14中级经济师《房地产经济》真题

wantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.com单项选择题:共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意1.工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。2.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。3.按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。4.“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。5.城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。6.下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。2014中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：140分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A.原料成本B.生产成本C.运输成本D.销售成本A.最低B.一般C.平均D.最高A.地理位置B.地形地貌C.内部结构D.平面几何形状A.环境B.方位C.距离D.朝向A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化A.基本农田10公顷B.林业用地20公顷C.山地30公顷D.荒地50公顷-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2-wantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.com7.国有土地上房屋征收的主体是（）。8.国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。9.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。10.关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。11.关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。12.对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。2014中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：140分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门A.搬迁费B.临时安置费C.停产停业损失D.上下班交通费A.评估价格B.类似房地产的市场价格C.账面价值D.类似房地产的成交价格房A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式A.自动延长动工开发期限2年B.办理有关手续后再开发建设C.为土地使用者置换其他等价土地D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3-wantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.com13.国有建设用地使用权承租人的义务不包括（）。14.建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。15.在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。16.在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。17.文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。18.按照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。2014中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：140分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A.合理使用租赁标的物B.按租赁合同约定交纳租金C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物D.赔偿第三方造成的租赁标的物损失A.抵押人占用抵押建设用地使用权的B.设定抵押权的土地发生灭失的C.抵押人宣告破产的D.抵押人被宣告死亡的A.系统性B.跟踪性C.连续性D.客观性A.消费能力B.消费动机C.消费行为D.消费结构A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4-wantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.com19.房地产市场调研报告的核心内容是（）。20.以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。21.关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。22.开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。23.房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。24.张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。2014中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：140分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A.市场调研背景的基本情况B.市场调研方法的选择C.市场变化的不确定性分析D.市场调研的分析论证A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型A.目标市场是市场规模最大的细分市场B.目标市场是企业决定进入的细分市场C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5-wantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.com25.房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。26.下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。27.经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。28.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。29.在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。30.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。2014中级房地产经济真题考试时长：150分钟总分：140分----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A.营业税B.房产税C.土地增值税D.企业所得税A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00A.销售量B.销售单价C.销售额D.单位产品变动成本A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6-wantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.comwantiku.com31.关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。32.下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。33.运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投