修缮第三章房屋防水的措施和维修

第四章房屋防水的措施和维修第一节房屋防水的一般知识一、房屋防水的主要部位房屋要求实施防水措施的部位主要有屋面、墙身、厨厕间、地下室。对于房屋楼层的防水，主要是指厨房、厕所的排水设施。(一)屋面防水主要是防止雨水由屋面流入或渗入房屋内部。屋面常见的外形有1．坡屋面2．平屋面屋面类型及最小坡度屋面类别屋面名称最小坡度坡屋面粘土瓦屋面1:2.5坡形瓦屋面1:3小青瓦屋面1:1.8石板瓦屋面1:2构件自防水屋面≥1:4平屋面卷材涂膜平屋面＞1:30架空隔热板屋面≤1:20种植屋面1:30刚性防水屋面＜1:30，＞1:50(二)墙身防水墙身可用砖、砌块、混凝土、钢筋混凝土等材料做成，外面抹各种灰浆或贴面以提高外观效果和防水能力。由于墙身通常是竖直的，难以积水，所以墙身防水较为有效。(三)地下室防水1．地下室四周外墙。常用钢筋混凝土浇捣而成，也有用砖砌筑，都必须考虑相应的防水措施来达到防水要求。2．地下室底板。一般为现浇钢筋混凝土，过去，常采取防水措施和降低地下水办法以防渗漏；近年，由于城市管理的各种原因，已转移为把注意力集中在底板(和墙身)的防水能力的提高方面。第二节房屋渗漏的表现及其原因一、屋面(一)卷材防水屋面渗漏1．防水层渗漏的表现(1)屋面落水管口渗漏—表现为雨水口未做油毡漏斗杯口或杯口处油毡脱层、开裂。(2)屋面转角处渗漏—表现为油毡搭接不良，脱层、开裂、积水和沥青玛碲脂流淌堆积。(3)女儿墙内侧底部渗漏—表现为该处油毡接口有缝隙，女儿墙压顶开裂，女儿墙外侧灰缝开裂、油毡起鼓开裂，如图4-9所示。女儿墙内侧渗漏防水层开裂防水卷材及现浇板开裂女儿墙压顶开裂、墙身开裂(4)房屋结构或构造拼缝处渗漏—表现在负弯矩带、支承节点处开裂，拼缝处油毡搭接不良或断裂等，如图4-10所示。嵌缝油膏收缩脱离负弯矩处防水面层被翘裂油毡防水层被拉裂断(5)屋面上突出构件支承处渗漏—表现为该处油毡泛水脱裂和屋面积水。(6)屋檐渗漏—表现为油毡卷口脱离等。(7)屋面顶棚渗漏—表现为油毡起鼓脱层，油毡老化开裂和屋面积水。(8)油毡搭接处脱离、卷口，缝隙处发生渗漏。(9)油毡部分起鼓、起泡、脱离、破裂、防水层失效。(1)施工操作不当(2)材料质量不好(3)使用不当(4)自然气候原因(5)设计考虑不周2．防水层渗漏的原因(二)刚性防水屋面渗漏1．渗漏的主要部位及其表现(1)整浇基层开裂，基层面上防水层被破坏，雨水顺裂缝渗漏。(2)檐口钢筋混凝土天沟开裂，落水口渗漏。(3)女儿墙下屋面处渗漏。(4)刚性防水面层龟裂、鼓起、起壳，雨水在基层较疏松处滴漏。(5)刚性防水面层之间接缝处油膏老化、脱离，盖缝卷材卷口发生渗漏。2．产生渗漏的原因(1)刚性防水层可变形能力差，因此，对基层变形的敏感性比卷材高得多，当刚性防水层区格过大(＞36ｍ2)，极易在基层变形时被拉裂。(2)整体性基层在温度变化下发生冷缩热胀，因为受到梁和墙的约束而出现较大的内应力，使基层被拉断。在长度较大的房屋尤为严重。(3)女儿墙压顶开裂，雨水渗入女儿墙底部未有防水措施的屋面基层，进而渗透到室内。(4)预制板屋面基层由于板件在支座边有反挠翘起，使该处防水层受拉开裂，尤其在连续板支座处最容易发生裂漏；对于现浇钢筋混凝土屋面，若抗温度应力的钢筋不足，也容易发生裂漏。(5)在屋面突出部分，防水层转折的阴、阳角处施工难度大，因而在该处往往有空洞，加上该处流水不畅、易积水而造成渗漏。(6)防水层、基层混凝土施工质量不好，水灰比过大、含砂率不当、灰石比过小、振捣不够等，使其本身不密实，不能抗渗漏。(7)基础不均匀沉降引起屋面结构变形，使基层、防水层开裂渗漏。(8)嵌缝材料不良、操作不当，材料老化失效，雨水从分格缝直接渗入。(9)刚性屋面受大气侵蚀碳化严重，钢筋锈蚀，混凝土爆裂。三、厕浴间渗漏厕浴间主要渗漏部位有：地面、墙面、穿板管根部、墙与地面相交处、卫生洁具与地面或墙面相交处，还有管道渗漏等。