不看细节看整体，别墅业主买的就是领居

责编陈智组版叶启英商报报料热线028-86612222商报电子版www.cdsb.com成都全搜索www.cdqss.com422010年6月24日星期四房产此次别墅调查显示，只有12%的被访者会关心别墅的建筑品质，八成以上的别墅购房者对建筑高科技、节能环保、抗震技术等并不感兴趣。在询问到目前成都哪些别墅楼盘采用了建筑高科技设计，竟然没有一个受访者能够回答上来。别墅购房者对于建筑科技的关注严重不足，别墅购房群体甚至还不如普通电梯公寓购房者对于建筑科技的关注度。另外，别墅购房群体对于户型设计的关注度也严重不足，表示会关注户型设计的被访者仅占4%，这说明业主对户型的重视程度较低，大多数被访者认为别墅在居住空间上的差异性不大。参与此次调查的地产研究人士表示，一方面别墅购房群体年龄相对较大，他们对于前沿科技、建筑科技的关注度本能较低，另外他们大多着眼大局，比如地理位置、占据资源、增值潜力等，高端别墅的纯粹性、入住的身份感、配套服务等方面他们则更为看重。不看细节看整体别墅业主买的就是邻居本报房地产研究院日前在“成都别墅业主生态调查”中发现，成都超过7成的别墅购房群体都带着浓厚的投资心态，即便是自住客户仍然会着重考虑别墅未来的保值升值潜力。在这样的购买心态下，别墅购房群体在选择楼盘时主要表现为“不看细节看整体”，户型布局、建筑设计、节能科技等细枝末节并不为购房者所关注，楼盘知名度、区域位置、占据资源等则更受到购房者的关注。选别墅等同于选潜力股，与三、五年前相比，今天别墅购买群体已显得相当理性。“伟大的意大利的左后卫！他继承了意大利的光荣的传统。法切蒂、卡布里尼、马尔蒂尼在这一刻灵魂附体，格罗索一个人他代表了意大利足球悠久的历史和传统，在这一刻他不是一个人在战斗，他不是一个人！”2006年世界杯黄健翔的个性评球，至今仍是球迷的谈资。2010年世界杯，央视评球没有了黄健翔，不少球迷多少有些失落，网上不断有让黄健翔再度出山评球的呼声，对于成都球迷而言，这种愿望却可以马上实现！据“南湖2010世界杯啤酒狂欢季”主办方介绍，7月9日，将邀请名嘴黄健翔到南湖现场解读世界杯，并与球迷形成互动，成都激情十足的球迷们，将可以零距离感受到黄氏利嘴的煽动力！除了现场解说，主办方还围绕黄健翔的到来，展开了一系列互动性参与活动。由世界超模大赛选手组成的足球宝贝们在线上全程陪伴球迷观球，并且在现场活动与球迷互动，代表32强的足球宝贝每人都发表了挑战黄健翔的宣言，将在7月9日当晚与他现场PK。与本地媒体开展“世界杯先生”评选活动，6月27日全明星阵容的颁奖典礼，选出特别奖选手将在7月9日与黄健翔共同演绎成都版“黄加李泡”；6月25日启动乐动世界杯的活动，在小组赛之后的日子里，每个周末都将为广大球迷献上本土最为优秀的乐手的表演，包括本土明星苟伟、文瑶、王梓、冯家妹；同时，黄健翔将亲自上台助唱世界杯，与冯家妹、玩偶乐队共同激情演绎，啤酒、音乐、美女、老黄，让我们到现场的舞台上一起嗨世界杯！黄健翔来南湖，“他不是一个人在战斗”。如果你是铁杆球迷，赶快去南湖，如果你是黄健翔的铁杆粉丝，今年世界杯，必须去南湖！（唐文超）7月9日去南湖黄健翔要现场放歌评球麓山国际社区，配套的社区超市中，业主可以很方便的买到各种生活用品︽成都首部别墅业主生态调查报告︾解读·选择篇在别墅开发商的知晓度调查上，提起别墅开发商企业名称，被访者首先想到的是万科、置信、万华、蓝光等传统地产大品牌。