作业成本法在房地产开发中的应月

作业成本法在房地产开发中的应月作者：刘贵文，梁艳娟作者单位：重庆大学建设管理与房地产学院刊名：合作经济与科技英文刊名：CO-OERATIVECONOMY&SCIENCE年，卷(期)：2010，(1)被引用次数：0次参考文献(2条)1.燕洪国.严复海基于价值链的战略成本管理问题探析[期刊论文]-价值工程2005(9)2.加华.姜加宏作业成本法在房地产开发中的应用研究[期刊论文]-工业技术经济2006(10)相似文献(10条)1.学位论文孟一作业成本法的理论体系及其在房地产项目的应用2006随着全球经济一体化的发展趋势，市场竞争异常激烈和严峻，企业正承受来自全球范围内的竞争压力。房地产业自2004年以来，伴随土地供应方式的市场化，国家宏观调控的加强，各项政策的完善，逐步转入理性发展的轨道，房地产业迈向真正市场经济的序幕已经全面拉开，建筑市场正实现由卖方市场向买方市场的转变，各房地产公司与终端客户的联系更为直接和紧密，公司的生产柔性的要求比从前更为严格。在这种客观条件下，现代建设项目必须采用一种更加先进的成本管理体系，建立更规范的流程管理、更科学的组织结构，加强成本控制能力，提高企业赢利水平。运用成本作业法，加强房地产企业的成本管理、生产管理、产品定价、新产品开发、顾客盈利能力分析等诸多方面，能帮助房地产企业制定正确的战略策略，实现可持续发展。而国内外学者对作业成本法在建筑业和房地产业的研究与实践，证明了其先进性和可行性。本文首先对作业成本法体系的研究进展进行了综述，描述了作业成本法在国内外的应用情况，并就国内对作业成本法的研究深度、研究方向、研究缺陷进行了分析，提出作业成本法与流程相结合将是今后的主要研究方向；其次对作业成本法的理论体系进行了介绍，并引入了作业成本法和流程结合的观点；然后通过对房地产业现状、房地产业特点的分析，得出作业成本在法房地产业应用的优势，并介绍了作业成本法在建筑业和房地产业的已有研究，从流程的角度分析了作业成本法如何在房地产业应用；最后，结合作者的的实践经验，对AT房地产公司的成本管理模式和发展状况进行了分析，并对企业发展中存在的缺陷，给出了一定的建议。提出了运用作业成本法，在流程再造的基础上优化组织结构的模式，以及运用平衡计分卡衡量绩效，为流程管理提供保障的方法。本文全面系统地分析了作业成本法体系，提出了作业成本法在房地产企业管理中的分析方法和研究思路。注重理论联系实际，紧密结合房地产企业管理现状，以期对现在的房地产企业的管理理论研究及实践应用起指导作用。2.期刊论文加华.姜加宏作业成本法在房地产开发中的应用研究-工业技术经济2006,25(10)近几年来,我国房地产行业的发展较为突出,由此引发的房地产开发企业竞争日趋激烈,在这场竞争中决定胜负的一个关键因素就是开发企业自身产品的成本管理.在其它条件不变的情况下,开发产品的节约也就意味着企业利润的增加.而我国房地产开发企业产品成本核算却存在着很大的成本核算弊端,无法真正做到准确、正确的房产开发核算.鉴于此,本文拟提出一种新的成本核算方法--作业成本法并将其引入到房地产开发产品成本核算中,从而引发出作业成本法在房地产行业应用的有益探索.3.期刊论文聂琦波.郭金金房地产企业开发成本控制的一种新方法--基于流程再造的作业成本法(ABC法)-集团经济研究2005,(19)1.基本概念(a)流程:是为了实现某一具体目标相互关联的一系列作业[4].(6)流程再造:1990年初,由美国的米歇尔·哈默博士提出,并在与詹姆斯·钱皮合著的企业再造--工商业革命宣言(ReengineeringtheCorporation-AManifestoforBusinessRevolution)中对其做了精确地描述:再造就是对战略、增值营运流程,以及支撑它们的系统政策、组织、结构进行快速、彻底、急剧的重塑,以达到工作流程和生产率的最优化.4.学位论文王振颐作业成本法在房地产开发项目成本管理中的应用研究2008我国房地产业目前正处于行业发展的关键时期，市场的竞争格局开始形成，社会对房地产开发项目开发成本的关注已日益显现，探讨先进的项目成本管理方式方法具有重大意义。将作业成本法引入房地产开发项目的成本核算、管理与控制，理论上是可行的，实施的关键是找准成本动因。