别墅施工经验总结

山地別墅施工管理經驗项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制目录项目概况与工程特点一项目位置二项目概况三经济指标四竣工和在施区域情况五项目特点及难点本章内容项目概况与工程特点一、项目位置15馨竺区项目概况与工程特点二项目概况1九龙山森林公园2国际体育公园4湿地公园31200亩静湖5HOPSCA商业6广东实验中学南海学校7山湖精品酒店8湖岸咖啡吧10隐山区9浅湾区11海竺区12天竺区14瀚竺区13文竺区16馨竺苑总共占地7100余亩，其中1200亩湖面，约2000亩原生态郊野森林公园，1600亩高尔夫球场，500亩生态湿地公园，住宅用地1800亩。施工完成3个别墅区域在施6个别墅区域,完工及在施别墅为722户。占地面积64万平米，建筑面积38万平米在施一个高层区域C1、C2区，占地面积9万平米，建筑面积43万平米即将开工酒店区域，占地面积约3万平米，建筑面积约3.4万平米本项目在施范围后续施工任务本项目08年~10年承建区域建筑类别均为别墅11年及后续施工期间将陆续承建酒店、高层施工任务。目前项目在施施工区域多达11个酒店酒店高层高层项目概况与工程特点四项目特点及难点1多区域连续滚动开发不同阶段同时共存2开发周期长3地质条件复杂结构形式多变开发液态多样4现场管理跨度大5场地排水、水土保持、山林防火等工作难度大两个或多个区域连续滚动开发，施工区域、入住区域、在正常运营的高尔夫球场和学校，存在相互影响问题。整个项目的开发周期较长，规划全部建成将达8年时间，需要有经验有实力的总包施工单位。山体、湿地、临湖、原生态森林、高尔夫球场等，场地高差大、地质条件复杂。别墅、酒店、高层、商业等结构节点小、多、杂，形式复杂，开发液态多样。不同区域同时施工，每个区域多达20~30多家分包单位同时施工，管理覆盖面积大。目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区概况原始山体A3区内每栋别墅依地势而建,错落有致,为典型的山地群别墅建筑。A3区位于中信山语湖花园项目的西南角，东面为天竺水库及A1A2区,西侧为保护山体。占地面积约为17万平米，共布置有147套独栋别墅,建筑总面积约为9.2万平方米，共计有15个户型。以A3区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3区难点1、高尔夫球场、湖水保护2、山林防火、水土保持3、场地排水4、临时道路管理5、临水临电布置6、靠山两层地下室结构单体施工7、溪流水景施工A3区开发主流程图山体截洪景观结构临时交通场地排水市政施工总体施工方案园林施工山水治理，截洪沟、溪流、沉砂池施工边坡支护、毛石挡墙、景观挡墙结构施工单体排水、道路排水、临高尔夫临湖截水施工场地平整、桩基施工临建施工、基础开挖、主体施工、其他溪流挡墙、道路挡墙、园林结构等施工市政道路、市政管线施工园林景观小品、园林绿化施工场地平整临时道路、回车场、错车带施工地质灾害评价山体稳定性评估山地别墅施工的开发程序一山体截洪二景观结构三场地平整四临时交通五场地排水六总体施工方案本章内容山地别墅施工的开发程序以A3区为案例分析一山体截洪目的1截住山体洪水，作为永久工事2防止水土流水，保护山体3为现场施工提供有利条件山地别墅施工的开发程序一山体截洪做法1根据当地最大雨量、汇水面积，设计确定山腰截洪沟尺寸。A3区山体汇水面积约为20万平方米。砌筑浇筑700～900BCDEA450～550200370150370150山体截洪沟需要最早开始施工，且在半山腰，采用人工开挖，马队搬运材料进行施工。山地别墅施工的开发程序一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法截洪沟现场照片一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法2设置大型沉砂池一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法大型沉砂池现场照片一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法3溪流设置临时拦水坝目的：1降低水流速度。