约成本设备通讯网关与门锁通过ZigBee连接，按设定情况上传门锁的刷卡、状态数据，同时获得网关下传到门锁的刷卡权限等数据。更完整的软件平台综合+细分覆盖公租房管理基本流程，打破传统平台孤岛式管理困境数据分析智能硬件设备接入，集中管理，数据收集分析，持续优化管理策略解决的问题和实现的价值实人认证管理远程催缴钥匙统一管理移动沟通通过身份证、人脸等唯一方式授权公租房入住权限，避免转租可通过后台远程冻结开门权限，实现间接催缴房租的目的机械钥匙由管理中心统一管理，无紧急情况禁止使用，有效防止私配钥匙手机App/微信小程序等实时反馈、报修，进度在线查Part章节03公租房管理系统功能说明系统设计拓扑图软硬件一体化解决方案服务器公租房管理系统智能网关智能门锁智能门锁智能门锁数据传输数据传输数据汇总平台展现智能门禁智能电表数据传输智能水表采集器智能水表数据传输移动端控制，缴费数据呈现人像采集方案核心功能涵盖房源、人员、账单等多方面水、电、房租收缴移动端快速缴纳账单管理租客入住多层级审核，有效防止物业公司私自出租审核管理公租房房源集中管理掌控房屋状态房产管理同步查看开门记录历史记录在线监测门锁状态门锁状态监测公租房维修及投诉工单实时跟进工单管理巡检状况一目了然巡检管理房产管理房产管理根据需求新增房产，根据楼层进行筛选，快速找到对应房间房间设备为对应房间添加设备，包括智能门锁、智能水表/电表等房间状态已入住、闲置通过颜色区分，房间入住情况一目了然房间详情查看房间入住人数以及租客基本信息（租金、租期等）租客管理已入住租客可进行换房、续租、退租入住申请外接身份证读卡器录入租客身份证信息，并提交租客租期等基本信息，提交上级进行审核门锁状态监测可在线查看各个房间门锁状态，实时了解门锁是否在线，门锁电量、门锁开关状态及权限人数等。门锁一旦发生故障或出现异常开门数据，后台实时推送报警信息。实时了解门锁电量、门锁开关状态门锁列表查看门锁联网状态和开关状态，发现故障及时排查临时密码给巡检人员授权临时密码或临时卡片，巡检过程中及时处理问题审核管理层层把关，杜绝转租提交审核提交申请入住人员的身份信息多级审核后台可设置物业经理，省直房管中心等逐级审核审核权限开通账号权限，仅拥有权限的角色才可进行审核审核状态同步查看审核状态，追踪审核进度公租房审核中，实现严格监管，有效杜绝转租现象产生。历史记录在线同步查看各房间所有开门记录，可设定多种筛选条件（时间段，租客姓名，开门状态，具体房间）。进出记录，有迹可循正常开门钥匙开门、密码开门、刷卡开门、指纹开门异常开门撬锁警报、非法刷卡等账单管理同步显示各房间账单以及账单缴费状态，包括房租、押金、水费、电费等。到账方式分为管理员收取和租客自助缴费两种。管理员收取管理员人工收取各房间费用，同时在后台点击到账租客缴费租客在移动端进行缴费，平台实时到账，自动结算巡检管理可在后台设置安保人员定期巡检的路线、时间和人物，安保人员持授权卡在门上刷卡，不会开门，数据上传后生成巡视时间和路线记录。巡检记录根据巡检任务生成巡检记录，便于管理者全面了解巡检状态，对安保人员巡检工作一目了然巡检授权经过授权后，安保人员需在授权到期之前完成巡检巡检路线包含巡检路线名称、详情（需巡检房间）、时间段，可被添加成多个巡检任务，适合多个员工不同轮班进行巡检工单管理（更好管控公租房项目实施质量）移动APP报修小助手租客在移动端提交维修和投诉工单管理员后台接收租客反馈安排上门维修工单状态查询实现物业工作跟踪Part章节04系统主要涉及产品介绍通道类产品智能门禁智能门锁智能门禁基础参数产品类别可视化联网型门禁适用场景公租房主通道入口供电形式DC12V显示屏8寸IPS触摸屏分辨率1920*1080P操作系统Android5.0及以上开门方式人脸识别、卡片、密码、对讲、APP摄像头双摄像头，200万像素，宽动态通信方式TCP/IP设备功耗小于7W产品特点1.高性能强识别：识别速度可达0.5S，秒速读取响应2.单人签权，实时锁定检测最近一张人脸，人脸识别距离可达1米3.双摄像头3D人脸识别加红外人体识别4.深度学习算法，扩充人脸库数量日提高准确度5.防逆光处理，能适应强光环境DSI-0174智能门锁基础参数产品类别联网型智能门锁适用场景公租房室内门、单元防盗门工作电压范围DC6V(+15%/-30%)工作电源GPRS集中器需外接220V电源IC卡读卡距离≥1.2cm（工作状态下）工作距离100m（直线空旷距离）按键输入间隔0.2秒工作频段2402~2483MHzDSI-0086-2SFCPT产品特点1.