关于规范房地产中介行为的思考

关于规范房地产中介行为的思考作者：王海英，白铁苓作者单位：王海英(哈尔滨市房屋租赁管理中心,黑龙江,哈尔滨,150000)，白铁苓(哈尔滨市房地产交易中心,黑龙江,哈尔滨,150000)刊名：黑龙江科技信息英文刊名：HEILONGJIANGSCIENCEANDTECHNOLOGYINFORMATION年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：1次参考文献(3条)1.佚名上海严查14种房价违法行为2005(06)2.舒眉地产中介灰幕20063.黄萍房价运动中房地产中介的价格欺诈与监管2004(08)相似文献(10条)1.期刊论文黄春丽试论我国房地产中介市场现状及规范-中国商贸2009,(5)近几年持续的宏观调控政策,强烈地影响房地产市场的发展,房地产行业进入调整期,房地产中介市场的规模逐渐萎缩,竞争却越发激烈.本文通过分析房地产中介市场的特点和现状,提出了完善房地产中介市场的建议.2.学位论文罗鸿铭我国房地产中介企业规范发展研究2008我国改革开放后，随着、国有土地使用制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展，我国房地产中介企业也如雨后春笋般地发展起来，从业人员数量快速增长，行业规模不断扩大，业务范围逐渐拓宽，对沟通供求信息和繁荣活跃市场，对发展产业体系和完善市场功能，产生了积极作用，已经成为我国房地产产业链中的一个重要环节和房地产市场体系的重要组成部分。但是，由于我国房地产中介行业发展时间不长，基础薄弱，企业内部的约束机制和外部的规制体系还不健全，因此，相当一部分房地产中介企业管理粗放落后、经营缺乏诚信、发展失范无序的问题也十分突出，在一定程度上扰乱了市场的正常秩序，降低甚至是败坏了整个行业的声誉，已经对这一新兴行业的持续健康发展构成了较为严重的威胁。因此，客观上迫切需要研究解决房地产中介企业规范发展这一突出课题。上述发展失范的问题和需要研究解决的课题，引起了业界、学界的关注和重视，催生出了一批研究成果，这些成果中包含着不少有益的思路方法、理论观点和政策主张，为继续深入研究解决房地产中介企业规范发展的问题提供了基础。但是还不够深入和系统，特别是缺乏以“什么是房地产中介企业的规范发展”为主线的理论分析和对策研究，使发展失范问题的解决受到一定的限制。本文研究的意义和价值正在这里：它将通过以探索“规范发展”的科学内涵和实现路径为主线，以相关理论研究为指导，以实证和案例分析为支撑，以发达国家和地区成功经验为参鉴的深入和系统的研究，提出更具有理论基础同时又切实可行的治理我国房地产中介企业发展失范问题的对策思路与方略。本文的研究思路是：从综述房地产中介企业发展的相关理论和研究美国等发达国家及我国港台地区房地产中介企业发展的成功经验与启示入手，进而分析我国房地产中介企业的发展现状和存在问题，并在此基础上，研究提出我国房地产中介企业规范发展的科学内涵，以及治理房地产中介企业发展失范问题的基本思路与具体对策，最后，通过对“21世纪不动产”成功之道的介绍分析，为全文研究及结论提供案例支持。本文的主要内容是：(1)阐述研究我国房地产中介企业规范发展问题的背景、目的和意义，介绍和评析国内外对此问题研究的现状，阐述本文研究的内容、方法和创新点。(2)综述与房地产中介企业密切相关的现代企业制度理论、委托代理理论、中介组织理论、信息化理论和连锁特许经营理论。(3)研究美国、日本等发达国家和我国港台地区房地产中介企业的发展历程和基本经验，以及这些经验对我国的启示。(4)阐述我国房地产中介企业的发展的必然性和必要性，梳理分析其发展失范的种种问题。(5)研究界定我国房地产中介企业规范发展的科学内涵，提出实现我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略。(6)介绍分析美国“21世纪不动产”的成长历程、运营模式和发展成效，并与我国房地产中介企业进行比较分析。3.期刊论文郭松普规范房地产中介行为的形势与建议-科技资讯2008,(5)目前,我国房地产中介机构篷勃发展,这对繁荣房地产行生起到了积极的推动与媒介作用,可是,由于相关法制缺失,房地产中介行为混乱也带来了一些负面影响.建立健全相关法规,明确规范房地产中介行为应为内容,促进房地产中介机构更好地服务于房地产流通是房地产行生发展的需求.4.期刊论文李巍房地产中介行业发展前景预测-决策与信息（下旬刊）2009,(12)在经历了一段时间的飞速发展之后,我国房地产中介行业面临着新的挑战和危机.这种危机的出现有着深厚的社会根源,既有国家宏观政策方面的影响,也有其自身机制不完善的内因.规范市场,健全法规,细化分工,以及信息技术的应用,都预示着连锁经营是房地产中介市场未来发展的方向.5.学位论文吴林锋上海房地产中介市场监督管理法制研究2005房地产中介是房地产流通的市场媒介，是一个能促进成交，加速市场流通的有机系统。房地产中介的规范操作与高效的行政管理须臾不可分离。发达国家的房地产中介规范运营通常依托于完善的法制、严格的市场准入、处罚制度以及政府与行业协会的协调管理。上海的房地产中介是随着市场经济体制的日渐完善和房地产市场的繁荣逐步发展起来的。短短十几年间，其从无到有，已经形成了独立的行业并具备了一定的规模。但是，由于长期计划经济的影响，在对房地产中介的管理方面，基本仍由政府独力操控，而行业协会仅作为政府权力的延伸，其自律管理严重缺失；在政府管理层面上，行政职能不清，管理方式和理念落后，市场准入、行政处罚等措施流于形式。