世联地产北京区域写字楼研究

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2019/8/32019/8/3www.21ask.com中国管理资讯网附件2：区域写字楼概况本报告是严格保密的。2www.21ask.com中国管理资讯网调研内容Part1:高档写字楼情况Part2:中档写字楼情况Part3:低档写字楼情况返回主报告本报告是严格保密的。3www.21ask.com中国管理资讯网低档项目同档项目高档项目周边写字楼总体分布图图中按照档次划分写字楼：•高档写字楼：主要有新保利大厦、第五广场和凯恒中心，再有就是作为企业自用，不租售的中石化总部大厦、中石油总部大厦等。•中档写字楼：主要有南新仓国际大厦，海运仓国际大厦，平安发展大厦，天海商务大厦，青蓝大厦等。•低档写字楼：这些楼都建得较早，主要有隆福大厦，建地写字楼，鸿安国际等新保利大厦第五广场凯恒中心南新仓国际大厦青蓝大厦海运仓国际大厦天海商务大厦万信商务大厦平安发展大厦方园写字楼隆福大厦民航信息大厦金隆基大厦联美华写字楼北京宜兰达卉大厦万博写字楼华富大厦鸿安国际商务大厦建地大厦周边写字楼主要为早期的低档写字楼，高端写字楼较少本报告是严格保密的。4www.21ask.com中国管理资讯网高档写字楼本报告是严格保密的。5www.21ask.com中国管理资讯网高档写字楼概况项目名称新保利大厦第五广场凯恒中心位置东四十条桥西南角东四十条桥西南角朝阳门立桥西南角规模103308m2124332m2118000m2价格30000元/m23000美元/m228500元/m2入住时间2006年10月1日2006年年底2005年12月单层面积2000（底层）-3000（高层）m22200m22200m2层数地下4层、地上23层、商业吊楼8层地下4层，地上11、14、17层地上22层交房标准公共部分精装公共部分精装公共部分精装修物业公司未定第一太平戴维斯第一太平戴维斯物业费预计30元/平方米·月3.50美元/平方米·月3美元/平方米·月销售形式散售整层销售散售电梯品牌德国蒂森瑞士迅达三菱电梯数26部30部20部空调独立空调VAV变风量空调系统美国开利层高4m4m3.6m车位500多个近600个400多个轨道交通2号线东四十条站2号线东四十条站2号线朝阳门站项目配套健身、餐饮、商务中心、超市、邮局、泳池、员工餐厅、博物馆等1万平米综合性商业健身,餐饮,商务中心主要分布于二环路沿线，地段较好，租售率高体量较大，售价在25000-30000元/平米高端配置标准6www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦本报告是严格保密的。7www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦总占地:10600平米总建筑面积:103308平米建筑高度：98米功能设置：写字楼、博物馆、商业、餐钦2-11层标准层面积：2010平米12-23层标准层面积：3413平米停车位：地上19个地下500个电梯品牌：蒂森电梯数量：26部写字楼电梯：高区6部中区5部低区4部吊楼独立4部电梯本报告是严格保密的。8www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦开发商：中国保利集团设计单位：美国SOM公司施工单位：中国建筑工程总公司监理单位：北京鸿厦基建工程园林景观：美国SWA、中国风景园林规划设计研究中心纵向交通设计：美国EdgettWilliams停车顾问：美国internationalParkingDesign北京自动化研究所物业顾问：第一太平戴维斯顾问代理：中原地产入住时间：2006年10月本报告是严格保密的。9www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦—建筑特点8层钢结构吊楼90M高、68M宽单层双向点式柔索玻璃幕墙90M高摩天中庭南侧铜板幕墙、竖向洞石遮阳百叶本报告是严格保密的。