沈阳市2021年住宅开发商向所在街道提供社区居家养老服务设施用房协议书样板

备案号：社区居家养老服务设施用房协议书项目名称：甲方：乙方：签订日期：年月日根据沈阳市人民政府办公厅关于转发市规划国土局《沈阳市居住配套公共服务设施管理办法》的通知（沈政办发【2016】125号）和《市民政局市规土局市建委关于做好社区居家养老服务设施配建工作的通知》（沈民【2018】163号）等文件要求，按合同法规定，经双方协商一致，现就乙方在所辖区域内开发新建的项目住宅小区无偿提供社区居家养老服务设施用房（或社区居家养老服务设施用房配套资金）事项，订立以下协议：一、甲乙双方按社区居家养老服务设施用房标准签订建设社区居家养老服务设施用房协议书，乙方按约定交付日期将甲方验收合格后的社区居家养老服务设施用房交由甲方，社区居家养老服务设施用房产权归沈河区人民政府所有，委托沈河区马官桥街道办事处负责管理,由乙方协助沈河区人民政府办理过户手续。二、乙方负责在规划批准建设的房屋内向甲方提供社区居家养老服务设施用房，或提供约定办理社区居家养老服务设施用房移交手续时同等地段商业用房同等面积的配套资金，专项用于调整、整合社区居家养老服务设施用房。三、乙方新建住宅小区名称为，入住户数为户（以市规划局批准的《建设工程规划许可证附图》及《建筑物楼门牌编号审批表》确定的户数为准，应包含各期全部户数），乙方应为甲方提供建筑面积为平方米及以上的社区居家养老服务设施用房一处，地点位于，本期实际配建㎡，位于，并配置无障碍电梯，满足配建要求。（详见社区居家养老用房平面图），实际建筑面积为平方米。（以房产局测绘大队最终审核面积为准，如乙方不能提供上述建筑面积的社区居家养老服务设施用房，则向甲方支付约定办理社区居家养老服务设施用房移交手续时同等地段商业用房同等面积的配套资金）。乙方须与甲方沟通，按照甲方要求，将符合上述条件的社区居家养老服务设施用房地址、户型、面积（不含物业用房）等要素纳入项目的开发规划中。如最终规划部门审批的结果不符合市、区相关文件精神及上述条款，甲方有权利提出相应改正要求，乙方有义务落实甲方要求。四、乙方交付社区居家养老服务设施用房条件：①设置在交通便利、社区生活配套设施或公共绿地附近；②保持相对独立，有较高的可识别性，可就近解决老年人的基本需求；③有良好的朝向和日照条件，满足采光、通风、防寒、防灾等要求；④原则上集中设置在建筑物一层（二层以上设置电梯及无障碍设施）；⑤周边环境远离噪声、污染源及危险品生产、储运等区域；⑥救护车、消防车可抵达出入口；⑦根据养老用房功能设置，乙方按照甲方要求，对房屋进行功能分区简要改造。⑧电、供暖、网线、有线电视线、电话线、开关插座、卫生间、煤气等配套设施功能齐全。⑨门（或拉门）、地砖（或地板）（应不易碎裂、耐磨、防滑、平整）、照明，能够满足基本的进住条件,提供基本装修。⑩养老用房防火等级不应低于二级。五、乙方须在年月日前，完成配合甲方办理社区居家养老服务设施用房移交手续（或支付社区居家养老服务设施用房配套资金）。如乙方未按期交房，按日向甲方支付房屋总价（按本小区应交付房屋同等面积当时的商业用房价格核算）千分之一的滞纳金。超过六个月视为乙方不能交付社区居家养老服务设施用房，乙方应向甲方支付约定办理社区居家养老服务设施用房移交手续时同等地段商业用房同等面积的配套资金。六、甲方免交物业费。交房前，由乙方协调本小区物业公司与甲方签署涉及后续物业管理的相关协议。七、此协议未尽事宜，双方协商解决，并可签补充协议，补充协议具有同等法律效力。八、此协议一式五份，甲方三份，乙方两份。双方盖章后生效。附：1.社区居家养老服务用房位置平面图2.社区居家养老服务用房户型平面图甲方：某某区民政局（公章）年月日某某区某某街道办事处（公章）年月日乙方：法人代表（签字）：（公章）年月日