房屋抵押借款合同

房屋抵押借款合同抵押人（以下简称甲方）：__________________身份证号码：____________________电话：__________________________住址：__________________________抵押权人（以下简称乙方）：________________身份证号码：____________________电话：__________________________住址：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《借款合同条例》和《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规和规章的规定，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，甲、乙双方就借款事宜签订如下合同，以资共同遵守。第一条借款金额、利息及期限。甲方向乙方借款金额为人民币（大写）:_____________元，小写_____________元。上述借款项用于_____________。甲、乙双方约定：甲方向乙方借款期限为___月，自___年___月___日至___年___月___日止，乙方自___年___月___日向甲方提供本合同项下的资金，甲、乙双方约定：上述借款的年息为___，折合月息为___，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整，双方仍按本合同约定的利息执行，不作调整。第二条抵押物事项房屋座落在________________________，共____层，房产证号为：____________建筑面积____________M2，国有土地使用证：____________，座落于____________号，土地使用面积____________M2，甲乙双双方借款协议，通过公证处公证。如乙方在借款到期内，没有归还甲方________元整，甲方自愿将座落在由乙方拍卖，如拍卖，乙方有优先购买权，乙方如未购买，所得拍卖款由乙方优先受偿，甲方不得有异议，甲方不按期还款自愿接受依法强制执行。第三条甲乙双方义务乙方义务：1、对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2、在甲方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。甲方的义务：1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。2、保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。3、甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。第四条抵押担保范围范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用(包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用)。第五条费用承担本合同项下有关的评估、运输、鉴定、保险、登记、保管等事宜必须经乙方确认，费用均由甲方承担。第六条抵押期间抵押物管理1、抵押期间，抵押财产由甲方占有的，甲方有义务妥善保管抵押财产，保持抵押财产完好无损，并随时接受乙方的检查。2、甲方的行为不得使抵押财产价值减少，否则乙方有权要求甲方停止该行为。若该行为已造成抵押财产价值减少的，则甲方应在十五天内恢复抵押财产的价值或提供与减少的价值相应的担保。甲方不予恢复且未按要求提供担保的，乙方可以折价、拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先提前清偿债务或转为保证金担保。3、抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转移、出租、转让、再抵押（质押）或以其他任何方式处分本合同项下的抵押财产。4、抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押财产所得价款应优先提前清偿其所担保的债权或转为保证金担保。第七条发生下列情况之一，乙方有权处分抵押财产并实现抵押权。1、甲方未能清偿到期（含提前到期）债务或履约能力出现风险的。2、甲方的经营状况和/或财务状况恶化、或借贷高利贷尚未清偿、或涉及重大经济纠纷。3、甲方被宣告破产、停业、歇业、解散、被停业整顿、被暂扣或吊销许可证、被吊销营业执照、或被撤销、解散（甲方为自然人的，还包括甲方被宣告死亡、宣告失踪、丧失民事行为能力、被采取强制措施限制人身自由或因重大健康状况、婚姻、工作、收入、财产等导致履约能力可能出现风险的）。4、甲方或甲方的法定代表人、实际控制人卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷，或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的情形。5、甲方违反本合同中关于当事人的权利义务的约定。6、抵押财产被采取查封、扣押或其他强制措施或依法被监管的。第八条乙方行使抵押权清偿本合同履行期限届满（含提前到期）甲方未能全部或部分清偿本合同约定担保范围内的全部被担保债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物，并对所得的价款优先受偿。乙方依法行使抵押权所得价款，有权根据需要选择不同顺序对以下各项进行清偿。1、支付行使抵押权等担保物权所产生的公证、评估、拍卖等全部费用。2、支付乙方为实现债权和担保物权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用。3、清偿债务人所欠乙方的利息。4、清偿债务人所欠乙方的借款本金、违约金、赔偿金等。第九条甲方的债务到期（含提前到期）无款支付甲方的债务到期（含提前到期）无款支付或不足支付的，乙方有权将该未履行部分债务转入甲方的逾期贷款户，并按照有关规定计收违约金，甲方仍继续承担抵押担保责任。第十条合同有效期内条款的变更在本合同有效期间，如果乙方与甲方协议变更本合同条款（包括变更还款方式、债务履行期限的起始日或截止日变更等），甲方同意仍由其对变更后的合同项下的主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括公证、评估、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理等全部费用）承担抵押担保责任。第十一条甲方陈述并保证本合同项下抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定抵（质）押权、出租等情况如下，且本合同签订后，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押财产或权利，如因此给乙方造成经济损失的，应由甲方向乙方全额赔偿。第十三条争议解决方式甲、乙双方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，甲、乙双方同意按照下述第_____________种方式解决：1、向_____________仲裁委员会申请仲裁。2、向_____________人民法院起诉。第十四条其他约定1、未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下任何权利、义务转让予第三人。2、除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为有效。甲方承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知乙方。3、除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部帐务记载，乙方制作或保留的债务人办理提款、还款、支付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明本合同项下债权债务关系的确定证据。甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。4、本合同履行期间，甲、乙任何一方均不得擅自变更或解除合同。需变更本合同时，须经双方协商同意，达成书面协议。第十五条其它本合同由甲、乙双方法定代表人（授权代理人）签章或加盖公章后生效（甲方为自然人的，由甲方及共有权人签章）。本合同需一式两份，双方各执一份，具有相同法律效力。甲方：乙方：签约地点：签约地点：年月日年月日