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第五章房屋建筑工程质量验收与损伤评定第一节房屋建筑工程质量验收【知识点1】房屋建筑工程质量验收的程序和标准(一)房屋建筑工程验收的基本要求验收应划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。(二)房屋建筑工程质量验收的程序顺序:检验批和分项工程→分部工程→单位工程1.检验批和分项工程:应由监理工程师组织。2.分部工程:应由总监理工程师组织。3.单位工程:施工单位自检→建设单位组织验收;施工、设计、监理负责人。第二节房屋建筑工程损伤检测程序和方法【知识点1】房屋建筑工程损伤检测程序和方法(一)感观法:看、摸、敲、照;(二)量测法:靠、吊、量、套;(三)理化试验法:力学性能、物理性能、化学成分。(四)无损检测法1.回弹仪检测的原理:是根据表面硬度与强度之间的关系来推算混凝土的强度。2.超声波检测的原理:是根据传播规律与强度之间的关系来推算混凝土的强度。3.超声回弹综合法:前两种的结合,综合判断。(五)局部破损检验法1.钻芯取样:非常直观。2.拔出法的原理:拔出力与混凝土的抗拉有关系,抗拉当然与抗压强度有关。混凝土的强度主要指抗压。【知识点2】房屋建筑工程损伤检测的主要内容(一)地基基础承载力的检测1.地基承载力的检测方法:探坑取样、标准贯入与轻便触探。2.单桩承载力的检测:桩端阻力、桩侧摩擦阻力共同承担。(二)钢筋混凝土结构的损伤检测1.损伤检测内容:⑴外观检查;⑵内在质量;⑶连接构造;⑷结构变位(变形)。2.重点检测内容:混凝土强度、钢筋的位置、数量和锈蚀情况、混凝土裂缝及内部缺陷、连接构造及结构变位等。3.重点检查部位:控制截面、薄弱截面、结点与连接部位、支座部位、潮湿和有腐蚀性介质作用的部位。具体来看:1.混凝土裂缝检测方法:尺子量、细钢丝或塞尺量、注射有色液体。2.混凝土强度的检测:非破损检验法3种;局部破损检验法3种。3.混凝土内部缺陷的检测:声脉冲法和射线法。4.钢筋和钢筋锈蚀的检测:(1)钢筋位置和保护层厚度----磁感仪。(2)钢筋锈蚀----电化学测定法、剔凿、综合判定。电位差大小与钢筋锈蚀有关。5.混凝土碳化深度指标的测定:酚酞溶液。结构耐久和损伤程度的重要指标。(三)砌体结构的损伤检测检测内容:强度和施工质量。强度包括:砌块强度、砂浆强度、砌体强度;施工质量包括:组砌方式、灰缝砂浆饱满程度、灰缝厚度、截面尺寸、垂直度及裂缝等。1.砌体裂缝的损伤检测:卡尺、塞尺、测量仪——量。2.砌块、砂浆强度的损伤检测:局部打击——冲击法、点荷法、回弹法。3.砌体强度的损伤检测:抗压——原位轴压、扁顶法。4.灰缝饱满度检测:百格法;3块砖的平均值。5.砌体结构的尺寸和垂直度检测:量。(四)钢结构的损伤检测检测内容:(1)构件平整度;(2)构件表面缺陷;(3)连接;(4)钢材锈蚀;(5)防火涂层厚度。具体方法:柱子的倾斜度——经纬仪;柱子的挠曲度——吊锤线。裂缝——敲击、滴油、超声探伤仪。表面缺陷——用10倍放大镜;裂缝——涡流、磁粉、渗透等无损检测。焊接——有裂纹、气孔、夹渣、未熔透、虚焊、咬边、弧坑等缺陷。用10倍放大镜、小锤敲、超声探伤仪、射线探伤仪检查。钢材锈蚀、防火涂层——超声波测厚仪和游标卡尺。第三节房屋建筑工程常见质量病害分析掌握【知识点1】地基基础的损伤对建筑物的影响1.地基基础沉降三种现象:(1)墙体产生裂缝:①正“八”字,中间大,两端小;②倒“八”字,中间小,两端大。长高比大的建筑。(2)柱体破坏:2种,一种是在受拉区因不均匀沉降受拉,有足够的钢筋,变形大、时间长,是塑性破坏。另一种是在受压区不均匀沉降受拉,混凝土抗拉很小,时间短就碎了,是脆性破坏。(3)倾斜:一头沉降大。长高比小的建筑地基沉降的原因:地基土质不均匀、建筑物体形复杂、上部荷载不均匀、相邻建筑物影响、相邻地下工程的影响。