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为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21中原地产周刊2011.03.14-2011.03.20四川中原物业顾问有限公司市场研究中心为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21房地产行业动态土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场小结、预测为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21-1-房地产市场行业动态行业资讯2月四川CPI同比上涨6.5%创下32个月来最高16日,国家统计局四川调查总队公布2月份四川CPI,数据显示2月份四川CPI同比上涨6.5%,环比上涨1.7%。在八大类商品中,食品类的价格同比上涨幅度最大,达到了15.0%,其中鲜果价格上涨46.1%,鲜菜价格上涨35.0%,猪肉价格上涨24.9%,成为价格上涨最为明显的三类食品。居住类价格的上涨幅度位居第二,同比上涨了7.4%,其中,水、电、燃料价格上涨7.5%。此外,医疗保健及个人用品类价格同比上涨3.5%,烟酒类价格同比上涨2.0%,家庭设备用品及维修服务价格同比上涨1.6%,交通和通信类价格同比上涨1.1%,娱乐教育文化用品及服务类价格同比上涨0.6%。衣着类成为唯一价格下降的商品类别,同比下降了0.6%。国家统计局四川调查总队昨日还公布了2月份四川PPI数据,2月份四川PPI继续呈现出大幅上涨态势,同比上涨7.7%。数据显示,2月份,四川轻工业品出厂价格上涨8.1%,重工业品出厂价格上涨7.6%。生产资料类产品价格上涨8.6%,其中采掘类和原料类价格涨幅较大,分别达到了18.5%和10.5%;生活资料类产品价格上涨5.0%,其中食品同比涨幅为8.9%,成为拉动价格上涨的主要力量。从行业的分类来看,化学纤维制造业、黑色金属矿采选业、纺织业、燃气生产和供应业、石油和天然气开采业等行业的涨幅达两位数,同比上涨分别为41.1%、31.7%、28.0%、24.2%、17.4%。而仪器为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21仪表及文化办公用机械制造业、家具制造业、通信设备计算机及其他电子设备制造业、印刷业和记录媒介的复制、烟草制品业等有一定幅度的下跌,同比下跌分别为6.8%、5.4%、4.4%、2.8%、0.3%。2月份四川规模以上工业企业完成增加值599.3亿元,比去年同期增长22.9%;1~2月,累计实现增加值1205.9亿元,同比增长22.2%,增长速度居全国第三。(成都商报)《四川省物业管理条例(草案)》本周二听证15日,从省住房和城乡建设厅获悉,《四川省物业管理条例(草案)》已起草完毕,即将听证。省政府法制办农林处负责人表示,省法制办与省住房和城乡建设厅将于3月22日在成都举行立法听证会,届时将有物管公司、开发商、专家、业主等总计15名代表参加此次听证会。而该条例的立法工作有望于今年内完成。农林处负责人昨天称,此次听证会的主要议题包括,交钥匙后房屋长期空置未入住的,需要交物业服务费已有价格主管部门的规定,闲置物业缴纳服务费是否应当、合理?规划车位、车库的使用,应当首先满足业主停车的需要,对已满足业主停车需要的前提下有空余的,应当允许出租给业主以外的第三人。但出租后,如业主购买了车辆,业主的停车需要无法得到满足,这时如何处理?该负责人透露,听证会结束后还将进行一系列调研和论证工作,大概会在5月左右交到省人大,而立法工作则有望今年内完成。(成都商报)发改委:拟规定商品房销售“明码实价”国家发改委价检司司长许昆林15日透露,发改委根据市场发展的趋势,目前正在拟订关于商品房销售明码实价的规定。为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21许昆林表示,发改委目前正在拟定关于商品房销售明码实价的规定,专门针对商品房销售做出规定,明确公示代办费用以及物业收费。许昆林还说,我国已经备了推行明码实价的条件,这也是市场发展的趋势。1月份,住房和城乡建设部就联合国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部于出台了《房地产经纪管理办法》,规定房地产经纪服务实行明码标价制度,并对房地产经纪服务的价格公开、禁止行为和法律责任等做了较为详细的规定。