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住宅需求動向季報住宅需求動向季報住宅需求動向季報住宅需求動向季報第六卷第二期民國九十七年第二季HousingDemandSurveyoftheSecondQuarter2008內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心心中華民國九十八年八月PageI內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心綜合綜合綜合綜合結論結論結論結論■■■■房價房價房價房價信心分數信心分數信心分數信心分數：：：：房價信心分數下滑至房價信心分數下滑至房價信心分數下滑至房價信心分數下滑至90分分分分，，，，台北市信心分數下滑幅度最大台北市信心分數下滑幅度最大台北市信心分數下滑幅度最大台北市信心分數下滑幅度最大本季整體購屋者房價信心分數下滑到本季整體購屋者房價信心分數下滑到本季整體購屋者房價信心分數下滑到本季整體購屋者房價信心分數下滑到90分分分分，，，，近期信心分數為近期信心分數為近期信心分數為近期信心分數為101分分分分、、、、未來信心分數為未來信心分數為未來信心分數為未來信心分數為80分分分分。。。。特特特特別是台北市別是台北市別是台北市別是台北市，，，，未來信心分數與近期信心分數之差距最大未來信心分數與近期信心分數之差距最大未來信心分數與近期信心分數之差距最大未來信心分數與近期信心分數之差距最大，，，，下滑幅度為歷來之最下滑幅度為歷來之最下滑幅度為歷來之最下滑幅度為歷來之最，，，，顯示購屋者對台北市顯示購屋者對台北市顯示購屋者對台北市顯示購屋者對台北市目前房價水準認同度降低目前房價水準認同度降低目前房價水準認同度降低目前房價水準認同度降低，，，，而對中南部房價水準認同度較高而對中南部房價水準認同度較高而對中南部房價水準認同度較高而對中南部房價水準認同度較高。。。。五大都會區近期信心分數以台中縣市五大都會區近期信心分數以台中縣市五大都會區近期信心分數以台中縣市五大都會區近期信心分數以台中縣市(107分分分分)最高最高最高最高，，，，高雄縣市高雄縣市高雄縣市高雄縣市(96分分分分)較低較低較低較低；；；；未來信心分數以高雄縣市未來信心分數以高雄縣市未來信心分數以高雄縣市未來信心分數以高雄縣市(86分分分分)最高最高最高最高，，，，桃竹縣市桃竹縣市桃竹縣市桃竹縣市(75分分分分)較低較低較低較低。。。。■■■■已購屋者已購屋者已購屋者已購屋者：：：：投資需求有投資需求有投資需求有投資需求有減少減少減少減少跡象跡象跡象跡象、、、、房價信心由看漲轉看跌房價信心由看漲轉看跌房價信心由看漲轉看跌房價信心由看漲轉看跌、、、、台北市台北市台北市台北市、、、、縣轉購較低房價產品縣轉購較低房價產品縣轉購較低房價產品縣轉購較低房價產品已購屋者綜合信心分數大幅下滑至已購屋者綜合信心分數大幅下滑至已購屋者綜合信心分數大幅下滑至已購屋者綜合信心分數大幅下滑至100分以下分以下分以下分以下，，，，對未來房價看法由看漲大幅反轉至看跌對未來房價看法由看漲大幅反轉至看跌對未來房價看法由看漲大幅反轉至看跌對未來房價看法由看漲大幅反轉至看跌，，，，顯示已顯示已顯示已顯示已購屋者對未來充滿不確定感購屋者對未來充滿不確定感購屋者對未來充滿不確定感購屋者對未來充滿不確定感；；；；本季投資本季投資本季投資本季投資需求亦大幅減少需求亦大幅減少需求亦大幅減少需求亦大幅減少至至至至14%，，，，多數地區已降至近三年新低多數地區已降至近三年新低多數地區已降至近三年新低多數地區已降至近三年新低，，，，投資需投資需投資需投資需求退場跡象明顯求退場跡象明顯求退場跡象明顯求退場跡象明顯，，，，預料房價將有下修壓力預料房價將有下修壓力預料房價將有下修壓力預料房價將有下修壓力。。。。