没有准确表明预留孔洞的位置和大小设计方面地坪标高排水方向和坡度不符合要求卫生间地面缺乏有效的防水处理厕浴间渗漏原因薄弱处未采用合适的密封材料嵌缝材料方面卫生洁具的质量粗劣，易损易漏卷材接缝多、零碎、整体性差，不严实厕浴间渗漏原因多孔板在安装前，未做堵头处理施工方面浴缸下的地坪未做找平层基层（找平层）的施工质量不好厕浴间渗漏原因地面形成倒泛水设备排水不通畅四、地下室渗漏(一)渗漏的现象1．慢渗。漏水现象不明显，将漏水处擦干即不漏水，但经10～20min后，又发现有湿痕，再隔一段时间就集成一小片水。2．快渗。漏水情况比较明显，将漏水处擦干后，经3～5min就发现湿痕，并很快集成一小片水。3．有小水流。漏水情况明显，擦不净，水流不断渗透而出，形成较大的一片水。4．急流。漏水严重，形成一股水流，由渗透孔道或裂缝处急流涌出。5．水压急流。漏水非常严重，地下水压力较大，室内形成水柱由漏水孔或裂缝处涌出。第三节房屋防水的维修建设部于1991年6月和12月份别颁布了《关于治理屋面渗漏的若干规定》和《关于提高防水工程质量若干规定》的通知。建设部于1995年4月又颁发了国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》(CJJ62—95)，自1995年11月1日起施行，从此我国有了第一部房屋渗漏修缮工程技术法规。国家技术监督局和建设部联合发布了《屋面工程技术规范》(GB50345—2004),作为国家标准自2004年9月1日起实施。一、坡屋面的维修1．瓦屋面的实际坡度若小于30％，又经常大面积渗漏雨水时，应将其全部拆除，重新调整屋面坡度，待符合要求后，再铺设屋面。2．因檩木显著挠曲而形成渗漏水，应视檩木的挠曲程度，采取不同的处理方法。(1)当挠曲量大于房间跨度1/200以上或者大于20ｍｍ以上，但仅局部檩木发生了挠曲，且屋面基层下凹不严重时，可对基层和檩木采取加固措施，然后用麻刀灰将瓦片之间嵌填密实即可。(2)若檩木挠曲量过大，或普遍发生挠曲，造成屋面基层下凹严重时，则必须进行局部或全部翻修。3．由于平瓦本身裂缝、砂眼、翘曲等质量缺陷而形成的屋面渗漏水，应通过更换新瓦解决。4．由于挂瓦条间距过大造成的渗漏，应把瓦片揭下，重新弹线钉挂瓦条。5．由于挂瓦条刚度不够弯曲严重或挂瓦条高度偏差大，致使平瓦下滑造成的漏水，在维修时要更换挂瓦条。6．对于脊瓦搭接过小形成的漏水，应揭下脊瓦，然后按规定要求的搭接尺寸(不少于50ｍｍ)，重新铺挂。二、平屋面的维修(一)卷材屋面的维修方法基层处理的基本要求：(1)渗漏部位基层面酥松、起砂及有突起物必须进行清除，要求表面平整、牢固、密实，具有一定强度，基层应干燥；(2)突出屋面构造(女儿墙、山墙、变形缝、天窗、烟囱、管道等)的渗漏部位及屋面结构转角处(檐口、天沟、落水口等)渗漏部位，必须认真清理，并应重新按规定做法进行处理。(3)采用内排水方式的水落口周围基层(在500ｍｍ范围内)的泛水坡度控制在5％以上，并呈凹形，以利于排水。1．油毡层裂缝的维修方法维修油毡层裂缝的方法，是在裂缝上再加铺骑缝一毡二油一砂，如图4-11所示。2．油毡屋面沥青流淌的维修办法(1)如果沥青流淌的面积达到整个屋面的一半以上，或油毡的滑动距离大于150ｍｍ时，要将原防水层全部铲除后重做。(2)若沥青流淌的面积小于房屋的一半，或油毡的滑动距离小于150ｍｍ而大于100ｍｍ时，可只进行屋面局部翻修。(3)若沥青流淌面积很小，油毡未发现滑动(或滑动很小)，可将渗漏水部位切除。3．油毡层起鼓的维修方法如果油毡起鼓面积不大，一般不会发生渗漏，可以不维修。对于起鼓面积较大的油毡层要及时维修。维修办法如下：(1)简易维修法：首先将鼓泡周围100ｍｍ范围内的砂粒、沥青胶刮掉，清扫干净；然后用小刀把鼓泡切开，把空气及杂物挤压清理出来将油毡复平；根据铲除砂粒范围的大小，把新更换的油毡裁好，铺贴时，按屋面坡度将胶结沥青涂刷在洞口的左、右及上方，洞口下方不涂沥青，以便鼓泡内的水气能不断排出；最后在修补部位做砂粒保护层。