而天津、成都、乌鲁木齐等城市也已出台相关措施,对商品房销售价格方面,要求房地产开发企业申请办理商品房销售许可证时,须填报每套房屋的销售价格;取得商品房销售许可证后,一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格,并在市房地产综合信息网上进行公示。凡未明码标价或未经备案、公示上调销售价格的,由市价格主管部门或市房地产市场行政主管部门依法责令限期整改,整改期间暂停其房屋销售。(观点地产网)十二五纲要首次明确居民收入增幅将超GDP中国政府网16日披露了《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。纲要提出,今后的五年经济社会发展主要目标是:经济平稳较快发展。国内生产总值年均增长7%,城镇新增就业4500万人,城镇登记失业率控制在5%以内,价格总水平基本稳定,国际收支趋向基本平衡,经济增长质量和效益明显提高。结构调整取得重大进展。居民消费率上升。农业基础进一步巩固,工业结构继续优化,战略性新兴产业发展取得突破,服务业增加值占国内生产总值比重提高4个百分点。非化石能源占一次能源消费比重达到11.4%。单位国内生产总值能源消耗降低16%,单位国内生产总值二氧化碳排放降低17%。全国总人口控制在13.9亿人以内。人均预期寿命提高1岁,达到74.5岁。城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别年均增长7%以上。(搜房网)为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21社科院蓝皮书:2011年国民经济增速将小幅回落中国社科院昨日发布了2011年《宏观经济蓝皮书》指出,2011年国民经济增速将呈现出小幅回落的趋势,国内生产总值(GDP)同比增速呈现“前低后高”走势,全年增长估计达到9.1%,比2010年回落1个百分点左右。通胀方面,蓝皮书预计2011年全年消费者价格指数(CPI)增长4.0%,较2010年扩大0.6~0.8个百分点,2011年四个季度同比增长分别为4.2%,4.2%,4.0%和3.5%,全年呈现前高后低的走势。蓝皮书显示,根据包括国际组织在内的全球200多家预测机构的综合结果,中国经济增长预期值呈逐步走低倾向。2010年12月份的最新预计表明,中国经济在2011年四个季度同比增长将分别为8.9%,9.2%,9.3%和9.4%,呈现逐步小幅走高的趋势。(成都商报)四川筹建西部首个商务机基地3月14日,四川星耀通用航空有限公司发布公告显示,经中国民航西南管理局、四川机场集团有限责任公司和双流县人民政府批准,成都双流国际机场商务机基地已正式开始筹建,目前该项目正处于设计招标阶段。据了解,该项目计划在今明2年内正式运营,建成后可容纳50架商务飞机,并将按照全国顶级标准打造。(天府早报)注:以上信息为网上公开信息整理。为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21-2-土地市场土地市场暂时沉寂土地公告信息本周成都主城区及郊县土地市场暂时沉寂,均暂无供应成交。为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21-3-一手商品住宅市场一手供应回升但仍不足千套据房管局数据显示,本周主城区仅有5个住宅项目领取预售许可证,较上周增加3个。本周主城区商品住宅供应911套,供应面积为7.43万平方米,供应套数与供应面积较上周分别增加132.4%和125.8%。本周成都主城区8个预售项目中,有5个为住宅项目。其中万通红墙国际为首次领取预售,预计近期开盘。与中原预计一致,近期住宅供应持续起伏,本周供应量有所回升,但仍不足千套。预计四月供应低迷的情况将有所改善,而短时间内新房供应量将在1000套上下波动。图1:主城区商品住宅供应概况(数据来源:成都市房管局)一手成交触底反弹仍处低位据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交713套,成交面积为8.21万平方米,成交套数与成交面积较上周分别增加37.1%和49%。本周成都商品住宅成交触底反弹,成交量有所回升,但仍处低位。