针对公租房入住环境设计，专门用于入户门锁，包含指纹、密码、IC卡、机械钥匙开门方式，带语音提示功能；2.基于ZigBee组网技术通讯，内部集成实时时钟。可云端设置密码、IC卡，下发命令，实现密码开门，简单方便，无需携带任何实体钥匙；3.防拆报警，电量检测，检测巡更卡，非法刷卡数据上报，开门记录实时上传，远程开锁等功能。智能网关基础参数产品类别智能网关适用场景智能家居电源适配器输入电压：100V~240VAC/50~60HZ输出：5V/2ALED指示灯3个（红、绿、黄各一个）无线协议Wi-Fi,Bluetooth,ZigBee,Ethernet无线特性Wi-Fi支持一键连接，ZigBee支持1KM远距离传输，BT支持蓝牙4.0网关覆盖范围50m（以实际情况为准），一台网关可连接40-60个设备工作温度-5℃-60℃接口1个WLAN，1个MiniUSB接口（供电用）针孔按键短按：恢复AP模式；长按：恢复出厂设置产品特点1.远程升级：支持远程升级，避免多余售后问题。2.免布线烦恼：采用Wi-Fi、ZigBee、Bluetooth等无线数传功能，适用无法布线场合。3.稳定可靠：减少系统集成环节中的节点，从而大大提高系统可靠性。4.节约成本：使用一台网关，即可快速实现数据采集、协议转换、数据集中处理等功能。安防类产品烟雾传感器燃气报警器门/窗磁传感器烟雾传感器产品特点1.功能介绍：探知室内烟雾变化，提早感知警情，此产品需配合智能网关使用；2.实时报警推送：精准感知烟雾，第一时间推送报警至手机App，及时查询灾情；基础参数产品类别烟雾探测传感器产品尺寸60*60*49.2mm无线传输协议Zigbee@greenpower（2.4GHzIEEE802.15.4）材质阻燃ABS+PC兼容设备Zigbee、Z-WAVE、WIFI使用年限＞5年工作电压DC3V(锂电池)无线组网距离≤100米(空旷环境)报警浓度30ppm120分钟报警；50ppm60-90分钟报警；100ppm10-40分钟报警；300ppm3分钟内报警工作温度-10-50℃DIS-0144-HM燃气泄漏检测器产品特点1.专业探测天然气、家庭煤气、液化石油等可燃气体泄漏，及时报警（此产品需配合智能网关使用）；2.高稳定性：使用智能网关即可轻松组网，信号更好，稳定性更高；基础参数产品类别燃气检测器产品尺寸79*68*31mm(不含插头尺寸)无线传输协议Zigbee@greenpower（2.4GHzIEEE802.15.4）材质阻燃ABS+PC兼容设备Zigbee、Z-WAVE、WIFI使用年限＞5年工作电压AC100V~240V无线组网距离≤100米(空旷环境)平均功耗≤1.5W工作温度-10-50℃DIS-0143-HM门磁/窗磁传感器产品特点1.远程监测：检测门窗开合状态，远程实时监测、防范有无人员入侵；2.情景联动：支持与其他硬件设备联动，如门磁打开状态下，联动摄像头自动抓拍；3.自动重连：断电自动重连，参数记忆不丢失；4.人性化功能设计：低电量警报提示。基础参数产品类别门/窗磁传感器产品尺寸69.5*29*12mm通信协议Zigbee@GreenPower材质阻燃ABS+PC发射次数＞30万次（使用年限＞5年）探测距离＞20mm电源1颗CR2032纽扣电池，电池寿命1年工作温度-10-60℃传输距离1KMDSI-0011Part章节05落地项目山东省省直机关职工住房智能化改造软库科技承接的山东省省直机关职工住房管理中心智能化改造项目，包括智能化门禁、智能网关、智能路由器、智能门锁的改造以及配套的智能化操作系统，共覆盖984套房间。项目因其目前入住率较高，使得现实操作难度较高，除此之外因智能化改造本身所具有的特殊性，使其对弱电系统有较高的要求。智能公寓管理：实现公租房从房源到入住审核、租后管理全流程功能覆盖智能设备管理：智能门禁、智能门锁、网关等设备状态全程监测在租人员信息管理：租户信息在线统一管理，退租、在租状态一目了然出/入口管理、数据分析：出入口数据收集分析，异常情况数据上报项目实现功能有实力丨有技术丨有平台智能筑造美好生活400-688-0390杭州市拱墅区远洋国际C座604祝您成功！