创业园1-5楼土建监理细则

苏州建园建设工程顾问有限公司1苏州市今创投资发展有限公司创业园地块工程监监理理细细则则（土建部分）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工程控制目标和控制要点监理工作方法和措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅建设监制苏州建园建设工程顾问有限公司2监理实施细则目录第一章工程项目概况第二章工程项目监理目标第三章工程项目质量控制监理（关键控制点及主要监理措施）一、工程施工前质量控制二、工程施工期质量控制1.基础分部工程监理细则2.主体分部工程监理细则3.装饰分部工程监理细则4.屋面分部工程监理细则三、交工验收及保修阶段质量控制第四章工程项目进度控制监理第五章工程项目投资控制监理第六章工程项目合同、信息管理第七章工程项目的组织协调及安全文明施工监理第八章监理工作制度第一章工程项目概况1.1建设单位：苏州市今创投资发展有限公司。1.2项目名称：苏州新区“创业园”地块住宅工程1#-5#高层住宅。苏州建园建设工程顾问有限公司31.3建设地点：苏州新区竹园路。1.4建筑面积：地上建筑面积43450m2，地下建筑面积8442m2，总建筑面积51892m2。1.5工程造价：符合施工招标的要求，控制在施工合同价内。1.6结构形式：1#-4#框剪结构17+1层,5#框剪、框架结构20+1层1.7施工工期：2007.9.25-2009.2.251.8设计单位：苏州市江南意造建筑设计有限公司1.9质监单位：苏州市高新区建筑工程质量监督站第二章工程项目监理目标2.1工程项目的监理目标2.1.1工程造价控制目标：控制在各专业工种的合同价内。2.1.2工程质量控制目标：分部一次验收合格率100%，群体优良率80%以上，力争100%。2.1.3工程进度控制目标：确保工程按合同工期竣工。2.1.4安全文明施工目标：争创市安全文明施工工地。2.1.5档案管理目标：创优秀工程项目档案。2.1.6采用江苏省建设工程施工阶段现场用表示范表式（第三版）。第三章工程项目质量控制监理（本工程关键控制点及主要监理措施）苏州建园建设工程顾问有限公司4工程质量是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制既对立又统一，监理人员必须始终贯彻以质量为中心的方针，不断提高工程监理水平，坚持规范管理、严格监控、积极参与、热情服务的质量方针，通过主动为主、预控在先、动态管理、跟踪旁站、细致检查等手段严格执行国家及各级政府颁发的现行工程规范、规程、标准、合同、设计文件和公司ISO9002质量体系程序文件内容要求，同时根据工程特点，制定相应的监理对策，实现工程质量总目标。3.1工程质量监理控制目标本工程的施工质量控制目标为：符合合同文件和施工图纸设计要求，要求分部一次验收合格率100%，群体优良率80%以上，力争100%。3.2工程质量控制的内容工程质量控制包含在工程项目的整个实施过程中，而施工阶段是工程项目形成工程实物的重要过程，也是形成最终建筑物的主要阶段，为了对该阶段工程质量进行有效的控制，我们把质量控制具体划分为：施工准备期质量控制、施工期质量控制、交工验收及保修期质量控制。现分述如下：一、工程施工前质量控制（一）施工准备期质量控制1.对承包商的资质进行审核。我们将对承包商的资质以及该公司工程项目部的质量保证体系进行审核。重点审核施工组织设计中有关安全保证措施及专项施工方案。承包商选择的防水等专业分包商也须经监理工程师进行资质审核认可后，方能进入现场施工。2.