2.特殊土:⑴湿陷性黄土,湿了之后,强度降低,明显下沉;⑵冻土,冻胀融陷;⑶盐渍土,盐溶解,产生下陷。不稳定、不宜采用、人工处理达到能用3.地基失稳:原因——地基上的荷载超过地基允许承载力。地基失稳是剪切破坏。形式——三种:整体剪切、局部剪切、冲切剪切破坏。影响因素——地基土层分布、土体性质、基础形式、埋深、加荷速率等。4.边坡滑动:原因——坡上加载,坡脚取土,还有水。抗剪强度降低。治理可采取的措施:支档、护坡、排水、加固等。5.地震:地震作用下,土壤承载力降低、会产生不均匀沉降。震害破坏现象有:振动液化、滑坡、地裂、震陷。地震破坏的影响因素:地震烈度、场地效应(地形不同)、地基土动力特性(粘土与砂土、饱和土与非饱和土)有关。【知识点2】结构设计考虑不周对建筑物的影响——产生裂缝1.钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂缝。(1)梁跨中出现垂直裂缝:原因——荷载超过要求、梁中主筋配置不足;必需及时处理。(2)梁靠近支座处出现裂缝:原因——梁端剪力筋配置不够,抗剪能力不足。2.砖混结构中墙体竖向裂缝:原因——墙体承受压力过大,断面设计不足(强度不够)。3.梁侧面出现垂直裂缝:原因——在硬结过程中收缩,抵抗收缩的钢筋配置不足,收缩力把混凝土拉裂。4.墙体拉接不足出现的裂缝:外墙丁字接头、外墙拐角用构造柱、上下与地梁、圈梁连通,加强墙体的整体性;隔墙与主体结构、框架间的填充墙都应与主体结构有拉接钢筋,在地震作用时,墙不被甩出去。5.高低层,沉降差过大产生裂缝:设置沉降缝。第四节建筑物新旧程度评定参考标准【知识点1】民用建筑可靠性鉴定标准民用建筑可靠性鉴定的一般规定1.民用建筑可靠性鉴定,可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。2.鉴定分三个层次:构件、子单元(地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分)、鉴定单元(房子);3.安全性分四级,使用性分三级。好坏程度的等级(一)民用建筑安全性鉴定评级——从承重角度考虑1.构件检查:混凝土结构构件和砌体结构构件:承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝。钢结构构件:承载能力、构造、不适于继续承载的位移。2.子单元:地基:稳定性;上部承重结构:结构的整体性、结构侧向位移;围护系统的承重部分:结构整体性。——从承重角度考虑(二)民用建筑使用性鉴定标准1.构件使用性检查什么?①混凝土结构构件:位移、裂缝;②钢结构构件:位移、锈蚀;③砌体结构构件:位移、非受力裂缝、风化。2.子单元:上部承重结构:构件的使用性等级、结构的侧向位移;围护系统的承重部分:使用功能等级、承重部分的使用性等级进行评定。【知识点2】工业建筑可靠性鉴定标准1.混凝土构件评定规定:(1)安全性:承载能力、构造和连接——两个项目;(2)使用性:裂缝、变形、缺陷和损伤、腐蚀——四个项目。2.钢构件评定规定:(1)安全性:承载能力、构造和连接——两个项目;(2)使用性:变形、偏差、一般构造、腐蚀——四个项目。3.砌体评定规定:(1)安全性:承载能力、构造和连接——两个项目;(2)使用性:裂缝、缺陷和损伤、腐蚀——三个项目。【知识点3】工业结构可靠性设计统一标准1.根据结构破坏可能产生的后果的严重性分三等级——很严重(人多)、严重、不严重(人少);2.房屋建筑结构的设计使用年限:基准期为50年。100年(标志性建筑)、50年(普通建筑)、25年(易于替换的建筑)、5年(临时建筑)。
本文标题:注册资产评估师考试辅导-筑工程评估基础:第五章房屋建筑工程质量验收与损伤评定
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