上述种种弊病已严重影响了上海房地产中介的进一步发展。针对上述问题，促进上海市房地产中介的健康发展不仅要完善现有的法律规范，转变政府职能，而且要对政府与房地产中介行业协会的关系予以重新架构，建立两者的协调管理。政府要加强对行业协会管理的支持和培育，行政权要主动在一定领域退出并还权于行业协会；行业协会则主要以行政指导的方式对房地产中介市场的日常运作进行指引，发挥其应有的管理作用。关键词：房地产中介，政府调控，行政管理，行业协会6.期刊论文范少虹规范房地产中介行为的法律思考-法制与社会2008,(24)房地产中介行业在我国蓬勃发展,但其违法违规行为也屡屡发生.本文分析了房地产中介违规行为的法律成因,从具体的制度,包括严格市场准入制度,加强行业协会管理,规范房地产中介合同,设立房地产中介行业险,对规范房地产中介行为进行了探讨.7.学位论文成文房地产中介企业违规行为规范研究——基于信息的视角200720世纪80年代以来，随着我国社会主义市场经济体制逐步建立及国家产业政策的调整，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产中介行业逐渐发展起来。由于房地产交易具有与一般商品交易绝然不同的特征，决定了房地产中介在房地产业中具有举足轻重、不可替代的地位和作用。但在现实生活中，房地产中介行业内部存在着不少问题，其中以房地产中介企业自身的违规操作行为为主，已经对我国的市场经济建设造成较严重的干扰。中介不“中”的问题已成为发展房地产业的障碍，也使房地产中介行业的生存环境变得恶化。因此，研究我国房地产中介企业日常运作中存在的违规行为并分析其产生根源，成为进一步发展房地产中介业所必须解决的首要任务。本文为了明确研究对象，首先介绍了房地产中介企业的定义、特点、作用，指出房地产中介企业是为房地产市场各主体提供各种信息服务，他可以缓解房地产市场上的信息不对称。接着介绍了房地产中介企业经营行为的过程：收集信息——整理信息——发布信息——交易信息，房地产中介企业的各种活动都围绕着这一过程展开。然后从信息的角度列举了房地产中介企业的违规行为，指出房地产中介企业不但没有缓解房地产市场上的信息不对称，反而又在另一种程度上增加了房地产市场的信息不对称。进一步分析了房地产中介企业违规行为产生的原因之后提出了相应的对策、措施：首先提高房地产中介企业的自我约束能力，其次是完善行业规范建设，第三是强化政府管制力度，最后是提高消费者对相关中介服务的识别能力。8.期刊论文宋安成房地产中介行业的乱象与规范-城市开发2008,(1)2007年末,房地产中介行业可谓进入多事之秋.从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃到北京某中介机构负责人被查,以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介公司濒临倒闭.随之而来的是,中介行业深深地陷入了信任危机.据某网站统计,认为通过中介买卖二手房不安全的网友比例高达七成以上.9.学位论文卢静上海房地产中介服务企业经营模式发展研究2008房地产中介服务业既是房地产市场的一个组成部分,同时作为市场的介质环境,它又对房地产市场的其他要素乃至整个市场体系运作效率的提高,有着十分重要的促进作用。房地产中介服务企业是伴随着房地产业的发展成长起来的,规范化的房地产中介服务企业和成熟先进的经营模式,对于促进房地产业的健康发展和规范房地产经济运行有着极其重要的作用。本文以上海房地产中介服务企业为研究对象,阐述了企业经营模式的概念及其内涵,经营模式的组成构架以及其对企业的重要意义,在此基础上对房地产中介服务企业经营模式的内涵进行必要的说明,并对单店模式、直营连锁、特许经营和品牌联盟等几种经营模式的类型进行介绍,然后从经济、运营和战略等三个方面比较分析了房地产中介服务企业的几种经营模式,并指出规模化连锁在未来将是房地产中介服务企业经营模式主要的发展趋向；其次阐述了上海房地产中介服务企业产生的背景和有利条件,在其发展过程中经历了四个阶段,在不同发展阶段房地产中介企业经营模式也表现出不同的形式,由此引出了研究上海房地产中介服务企业经营模式的重要意义；在此基础上,分析了上海房地产中介服务企业经营模式的发展现状,指出直营连锁是目前上海房地产中介服务企业的主导模式,向特许经营模式发展的条件还不成熟,并指出这样一种现状下企业经营模式发展存在的诸多问题,从宏观和微观两个方面分析了问题产生的原因,针对这些原因,借鉴台湾地区房地产中介企业成熟经营模式给我国的启示,从政府、行业、企业等多个层面提出上海房地产中介服务企业经营模式发展的相应对策和建议,从而为上海乃至全国房地产中介服务企业持续、稳定的发展提供一定的借鉴。10.期刊论文张悦海房地产中介企业财务核算亟待规范-财会月刊（会计版）2007,(2)对于房地产中介企业具体的会计及税务处理问题,目前适用的会计政策法规并未给出明确规定,因此实务中存在许多问题.引证文献(1条)1.杨环.杨苏浅谈我国房地产中介的现状和发展[期刊论文]-内蒙古科技与经济2010(5)本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：3de67c8d-9fa0-4c11-8189-9dc600f8a045下载时间：2010年8月2日