住宅建筑规范

www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统中华人民共和国国家标准住宅建筑规范主编部门中华人民共和国建设部批准部门中华人民共和国建设部施行日期年月日北京www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统中华人民共和国建设部公告第号建设部关于发布国家标准住宅建筑规范的公告现批准住宅建筑规范为国家标准编号为自年月日起实施本规范全部条文为强制性条文必须严格执行本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行中华人民共和国建设部年月日www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统前言本规范根据建设部建标函号关于印发年工程建设标准规范制订修订计划第一批的通知的要求由中国建筑科学研究院会同有关单位编制而成本规范是主要依据现行相关标准总结近年来我国城镇住宅建设使用和维护的实践经验和研究成果参照发达国家通行做法制定的第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准在编制过程中广泛地征求了有关方面的意见对主要问题进行了专题论证对具体内容进行了反复讨论协调和修改并经审查定稿本规范的主要内容有总则术语基本规定外部环境建筑结构室内环境设备防火与疏散节能使用与维护本规范由建设部负责管理和解释由中国建筑科学研究院负责具体技术内容的解释请各单位在执行过程中总结实践经验积累资料随时将有关意见和建议反馈给中国建筑科学研究院地址北京市北三环东路号邮政编码本规范主编单位中国建筑科学研究院参加单位中国建筑设计研究院中国城市规划设计研究院建设部标准定额研究所建设部住宅产业化促进中心公安部消防局本规范主要起草人袁振隆王有为童悦仲林建平涂英时陈国义www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统以下按姓氏笔画排列王玮华刘文利孙成群张播李引擎李娥飞沈纹林海燕林常青郎四维洪泰杓胡荣国赵文凯赵锂梁锋黄小坤曾捷程志军www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统目次总则术语基本规定外部环境建筑结构室内环境设备防火与疏散节能使用与维护www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统总则为贯彻执行国家技术经济政策推进可持续发展规范住宅的基本功能和性能要求依据有关法律法规制定本规范本规范适用于城镇住宅的建设使用和维护住宅建设应因地制宜节约资源保护环境做到适用经济美观符合节能节地节水节材的要求本规范的规定为对住宅的基本要求当与法律行政法规的规定抵触时应按法律行政法规的规定执行住宅的建设使用和维护尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统术语住宅建筑供家庭居住使用的建筑含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分简称住宅老年人住宅供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅老年人住宅以套为单位普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅住宅单元由多套住宅组成的建筑部分该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散套由使用面积居住空间组成的基本住宅单位无障碍通路住宅外部的道路绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人体弱者残疾人轮椅及童车等通行的交通设施绿地居住用地内公共绿地宅旁绿地公共服务设施所属绿地和道路绿地即道路红线内的绿地等各种形式绿地的总称包括满足当地植树绿化覆土要求方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地不包括其他屋顶晒台的绿地及垂直绿化公共绿地满足规定的日照要求适合于安排游憩活动设施的供居民共享的集中绿地绿地率居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率入口平台www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统在台阶或坡道与建筑入口之间的水平地面无障碍住房在住宅建筑中设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房轮椅坡道坡度宽度及地面扶手高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的且不超过者设计使用年限设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期作用引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因非结构构件连接于建筑结构的建筑构件机电部件及其系统www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统基本规定住宅基本要求住宅建设应符合城市规划要求保障居民的基本生活条件和环境经济合理有效地使用土地和空间住宅选址时应考虑噪声有害物质电磁辐射和工程地质灾害水文地质灾害等的不利影响住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施道路和公共绿地住宅应按套型设计套内空间和设施应能满足安全舒适卫生等生活起居的基本要求住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性住宅应具有防火安全性能住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能住宅应满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声要求住宅建设的选材应避免造成环境污染住宅必须进行节能设计且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源住宅建设应符合无障碍设计原则住宅应采取防止外窗玻璃外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施许可原则住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统新工艺新材料时必须经相关程序核准未经技术鉴定和设计认可不得拆改结构构件和进行加层改造既有住宅既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后需要继续使用时应委托具有相应资质的机构鉴定并根据鉴定结论进行处理既有住宅进行改造改建时应综合考虑节能防火抗震的要求www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统外部环境相邻关系住宅间距应以满足日照要求为基础综合考虑采光通风消防防灾管线埋设视觉卫生等要求确定住宅日照标准应符合表的规定对于特定