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当前位置:首页 > 财经/贸易 > 资产评估/会计 > 注册资产评估师考试辅导-建筑工程评估基础第十一章建设用地讲义(13版)
第十一章建设用地【考点1】建设用地的特性和分类(P462-469)★题型:单选题、多选题备考策略:主要熟悉建设用地分类,即表11-3的相关内容。【例题·多选题】根据《土地利用现状分类标准》,属于公共管理与公共服务用地的有()。A.新闻出版用地B.军事设施用地C.街巷用地D.科教用地E.宗教用地[答疑编号6157110101]『正确答案』AD『答案解析』军事设施用和宗教用地属于特殊用地。街巷用地属于交通运输用地。参见教材P468-469。【考点2】建设用地的取得(P469-483)★★★题型:单选题、多选题备考策略:建设用地取得的方式和费用的构成为必考知识点,可以说本章唯一的重点。多遍熟读教材,把建设用地取得方式中的出让、划拨、租赁的概念搞清楚。此外,征地补偿费用的组成以及每一种具体费用的确定都要掌握。属于纯记忆型知识点。【2012真题·多选题】关于建设用地取得方式的说法,正确的有()。A.国有土地使用权的竞争出让包括招标、拍卖、挂牌三种方式B.文化设施建设用地使用权可以划拨方式获取C.国有土地的短期租赁年限一般不超过5年D.国有土地租赁可采用招标、拍卖或双方协议的方式E.煤炭设施建设用地可以划拨方式获取[答疑编号6157110102]『正确答案』ACD『答案解析』划拨用地必须是列入《划拨用地目录》的19类用地,B、E均不属于该目录。参见教材P471-472。【2012真题·单选题】对于有基准地价的地区,以协议方式出让国有土地使用权的出让金最低价为出让地块所在级别基准地价的()。A.50%B.60%C.70%D.80%[答疑编号6157110103]『正确答案』C『答案解析』参见教材P471。【2010真题·多选题】根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,征地补偿费由()、新菜地开发建设基金、耕占用税和土地管理费等构成。A.土地补偿费B.房屋拆迁费C.交通补助费D.青苗补偿费E.地面附着物补偿费[答疑编号6157110104]『正确答案』ADE『答案解析』征地补偿费用包括:土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费和新菜地开发建设基金、耕地占用税和土地管理费共7项。参见教材P474-475。【2010真题·单选题】每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的()倍。A.3B.8C.15D.25[答疑编号6157110105]『正确答案』C『答案解析』土地补偿费为被征土地前3年平均产值的6~10倍;安置补助费不得超过被征土地前3年平均产值的15倍。特殊情况可以提高,但土地补偿加上安置补助费不得超过土地征用前3年平均产值的30倍。参见教材P475。【2011真题·单选题】根据我国现行规定,征用耕地的补偿费应为该耕地被征前三年平均年产值的()倍。A.15~30B.10~15C.6~10D.4~6[答疑编号6157110106]『正确答案』C『答案解析』土地补偿费为被征土地前3年平均产值的6~10倍。参见教材P474。【2011真题·多选题】根据我国现行规定,土地管理费的提取标准一般为()之和的2%~4%。A.土地补偿费B.地面附着物补偿费C.安置补助费D.新菜地开发建设基金饿.青苗补偿费[答疑编号6157110107]『正确答案』ABCE『答案解析』参见教材P477。【考点3】建设用地的转让及抵押(P483-485)★题型:单选题备考策略:主要熟悉以出让方式取得国有土地使用权后的土地转让需具备的条件。【例题·单选题】根据我国现行规定,以出让方式取得国有土地使用权进行房屋建设工程开发的,其建设用地的转让条件之一是按照出让合同约定完成开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.50%D.70%[答疑编号6157110108]『正确答案』A『答案解析』参见教材P483。【考点4】建设用地的丧失(P485-489)★★题型:单选题备考策略:除了闲置土地的界定之外,2013年教材在这部分增加了闲置土地的处置程序、处置方式和利用,需重点关注一下这部分内容。【例题·单选题】根据我国现行规定,可以认定为闲置土地的情形之一是已动工开发建设但已投资额占总投资额不足25%,且未经批准中止开发建设连续满()。A.6个月B.1年C.2年D.3年[答疑编号6157110109]『正确答案』B『答案解析』参见教材P486。【考点5】建设用地管理的相关规定(P485-489)★题型:单选题备考策略:通读两遍教材,了解相关法律条文的规定即可。【例题·单选题】根据《城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物和其他工程建设的,建设单位或个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。A.选址意见书B.建设用地许可证C.建设工程规划许可证D.批准[答疑编号6157110110]『正确答案』C『答案解析』以划拨取得土地使用权的----选址意见书、核发用地规划许可证。出让的----规划条件、领取建设用地规划许可证。参见教材P491。
本文标题:注册资产评估师考试辅导-建筑工程评估基础第十一章建设用地讲义(13版)
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