已購屋者購屋負擔仍高已購屋者購屋負擔仍高已購屋者購屋負擔仍高已購屋者購屋負擔仍高，，，，台北市購屋負擔依舊最沈重台北市購屋負擔依舊最沈重台北市購屋負擔依舊最沈重台北市購屋負擔依舊最沈重(8.9倍倍倍倍、、、、42%)，，，，且五大都會區實際購屋價格超出預算且五大都會區實際購屋價格超出預算且五大都會區實際購屋價格超出預算且五大都會區實際購屋價格超出預算16%以上之比例增加至以上之比例增加至以上之比例增加至以上之比例增加至25%，，，，台北市台北市台北市台北市、、、、縣購屋者有轉縣購屋者有轉縣購屋者有轉縣購屋者有轉買較低價房屋以減輕購屋負擔跡象買較低價房屋以減輕購屋負擔跡象買較低價房屋以減輕購屋負擔跡象買較低價房屋以減輕購屋負擔跡象。。。。議價空間以台中縣市較大議價空間以台中縣市較大議價空間以台中縣市較大議價空間以台中縣市較大(11%)，，，，多數地區仍傾向買方市場格局多數地區仍傾向買方市場格局多數地區仍傾向買方市場格局多數地區仍傾向買方市場格局。。。。62%投資者購屋目的是賺取價差投資者購屋目的是賺取價差投資者購屋目的是賺取價差投資者購屋目的是賺取價差。。。。購屋者由父母資助自備款之比例增至購屋者由父母資助自備款之比例增至購屋者由父母資助自備款之比例增至購屋者由父母資助自備款之比例增至1/4。。。。37%已購屋者已購屋者已購屋者已購屋者感到很大或感到很大或感到很大或感到很大或非常大購屋壓力非常大購屋壓力非常大購屋壓力非常大購屋壓力，，，，尤其尤其尤其尤其台北市購屋壓力指數台北市購屋壓力指數台北市購屋壓力指數台北市購屋壓力指數最高最高最高最高；；；；近半數購屋者受到通貨膨脹因素影響近半數購屋者受到通貨膨脹因素影響近半數購屋者受到通貨膨脹因素影響近半數購屋者受到通貨膨脹因素影響本次購屋決策本次購屋決策本次購屋決策本次購屋決策。。。。■■■■購屋搜尋者購屋搜尋者購屋搜尋者購屋搜尋者：：：：投資需求投資需求投資需求投資需求有有有有減少減少減少減少跡象跡象跡象跡象、、、、房價信心由看漲轉看跌房價信心由看漲轉看跌房價信心由看漲轉看跌房價信心由看漲轉看跌、、、、整體需求結構略有變化整體需求結構略有變化整體需求結構略有變化整體需求結構略有變化本季五大地區房價信心分數較本季五大地區房價信心分數較本季五大地區房價信心分數較本季五大地區房價信心分數較上季上季上季上季明明明明顯減少至顯減少至顯減少至顯減少至100分以下分以下分以下分以下，，，，顯示購屋搜尋者對未來房價信心明顯顯示購屋搜尋者對未來房價信心明顯顯示購屋搜尋者對未來房價信心明顯顯示購屋搜尋者對未來房價信心明顯不足不足不足不足；；；；尤其台北市對未來房價信心分數更下跌至尤其台北市對未來房價信心分數更下跌至尤其台北市對未來房價信心分數更下跌至尤其台北市對未來房價信心分數更下跌至66分分分分。。。。各縣市投資需求均減少各縣市投資需求均減少各縣市投資需求均減少各縣市投資需求均減少。。。。30坪坪坪坪~未滿未滿未滿未滿40坪與坪與坪與坪與300萬萬萬萬-未滿未滿未滿未滿600萬元為主要期望面積與價格萬元為主要期望面積與價格萬元為主要期望面積與價格萬元為主要期望面積與價格；；；；期望未來購屋面積與現屋面積相近者之比重增加至五成期望未來購屋面積與現屋面積相近者之比重增加至五成期望未來購屋面積與現屋面積相近者之比重增加至五成期望未來購屋面積與現屋面積相近者之比重增加至五成；；；；台北市主要期望購屋價格較上季降低台北市主要期望購屋價格較上季降低台北市主要期望購屋價格較上季降低台北市主要期望購屋價格較上季降低，，，，特別是特別是特別是特別是1200萬以上萬以上萬以上萬以上之之之之潛在需求減少潛在需求減少潛在需求減少潛在需求減少7%。。。。31%購屋搜尋者認為本購屋搜尋者認為本購屋搜尋者認為本購屋搜尋者認為本次購屋將對日後次購屋將對日後次購屋將對日後次購屋將對日後生活支出生活支出生活支出生活支出會會會會造成造成造成造成很大或非常大很大或非常大很大或非常大很大或非常大壓力壓力壓力壓力；；；；桃桃桃桃竹縣市購屋壓力指數相對較高竹縣市購屋壓力指數相對較高竹縣市購屋壓力指數相對較高竹縣市購屋壓力指數相對較高。。。。