上海造价案例（两个小高层住宅楼）

颁布部门：上海市建筑建材业市场管理总站高层住宅造价指标分析（1）表一、工程概况项目名称内容工程名称××基地动迁安置房工程分类建筑工程-民用建筑-居住建筑-高层住宅工程地点外环线外—宝山区建筑物功能及规模动迁安置房（三单元，一梯两户）开工日期2006年5月竣工日期2007年4月建筑面积(平方米)4602其中:地上4192，地下410（半地下室）建筑和安装工程造价(万元)630.72平方米造价(元/平方米)1370.53结构类型剪力墙层数（层）地上11地下1建筑高度（檐口）(米)31.9层高(米)2.9其中:首层2.9标准层2.9建筑节能膨胀聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面保温层。抗震设防烈度（度）7基础类型钢筋砼方桩，桩承台带型基础。埋置深度（米）2.5计价方式定额计价合同类型单价合同造价类别结算价编制依据上海市2000系列建筑安装定额价格取定期2006年5月―2007年4月表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械大开挖，2.5米内桩与地基基础工程预制钢筋砼方桩(300*300)16米，钢砼带型桩承台基础。砌筑工程外墙类型200厚多孔砖内墙类型200厚加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程C30泵送砼，Ⅱ级螺纹钢筋。厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程3.5厚APP防水卷材防腐、隔热、保温工程膨胀聚苯板外墙外保温系统，屋面加气砌块找坡，25厚挤塑板屋面保温。其他工程-装饰装修工程楼地面工程40厚无筋细石砼面层，公共部位同质地砖。墙柱面工程室内批嵌，公共部位批腻子刷乳胶漆二度。天棚工程室内批嵌，公共部位批腻子刷乳胶漆二度。门窗工程铝合金门窗，住户采用钢板防盗分户门。油漆、涂料、裱糊工程外墙丙烯酸涂料二遍其他工程-安装工程电气工程配管暗敷，钢管，塑料管，铜芯电缆电线，一般照明。给排水工程钢塑复合管，PPR给水管，U-PVC排水管，洗涤盆及座便器每户一套。燃气工程-消防工程消火栓系统，镀锌钢管,塑铜线。通风空调工程机械排风系统智能化系统工程电话、有线电视、安全防范系统。电梯工程三台（甲方另行发包，造价未计。）其他工程表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程560.81218.6088.911.1建筑工程354.36770.0156.181.2装饰装修工程151.49329.1824.021.3安装工程54.95119.408.712措施项目68.71149.3010.893其他项目1.212.630.19合计630.721370.53100.00表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程354.36770.0156.181.1土（石）方工程4.6610.130.741.2桩与地基基础工程35.2676.625.591.3砌筑工程18.2039.552.891.4混凝土及钢筋混凝土工程249.58542.3339.571.5厂库房大门、特种门、木结构工程---1.6金属结构工程---1.7屋面及防水工程9.2620.121.471.8防腐、隔热、保温工程19.4742.313.091.9其他工程17.9338.962.842装饰装修工程151.49329.1824.022.1楼地面工程14.9632.512.372.2墙柱面工程51.34111.568.142.3天棚工程7.2615.781.152.4门窗工程55.76121.168.842.5油漆、涂料、裱糊工程22.1748.173.522.6其他工程---3安装工程54.95119.408.713.1电气工程27.0858.844.293.2给排水工程12.8327.882.033.3燃气工程---3.4消防工程6.7314.621.073.5通风空调工程1.182.560.193.6智能化系统工程7.1315.491.133.7电梯工程---3.8其他工程---合计560.801218.6088.91表五、措施项目造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费14.1630.772.251.1环境保护2.86.080.441.2文明施工4.810.430.761.3临时设施2.86.080.441.4安全施工3.768.170.602大型机械进出场及安拆5.0611.000.803现浇砼与钢砼构件模板17.2537.482.734脚手架23.0350.043.655垂直运输机械6.8814.951.096基坑支撑---7打拔钢板桩---8打桩场地处理1.032.240.169基础排水、降水1.302.820.2110其他措施费---合计68.71149.3010.89表六、其他项目造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目---2指定金额项目---3总承包服务费1.212.630.194零星工作项目费---合计1.212.630.19表七、工程造价费用分析序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程354.36770.018.1679.222.324.52.53.31.1基础工程37.2580.947.0376.556.124.52.53.31.2地上工程303.15658.748.2179.821.674.52.53.31.3地下工程13.9630.333.1985.421.094.52.53.32装饰装修工程151.49329.