对工程所需原材料、构件、试件、试块进行检查和控制。工程材料和零配件事先应提交样品，经认可后才能采购、订货，材料进场应有产品合格证，并按有关规定进行抽查，无产品合格证和检查不合格的材料、零配件不得在苏州建园建设工程顾问有限公司5工程中使用，也不得在工地现场存放。本工程中使用的原材料、制作的试件、试块由有相应检测资质的单位进行检测。原材料的检测由监理见证员与施工企业取样员同时在施工现场按规范要求取样;试件、试块的制作由监理见证员的监督下按规范要求制作,然后由承包商进行养护，并在规定的时间内由监理见证员和施工企业送样员一同送检测站进行检测，从而保证试验的真实性、有效性。3.审核承包商提交的施工方案和施工组织设计，使施工方案和施工组织设计具有针对性和实用性，安全措施，保证工程施工具有可靠的、科学的技术措施及依据。4.审查承包商质量自检体系及现场质量管理制度，安全生产管理制度(含现场会议制度、质量检查制度、质量统计制度、质量事故报告及处理制度等)。5.设计交底和图纸会审。认真做好开工前的审图、学图工作，理解设计意图。6.对施工中采用的新技术、新工艺、新材料，审核其试验报告、技术鉴定书及施工方案。施工方案应符合《建设工程安全生产管理条例》第十三条和第三十七条的规定。7.检查并对承包商移交工程测量控制点坐标及高程。8.检查对工程质量有重大影响的施工机械、设备，审核承包商提交的技术说明书，凡不能保证工程质量要求的机械、设备不得在工程中使用。9.检查落实业主按合同要求需提供的施工条件。10.把好开工关。二、施工期质量控制基础分部监理细则（一）土方工程苏州建园建设工程顾问有限公司61.工程概况及其专业特点由于地下情况复杂多变，勘察数据不可能面面俱到，因此，基坑（槽）施工必须严格按照施工程序进行，防止施工中发生大面积塌方、滑坡等事故，给周围环境和建筑物带来影响，过快的施工进度也容易导致超挖。如果回填土工程未到位，结构将发生设计外附加下沉，大多这种沉降是差异沉降，也就意味着给结构构件施加了附加荷载，降低了建筑的安全系数。土的物理力学性质和水的关系十分密切，施工过程中必须严密注意地面降水和地下水位的变化，注意基坑（槽）排水，保证施工顺利进行。2.质量控制点及其目标值和防治方法2.1一般要点2.1.1土方施工前，做好土方挖填的平衡计算和土方平衡调配，减少重复挖运。2.1.2在开挖前做好地面排水和降低地下水位的工作。2.1.3土方开挖后，应经常测量和校核平面位置、标高和边坡坡度。平面控制桩和水准点应采取有效的保护措施，保证其的准确性。土方不得堆放在基坑（槽）边缘。2.1.4土方回填前，应清除基坑（槽）内的垃圾和杂物。2.1.5土方工程施工前应有施工方案。2.1.6施工区域及周边地区的上下障碍物应提前做好拆迁处理及防护措施。2.2土方开挖：边坡稳定性、基坑（槽）排水、防止超挖、开挖平面尺寸及超挖处理。2.2.1边坡稳定性：开挖放坡坡度符合设计要求及施工质量验收规范要求，开挖顺序、机械行走路线及堆土高度符合施工方案要求。2.2.2基坑（槽）开挖后应有排水措施:防止地表水流入基坑（槽）；边坡苏州建园建设工程顾问有限公司7边开挖排水沟、集水井进行排水，保证基坑（槽）不得在水中浸泡。2.2.3基坑（槽）边3m不得堆土，并控制高度，以免破坏土体平衡引起滑坡。2.3.4开挖时注意基坑（槽）边的防护，对于边坡不稳及基坑（槽）较深的，应采取边坡加固措施，并向监理报加固方案。2.3.5挖机开挖顺序及运行路线应符合施工方案要求。2.3.6基坑开挖通过验收后，应抓紧基础施工，减少基础暴露时间。2.3.7加强测量，时刻掌握基坑（槽）开挖深度，并做好水平控制桩；机械开挖应预留至少100㎜的土层后，采用人工开挖、裁土和修坡。