10www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦—楼层规划地下车库地下车库+员工餐厅商业首层银行写字楼2-11层吊楼2-8层商业+博物馆写字楼12-23层2000平米左右目前可售楼层为2-6层，售价31000元/平米本报告是严格保密的。11www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦6层视觉景观东侧东四十条桥南侧第五广场写字楼西侧南新仓大厦本报告是严格保密的。12www.21ask.com中国管理资讯网低层办公区——2-11层层高4M，吊顶后顶高度为2.85M，安装网络地板后高约为2.7M玻璃幕墙本报告是严格保密的。13www.21ask.com中国管理资讯网高层办公区——12-23层玻璃幕墙高层对外称已销售完毕本报告是严格保密的。14www.21ask.com中国管理资讯网公共空间装修标准大堂地面：意大利进口罗马石办公区：飞利浦灯具、星牌矿棉板办公区走廊：飞利浦灯具、花梨木装饰门、不锈钢踢脚线、门套电梯厅：花梨木吊顶、意大利罗马洞石、拉丝不锈钢板电梯门套卫生间：不锈钢隔断门、德国杜拉维特洁具、美国士龙水龙头走廊洗手间洗手间坐便器本报告是严格保密的。15www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦—营销手段推广时重点强调建筑本身的设计提出“中国精神、国际视野、世界水准”的建筑理念，意欲打造雄奇瑰丽，意韵非凡的世界性文脉建筑广告投放渠道主要有网络，围挡和地铁等16www.21ask.com中国管理资讯网第五广场本报告是严格保密的。17www.21ask.com中国管理资讯网第五广场位置：东四十条桥西南角交通：地铁2号线、二环路、平安大街入驻时间：2007年3月周边未来写字楼：中石化总部大厦、中石油总部大厦、中国海洋石油总部大厦、中国移动北京分公司、中国电信北京分公司、国华电力总部大厦、中青旅总部大厦、新保利大厦、东方文化艺术中心（北京市音乐厅）等东二环东二环东四十条工体北路保利大厦新保利大厦新保利大厦第五广场本报告是严格保密的。18www.21ask.com中国管理资讯网开发商：北京第五广场置业有限公司投资商：北京中铁泰博房地产开发有限公司香港易达国际投资有限公司建筑设计：美国ARQUITECTONICA建筑设计北京市建筑设计研究院形象设计：北京始创国际企划有限公司建筑公司：北京城建集团有限责任公司工程总监：卓凌建筑设计暨工程开发有限公司机电设计：香港澧信咨询有限公司物业顾问：第一太平戴维斯第五广场本报告是严格保密的。19www.21ask.com中国管理资讯网占地面积：13660平方米建筑密度：45.9%总建筑面积：124332平方米建筑形式：地下四层，地上首层及二层为联体结构，地上三层以上分为A、B、C三座写字楼：A座楼高80米，地上17层，35371.48平方米B座楼高72米，地上14层，28795.37平方米C座楼高60米，地上11层，22742.84平方米写字楼标准层高：4米商业部分包括，地上一层、二层以及地下一层地上一层、二层，层高6米地下一层层高9.8米机动车位：567个第五广场本报告是严格保密的。20www.21ask.com中国管理资讯网第五广场A栋：中铁集团自用B栋：已整售C栋：整层出售中央大厅均价：3000美金/平方米本报告是严格保密的。21www.21ask.com中国管理资讯网第五广场楼层：地上3层至14层标准层面积：2200平方米标准层层高4米，净高2.95米柱距：8.4米最大进深：12米承重柱全部嵌入墙体，无梁柱空间共设四套独立机电设备系统空调采用VAV变风量空调系统，达到70立方米/人/小时的新风量5A智能化系统：OA\BA\CA\FA\SA电梯：瑞士迅达原产S700，载重1600kg，载重人数21人，梯速2.5m/sC座设有5部客运，2部消防，1部专用中转电梯本报告是严格保密的。