2逐级沉砂。一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片一山体截洪山地别墅施工的开发程序做法溪流拦水坝现场照片一山体截洪山地别墅施工的开发程序截、汇、排山体洪水截洪沟截水沉砂池沉淀溪流汇水减速沉砂池沉淀排入湖中暗管3#溪流2#溪流1#溪流目的1山体边坡支护，作为永久工事2防止山体塌方，保护山体水土3为现场施工提供有利条件4避免后期施工景观结构受场地限制等困难二景观结构山地别墅施工的开发程序二景观结构山地别墅施工的开发程序做法1边坡结构上部结构：锚索、格子梁下部结构：毛石挡墙护坡和毛石挡墙下均设置小截水沟，汇水后流入溪流山体支护做法：1预应力锚索加格子梁。2喷锚支护3锚杆加格子梁。4自然放坡。二景观结构山地别墅施工的开发程序做法1边坡结构现场照片二景观结构山地别墅施工的开发程序做法2边坡分段施工边坡分段施工，主要考虑现场条件、场地移交顺序、山体不同支护条件和支护道路组织情况。A3-1区A3-2区113243554200m130m120m150m180m90m190m120m350m三场地移交山地别墅施工的开发程序做法1）场地分层平整，满足山地别墅高低层次。2）场地内土方平衡计算，减少外运量。3）山石就地取材，减少外运和满足景观使用。1场地平整三场地移交山地别墅施工的开发程序做法场地分层平整现场照片三场地移交土方开挖平衡(A3-1区实例)山地别墅施工的开发程序做法A3-1区土方开挖平衡图三场地移交山地别墅施工的开发程序做法山石留做毛石挡墙、园林景观小品、溪流景观等用。现场照片山石就地取材三场地移交山地别墅施工的开发程序做法2场地分阶段移交123456445场地分阶段移交主要考虑：场地条件、溪流影响、山体防护施工、单体基础形式、定制区限制等定制区52栋11栋29栋26栋20栋9栋1土方开挖回填平衡区域，其中桩基占27栋2土方回填区域，其中桩基占9栋3山体开挖区域，做山体支护4土方开挖回填平衡区域5山体开挖区域，做山体支护6溪流、定制区、场地占用、搅拌桩施工限制四临时道路山地别墅施工的开发程序对比1临时道路形式选择道路形式优缺点土路沥青路1）土路软基路段需要换填等处理。2）土路在雨季无法施工、无法使用。3）耐久性、强度差，在重车频繁使用下马上破坏。4）维护维修频繁，耗时耗力。5）土路使用时灰尘大，污染大，雨季道路泥泞，对现场安全文明施工没有保障。1）沥青路在软基路段不稳定。2）沥青路耐久性、强度差，在重车频繁使用下极易破坏。3）施工条件有限制，雨季不易施工。4）沥青路施工难度大，对材料要求高，道路维修困难。混凝土路1）混凝土路面耐久性、耐磨性均较优。2）混凝土路面防水、抗渗、排水性能较好，在雨季使用有保证。3）混凝土性能好，材料较易取得，施工简单、速度快，有水或是雨季对施工均没多大影响。4）混凝土路面无污染，使用后可作为正式道路基础。5）混凝土路面能够满足各种地质条件。6）混凝土路面清理容易，现场安全文明施工易保证。7）维护、维修容易。项目初期经过长期讨论，最终决定临时道路采用混凝土路面，同时，在一条辅路上采用沥青路面作为对比，经过两个多月的使用情况来看，在重车频繁使用下，沥青路面很快被压坏。四临时道路山地别墅施工的开发程序做法2混凝土临时道路做法挖方区：混凝土路面厚度为15cm，稳定层挖方区为20cm填方区：混凝土路面厚度为15cm，填方区为30cm软弱路段换填处理。四临时道路山地别墅施工的工作流程面临问题3临时道路面临问题及解决措施1）场地狭长等条件限制，无法形成环路2）吊装材料、天泵车浇筑砼等占用道路（现场没有硬地化）3）道路曲折、坡度大，安全隐患较大入口1（中期即封闭）入口2为什么没有硬地化？