一步一步跟我学详细预算

第1章：施工图预算编制根据和办法5.1.1施工图预算概念和作用1.施工图预算概念施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完毕后，工程开工前，依照已批准施工图纸，在施工方案或施工组织设计已拟定前提下，按照国家或省市颁发现行预算定额、费用原则、材料预算价格等关于规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、筹划利润、税金等费用，拟定单位工程造价技术经济文献。建筑安装工程预算涉及建筑工程预算和设备及安装工程预算。建筑工程预算又可分为普通土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算；设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算和电气设备及安装工程预算。本章只讨论“普通土建工程施工图预算”编制。2.施工图预算作用（1）拟定工程造价根据施工图预算可作为建设单位招标“标底”，也可以作为建筑施工公司投标时“报价”参照。（2）实行建筑工程预算包干根据和订立施工会同重要内容通过建设单位与施工单位协商，征得建设银行承认，可在施工图预算基本上，考虑设计或施工变更后也许发生费用增长一定系数作为工程造价一次包死。同样，施工单位与建设单位签定施工合同，也必要以施工图预算为根据。否则，施工合同就失去约束力。（3）建设银行办理拨款结算根据依照现行规定，经建设银行审查认定后工程预算，是监督建设单位和施工公司依照工程进度办理拨款和结算根据。（4）施工公司安排调配施工力量，组织材料供应根据施工单位各职能部门可依此编制劳动力筹划和材料供应筹划，做好施工前准备。（5）建筑安装公司实行经济核算和进行成本管理根据。对的编制施工图预算和拟定工程造价，有助于巩固与加强建筑安装公司经济核算，有助于发挥价值规律作用。（6）是进行“两算”对比根据。5.1.2施工图预算编制根据•编制根据（1）施工图纸是指通过会审施工图，涉及所附文字阐明、关于通用图集和原则图集及施工图纸会审记录。它们规定了工程详细内容、技术特性、建筑构造尺寸及装修做法等。因而是编制施工图预算重要根据之一。（2）现行预算定额或地区单位估价表现行预算定额是编制预算基本资料。编制工程预算，从分某些项工程项目划分到工程量计算，都必要以预算定额为根据。地区单位估价表是依照现行预算定额、地区工人工资原则、施工机械台班使用定额和材料预算价格等进行编制。它是预算定额在该地区详细体现，也是该地区编制工程预算基本资料。（3）通过批准施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文献，它对工程施工办法、材料、构件加工和堆放地点均有明确规定。这些资料直接影确工程量计算和预算单价套用。（4）地区取费原则（或间接费定额）和关于动态调价文献按本地规定费率及关于文献进行计算。（5）工程承包合同（或合同书）、招标文献（6）最新市场材料价格是进行价差调节重要根据（7）预算工作手册预算工作手册是将惯用数据、计算公式和系数等资料汇编成手册以便查用，可以加快工程量计算速度。（8）关于部门批准拟建工程概算文献2.编制条件（1）施工图通过设计交底和会审后，由建设单位、施工单位和设计单位共同承认；（2）施工单位编制施工组织设计或施工方案，通过其上级关于部门批准；（3）建设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。5.1.3施工图预算编制办法和环节•施工图预算编制办法施工图预算编制办法有单价法和实物法两种。（1）单价法用单价法编制施工图预算，就是运用各地区、各部门编制建筑安装工程单位估价表或预算定额基价，依照施工图计算出各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直接费，再加上其他直接费，即为该工程直接费；再以工程直接费或人工费为计算基本，按关于部门规定各项取费费率，求出该工程间接费、筹划利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为普通土建工程预算造价。这种编制办法便于技术经济分析，是惯用一种编制办法。