智慧办公通用解决方案

新型办公楼楼宇办公技术发展趋势：混合现实、量子计算、大数据、人工智能、云计算、5G甚至6G、物联网等先进科技发展推动着传统办公走向一个更具想象力的未来；传统办公楼办公痛点解决方式：传统办公楼宇中空间利用问题、环境问题、能源浪费问题、维修滞后问题等问题突出；以人为本的办公理念的体现：传统办公模式中，员工交流方式单一、公司信息孤岛严重、工作环境单一、员工健康问题、人文文化枯燥等现象突出；企业品牌提升手段：智慧办公将能辅助企业品牌的建设，并最终为企业人才招聘、员工关怀、对外形象、行业风评形成加持力量，从而创造更多潜在效益；设计理念与目标智慧办公通用解决方案设计理念：云端办公、数据在线；以人为本、效益优先。应用目标：实现建造过程的全透明，实现建设过程的精细管理、形成线下线上全协调的工作模式。营造更科技、更经济、更贴心的以人为本，以用户为本的办公环境。营造一人一城、低碳绿色的全管控物业运营模式。实现利用数据进行预判和决策的数据大脑、辅助进行风险管控和资产增值。解决方案总体规划图关键技术：数字孪生：利用虚拟化的技术前置项目设计施工全过程，使得建筑全过程透明化。从而节约成本，提升协同沟通效率，带来建筑工程项目质量的整体提升，并为建筑工程的数字信息化奠定基础，实现实体工程和数字化工程的双交付，形成智慧办公的数字底板。数字孪生技术在建造过程深度应用将使得楼宇整体建设过程：设计可视、质量可控、成本可算、进度可控、运营可期。数字底板是整理融合地理空间信息、建筑各专业信息、能耗、环境、监控等不同形式、不同类型、不同格式的多源异构数据，构建数据仓库，使其成为可以附加应用的数字样本和数据处理中心。全面感知：是通过各种类型的IoT设备、传感器、视频监控等方式，对建筑自身、环境以及使用者进行全面的动态信息收集，并通过大数据与AI技术对信息进行分析处理。建筑操作系统：基于BIM+GIS+IoT的三维可视化、智能化、集约化的智慧建筑管理平台，是一款泛建筑类的智能化操作系统。系统利用云计算、物联网、大数据、人工智能、数字孪生等技术，使建筑具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的智慧生命体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑，赋予建筑智慧化综合生态体系，让建筑具备“可阅读能力”、“可感知能力”、“可计算能力”、“可思考能力”、“可预测能力”。建设场景建造视角：用户视角：一脸通行:使用者人脸为办公楼办公楼宇重要ID，打通人脸数据识别采集系统和使用者的各类活动（预约、实施、结算）的后台数据，如门禁、梯控、支付、健康、会议、显示屏等数据，使得使用者在办公楼宇中体现各种便利。智慧停车：将使用者日常办公安排和无人驾驶技术、高精度办公楼办公楼宇地图（BIM）、车牌识别技术、车联网系统等联通，通过手机或可穿戴设备实现车辆的自动泊车、取车、精确定位、加油充电、检测维修等自动服务，结合使用者行程及车况人流情况自动推送便捷行程，实现基于基于使用者活动路线的最佳出行方案定制。便捷快递：楼宇用户可移动端预约取送取快递时间及地点，打通快递机器人和电梯门禁等数据系统，依据高精度办公楼楼宇地图BIM模型，由快递机器人定时送快递至制定人员或指定区域。智能前台：通过智慧大脑的前台系统，客户拜访时可人脸显示客户预约情况，生成并打通客户拜访流线，包括电梯、门禁、欢迎屏幕等。同时通知客户拜访对象，并根据室内空间占用情况引导客户至休息区、会议室、办公区等，可依据客户要求提供附加服务：如停车券、咖啡、周边商业信息等。智慧会议：用户提前在智慧大脑平台上预约会议室，会议开始前自动开启空调、灯光，并通知后台提前准备好会议必需品，会议过程中可语音或其他便捷方式调整各类会议设备，可进行无线投屏及语音翻页，可实现会议室订餐等活动，并自动结算。会议结束时自动关闭设备，并自动通知后台整理会议室。公司管理者可查看会议室利用率，会议费用等关键信息。共享办公/移动办公：通过智慧大脑，可实时查看办公楼楼宇共享办公环境及预约情况，预约成功后，现场人脸识别进入共享办公场所，并对共享工位自动配电配网等辅助办公措施。同时通过智慧大脑，便捷式形成远程办公工作群。智慧环控：打通使用者定位系统、环境监测、空调、照明等系统。办公楼楼宇使用者活动时，根据人流量与环境数据，智能调节室内温度、湿度、光照情况等；在保障使用者舒适体验的同时，节约能耗。