1815.9273.170.614.52.53.33安装工程54.95119.40------3.1电气工程27.0858.8412.2277.121.294.541.533.33.2给排水工程12.8327.8816.4274.630.444.380.833.33.3燃气工程--------3.4消防工程6.7314.6213.3477.520.674.360.813.33.5通风空调工程1.182.5614.2976.021.15.160.133.33.6智能化系统工程7.1315.4910.7179.21.894.720.183.33.7电梯工程--------3.8其他工程--------4措施项目68.71149.3026.839.7323.174.52.53.35其他项目1.212.63------合计630.721370.5314.9769.924.874.562.383.30表八、主要消耗量指标序号项目名称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日9315202.41装饰工日17258375.01安装工日344374.82小计工日30016652.242钢材千克34946075493钢模板千克271515904木模板平方米53.751.165水泥千克184084006黄砂千克--7石子千克23148050308砌块立方米278.996.069商品砼立方米2347.025110预拌砂浆立方米90119.5811门窗平方米1321.6228.7112屋面防水平方米4104.1013墙体保温平方米3935.1185.5114外墙装饰玻璃幕墙平方米--15石材平方米--16涂料平方米6233135.4417面砖平方米312067.8018电线米26162568.9919电线管(含易弯塑料管)米8581186.4620电缆米--21桥架米--22线槽米--23母线槽米--24灯具套75516.4025钢管电气米4259.2426管道米320.6927给水管钢塑复合米1633.5428PVC米193442.0329PVC排水管米165736.0130卫生器具(套)套661.43注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量；3、装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗，门窗为专业分包。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项目名称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米112724.492桩基工程短桩立方米--钢管桩立方米--砼方桩立方米234.095.08灌注桩立方米--其他立方米--3砌筑工程外墙砌体立方米195.444.25内墙砌体立方米9,27.0920.154混凝土工程基础（除地下室）立方米33.780.73地下立方米246.215.35地上立方米2119.3946.055钢筋工程吨3467.516模板工程平方米15092327.947门窗工程门平方米777.1816.88窗平方米544.4411.83其他平方米--8楼地面工程块料面层平方米556.8212.10整体面层平方米405888.18其他平方米--9屋面工程屋面防水平方米4269.26隔热保温平方米3868.3910外装饰工程幕墙平方米--涂料平方米6233135.44块料平方米1560.8633.92外保温平方米393585.51其他平方米11内装饰工程内墙饰面平方米11781255.99天棚平方米4279.8693.00内保温平方米--其他平方米--12金属结构工程吨--2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)---动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)19.4745.11---0.13照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)175.92524.21--16.411.43电缆电力电缆（米）控制电缆（米）--架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）---防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-10.699.3911.71-2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具（套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器46.4436.010.041.39-1.39-3燃气管（米）灶、热水器（套）--4消防水消防管（米）线（缆）（米）泵(台)喷淋头（个）2.80---电消防(消火栓按纽)管（米）线（缆）（米）探测器（个）3.824.06-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机、除尘设备（台）1.88-空调管（米）风机盘管、空调设备（台）0.096智能化系统管线管（米）线（米）电缆（米）115.9936.8333.68通信网络终端（个）2.96建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）2.87智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）6.437电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）31111