（2）实物法用实物法编制普通土建工程施工图预算，就是依照施工图计算各分项工程量分别乘以预算定额人工、材料、施工机械台班消耗量，分类汇总得出该工程所需所有人工、材料、施工机械台班数量，然后再乘以当时、本地人工工资原则、各种材料单价、施工机械台班单价，求和，再加上其他直接费，就可以求出该工程直接费。间接费、筹划利润及税金等费用计取办法与单价法相似。下面以单价法为例简介普通土建工程施工图预算编制环节。2.普通土建工程施工图预算环节（1）收集基本资料，做好准备重要收集编制施工图预算编制根据。涉及施工图纸、关于通用原则图、图纸会审记录、设计变更告知、施工组织设计、预算定额、取费原则及市场材料价格等资料。（2）熟悉施工图等基本资料编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸与否齐全、尺寸与否清晰，理解设计意图，掌握工程全貌。此外，针对要编制预算工程内容收集关于资料，涉及熟悉并掌握预算定额使用范畴、工程内容及工程量计算规则等。（3）理解施工组织设计和施工现场状况编制施工图预算前，应理解施工组织设计中影响工程造价关于内容。例如，各分某些项工程施工办法，土方工程中余土外运使用工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点距离等等，以便能对的计算工程量和对的套用或拟定某些分项工程基价。这对于对的计算工程造价，提高施工图预算质量，有着重要意义。（4）计算工程量工程量计算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定工程量计算规则，遵循一定顺序逐项计算分项子目工程量。计算各分某些项工程量前，最佳先列项。也就是按照分部工程中各分项子目顺序，先列出单位工程中所有分项子目名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避免工程量计算中，浮现盲目、零乱状况，使工程量计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项和重项。关于工程量计算办法和规则，参见本章第四节。（5）汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）各分项工程量计算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定分某些项工程顺序逐项汇总，然后将汇总后工程量抄入工程预算表内，并把计算项目相应定额编号、计量单位、预算定额基价以及其中人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。（6）计算直接工程费计算各分项工程直接费并汇总，即为普通土建工程定额直接费，再以此为基数计算其她直接费、现场经费，求和得到直接工程费。（7）计取各项费用按取费原则（或间接费定额）计算间接费、筹划利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预算费用汇总表中。同步计算技术经济指标，即单方造价。（8）进行工料分析计算出该单位工程所需要各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这一环节普通与套定额单价同步进行，以避免二次翻阅定额。如果需要，还要进行材料价差调节。（9）编制阐明、填写封面、装订成册编制阐明普通涉及如下几项内容：•编制预算时所采用施工图名称、工程编号、原则图集以及设计变更状况；•采用预算定额及名称；•间接费定额或地区发布动态调价文献等资料；•钢筋、铁件与否已通过调节；5）其他关于阐明。普通是指在施工图预算中无法表达，需要用文字补充阐明。例如，分项工程定额中需要材料无货，用其他材料代替，其价格待结算时另行调节，就需用文字补充阐明。施工图预算封面普通需填写内容有：工程编号及名称、建筑构造形式、建筑面积、层数、工程造价、技术经济指标、编制单位及日期等。最后，把封面、编制阐明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算分析表，按以上顺序编排并装订成册，编制人员签字盖章，请关于单位审视、签字并加盖单位公章后，普通土建工程施工图预算便完毕了编制工作。第2章：工程量计算原则和办法5.2.1工程量概念工程量，就是以物理计量单位或自然单位所示各个详细工程和构造配件数量。物理计量单位，普通是指以公制度量表达长度、面积、体积、重量等。如建筑物建筑面积，楼面面积（m2），墙基本、墙体、混凝土梁、板、柱体积（m3）、管道、线路长度（m）、钢柱、钢梁、钢屋架重量（t）等。