亚龙湾高尔夫别墅质量评估报告

亚龙湾高尔夫别墅工程—别墅质量评估报告海南中外建工程监理公司受三亚市亚龙湾高尔夫别墅开发公司的委托，对亚龙湾高尔夫别墅工程实施监理工作，我项目监理部于2007年11月12日开始对该工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力，于2009年10月1日该工程通过工程预验收，下面对该工程中子单位进行工程质量评估报告一、工程项目基本概况1、建筑特点本工程位于三亚亚龙湾高尔夫球会北部，总建筑面积30435㎡，其中包括108栋别墅，1栋会所和三栋会所客房。108栋别墅由A、B、B1、C、D1、D2六种户型组成，建筑层数：地上1层（B2户型为地上2层），建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，结构选型为框架结构，设计合理使用年限50年，室内外高差300mm，室内地坪标高±0.000米，相当于海拔高度6.00米，±0.000米以上外墙及分户墙采用节能保温型200厚BO7A7.5加气混凝土砌块，内墙采用100厚BO7A7.5加气混凝土砌块，±0.000米以下采用200厚实心混凝土砌块，全部采用专用砂浆砌筑，砂浆强度等级大于M5.0，外墙防水采用1mm厚JS涂膜防水，用高级外墙涂料和石材粘贴饰面，屋面防水采用3mm厚JS涂膜防水，屋面采用50mm厚挤塑聚苯板保温，面层用窑变色陶瓦做装饰面，别墅总建筑面积14573.32m2，别墅群体内外配有人工湖内湖和外湖，别墅内部三座桥可与外湖联通，消防设计利用小区内4米宽车行路和园林内隐蔽道路作为消防车道，沿小区路设扑救面。A户型别墅建筑高度4.00米共有39套，每套建筑面积101.36m2；B户型别墅建筑高度4.00米，共有18套，每套建筑面积135.53m2；B1户型别墅二层建筑高度6.80米，共有28套，每套建筑面积152.08m2；C户型别墅建筑高度4.00米，共有18套，每套建筑面积159.65m2；D1户型别墅建筑高度4.40米，共有4套，每套建筑面积186m2；D2户型别墅建筑高度4.2米，共有1套，建筑面积304.8m2；2、结构特点别墅的结构为框架结构，框架高度：A、B、C三种户型均为5.40米，B1户型为8.1米，D1户型为5.80米，D2户型为5.60米，抗震设防烈度为6度，框架抗震等级为四级，安全等级为为二级，耐火等级为Ⅱ级，设计合理使用年限50年，主体结构砼强度等级C25，阳台版、雨篷、天沟、水箱采用自防水密实级配防水砼，抗渗强度为0.6MPa,钢筋采用HPB235和HRB335钢筋，每栋别墅配有一座砼结构泳池，一座钢结构观景亭，亭下地下室设泳池设备机房。二、施工单位基本情况总包单位：河北建设集团天辰建筑工程有限公司铝合金门窗：深圳金粤幕墙装饰工程有限公司室外钢结构安装：广东工业设备安装工程有限公司珠海兴业幕墙工程有限公司泳池设备安装：中日陈其美设备安装工程有限公司太阳能设备安装：三亚山海源环保节能有限公司消防设备安装：江西长安消防技术工程公司海南分公司空调安装：海南怡嘉工程有限公司市政管网工程：景观园林工程：广东棕榈园林股份有限公司广东华苑园艺有限公司承包单位项目经理部全面负责主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修、建筑电气等四项分部工程的施工任务。室外钢结构观景亭、钢结构雨篷、泳池设备安装、建筑给排水、智能建筑、通风与空调、消防、太阳能等其它分部工程和市政工程、园林景观工程由建设单位实行分包，市政工程施工单位负责室外管网的施工，园林景观施工单位负责室外建筑环境、室外安装等室外工程的施工。各单位管理层人员配备基本齐全，资格符合要求。施工人员、各专业人员岗位证书齐全，符合要求。劳务人员数量满足施工工期要求。施工各类机械设备规格、型号、数量、性能满足施工要求。通过对工程原材料、构配件、设备供应单位的考察确定，总承包单位和分包单位及供应单位有能力完成本工程的施工项目。二、主要采取的施工方法四、工程地基基础和主体结构的质量状况1、地基与基础工程施工符合规范及设计要求，回弹法检测混凝土强度，扫描法检测部分钢筋结果均达到设计要求，工程质量控制资料完整。对该分部工程的12项分项工程，进行了查验，符合设计要求和施工质量验收规范，验收合格。2、主体结构分部工程施工符合规范及设计要求，工程质量控制资料完整。在主体结构施工的全过程中共查验砼结构、砌体结构、钢结构等三个子分部,其中分项工程（15）项，施工单位自检合格，监理验收合格五、其他分部工程的质量状况根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，本工程应评定9个分部工程，参加评定8个分部，78个分项，结果如下3、建筑装饰装修分部：其中包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（石材）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等十个子分部。共计28项分项，28项合格。4、建筑屋面分部：其中包括卷材防水屋面、涂膜防水屋面、瓦屋面等三个子分部。共计10项分项，10项合格。5、建筑给水、排水及采暖分部：其中包括室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室外给水管网、室外排水管网、建筑中水系统和游泳池系统等七个子分部。共计21项分项，21项合格。6、建筑电气分部：其中包括室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷和接地安装等7个子分部。共计34项分项，34项合格。7、智能建筑分部：其中包括通信网络系统、办公自动化、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、电源与接地、环境、住宅小区智能化系统等九个子分部。共计34项分项，34项合格。8、通风与空调：其中包括送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统等七个子分部，共计58项分项，58项合格。9、室外钢结构分部：其中包括入户雨篷、轻钢雨篷、室内外钢结构楼梯三个子分部工程，施工单位自检合格，监理验收合格。消防工程：六、室外单位工程的质量情况（一）室外建筑环境工程：包括附属建筑和室外工程两个子单位工程1、附属建筑工程：其中包括围墙、大门两个子分部，其中的分项工程施工单位自检合格，监理验收合格。2、室外工程：其中包括建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化等六个子分部，分项工程施工单位自检合格，监理验收合格。（二）室外安装工程：包括室外给排水和室外电气工程两个子单位工程1、室外给排水工程：其中包括室外给水系统，室外排水系统，室外供热系统三个子分部，分项工程施工单位自检合格，监理验收合格。2、室外电气工程：其中包括室外供电系统，室外照明系统两个子分部，分项工程施工单位自检合格，监理验收合格。七、施工中发生过程的质量事故和主要质量问题、原因分析和处理结果在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量问题（包括常见质量通病）在主体工程各分部工程的施工过程中有所发生，这些问题通过施工单位自查、自检和甲方监理巡视检查及时指出、通知，施工单位进行整改处理，达到合格后进行下道工序施工。八、对工程质量的综合评估意见该工程承包合同规定的质量等级为：合格。监理单位对分项、分部、单位工程的验收情况认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程预验收合格消防部分经三亚市武警消防支队和其他单位已通过验收。技术负责人：总监理工程师：海南中外建工程监理有限公司三亚亚龙湾项目监理部2007年12月10日