情况还应符合下列规定老年人住宅不应低于冬至日日照的标准旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低但不应低于大寒日日照的标准表住宅建筑日照标准建筑气候区划气候区气候区大城市中小城市大城市中小城市气候区日照标准日大寒日冬至日日照时数有效日照时间带当地真太阳时日照时间计算起点底层窗台面注底层窗台面是指距室内地坪高的外墙位置住宅至道路边缘的最小距离应符合表的规定表住宅至道路边缘最小距离与住宅距离路面宽度住宅面向道路无出入口高层多层有出入口www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统续表与住宅距离路面宽度住宅山墙面向道路高层多层注当道路设有人行便道时其道路边缘指便道边线表中表示住宅不应向路面宽度大于的道路开设出入口住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全并应防止管线腐蚀沉陷振动及受重压公共服务设施配套公共服务设施配套公建应包括教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务市政公用和行政管理等类设施配套公建的项目与规模必须与居住人口规模相对应并应与住宅同步规划同步建设同期交付道路交通每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车道路设置应符合下列规定双车道道路的路面宽度不应小于宅前路的路面宽度不应小于当尽端式道路的长度大于时应在尽端设置不小于的回车场地当主要道路坡度较大时应设缓冲段与城市道路相接在抗震设防地区道路交通应考虑减灾救灾的要求无障碍通路应贯通并应符合下列规定坡道的坡度应符合表的规定www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统表坡道的坡度高度坡度人行道在交叉路口街坊路口广场入口处应设缘石坡道其坡面应平整且不应光滑坡度应小于坡宽应大于通行轮椅车的坡道宽度不应小于居住用地内应配套设置居民自行车汽车的停车场地或停车库室外环境新区的绿地率不应低于公共绿地总指标不应少于人人工景观水体的补充水严禁使用自来水无护栏水体的近岸范围内及园桥汀步附近范围内水深不应大于受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施竖向地面水的排水系统应根据地形特点设计地面排水坡度不应小于住宅用地的防护工程设置应符合下列规定台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接相邻台地间高差大于时应在挡土墙或坡比值大于的护坡顶面加设安全防护设施土质护坡的坡比值不应大于高度大于的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于其下缘与住宅间的水平距离不应小于www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统建筑套内空间每套住宅应设卧室起居室厅厨房和卫生间等基本空间厨房应设置炉灶洗涤池案台排油烟机等设施或预留位置卫生间不应直接布置在下层住户的卧室起居室厅厨房餐厅的上层卫生间地面和局部墙面应有防水构造卫生间应设置便器洗浴器洗面器等设施或预留位置布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内外窗窗台距楼面地面的净高低于时应有防护设施六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于阳台栏杆应有防护措施防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于卧室起居室厅的室内净高不应低于局部净高不应低于局部净高的面积不应大于室内使用面积的利用坡屋顶内空间作卧室起居室厅时其使用面积的室内净高不应低于阳台地面构造应有排水措施公共部分走廊和公共部位通道的净宽不应小于局部净高不应低于外廊内天井及上人屋面等临空处栏杆净高六层及六层以下不应低于七层及七层以上不应低于栏杆应防止攀登垂直杆件间净距不应大于www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统楼梯梯段净宽不应小于六层及六层以下住宅一边设有栏杆的梯段净宽不应小于楼梯踏步宽度不应小于踏步高度不应大于扶手高度不应小于楼梯水平段栏杆长度大于时其扶手高度不应小于楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于楼梯井净宽大于时必须采取防止儿童攀滑的措施住宅与附建公共用房的出入口应分开布置住宅的公共出入口位于阳台外廊及开敞楼梯平台的下部时应采取防止物体坠落伤人的安全措施七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过以上的住宅必须设置电梯住宅建筑中设有管理人员室时应设管理人员使用的卫生间无障碍要求七层及七层以上的住宅应对下列部位进行无障碍设计建筑入口入口平台候梯厅公共走道无障碍住房建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定建筑入口设台阶时应设轮椅坡道和扶手坡道的坡度应符合表的规定表坡道的坡度高度坡度供轮椅通行的门净宽不应小于供轮椅通行的推拉门和平开门在门把手一侧的墙面www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统应留有不小于的墙面宽度供轮椅通行的门扇应安装视线观察玻璃横执把手和关门拉手在门扇的下方应安装高的护门板门槛高度及门内外地面高差不应大于并应以斜坡过渡七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于地下室住宅的卧室起居室厅厨房不应布置在地下室当布置在半地下室时必须采取采光通风日照防潮排水及安全防护措施住宅地下机动车库应符合下列规定库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道库内不应设置修理车位并不应设置使用或存放易燃易爆物品的房间库内车道净高不应低于车位净高不应低于库内直通住宅单元的楼电梯间应设门严禁利用楼电梯间进行自然通风住宅地下自行车库净高不应低于住宅地下室应采取有效防水措施www.shjszx.com工程建设标准全文信息系统工程建设标准全文信息系统结构一般规定住宅结构的设计使用年限不应少于年其安全等级不应低于二级抗震设防烈度为度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计其抗震设防类别不应低于丙类住宅结构设计应取得合格的岩土工程勘察文件对不利地段应提出避开要求或采取有效措施严禁在抗震危险地段建造住宅建筑住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响在结构设计使用年限内住宅结构和结构构件必须满足安全性适用性和耐久性要求住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限材料住宅结构材料应具有规定的物理力学性能和耐久性能并应符合节约资源和保护环境的原则住宅结构材料的强度标准值应具有不低于的保证率抗震设防地区的住宅其结构用钢材应符合抗震性能要求住宅结构