自然计量单位是指以施工对象自身自然构成状况为计量单位，如台、套、组、个等。5.2.2工程量计算原则工程量是编制施工图预算基本数据，同步也是施工图预算中最繁琐、最细致工作。并且工程量计算项目与否齐全，成果精确与否，直接影响着预算编制质量和进度。为迅速精确计算工程量，计算时应遵循如下原则：•熟悉基本资料在工程量计算前，应熟悉现行预算定额、施工图纸、关于原则图、施工组织设计等资料，由于她们都是计算工程量直接根据。2.计算工程量项目应与现行定额项目一致工程量计算时，只有当所列分项工程项目与现行定额中分项工程项目完全一致时，才干对的使用定额各项指标。特别当定额子目中综合了其她分项工程时，更要特别注意所列分项工程内容与否与选用定额分项工程所综合内容一致，不可重复计算。例如，现行定额楼地面工程找平层子目中，均涉及刷素水泥浆一道，在计算工程量时，不可再列刷素水泥浆子目。3.工程量计量单位必要与现行定额计量单位一致现行定额中各分项工程计量单位是各种各样。有是m3、有是m2、尚有是延长米m、t和个等。因此，计算工程量时，所选用计量单位应与之相似。4.必要严格按照施工图纸和定额规定计算规则进行计算计算工程量必要在熟悉和审查图纸基本上，严格按照定额规定工程量计算规则，以施工图所标注尺寸（另有规定者除外）为根据进行计算，不能随意加大或缩小构件尺寸，以免影响工程量精确性。5.工程量计算应采用表格形式为计算清晰和便于审核，在计算工程量时常采用表格形式，表格详细形式可参见本章第六节工程量计算实例中表5-20。5.2.3工程量计算普通办法为了防止漏项、减少重复计算，在计算工程量时应当按照一定顺序，有条不紊地进行计算。下面分别简介土建工程中工程量计算普通采用几种顺序。1.按施工顺序计算按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基本垫层、砖石基本、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。2.按定额顺序计算按本地定额中分某些项编排顺序计算工程量，即从定额第一分部第一项开始，对照施工图纸，凡遇定额所列项目，在施工图中有，就按该分部工程量计算规则算出工程量。凡遇定额所列项目，在施工图中没有，就忽视，继续看下一种项目，若遇到有项目，其计算数据与其他分部项目数据关于，则先将项目列出，其工程量待关于项目工程量计算完毕后，再进行计算。例如：计算墙体砌筑，该项目在定额第四分部，而墙体砌筑工程量为：（墙身长度×高度-门窗洞口面积）×墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝土构件所占体积+垛、附墙烟道等体积。这时可先将墙体砌筑项目列出，工程量计算可暂放缓一步，待第五分部混凝土及钢筋混凝土工程及第六分部门窗工程等工程量计算完毕后，再运用该计算数据补算出墙体砌筑工程量。这种按定额编排计算工程量顺序办法，对初学者可以有效地防止漏算重算现象。3.按图纸拟定一种有规律顺序依次计算（1）按顺时针方向计算从平面图左上角开始，按顺时针方向依次计算。如图5.1所示，外墙从左上角开始，依箭头所批示顺序计算，绕一周后又回到左上角。此办法合用于外墙、外墙基本、外墙挖地槽、楼地面、天棚、室内装饰等工程量计算。图5.1按顺时针方向计算图5.2按先横后竖，先上后下，先左后右顺序计算（2）按先横后竖，先上后下，先左后右顺序计算以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下依次计算，如图5.2所示。此办法合用于内墙、内墙挖地槽、内墙基本和内墙装饰等工程量计算。（3）按照图纸上构、配件编号顺序计算在图纸上注明记号，按照各类不同构、配件，如柱、梁、板等编号，顺序地按柱Z1、Z2、Z3、Z4…；梁L1、L2、L3…，板B1、B2、B3…等构件编号依次计算。如图5.3所示。（4）依照平面图上定位轴线编号顺序计算对于复杂工程，计算墙体、柱子和内外粉刷时，仅按上述顺序计算还也许发生重复或漏掉，这时，可按图纸上轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表达出来。如位于A轴线上外墙，轴线长为①～②，可标记为A：①～②。此办法合用于内外墙挖地槽、内外墙基本、内外墙砌体、内外墙装饰等工程量计算。第3章：统筹法计算工程量5.3.1统筹法计算工程量基本原理