本周,成都限购令出台一月有余,购房者持币待购而开发商调整推盘计划,市场观望情绪浓厚,为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21预计未来一段时间市场还将持续低位运行。图2:主城区商品住宅成交概况(数据来源:成都市房管局)高新区成交一枝独秀由于之前城南高新区供应小幅放量,本周成交以高新区领先,成交套数为348套,环比上升79.4%,成交面积为4.74万平方米;上升最多的是武侯区,成交套数为139套,环比上升127.9%,成交面积为1.42万平方米;青羊区成交套数为85套,环比上升2.4%,成交面积为0.74万平方米;成华区上升最少,成交套数为54套,环比上升1.9%,成交面积为0.44万平方米;本周仅有金牛区与锦江区有所下滑,且成交量相差不大,成交套数分别为45套和42套,环比分别下滑15.1%和44.7%,成交面积分别为0.48万平方米和0.39万平方米。图3:各行政区商品住宅成交概况为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21(数据来源:成都市房管局)表1:主城区各行政区商品住宅成交量波动概况区域环比涨跌幅成华区1.9%高新区79.4%金牛区-15.1%锦江区-44.7%青羊区2.4%武侯区127.9%(数据来源:成都市房管局)为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21-4-二手商品住宅市场二手成交小幅下滑市场难掩颓势据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交558套,成交面积为4.9万平方米,成交套数与面积分别较上周减少9.27%和8.24%。本周成都二手住宅成交量有小幅下滑,整体仍然处于相对较低水平。政策影响开始在显现,房东惜售致市场房源减少,再加上二手房交易成本上升,使得目前成交低迷,预计二手市场未来比较长的一段时间内成交量都将较为萎靡,而短时间将伴随有小幅调整。图4:成都市主城区每周二手住宅成交量走势(数据来源:成都市房管局)2011年3月14日-2011年3月20日,日均成交量为80套,较上周减少8套。图5:成都市主城区单周二手住宅成交量走势为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21(数据来源:成都市房管局)金牛区成交持续领先本周二手除高新区及武侯区成交量低于一手,其他各行政区成交量均高于一手,其中成交最多的是金牛区,成交套数为146套,环比上升8.15%;其次是武侯区,成交套数为110套,环比下滑16.67%;青羊区成交套数为86套,环比下滑16.5%;成华区与高新区成交量相差不大,成交套数分别为79套和78套,环比分别下滑3.66%和2.5%;最后是锦江区,成交套数为59套,环比下滑28.92%。图6:各行政区二手住宅成交量概况(数据来源:成都市房管局)为您·我做到四川中原市场研究中心/2011/3/21-5-一周小结、预测一周小结土地市场暂时沉寂本周成都主城区及郊县土地市场暂时沉寂,均暂无供应成交。一手供应回升但仍不足千套据房管局数据显示,本周主城区仅有5个住宅项目领取预售许可证,较上周增加3个。本周主城区商品住宅供应911套,供应面积为7.43万平方米,供应套数与供应面积较上周分别增加132.4%和125.8%。本周成都主城区8个预售项目中,有5个为住宅项目。其中万通红墙国际为首次领取预售,预计近期开盘。与中原预计一致,近期住宅供应持续起伏,本周供应量有所回升,但仍不足千套。预计四月供应低迷的情况将有所改善,而短时间内新房供应量将在1000套上下波动。一手成交触底反弹仍处低位据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交713套,成交面积为8.21万平方米,成交套数与成交面积较上周分别增加37.1%和49%。本周成都商品住宅成交触底反弹,成交量有所回升,但仍处低位。本周,成都限购令出台一月有余,购房者持币待购而开发商调整推盘计划,市场观望情绪浓厚,预计未来一段时间市场还将持续低位运行。二手成交小幅下滑市场难掩颓势据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交558套,成交面积为4.9万平方米,成交套数与面积分别较上周减少9.27%和8.24%。本周成都二手住宅
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