中原地产中产阶级购房特点研究

二级市场策划品控中心中原地产惠州分公司深业项目组2007.11.25中产阶级的购房特点中产阶级的描述定义:他们大多从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力；有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权。同时，他们大多具有良好的公民、公德意识及相应修养。换言之，从经济地位、政治地位和社会文化地位上看，他们均居于现阶段社会的中间水平.特点:“文化混血，目标混杂，趣味混乱，风格混搭”中产阶层需要几个房间本质上不是居住功能层面的问题，而是生活态度的问题。中产阶层试图使自己生活变得更有秩序、更能体现等级程度的一种自觉或不自觉的努力。可以把中产阶级的购房需要按客厅、主卧、客卧、餐厅、主卫、客卫、厨房、书房、衣帽间、储藏室、工人房等分别阐述。收入水平只决定一个人买房子的上限及下限，目前对中产阶层的界定是家庭月收入8000元～4万元，即家庭年收入10万元～50万元。那么对于一个月收入8000元的中产之家而言，他能够承受的住宅消费上限是月供2600元，首付8万元～10万元。中产阶层买多大的房子在一套150平方米～180平方米的房子里，客厅从20世纪90年代初的十几平方米变成了现在的30平方米甚至50平方米。小卧也不过是从二十多平方米减到十七八平方米，所以居室的面积在这一轮风潮中便已扩大了几十平方米。中产阶层们将居住面积扩大视为提升生活品质的一个重要标志。大厅小卧中产阶层将此视为自己的是家庭的门面，各种代表性的符号将在这里做最充分的展演，社交也是在这里完成的，所以它要尽可能地利于展示和社交这两个行为的顺利进行。尽管中产阶层可能是这个社会最忙碌的一群人但是他们要表现出从容驾驭生活的形象。客厅品牌的音响、电视，沙发、茶几，窗帘、地毯是客厅必要的构成要素餐厅餐厅是不能和客厅用墙分开的，因为平时主人会习惯边吃饭边看电视，朋友来，可以在这两个空间里自由穿梭，显得家里人气旺。厨房厨房也已经超出了烹饪功能空间的范畴，扮演起多功能空间的角色，发挥了促进交流的功能。衣帽间作为中产阶层的一员，就其消费结构而言，服装鞋帽的消费已是除房子和车以外最为庞大的一项支出。时下一位中产阶层的女性，鞋的数量总在25双以上，稍微爱追一点时尚，便轻松突破35双的界限。与这些鞋相配的衣服、皮包、帽子便有数百件，如果其中干洗衣物的量比重超过30%(这是很普通的一个比例)，那么悬挂加上叠放空间就需要一个2.5米～3米宽、高2米的衣柜。如果是已婚夫妇，先生如果同时也是一位白领，无须过分考究，衣柜则需加宽1.5米，因为白领男士的衣物大多需悬挂和单层叠放。各种饰品、织物因生活变得考究，件数激增，这类物品所需的储物空间已非各处角落所能满足的。一组比较平常的数字是，中产之家60平方米以上的公寓窗户有两至六个不等，每个窗帘通常至少一副纱帘，一套布帘，布帘会随季节变化准备两至三套不等，家中仅窗帘便有四至十八副；床上用品仅以一张床为例，四季至少两套；桌布、餐巾等也至少两套；花瓶至少三个，烛台至少三个；餐具至少三套，酒具至少两套，茶具至少三套；个人收藏品尚不在其中，上述物品所占空间至少在3立方米，相当于宽1.5米、高2米的柜子。储藏室做中产，不读书是不可能的，至少家中若没有一定量的藏书很容易遭人嗤笑。巨大的发展压力也使他们觉得惟有进补足够的知识才能承受得了社会对他们的压迫。把一本本书摆进书架，其实是对自己的一个心理支撑，那一排书架如同一副拐杖，支持着中产们的自信以及未来的希望。书房书房存在的第二个理由是：对自己有个交待。