12中级经济师《房地产经济》真题

tiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.com单项选择题:共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意1.在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获的()。2.某城市位于东经116°79'北纬39°57'该经纬度反映的是该城市的()。3.韦伯提出的原料指数是指()。4.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。5.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。6.下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。2012中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：100分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A.利润 B.收入 C.普通收入D.额外收入A.自然地理区位B.经济地理区位C.社会区位D.天文区位A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重最除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量A.“演替与发展”B.“入侵和演替”C.“承继和发展”D.“入侵和承继”A.甲B.乙C.丙D.丁A.汽车加油站B.地税局机关C.城市绿地D.街心公园-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2-tiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.com7.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。8.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。9.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。10.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。11.房地产市场调研不具有()的特点。12.在房地产市场环境调研中，对居民收入水平和消费水平的调研属于()调研。2012中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：100分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A.抵押合同B.抵押登记申请书C.国有建设用地使用权出让合同D.国有土地使用证A.35B.40C.45D.65A.3B.5C.7D.9A.别墅用地B.图书馆用地C.汽车装配厂用地D.购物中心用地A.实用性B.时效性C.实践性D.审美性A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3-tiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.com13.侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产()调研。 14.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/平方米。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元/平方米，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/平方米以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/平方米。该项目采用的主要定价方法是()。15.对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于()的工作内容。16.房地产开发项目策划是在对房地产开发项目进行______后形成的，是策划人员不断地探索______，总结正反两方面经验教训的智慧结晶。()17.房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是()①房地产市场定位；②房地产经营策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。18.下列选项中，()不属于项目主题策划。2012中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：100分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A.消费行为B.预期C.消费动机D.消费者A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法A.房地产市场细分B.房地产资料收集C.房地产市场预测D.房地产竞争分析A.可行性研究；市场价值 B.可行性研究；市场规律C.市场调研；市场价值D.市场调研；市场规律 A.④③①②⑤B.④⑤①③②C.⑤③②①④ D.③①②④⑤ A.项目品牌名称设计 B.工地现场形象设计-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4-tiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.com19.银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。20.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产开发企业只有取得()房地产管理部门发放的《商品房预售许可证》后，方能预售商品房。21.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。22.某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10%时，每年的平均住房费用为()万元。23.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。24.现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿2012中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：100分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------C.项目导示系统设计D.项目的概念设计A.6.14% B.6.15% C.6.17% D.6.50% A.省级以上人民政府B.市级以上人民政府C.区级以上人民政府D.县级以上人民政府A.47B.50C.75D.150A.4.53B.5.04C.6.12D.7.39A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5-tiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.comtiku.566.com命期均为8年，基准收益率ic=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。25.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。26.关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。27.下列关于利息的表述，错误的是()。28.某房地产开发项目的总投资为30000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为7%，单利计息。合同规定还款期限为五年，利息按年支付，本金到期一次偿还。则第5年的还款总额为()万元。2012中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：100分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A.甲乙丙B.乙丙甲C.乙甲丙D.甲丙乙A.14500B.16700C.20000D.22000A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值A.从资金借出者的角度看，利息是将货币从消费转移到长期投资所需要的货币补偿B.利息是衡量资金时间价值的相对尺度C.从资金借入者的角度看，利息是资本使用的成本D.从房地产投资项目可行性研究的角度看，利息是衡量资金随时间变化的尺度A.16050B.20250C.32100D.40500-----------------------------------------------------------------------------------------