在实施阶段根据成本动因归集各作业成本库成本到不同的产品，同时可以根据不同产品成本找出产品消耗资源的作业，从而从源头上消除无效作业，改进低效作业，再将之与价值工程法配合使用做到准确核算、有效控制房地产开发项目成本。本文通过房地产项目成本管理的现状分析，结合对作业成本法理论及方法的剖析，将作业成本法引进房地产项目成本管理之中，并通过有效地建立作业成本池及合理地确定成本动因，在传统成本管理方法的基础上，提出改进房地产开发项目成本核算方法的作业成本法。进而讨论了作业成本法在房地产丌发项目成本管理中应用，提出作业成本法下成本控制的建议——在准确核算的基础上讨论如何削减无效作业。采用理论研究和实证分析相结合的方法，以新家园开发项目成本作为研究对象，对项目成本进行分析，以实际的案例阐明了作业成本法在房地产开发项目成本管理中成本核算及有效进行全过程成本控制的原理与方法，并通过使用价值工程与作业成本法结合进行项目成本控制，提出如何有效削减无效及低效作业的建议。5.期刊论文许静.万宇洵.XUJing.WANGYu-xun作业成本法在物业管理企业中的应用-湖南工业职业技术学院学报2007,7(3)随着物业管理的迅速发展,物业管理公司不断涌现,物业管理行业市场竞争激烈,现有的物业管理企业成本管理模式已经不能适应当前房地产业快速发展的市场要求,变革势在必行.作业成本法是一种新的成本核算和管理方法,自提出以来,它已经在世界范围内获得广泛的应用,促进了企业管理水平的提升.本文将作业成本法这一新型成本核算管理方法引入物业管理企业,帮助物业管理企业构建更加科学合理的成本核算体系,从而提高成本核算精度.6.期刊论文付辉.孟楠浅谈建立现代企业制度过程中的作业成本法-科技咨询导报2007,(7)本文首先对作业成本法加以概述,然后阐述了作业成本法与传统的成本核算方法的不同.在此基础上,文章进一步论述了我国应如何实施作业成本法,并通过案例具体地说明实施作业成本法的步骤,最后阐述了作业成本法在建立现代企业制度过程中的作用.7.期刊论文祁伟.蒋金辉.陈祥传统成本管理法、作业成本法与建筑项目成本管理-科协论坛（下半月）2010,(3)随着建筑业本身的发展以及成本管理方法的不断进步,传统的成本管理方法越来越不适应建筑项目成本的管理.而以产品消耗作业,作业消耗资源为理念的作业成本法的出现给建筑项目成本的管理提供了一个新的思路,所以研究作业成本法在建筑企业中的应用,是改善我国建筑企业成本管理最为有效的方法之一.8.期刊论文阿不都热西提.赵公章对作业成本法在县域银行业金融机构成本核算过程中应用的探索-新疆金融2009,(6)席卷全球的金融危机给世界经济带来了前所未有的冲击,首当其冲的就是银行业和房地产业,面对困境,开源节流无疑成了许多企业采取的共同措施,控制成本成为众多企业度过难关的一大法宝.作业成本法作为一种全新的理念,对银行业金融机构的成本核算和经营管理具有重要的意义.笔者以Y县农信社农业贷款成本为对象,运用作业成本法与传统成本核算方法对其进行实证分析,并对作业成本法在运用及操作上面临的问题提出建议.9.期刊论文汤松引入作业成本法改进施工企业成本管理的几点思考-中国高新技术企业2007,(13)一、施工企业的处境及成本管理的现状由于长期受到中央政府和地方政府的保护(如建设部长期以来将特级、壹级总承包资质基本给国有施工企业,地方政府长期以来对外来施工企业设置准人障碍等),施工企业在我国整个经济体系中属于落后行业.10.学位论文李智作业成本法在建筑企业中的具体应用2007中国加入WTO的保护期已经结束，且国家也正准备放弃房地产业的经济主导地位，因此，建筑企业所面临的竞争将日趋激烈，为了在竞争中求得生存和发展，建筑企业应加强成本控制。建筑企业能否运用作业成本法进行核算?本文在充分研究作业成本控制的理论与文献的基础上，吸取先进的成本控制经验，并将作业成本法使用于建筑工程项目，以实例进行了理论的适用性与可行性研究。通过对作业成本法在建筑企业的实例研究得出结论：作业成本法是适用于建筑企业的一种成本控制方法。虽然目前在我国建筑企业采用作业成本法进行成本控制的条件不太成熟，但不能否认作业成本法是建筑企业将来进行成本控制的主要手段。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：28657d5b-d0b6-4fb0-ad33-9dc6015bd470下载时间：2010年8月2日