你的那点老本用完了也就没什么了。所以你如果还想晋升，便要给自己塑造一个爱学习的形象。此外，书架上还可以放置足够多的CD和DVD，因为很多社会交往就是从这些碟片开始并深入下去的。家中有婴幼儿或老弱者需要照顾因为中产阶层自己的精力及时间都很紧张,请保姆也是一种趋势。工人房房地产E网-www.fdcew.com倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。一个水龙头出水是柔和还是生硬，一个淋浴板有多少按摩出水的方式，一个浴缸能使水温保持多久对种种细节的考察反映出中产阶层对自身的生活品质不断提出种种标准。多小也得有一个，因为不希望外人与自己分享一个卫生间，尽管一年也用不上几次。主卫及客卫儿童间今日中国中产阶层置业时不仅自己要取欧美标准，他们也将这套标准灌输给下一代。儿童间的各种装修材料、家具和饰品很少使用中式元素。这些父母为孩子建立起的生活环境尽量向欧美人家靠拢.依据西方社会发展的规律，当人均GDP超过5000美元，人们便开始第二次置业，人均8000美元以上，便会有两套以上的住宅。中国的中产之家家庭可支配收入能超过6万元左右，即8000美元，显然具备了购买两套以上住宅的实力。第二套房独生子女制度很多家庭就进入了421的状态，即四位祖父母，一对夫妻及一个子女。当中产们为自己解决了基本的居住问题后，他们的父母渐渐步入了需要子女在身边照顾的年纪。对父母的赡养依然还被较完整地保留在中产阶级的文化体系里。有的人选择在与自己居住地毗邻的社区为父母购房，或选在同一社区不同栋楼，还有的选择了同一栋楼不同单元，也有选择在同一单元居住。而且考虑到父母年事已高，女儿尚年幼，等家庭关系。其他购房动机---赡养父母出于这种动机的中产们大抵会选择离市中心较远的住宅，因为房价会相对便宜许多，平时为上班为加班勉强挤在市区内的小房子里，他们也就忍了，但到周末，或在某些时候，他们想舒展一下自己的生活时，一个大空间就显得格外重要。所有在城区里无从实现的梦想都要在郊区住宅中得以补偿，面积、景观、独门最好独院、装修都是他们要实现的。这种性质的第二居所，面积至少要在180平方米以上，而价格却以4000元/平方米～6000元/平方米为佳，否则城里城外两套房子供起来，中产们的生活水平怕是要下降了。至于户型，当然是复式或错层的为好，满足了中产们对于各空间互不打扰的需要同时不必送精装修，因为这处第二居所通常是他们过装修瘾的大好机会，城里的那套“小房子”让他们的诸多创意和妙计难以施展，现在，他们要在自己的第二生活空间里大展身手。其他购房动机---想有一个住得更宽敞的地方对于中产阶层而言，在股市低迷，基金、国债市场的选择有限，回报不确定时，投资房产不失为一条出路。但投资面积大的房产，对于自有住宅尚需还贷的中产而言是个不敢轻易背负的包袱，所以投资一个小户型是个安全的方式。而投资小户型基本能达到8%～10%的回报率，如果地段、楼盘选择恰当，还可以有更高的回报率。出于投资考虑的中产在选择项目时，常常遵循的原则是买著名楼盘中最小的户型，因为这类楼盘无论是均价还是出租价整体会较高，买一套这种楼盘里的小户型无论转卖或出租都可以搭顺风车。其他购房动机---投资至于选择小户型自用的中产一般不是收入的原因，而是这个小户型所承担的基本居住功能是以外的，它不需要满足房主对居住的全部需求，有的只是房主加班太晚，不便回到常住住宅时临时过夜的地方，有的只是朋友们偶尔聚会的地方……所以这些小户型的周边设施是否齐备并不重要，只要离娱乐中心或商务区距离较近就能满足这类房主的需要。其他购房动机---小户型的需要