而在继续深入的调查中却发现，别墅购房者在选择楼盘上表现出了极端的理智，在品牌和品质上，别墅购房者会更加信赖眼见为实的品质。只有31%的被访者表示，在“选择别墅楼盘时会尤其看重开发商的品牌和名气”，一半左右的被访者认为，“只要别墅楼盘开发得足够好，我不会在意开发商是否有名气”。事实也证明，除了万科、置信、蓝光等少数品牌开发商参与别墅开发外，其余之前并不知名的开发商反而因为开发高品质的别墅楼盘而声名鹊起。被访问的王女士就明确表示，在购买麓山国际社区之前她并不知道万华地产，但是麓山国际社区的开发品质确实超乎想像，楼盘现场的打动力比企业名气来得更实在，何况买别墅动辄几百万上千万元，看到实实在在的房子比所谓的品牌知名度来得也更踏实。而据记者了解，目前成都绝大多数成交活跃的别墅楼盘均为现房销售，即便是卖期房，购房者也能提前体验到建成的样板区，别墅市场与普通住宅市场差别较大，品牌知名度对别墅的促销作用显得极为有限。本报记者李杨摄影钟劼霓46%的受访者表示，别墅的物业服务水平极其重要。在物业服务水平上，受访者认为排名靠前的楼盘或开发商依此为芙蓉古城、龙湖地产、万科地产、麓山国际社区等，显然一些名气较大的楼盘和公司在这一方面明显占据明显优势。另外，43%的受访者认为买别墅一定会选择区域大环境好，生活、购物都更方便的楼盘。同时受访者认为距离周边社区生活配套步行10分钟路程的距离为最佳。被访问者认为在这方面排名靠前的别墅楼盘有锦官新城、清华坊、麓山国际社区、蜀郡等。事实上生态环境与生活配套便利度似乎很难协调，不少受访者同时也表示，在生态与生活不能两全的情况下，周边配套至少也要满足最基本的生活，尤其是高档的会所和功能全面的超市绝对不能少。另外园林景观和社区内的运动设施也被大多数受访者所看重。别墅业主往往会认为，别墅社区不应该和电梯公寓那样嘈杂，社区内的配套不应该太过于繁杂，而应该简单、适用、高端。“买房子有一半是买邻居”，别墅楼盘就更是如此，不少购房者选择一个楼盘本质上是希望自己能够进入这个楼盘所代表的社会圈层。此次调查有58%的受访者就表示，在选择别墅时一定会注重居住圈层的纯粹性，受访者纷纷表示，“别墅住区里的人肯定不能太杂”，纯粹性很大程度上左右了购房者的选择。被访者认为居住圈层一定要高端、纯粹，而提起“最为纯粹”的别墅楼盘，提及最多的楼盘有麓山国际社区、金林半岛、蔚蓝卡地亚、长桥郡、纯水岸208、蓝山溪谷等。业内人士分析，别墅圈层感成为影响置业的重要因素，这也成为大多数打性价比牌的中小别墅楼盘市场表现不佳的原因，而圈层感的营造是多种原因构成的，比如价格、长期形象宣传、口碑相传等。在房价上别墅购房群体的敏感度其实不高，选择“购买别墅时会追求高性价比”的被访者比例仅为19%，可见地产业内普遍宣传的价格标杆或性价比优势，在别墅业主看来这并非是影响自己置业的主要因素。这无疑也佐证了购房者对于身份感、圈层感的认同其实高于价格的敏感度。“买别墅的根本就不是差钱的主，他们买别墅更是需要得到一种认同感，一种圈层的归属感、荣耀感。”地产研究院人士分析说。别墅生活南湖世界杯狂欢现场图由开发商提供他们对建筑细枝末节不感兴趣别墅价格好多不重要,重要的是邻居买别墅更是买生活，高档会所、大型超市绝对不能少不重品牌重品质，购房者选择更实在