住宅楼厅精装修施工三方合同

第1页共10页某项目03～09栋第2层～顶层电梯厅装修工程三方合同甲方(又称总承包方)：有限公司乙方(又称指定分包方)：丙方(又称建设方)：有限公司依据本工程建设的需要及甲方与丙方签订的《某项目主体工程施工总包补充合同～第II标段》第二部分第一章第一条1.14条，第四章第二十一条，第五章第五条、第八条，第十一章第三条等相关规定，按照现行的《中华人民共和国合同法》和某市有关规定等及本工程的具体情况。为进一步明确责任，保障甲、乙、丙三方的权益，保证本工程建设的顺利进行，经甲、乙、丙三方自愿、平等协商一致，特共同签订本合同，以资三方遵守执行。合同三方主体的关系：甲方～本工程总承包方，负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全的管理向丙方负责；乙方～本指定分包工程的分包人，就本工程的全部承包责任向甲方与丙方负责；丙方～本工程的建设方，作为本合同的第三方，就涉及本工程的承包工程范围与工作内容、设计变更、承包单价、现场签证（含工程量与结算单价）、工程款的支付及结算审核等相关工作负责。第一条、工程概况及承包方式的约定一、工程名称：某项目3～9栋第2层～顶层电梯厅装修工程（以下简称“该工程”）。二、工程地点：某项目工地。三、施工部位：某项目3～9栋第2层～顶层电梯厅室内由甲方转发经丙方确认的装饰施工图约定范围与技术交底及要求为准。四、承包方式：包人工、包材料、包使用机具与机械、包质量、包安全、包工期、包竣工验收合格、包维护保修。五、承包范围及工作内容1、经丙方签章确认并委托甲方以书面形式下发的设计图纸，以及有关的技术交底和要第2页共10页求，由乙方全面完成“某项目3～9栋第2层～顶层电梯厅室内装修工程施工图纸所包含的地面、墙面、天花等部位的装修、电气工程（含弱电配合等）所包含的全部工作内容及与本工程相关的其他项目，含设计变更和丙方要求增加的项目。由乙方自行解决人员雇佣等相关事宜，承担从现场勘察、测量定位、完善，按照甲方（需先报丙方确认）最终确定认可的实施方案，完成上述设计图纸中除已经属于原总包单位承包范围的施工工序与工作内容等之外的装饰工程施工所涉及的全部工序内容（包括但不限于：基层处理、放线定位、预留预埋、饰面材料的磨边切割等加工、饰面铺贴及清洁与打磨境面处理等等），以及施工现场清理、垃圾外运、成品防护直至竣工验收和确保正常使用所必要的维护服务、工程保修等全过程所包含的全部工作内容。2、与装饰施工过程中工作面交叉进行的其他专业工程（包括但不限于：弱电、消防、电梯等等），应由乙方负责统一现场管理及协调，做好相互间工序的交接及成品保护等工作，并及时妥善地解决预埋管道及器材的留设、定位、开孔等事宜,且乙方承诺免于收取任何形式的配合费或管理费，但其它专业需开孔，发生的费用由其他专业本身直接负责。3、丙方因工程建设的需要委托甲方要求乙方完成的工作内容均属本合同约定的承包范围，由乙方负责施工完成，具体以丙方确认并委托甲方下发确认的范围为准，但不能超出本装修图纸的内容，如超出丙方同意单价必须明确后才能施工。六、合同价款的确定：1、本合同价款暂定为￥元（大写为暂定人民币圆），最终的实际金额以本合同约定的计价办法为依据，以最终办理并经甲、乙、丙三方签章认可的竣工结算造价书为准。2、确定本合同工程价款的计价原则：a、本合同暂定总价的组成中装修部分为由经丙方确认的乙方工程量清单报价(以下简称“综合包干单价”)按清单工程量进行计算组成，最终结算总价款按实际完成的合格工程量与经丙方确认的“综合包干单价”及合同明确约定的费用进行计算为准（经确认的投标文件作为本合同文件的一部分，与本合同配套使用）；安装部分按《某市安装工程消耗量标准～2003》及政府推荐的取费标准进行计算确定结算结果，其中：“灯具”由甲方定价,其他人材机单价直接依据施工期间某市建设工程价格信息的平均价执行。