【房地产】平安苑二期案名建议

平安苑二期案名建议为使平安苑二期有一个响亮的案名，建议采用复合式案名，这样，即能借平安苑的良好声誉，又能体现二期的独立性，现提供以下案名，供开发商参考。建议名称诠释1．平安苑——江山万里有指点江山之意，显豪气2．平安苑——世纪城取豪迈，永久之意境3．平安苑——碧水新城临水而居，取湖光山色，烟波浩淼之韵昧4．平安苑——碧水雅居功能明确5．平安苑——云腾阁取意腾达飞黄之意6．平安苑——四季花园取意绿色长在，生命长青消费者调查分析：不同年龄的消费者的爱好和需求有很大差别，为使产品更加适销对路，在策略上，我们对消费者的年龄构成情况和购买动机进行了调查研究。争对年龄25~40岁的客户，我们进行了争对性分析：1．25~30岁是人生的奋斗阶段，该阶段的人群为了获得较为稳定的收入，和进行原始积累，对居家的要求较现实。一方面他们获取房屋的原动力为结婚之需，为学习和生活寻找栖身之地，离家独立生活等原因。由于这是人生奋斗的初级阶段，注定其不太可能拥有太强的经济实力和购买力，所以，制约其购房的最大原因是经济实力较差，购买力相对较弱。但另一方面，他们又拥有较高的学历和对未来生活充满信心，对新生事物接受快，创造力强，未来的发展空间大，成长性好，对他们将来的经济能力不容怀疑。综合以上因素，建议为其开发面积为85~95m2左右的二室一厅或二室二厅住房，装修标准为全清水，但要接入现代生活必需的设备和驳口，如：电话驳口、宽带网络驳口等，办理较长期的按揭（20年或30年），尽量降低首付款（如2成或1成），从而降低其购房的门槛。他们大多数无家庭拖累，所以对房屋的居家功能要求不是太高，但是房屋是他们会朋友、交流情感的空间，学习和生活的新起点，要求房屋的现代化功能要齐全，并且功能考虑要有前瞻性。设专用书房（待有小孩时可转为儿童房），客厅面积大一点，卧室小巧，厨房、卫生间面积可偏小。2．30~40岁是人生事业的发展阶段，由于具有了一定的经济实力和丰富的生活阅历，家庭生活也日趋稳定，其对居家的要求为舒适宽敞和有完善的功能。一方面，他们需要良好的居住环境和社区配套，作为其事业拼争后休憩的港湾，宅人团聚的良好空间。他们要求房屋要有较大的面积，合理的配套，实用的户型和齐全的功能，如书房、电脑房、琴房等。另一方面，由于他们的事业小有成就，房屋的档次要与其身份相当，环境要求较高，优美恬静，能适合居家的各种要求。同时，要能为其提供商务（友情）活动的必要场所，如茶坊、会馆，健身房等。另一方面，由于他们大都是以家庭为单位，相对应的是小孩入学，家人生病等现实问题，如果这个问题不能很好的解决，也将大大影响其购买行为。所以，应该在项目销售前就把这些问题妥善解决好，如建幼儿园，与周边小学和医院结成对子等，消除其后顾之忧。面积配比和户型规划为更有争对性的开发市场所需的住房，创造良好的社会效益与经济效益，根据我公司市场调查和认真分析后，认为：本项目的消费者主要有以下一些特点：年龄构成25~40岁收入状况良好对房屋的套型型喜好：二室一厅、三室一厅或三室二厅对房屋整型面积要求：二室二厅85m2——95m2三室一厅100m2——120m2三室二厅130m2——150m2由于李家沱社区的客户状况仅属良好，那么制约其购房的主要因素有对房屋总价的顾虑，如30万元还不能购买到一套三室一厅的住房，他们会认为比较不合算，所以，开发商应把售价与房屋套型结合起来考虑，建议：二室二厅（85——95m2）的总价最高以不超过26万为宜，以20年按揭计，首付仅为7.8万元，月供款1200余元；三室一厅（100——120m2）总价最高不超过30万元，以20年按揭计，首付仅为9万元，月供款1400余元；三室二厅（130——150m2）总价不超过35万元，以20年按揭计，首付为10万，月供仅为1700余元。综合来看，以上三种方案都较符合李家沱社区的客户购房水平，与他们对房屋的需求较适应。另外，由于该项目面对的客户年龄阶段主要为25——40岁，他们中的大多数事业小有成就，或者略有积蓄，但从某种意义说，他们对住房的要求还是讲求经济实用，合理实惠和物超所值。他们对住房的追求不是一劳永逸，而是阶段性目标，为生活、工作、学习作相应的配套。所以，房屋的面积应适应这种变化，作相应的安排。建议该项目的户型配比为：二室二厅单卫85m2——95m225%三室一厅单卫130m2——120m245%三室二厅双卫130m2——150m220%一室一厅单卫40m2——60m210%配套设施及功能建议1．房屋配置①门、窗：建议选用经国家认证的节能型产品，窗具有密闭，保温，隔热的效果；门具有防火、防盗、保温的功能。智能化可视对讲，自动开闭等功能。屋内涂料，给水管、间隔墙、地砖采用绿色建材，并加以突出宣传。②水：设置分质供水、实现“拧开龙头，即可饮用”避免水源及营网污染。③电：增加单元户用电容量，设置具有前瞻性。④煤气：安装设计选位应安全，舒适和美观。⑤有线电视驳口：厅、卧房均要设置。⑥电话驳口：设双线，具宽带网功能。2．公共配套幼儿园（略）银行系统餐厅3．会所配置①健身中心、桑拿设备房：面积200m2。②运动中心、乒乓球室、棋牌室：面积200m2。③医务室兼保健功能及售药（家庭护士）：面积100m2。④家政服务中心：面积50m2。⑤茶坊：面积300m2。4．商场考虑商场将来使用的灵活性，建议在施工期间铺设一烟囱至顶层。3．智能化设备闭路电视监控系统自动停车管理、收费系统一卡通收费系统——凭住户卡记帐消费或收取物业费用。