認為通貨膨脹認為通貨膨脹認為通貨膨脹認為通貨膨脹因素對其購屋意願有正面影響者佔因素對其購屋意願有正面影響者佔因素對其購屋意願有正面影響者佔因素對其購屋意願有正面影響者佔44%，，，，有負面影響者佔有負面影響者佔有負面影響者佔有負面影響者佔40%，，，，看法分歧看法分歧看法分歧看法分歧。。。。■■■■租屋搜尋者租屋搜尋者租屋搜尋者租屋搜尋者：：：：買不起房子比例持續增加買不起房子比例持續增加買不起房子比例持續增加買不起房子比例持續增加、、、、台北市近五成租屋者有購屋保值想法台北市近五成租屋者有購屋保值想法台北市近五成租屋者有購屋保值想法台北市近五成租屋者有購屋保值想法預期租金上漲比例台北市為過半預期租金上漲比例台北市為過半預期租金上漲比例台北市為過半預期租金上漲比例台北市為過半、、、、台北縣則近六成台北縣則近六成台北縣則近六成台北縣則近六成。。。。近四成台北市縣租屋者覺得對現有租金水準近四成台北市縣租屋者覺得對現有租金水準近四成台北市縣租屋者覺得對現有租金水準近四成台北市縣租屋者覺得對現有租金水準感到很大壓力感到很大壓力感到很大壓力感到很大壓力，，，，尤其台北市租屋壓力指數高於台北縣尤其台北市租屋壓力指數高於台北縣尤其台北市租屋壓力指數高於台北縣尤其台北市租屋壓力指數高於台北縣。。。。台北市台北市台北市台北市49%有購屋保值想法有購屋保值想法有購屋保值想法有購屋保值想法，，，，台北縣則出現兩台北縣則出現兩台北縣則出現兩台北縣則出現兩極化看法極化看法極化看法極化看法，，，，而自覺買不起房子之比例持續增加而自覺買不起房子之比例持續增加而自覺買不起房子之比例持續增加而自覺買不起房子之比例持續增加至至至至45%左右左右左右左右。。。。民國民國民國民國97年第年第年第年第2季信心分數季信心分數季信心分數季信心分數為為為為90分分分分，，，，未來信心分數未來信心分數未來信心分數未來信心分數更大幅下滑至更大幅下滑至更大幅下滑至更大幅下滑至80分分分分，，，，由上季看由上季看由上季看由上季看漲轉為本漲轉為本漲轉為本漲轉為本季之看跌季之看跌季之看跌季之看跌，，，，投資需求有減少跡象投資需求有減少跡象投資需求有減少跡象投資需求有減少跡象，，，，房市在前季反彈後開始下修盤整房市在前季反彈後開始下修盤整房市在前季反彈後開始下修盤整房市在前季反彈後開始下修盤整。。。。特別是購屋搜尋者部分特別是購屋搜尋者部分特別是購屋搜尋者部分特別是購屋搜尋者部分，，，，僅台中縣市與高雄縣市仍高於僅台中縣市與高雄縣市仍高於僅台中縣市與高雄縣市仍高於僅台中縣市與高雄縣市仍高於80分分分分，，，，台北市未來信心分數則下跌至台北市未來信心分數則下跌至台北市未來信心分數則下跌至台北市未來信心分數則下跌至66分分分分，，，，顯示購屋者對顯示購屋者對顯示購屋者對顯示購屋者對台北台北台北台北市目前房價水準認同度降低市目前房價水準認同度降低市目前房價水準認同度降低市目前房價水準認同度降低，，，，而對中南部房價水準認同度較高而對中南部房價水準認同度較高而對中南部房價水準認同度較高而對中南部房價水準認同度較高。。。。本季房價所得比與貸款負擔率本季房價所得比與貸款負擔率本季房價所得比與貸款負擔率本季房價所得比與貸款負擔率依舊沈重依舊沈重依舊沈重依舊沈重，，，，僅台北市僅台北市僅台北市僅台北市、、、、縣房價所得比較上季減少縣房價所得比較上季減少縣房價所得比較上季減少縣房價所得比較上季減少，，，，顯示台北市顯示台北市顯示台北市顯示台北市、、、、縣已購屋者轉為購買較低房價縣已購屋者轉為購買較低房價縣已購屋者轉為購買較低房價縣已購屋者轉為購買較低房價之產品之產品之產品之產品，，，，以減輕購屋負擔以減輕購屋負擔以減輕購屋負擔以減輕購屋負擔，，，，且台北市購屋搜尋者對且台北市購屋搜尋者對且台北市購屋搜尋者對且台北市購屋搜尋者對1200萬及以上房屋潛在需求減少萬及以上房屋潛在需求減少萬及以上房屋潛在需求減少萬及以上房屋潛在需求減少7%，，，，租屋租屋租屋租屋者自覺買不起房子比例增加至者自覺買不起房子比例增加至者自覺買不起房子比例增加至者自覺買不起房子比例增加至45%左右左右左右左右。。