北京别墅户型专题研究(1)

2019/8/52019/8/5北京别墅户型专题研究2别墅定义与户型设计别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。3别墅基本功能元素及空间序列生活起居区正式礼仪区接待起居区家庭室起居室、餐厅门廊公共卫生间客卧室、卫生间洗衣房佣人房、卫生间家庭室主卧套房儿童房次卧室共用卫生间睡眠休息区非正式生活区家庭起居区动公共静私密厨房、早餐厅4Townhouse设计原则加大进深，提高局部容积率；灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性；设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。5Townhouse设计要点地上面积区间150-250平方米，与小独栋产品拉开差距地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米，起居室面宽在4米以上单车位，尽量放在室内3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室6Townhouse各功能空间面积模式总面积(㎡)520-2510­155101517-1815-20251515-20主卧室15-20卫生间10步入式衣橱5­10书房5­10合计50-55合计250-27020-3010­15105­1010总计320-350设备间/锅炉房洗衣房储藏工人房(包括卫生间）50-55地上建筑面积地下室家庭影院60-80分层功能空间面积(㎡)门厅起居室餐厅公用卫生间厨房卧室/家庭室（可选）车库首层次卧室1（包括卫生间）二层卧室/家庭室（可选）100-12080-100次卧室1公用卫生间三层主卧区27小独栋设计要点－首层门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。起居室起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。家庭室家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。8小独栋设计要点－二层3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。9小独栋设计要点－地下室面积从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。10小独栋各功能空间面积模式总面积(㎡)25­3015535­405­1015­2035­4020-30主卧室20-25卫生间10步入式衣橱5­10合计40-5015151015-2015-20合计300-32025-3020-301010­151010­15总计功能空间工人房(包括卫生间）次卧室1（包括卫生间）地上建筑面积分层420-470首层二层地下室120-150公用卫生间（包括桑拿室）面积(㎡)设备间/锅炉房洗衣房小家庭室（可选）主卧区次卧室1次卧室2公用卫生间家庭影院健身房或170-190120-130家庭室、早餐室、西厨中厨客卧（包括卫生间）车库起居室餐厅公用卫生间次卧室2（包括卫生间）11小独栋案例：纳帕溪谷空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。12小独栋案例：纳帕溪谷设置家庭活动室，彰显别墅特征，提供家庭沟通空间空间灵活组织，双主卧套房设计舒适度非常高，如家庭人口多可改成两次卧，动静分区明确主卧区主卧区主卧区次卧次卧13小独栋案例：万万树空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多面开窗，通风采光效果很好，且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。首层客厅餐厅早餐室家庭室/书房双车库14小独栋案例：万万树主卧南北通透，套房设计，舒适度较高；4个卧室有3个卧室南向，均好性好。二层地下室主卧次卧次卧次卧15小独栋案例：桔郡首层空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；门楼的设计，在借鉴国外特点的同时，也更符合中国人的审美，尊贵感。起居室、餐厅、门厅、门楼挑空设计和豪华主卧设计，主次分明，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。16小独栋案例：桔郡二层设置家庭室，为二层提供交流、活动与工作空间；起居室、餐厅、门厅、门楼挑高和双次卧套房设计，彰显别墅特质；卧室套房设计，4个卧室有3个南向采光，均好性强，舒适度高。