b、如因丙方原因发生变更、签证，则按照经丙方确认的乙方投标报价清单中的单第3页共10页价计价；如清单内无此项目则依合同约定综合包干单价进行换算或调整的直接参考合同单价进行换算调整；若无适当换算基础的单价，则参考年《某市建筑、安装、装饰工程消耗量标准》及政府推荐的费率进行计算。c、本合同约定的承包价格中，已综合考虑了乙方为完全履行本合同义务所需的一切费用【包括但不限于：直接费、间接费、施工及时措施费、安全文明措施费、赶工措施费、夜间施工增加费、[总分包配合服务费由丙方依据“某项目总承包合同～第II标段”的约定，（按本分包工程造价的1.5％）直接结算并支付给甲方。施工水电费按分包合同造价的1%由乙方在进场后30天内直接支付给甲方]、工程保险费、企业管理费、利润和税金等等】，亦综合考虑了施工场地状况条件与合同履行期间市场价格波动的所有风险、责任和业务费用等等因素在内。d、执行上述约定的综合包干单价形式，并综合考虑施工部位、规格尺寸、拼贴组合（特指规格材）、现场状况、施工工艺、技术条件以及其他所有影响工程价格构成等因素。e、本工程所用的装修主材（包括但不限于：面砖、石材、天花及灯具、开关插座等等），乙方应按照丙方事先所提供的实物样品或图样，以及所指定的品牌，或经由设计单位确认其实物样品/图片样式并对其定型后，由乙方负责采购正宗、全新、合格且与实物样品相符的材料。3、执行上述计价规定时，因设计变更增加的部分，以完工后经甲、乙、丙三方现场核实且验收合格的成品数量计，并以书面签证或确认单（须手续齐全，有经办人、主管负责人的签字和单位公章）等有效形式予以计量。但质量不合格，或超出设计及丙方要求外的内容，属无效工程量，不应予以计量。第二条、三方责任与权利一、甲方(总包方)责任与权利1、设计施工图纸由丙方提供，甲方转发并进行图纸交底。2、审核乙方的施工组织设计，并报监理及丙方审批；3、协助乙方组织设计、监理等单位进行图纸会审、设计交底，做好经各方签署的会议纪要，并按图纸份数发给乙方；4、对本工程实施监督管理，检查乙方的工程质量、进度、环境、职业健康、安全、文明施工、协调解决有关协作配合问题；第4页共10页5、如有设计变更或数量增减，在丙方以书面形式通知甲方后五日内，甲方以书在形式通知乙方，否则因此给乙方造成的损失由甲方或丙方全部承担；6、为乙方提供土建配合条件，即现有施工脚手架、垂直运输、水电接驳点（用水用电的管线及电箱、水电费用由乙方负责）及工程相关协调与配合，不提供食宿条件。7、参加乙方分包工程的分项工程验收和竣工验收，初审乙方产品供货证明、工程验收资料、归档并交由丙方终审确认。8、工程完工后必须及时收集竣工归档资料并配合丙方组织项目验收。9、指派专人负责工程质量、进度、安全文明施工、现场操作的检查指导和监督工作，协助乙方办理签证。10、及时审核乙方报送的工程进度款申请资料，并报丙方审批，协助丙方办理工程进度款的支付。如乙方未按本合同的约定的质量、安全、进度要求或现场总包管理的规定，甲方有权对分包进度款不予审批，丙方不得支付进度款。如甲方就乙方因工程质量、进度或现场管理等因素违约而停止乙方工程进度的审批时，甲方应提前知会丙方，并需向丙方提供证明资料（含通知、图片等）由丙方核实后执行。11、工程完工后配合丙方及时办理乙方工程结算，工程结算初审手续于本工程竣工验收通过60日内办理完毕，报丙方终审。12、向乙方移交洞口之前，负责对不符合规范要求的洞口进行修正以达到设计要求（在国家施工规范允许偏差范围内）。二、乙方(分包方)责任与权利1、负责全力协助甲方办理本工程相关规定及验收手续，按建设行政主管部门的规定承担乙方应支付的一切费用。2、乙方必须参加甲方组织的图纸会审、施工方案和技术交底等工作，拟定施工方案、安排施工进度计划报送甲方初审，并经丙方、监理审定通过后方可予以实施。3、乙方须每周例会前一天向甲方提交本周进度计划，并参加甲方组织的每周周例会。4、乙方必须严格按照丙方进度计划安排人员、材料、机具进场，若因乙方原因延误，造成的一切经济损失由乙方承担，否则丙方有权另行组织人员、材料机具进场，其增加费用由乙方承担。