1、需要进行硬地化的面积太大2、单体周围开挖频繁道路按照规划道路设置，宽度6m四临时道路山地别墅施工的开发程序解决措施3临时道路面临问题及解决措施1）在临时道路端头设置回车场2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用3）制定临时道路管理制度，进行错峰使用道路，限时限速4）个别急弯陡坡路段考虑加宽道路或是设置混凝土护栏5）设置道路安全警示牌等五场地排水山地别墅施工的开发程序系统场地排水三大系统单体及道路排水系统临高尔夫（临湖）截水保护系统山体截洪系统五场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意截洪沟沉砂池溪流1山体截洪系统暗沟五场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意临高尔夫截水沟沉砂池2临高尔夫（临湖）截水保护系统五场地排水山地别墅施工的开发程序做法截水沟现场照片五场地排水山地别墅施工的开发程序做法沉砂池现场照片五场地排水山地别墅施工的开发程序分析3单体及道路排水系统单体及道路排水分两种情况：1）单体或道路处于坡底（或是无坡）2）单体或道路处于坡顶五场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡底（或是无坡）建筑单体周围排水方式主要为设置集水井，采用水泵抽水排入其他排水系统。道路排水方式主要为沿道路边设置排水沟，水流顺排水沟坡度排入其他排水系统。道路排水现场照片五场地排水山地别墅施工的开发程序做法单体或道路处于坡顶建筑单体周围排水方式主要为自然排水，坡度过大考虑边坡防护。道路排水方式主要为在坡底设置排水沟，边坡过大考虑边坡防护。单体护坡及排水道路护坡及排水现场照片五场地排水山地别墅施工的开发程序汇总山体截洪沟高尔夫截水沟溪流道路排水沟山洪水流入截洪沟，再由截洪沟汇入溪流；建筑单体周围场地排水进入道路排水沟，再由排水沟汇入溪流或截水沟；溪流和截水沟水最终进入沉砂池，经过多级多次沉淀后流入湖水中。六总体施工方案山地别墅施工的开发程序本节内容1区域组团移交划分2施工方案编制审核3溪流水景工程施工六总体施工方案山地别墅施工的开发程序做法1区域组团移交划分第一组团第二组团第三组团第四组团第五组团第六组团第七组团由内向外退出第七组团六总体施工方案做法1区域组团移交划分分组户数移交市政单位施工移交园林单位施工第一组团共11户2011年03月15日2011年03月31日第二组团共16户2011年03月31日2011年04月15日第三组团共19户2011年04月15日2011年04月30日第四组团共18户2011年04月30日2011年05月10日第五组团共9户2011年05月15日2011年05月20日第六组团共10户2011年05月20日2011年05月31日第七组团共9户2011年05月30日2011年06月15日山地别墅施工的开发程序六总体施工方案做法2施工方案编制审核1）编制：各区域分别编制单独施工方案2)审核流程项目技术部编制项目总工审核公司技术科审核专业监理工程师审核工程部经理审核专业工程师审核总工室审核总监理工程师审核总包单位建设单位监理单位山地别墅施工的开发程序编号方案名称编号方案名称1临时道路施工方案15外架方案2临水临电方案16防水施工方案3场地排水方案17安全生产管理方案4天然基础检测方案18场地围闭施工方案5桩基检测方案19砌筑方案6塔吊基础方案20抹灰方案7样板房赶工方案21总包管理方案8土方开挖方案22井架基础方案9测量方案23屋面施工方案10混凝土方案24井架物料提升机搭设拆除方案11钢筋方案25地坪方案12模板方案26护坡方案13雨季施工方案27山林防火方案14挡墙施工方案28溪流施工方案六总体施工方案方案清单山地别墅施工的开发程序六总体施工方案原则山地别墅施工的开发程序3溪流水景工程施工A3区共计有3个溪流水景，考虑到溪流水景场地的特殊性、复杂性和水景结构施工对单体结构施工的影响，溪流水景分段施工。分段施工划分原则：1）不影响结构施工。2）由两头向中间退出。3）