(2)切除维修法将鼓泡四周约100ｍｍ范围内的绿豆砂清理干净沿鼓泡周围约50ｍｍ范围切开三条边，并向上卷起，使鼓泡内的水分充分干燥在找平层上刷一道冷底子油，并铺一毡二油将原切开的油毡压在新铺的油毡上，并补做一油一砂4．层面卷材老化的处理方法将原有卷材防水层全部铲除、刮净，然后将基层认真修补好，干燥后再按二毡三油或三毡四油作法，重新将屋面的卷材防水做好。5．油毡搭接不严和排水不畅的处理方法在搭接不严处，加铺一层油毡，即由二毡三油改为三毡四油。当排水不畅是因落水管间距过大、直径小或屋面坡度小造成时，结合大修，重新布置落水管的间距，采用较大直径的落水管等措施解决。6．泛水渗漏处理泛水构造做法如图8-13所示。翻起的油毡应压入立墙凹口内，并采用木条钉牢；挑檐抹灰应做滴水线；转角处采用混凝土或砂浆做成大坍角或斜坡，避免油毡起皱或折断。7．檐口渗水处理方法可在檐口处附加一层油毡，将檐口包住，下口用镀锌铁皮钉牢。也可以在找平层上钉一层镀锌铁皮盖檐，油毡铺至檐口，如图4-14所示。(二)刚性防水屋面的维修方法支承在屋面结构层上的刚性板块，经柔性接缝组合，即成为刚性防水屋面。针对防水屋面的特点，其渗漏维修材料的选用原则为：对于刚性防水层板块裂缝及刚性板块的接缝部位(分仓缝、天沟、泛水、出屋面管道等)渗漏，宜采用防水密封材料、防水卷材、防水涂料等柔性材料维修；刚性板块的表面风化、起砂等损坏可采用聚合物水泥砂浆、高标号细石混凝土等刚性材料进行维修。1．水泥砂浆面层修补(1)面层局部损坏，可将起壳破损部分凿起，将基层混凝土裂缝嵌补密实，补做防水层后，再将全部接缝用钢丝板刷清除灰尘，沿缝扫一薄层环氧树脂。(2)混凝土面层抹灰普遍起壳损坏，可将原抹灰铲除凿毛，并彻底清洁，然后重新捣细石混凝土防水层。(3)若屋面面层普遍渗漏、局部修补有困难时，可将混凝土面层刷洗清洁，先涂缩丁醛底漆一度，随即将玻璃布贴上压实，再涂缩丁醛面漆一度。2．混凝土板裂缝嵌补(1)沿缝隙用快钢凿成V形或U形缝槽，凿缝要求缝槽尖端与原裂缝一致，缝槽中垃圾灰尘应彻底清除。(2)嵌缝材料有丙酮胶液、沥青胶、环氧树脂等。用嵌缝材料填嵌槽内一半为度，然后再用水泥砂浆封槽。封槽时应先刷纯水泥浆，封槽砂浆的砂子应经清洗，并控制水分越少越好；嵌补要紧密压实，嵌补后砂浆上面应遮盖并洒水养护，保持经常润湿以免产生收缩裂缝。(3)还可用改性苯乙烯焦油嵌缝油膏和聚氯乙烯胶泥等，采用时可不封槽，但必须注意在灌缝或嵌缝上表面堆缝或贴缝，如图4-16，以扩大与板面的粘结面积。嵌缝油膏上面可盖一层玻璃布，玻璃布与缝两边粘结用苯乙烯焦油清漆作胶粘剂。5．增设钢丝网水泥防水层当屋顶结构能够承受增加的钢丝网水泥防水层重量，则可采用此法进行屋面维修。在钢丝网水泥中，由于配置了稠密的网筋，钢丝与砂浆的接触面积比普通钢筋混凝土大，钢丝网水泥接近于匀质弹性材料，用钢丝网水泥作防水层具有抗裂性好、抗渗性好、自重轻等优点。四、厕浴间渗漏的治理(一)厕浴间渗漏的防治对策1．厕浴间应采用涂膜防水做法：施工中要强调对防水涂料的现场复查，以确保其质量。应指定涂膜防水的基本遍数及用量。2．排水坡度要求：地面向地漏处排水坡度一般为2％，高档工程可为1％；地漏排水以地漏边向外50ｍｍ处坡度为3％～5％；地漏标高应根据门口至地漏的坡度确定，必要时可设门槛。3．厕浴间防水层高度要求：原则上地面防水层做在面层以下，四周卷起，高出地面100ｍｍ，管根防水用建筑密封膏处理好；淋浴间墙面防水高度不小于1800ｍｍ；浴盆临墙防水高度不小于800ｍｍ；蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400ｍｍ；墙面防水与地面防水必须交接好。4．厕浴间完工后，须经24h蓄水检查，以不渗漏为标准，方为合格，再验收。(二)厕浴间渗漏的维修1．裂缝维修(1)对2ｍｍ以上裂缝沿裂缝清除面层和防水层，剔槽宽度和深度均不小于10ｍｍ，清理槽内外的浮灰及杂物，槽内嵌填密封材料，铺带胎体增强材料涂膜防