第5页共10页5、严格遵守甲方现场的所有规章制度，负责做好现场施工人员安全、文明施工的工作；6、乙方对自己所进场的材料和机具必须组织足够人员加强管理和看护，所发生的丢失或损耗等均由乙方自行负责。乙方不得随意在原有的土建结构上打凿，若确需在原土建结构上非加固位置打凿，乙方须提前书面通知甲方，经甲方初步审核，监理和丙方签字确认后方可进行。7、严格遵守甲方现场的所有规章制度接受甲方的教育培训和管理，负责做好现场施工人员安全、文明施工的工作。8、与甲方项目部密切配合，按丙方安排的工程进度安排，确保工期进度。9、委派工程负责人负责现场调度，监督工程施工的进行，在制定施工计划时按甲方总施工方案和施工组织设计编制，并报丙方审批；丙方可以要求增派或撤换乙方派驻人员；10、乙方应与甲方密切配合，产品制作以前，须对甲方图纸提供的窗洞位置，尺寸进行实地检查复核，发现问题事先提出，以确保施工质量和工程进度；11、乙方必须保证材料和加工产品的质量，并向丙方提供原材料证明和产品出厂合格证明。12、负责在分包工程竣工后，清理现场，做到工完场清，并配合甲方争创市优工程和完成竣工档案资料的完善工作。13、严格保护好建筑物结构和建筑物内已安装到位的其他管线、设备，未经甲方允许乙方不得随意拆除改动原有的结构、管线和设备。14、乙方应在甲方的指导和监督下，严格按照甲方QEO质量体系和质量、环境/职业健康标准进行管理，做好质量、职业健康保护和环境保护工作。15、乙方在签订本工程施工分包合同前已清楚且充分理解甲、乙、丙三方的关系，以及本合同约定的全部条款和工程款支付约定，并承诺在施工期间，妥善处理好劳资关系，不发生劳资纠纷；若发生劳资纠纷，乙方必须采取积极措施解决好现场人员的生产和生活问题，不得发生聚众闹事，妨碍他人或公共交通或破坏公共交通设施和影响工程正常施工等过激行为；若发生此类行为，丙方将按国家和地方有关文件规定将肇事者移送当地或甲方公司法人代表单位注册所在地司法或公安部门依法办理。16、乙方自负安全，佩带安全帽和工作牌，在施工过程中，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。第6页共10页17、乙方必须服从甲方、监理、丙方的合理管理。18、乙方全面负责己方施工作业中使用的照明、闭栏、财产和人身伤害等安全保障措施。19、乙方负责乙方承包项目的保修责任和质量责任，保修期内凡属于乙方施工质量问题，乙方将本合同规定进行保修。保修期按甲、丙方总承包合同约定的期限执行。三、丙方（建设方）责任与权利1、丙方对乙方报送经甲方审核的付款申请进行终审，并根据审核结果代替甲方向乙方支付工程款。2、所有工程款均由丙方支付，丙方支付乙方工程款前，乙方须按税务局规定向甲方交纳甲方代扣代缴的税费（因乙方资质等原因增加缴纳的其他税费均由乙方自行承担），甲方提供完税凭证及代开支票申请表与乙方，乙方向甲方开具足额、合法的税务发票，甲方向丙方提供相应的税务发票，甲方收到乙方发票后向丙方出具工程款委托付款证明，最后由丙方支付乙方分包工程款。3、丙方按‘总包承包补充合同（第II标段）’的约定在总包工程结算中按本工程结算总价款的1.5%作为甲方对本指定分包工程的总分包配合管理费。4、乙方为完善资料而需甲方资料、签章手续等，乙方需向甲方支付本工程结算总价款的1%作为手续费，由丙方按‘总包承包补充合同（第II标段）’的约定在总包工程结算中按本工程结算总价款的1%结算给甲方。5、因丙方支付工程款和结算款不到位及设计变更造成的本分包工程及总包工程工期延误由丙方负责。6、丙方负责对本工程竣工结算的最终审核，包括承包单价的确定。7、涉及本工程的承包工程范围与工作内容、设计变更、承包单价、现场签证（含工程量与结算单价）、工程款的支付及结算审核最终须以丙方确认为准。8、本工程装修工程实施中，如因甲方无故拖延（含拖延办理付款手续及发票等）支付乙方工程款及保修金办理手续，经丙方核查属实，可由丙方直接支付相应款项给乙方，税务发票由丙方从甲方提供的其它发票中抵扣。第三条、工期