智慧食堂：通过智慧大脑平台，可实施查询食堂当前座位占用情况，占用时长，就餐环境，同时根据员工地域户籍信息，员工健康数据定制健康食谱，体现人文关怀。员工就餐时可透明消费，无感支付。智慧生活：通过智慧大脑对接使用者各类系统，实现“一个大脑”玩转办公楼办公楼宇的生活日常。虚拟楼宇：通过创造的虚拟孪生办公楼办公楼宇，使用者可以通过电脑、App足不出户的来到“办公楼楼宇”，实现真实楼宇和虚拟楼宇之间无缝切换，在线体验所在楼宇的硬件设施及人文文化，可实现线上面试、签约、交易、会议、办公等活动。多屏互动：展示墙用各种可视化的表格、仪表盘、模型等生动地展现各类实时数据，把展示智慧建筑科技散布到的资源、指标、记录数据集中展示，也可和使用者手机联动，可在午休时间提供各种娱乐休闲模式，使得员工在工作之余得到充分的放松。楼宇社群：基于建筑操作系统可建立基于办公楼楼宇的特定社群，办公楼楼宇办公人员可依据自我的爱好或基于周边建筑业态分布情况建立楼宇内的具备共同爱好或需求的楼宇社群，共享信息或资源。运营视角：智慧安防：根据办公楼楼宇的不同使用阶段，进行布防、撤防、报警监测和报警处理。周边防范系统：对非法入侵进行探测与报警,并启动相关的视频安防监控系统。黑白名单：将人员身份信息或通过人脸识别系统，设定不同使用者空间使用权限。另外通过后台数据系统，设定园区黑白名单，设定报警联动机制，确保将意外情况最大程度的降低，并当出现问题时，能形成快速响应机制。智慧商业：对所入住企业及相关人员进行画像，通过企业或人员行为的分析，为办公楼楼宇招商提供基础数据，从而对现有招商情况进行改造或升级，建立优质客户上下游业务生态链的同时达到经济效益的最优化。通过对办公楼楼宇周边商业数据的实时在线分析，使得楼宇企业业态和周边形成业态互补，避免区域竞争，同时利用周边的数据对楼宇业态进行定位,形成互补共赢的运营模式。智慧能耗：基于机器学习和智能算法，根据历史运行数据、气象数据等足够数据量，对设备下一个时段运行策略进行预测和优化，实现目标能效最优化。通过平台自动生成的系统运行手册，指导设备的高效健康运行。资产管理：将办公楼楼宇资产数字化，集成于云端平台之上，打破传统的纸质化管理，防止资料文档信息的丢失，实现快速检索，大大提高楼宇运营效率。通过BIM模型可一键统计楼宇所有固定资产，形成产品清册，避免备品备件存储不足，影响楼宇正常运行，同时可辅助进行资产消耗分析，分析消耗主导因素，指导运营采购。设备运维：通过智慧平台设置设备维护计划，到期提醒，利用可视化的特点，快速定位到维护设备位置并调取设备维护信息，提高维护效率。同时当设备发生故障时，用户可通过小程序进行投诉保修，维修工可通过移动端进行接单并填写维修信息，简化保修流程，所有操作都基于线上完成，实现过程可追溯。同时可将需要的备品备件和京东，天猫等主流平台打通，保证维修效率的同时，做到货比三家，让客户明白消费、经济消费。智慧消防：利用物联网、大数据、人工智能等技术，实现办公楼楼宇消防的智慧化，提高信息传递的效率、保障消防设施的完好率、改善执法及管理效果、增强救援能力、降低火灾发生及损失。做到从防控到现场调度的自动化、数据化、精准化和智能化，给楼宇内人员全方位、更高效、更智能的安全保障。电梯监控：打造智慧电梯监控系统，对电梯信息进行科学信息化管理，实现动态管理、汇总分析。对事故隐患，及时地、科学地提出紧急预案和整改措施，有效的保障了用户的人身和财产安全。可视化多表达全系统呈现：利用智慧平台进行办公楼楼宇各类运行系统的全面多表达方式的结合BIM模型的可视化展示，能使得运营人员更清晰更全面的掌控整个办公楼楼宇，实现一人一城全管控的管理理念。业主视角：智慧大脑：平台强大的数据承载能力，强大的数据兼容能力，在兼容各类智慧场景实现的设备协议的同时，可以对接更多的个人数据用户平台，对接更多新兴技术：如AI、5G、大数据等。管理大脑的平台应能“对接城市、对接生态，对接未来”，从而实时保持办公楼楼宇管理大脑智慧应用的先进性，避免建成即落后的尴尬现状。大数据预判：办公楼楼宇运行的过程中积累的大量的数据，如能耗、商业、人流、设备维修，将这些数据和楼宇办公与城市运行环境的数据互相结合及智能分析，能使得楼宇运营对于即将产生的消耗、风险、收益等关键参数的预判有非常详细的数据支撑，从而实现办公楼楼宇运营资源的最佳配置。品牌力量：通过智慧办公楼办公楼宇的建设，打造以人为本的办公理念，让办公楼楼宇更安全、更生态、更经济地运营，从而辅助进行企业品牌的建设，并最终为入驻企业人才招聘、员工关怀、对外形象、行业风评形成加持力量，从而创造更多的潜在效益。