22www.21ask.com中国管理资讯网推广方式主要采取软文、户外、媒体广告等推广方式23www.21ask.com中国管理资讯网凯恒中心本报告是严格保密的。24www.21ask.com中国管理资讯网凯恒中心—项目基本信息位置：东城区东二环朝阳门立交桥西南角交通：地铁2号线、6号线；110、112、119、44路等多条公交线物业类型：写字楼+商业+公寓+酒店评级：甲级开发商：北京凯恒房地产有限公司物管公司：第一太平戴维斯物业管理公司总占地面积：7.65公顷总建筑面积：500000m2建筑层数：地下3层，地上22层楼层分布：B2-B3车库，B1自行车库，F1-F5商业，F6-F21写字楼标准层单层面积：5000m2层高：商业6m本报告是严格保密的。25www.21ask.com中国管理资讯网凯恒中心—楼层分布及销售信息B2-B3：车库B1：自行车库，餐厅F1-F5：商业F6-F21：写字楼均价20000元/m2写字楼整层销售已有半栋被客户购买本报告是严格保密的。26www.21ask.com中国管理资讯网凯恒中心—标准层平面图七八层平面图本报告是严格保密的。27www.21ask.com中国管理资讯网凯恒中心—装修标准信息大堂办公区走廊返回本报告是严格保密的。28www.21ask.com中国管理资讯网中档写字楼本报告是严格保密的。29www.21ask.com中国管理资讯网中档写字楼概况项目名称评级入住时间租金/售价物业费租售率优势客户南新仓国际大厦甲级2005.1018250元/m235元/月/m295%地段，设施律师行；文化；科技；贸易海运仓国际大厦甲级2005.114.8元/m2/天30元/m2/月90%地段，商务环境，优惠政策金融，保险，餐饮平安发展大厦甲级20034元/m2/天无99%地段，设施，主力客户银行，证券，服装，律师事务所青蓝大厦乙级20005元/m2/天无90%地段房地产，拍卖行，信息科技公司，律师事务所万信商务大厦乙级19953元/m2/天无95%地段广告，房地产，出版，装饰装修天海商务大厦乙级20022.3-3元/m2/天无100%户型配置灵活，价格低证券，保险经纪，文化，传媒，广告，网络，科技，设计华富商贸大厦乙级19983元/m2/天无90%位于九爷府内，沾福气；环境安静；科技、文化、服务贸易，金融，广告，科技等行业占主导主要分布于平安大街沿线，地段较好，租售率高租金约为3-5元/m2/天甲级写字楼中整层租客户占一定比例30www.21ask.com中国管理资讯网南新仓国际大厦本报告是严格保密的。31www.21ask.com中国管理资讯网南新仓国际大厦—项目基本信息位置：东城区东四十条甲22号交通：东四十条立交桥西南角，东侧邻东二环辅路，北侧紧邻明清风格的平安大街，与东直门交通枢纽仅一桥之隔。物业类型：写字楼+商业评级：甲级写字楼开发商：香江亿百房地产开发有限公司设计公司：新兴保信建筑公司：北京建筑设计研究院物管公司：北京达文物业管理有限公司代理公司：香江亿百房地产开发有限公司土地使用年限：50年竣工时间：2004.8开盘时间：写字楼：2005.1入住时间：2005.10.31本报告是严格保密的。32www.21ask.com中国管理资讯网南新仓国际大厦—项目规划信息总占地面积：24700m2总建筑面积：100000m2（其中写字楼6万平米，商业面积2万平米，其他2万平米）绿化率：30%建筑层数：地上15层，地下3层楼层分布：B3层：车库；B2层：车库+餐厅；B1层：车库+商铺；1-2层：商业；3-15层：写字楼标准层单层面积：5500m2标准层面积划分：115m2-5500m2（整层）层高：大堂10m，办公区3.75m，14层挑15层，7.5m车位数量：共500个，其中地下500个，地上0个；固定500个，流动0个收费标准：售：23万元/个；租：1100元/月本报告是严格保密的。33www.21ask.com中国管理资讯网南新仓国际大厦—标准层平面图标准层顶层复式本报告是严格保密的。34www.21ask.com中国管理资讯网南新仓国际大厦—装修标准信息外立面：陶土板大堂：地面：高档花岗岩结合大理石拼花墙面