地下室17本案户型改进建议－独栋D2a（262m2）首层点评：客卧面积太大，餐厅面积富余但未做出中西厨，餐厅与起居室未南北对流，楼梯过道浪费建议次卧面宽做小，北侧开窗工人房和洗衣房右移，厨房做中西厨建议餐厅北侧开窗建议楼梯过道增加储藏间二层点评：主卧舒适度很高，次卧西晒，通风不佳，可做成套房建议次卧做成套房，北向开窗18本案户型改进建议－独栋D3bf（346m2）首层点评：未充分利用内庭院景观，四居只有1个房间南向房间太少建议次卧改到餐厅南向位置建议早餐厅和西厨位置调换建议餐厅改到次卧位置二层点评：舒适度很高二层点评：舒适度很高，就是主卧私密性不够，为了争取采光，可调动性不大19大独栋设计原则地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米室内车库，双车位5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室起居室面宽在6-9米一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。20豪宅别墅各功能空间面积模式总面积(㎡)1040-602010­15201025-3035­4020-30130100151020-30主卧室20-25卫生间10步入式衣橱5­10合计40-503030主卧室30卫生间10步入式衣橱5­10书房10合计50-60合计450-55030-4020-301020-301520-3010­151010­2010­15总计三层（可选）地下室家庭影院200-250健身房公用卫生间（包括桑拿室）700-800私家泳池（可选）250-350地上建筑面积设备间/锅炉房洗衣房工人房(包括卫生间）150-200主卧区1次卧室1（包括卫生间、衣橱）娱乐厅/酒吧储藏次卧室2（包括卫生间、衣橱）客卧（包括卫生间）车库二层家庭室（可选）分层功能空间面积(㎡)起居室首层门厅/衣帽间泳池机房更衣室/卫生间家庭室（可选）餐厅公用卫生间早餐室、西厨中厨主卧区250-60台球室酒窖21大独栋案例：优山美地进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。双楼梯设计（礼仪、家用）首层22大独栋案例：优山美地次卧室均有独立的卫生间和衣橱。从走道可以南北观景（入口玄关与客厅）二层地下室23大独栋案例：纳帕溪谷空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，客卧朝南，餐厅东西双向景观，早餐厅与家庭室南北通透双向景观，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。主卧区私密性好，豪华套房设计，带有玄关与阳光房；两次卧朝南，内庭院带来景观效果。客厅餐厅家庭室早餐厅客卧主卧次卧次卧首层二层地下室24大独栋案例：纳帕溪谷前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观。围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。首层25大独栋案例：纳帕溪谷围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面。一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣味性。二层地下室26楼王设计原则多为定制化设计绝对占有理念：面积足够大，非合理尺度，将稀缺的自然山水尽量私有化，使访客产生敬仰，足够炫耀；绝对炫耀理念：体现美妙的孤立，招摇式的消费；超越生活功能：宴会厅、车位的设计，满足小圈层内社交活动的需要，博取地位与笼络人心；孤立象征符号：1.地形地势不易到达、不能穿越；2.全部私家路，深宅大院，满足“视野庇护”；3.自然山水赏心悦目，最好在俯瞰全景的高处。27楼王案例：紫园1号开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司地点：上海松江佘山国家级旅游公园内规模：一期西区占地1300亩，整个紫园西区规划为150块别墅用地，每户占地8亩~20亩，每栋建筑面积1000平米左右；二期东区占地2600亩价格：每栋别墅售价在1500万~4000万元之间，有三栋顶级豪宅售价过亿，其中，1号别墅规模最大，档次最高，包括水面在内共占地18亩，建筑面积1461平米，其售价创下了中国大陆单栋别墅的最高纪录1.3亿元其他：别墅设计按客户意愿量身定做，栋栋绝版28楼王案例：紫园1号－总平面规划1号别墅是紫园中规模最大,档次最高的一栋，位于项目最东端，紧邻马路用地规划突出了别墅豪宅所应具有的“深宅大院”的特质，一条S形的花架走廊将用地分为南北二区1.用地北部设计为社交区（重视景观），为室外的社交活动场所2.用地南部设计为居住区（重视朝向），月牙形庭园是只为住户家庭成员休憩活动的场所3.社交区与生活区之间是泳池区，既可供住户家庭成员自己使用，也可供来聚会的朋友娱乐整个用地被规划成为多个院落，使人在任何一个院落都看不到整个用地的全貌社交区居住区29楼王案例：紫园1号－入口规划别墅院落唯一的主入口设在北区与南区中间正对主入口的圆形庭院为外向型，是以礼宾功能为主的公共空间，取名太阳园主入口分双车道以绿化隔开，尽显尊贵气派正对主入口处密植树木形成影壁，既使院门洞开，外界也难以窥见院内情况院门右侧即是来宾停车场，可停车12辆，贵客可由停车场进入避风遮雨的花廊通往建筑入口社交部分的建筑主入口正对公共圆形庭院，凸显了豪宅大院的宽敞与气派公共圆形庭院的南侧为私家车库和工人及设备等辅助用房入口太阳园30楼王案例：紫园1号－私密性营造紫园1号别墅直接向小区外道路开门，为了保证业主生活的私密性在设