2.3.8根据开挖前边界放线位置结合龙门桩，并考虑放坡系数来控制开挖平面尺寸，严格按照灰线进行施工。2.3.9超挖处理：基坑（槽）开挖后发现土质不能满足要求或局部异常，应经建设、监理、勘察、设计的部门做出处理方案后，施工单位按照经设计单位认可的处理方案进行施工。2.3.10土方开挖工程质量检验标准：项序项目允许偏差或允许值（㎜）检验方法柱基基坑基槽挖方土方平整管沟地（路）面基层人工机械主控项目1标高-503050-50-50水准仪2长度、宽度（由设计中心线向两边量）+200-50+300-100+500-150+100—经纬仪、钢卷尺3边坡设计要求观察或用坡度尺检查一1表面平整度2020502020用2m靠尺和楔形塞尺检查苏州建园建设工程顾问有限公司8般项目2基底土性设计要求观察或土样分析注：地（路）面层的偏差直接在挖、填方上做地（路）面的基层。2.3.11土方回填：土方回填前，基础应通过由勘察、设计、建设、质检、监理、施工等单位参加的基础分部验收，并注意做好排水工作；回填土的质量符合设计及施工规范的要求，严禁淤泥及有机土回填；应及时测定土的含水率，掌握其最佳含水率；压实系数应符合设计要求，分层压实厚度应符合下表要求：压实机具分层厚度（㎜）每层压实遍数平碾250—3006—8振动压实机250—3503—4柴油打夯机200—2503—4人工打夯小于2003—42.3.12回填土质量检验标准应符合下表：项序项目允许偏差或允许值（㎜）检验方法柱基基坑基槽挖方土方平整管沟地（路）面基层人工机械主控项目1标高-503050-50-50水准仪2分层压实系数设计要求按规定方法一般项目1回填土料设计要求取样检查或直观鉴别2分层厚度及含水量设计要求水准仪及抽样检查3表面平整度设计要求用靠尺或水准仪苏州建园建设工程顾问有限公司92.3.13基础保护：填土应分层回填（每层200—300㎜），深浅基坑相连时应先填较深坑，相平后与浅坑全面分层夯填；基础墙内外两侧应同时回填，防止基础墙偏移和损坏；机械回土压实时，禁止大型机械进入房屋基础内。3.土方工程施工各阶段的质量控制要点3.1事前控制3.1.1施工方案审核，包括：人员、机械设备、挖土顺序及方法、排水措施、监测标高、轴线控制方案、边坡防护措施、事故应急准备。3.1.2符合灰线、轴线是否符合设计要求。3.1.3土方开挖前工序报验。3.1.4填土质量、含水量测定。土方回填是监理旁站项目，回填前施工单位要通知监理人员进行旁站，旁站方法和措施详见旁站计划。3.2事中控制3.2.1开挖顺序是否符合施工方案。3.2.2放坡是否符合要求，防护措施是否到位。3.2.3开挖的标高是否符合设计要求。3.2.4开挖平面尺寸是否按照灰线进行控制。3.2.5回填土分层厚度是否符合要求。3.2.6回填土是否按照施工方案要求进行。3.2.7回填土压实系数是否符合要求。3.2.8回填土时对基础墙、管道是否采取了防护措施。3.3事后控制3.3.1复核开挖尺寸、标高是否符合要求。3.3.2回填土标高、基础状况检查。苏州建园建设工程顾问有限公司103.3.3资料整理：（1）土方开挖分项工程检验批质量验收记录报验单。（附评定表）（2）土方开挖分项工程质量验收记录报验单。（附评定表）（3）验槽记录。（勘察、设计、建设单位会签）（4）隐蔽工程验收记录。（垫层施工前及土方回填前）（5）土方回填分项工程检验批质量验收记录报验单。（附评定表）（6）土方回填分项工程质量验收记录报验单。（附评定表）（7）土工试验报告。（8）技术核定单。（变更、签证单）（二）地下室底板混凝土工程本工程地下室底板厚度为250，砼强度等级为C30。一、混凝土浇捣易产生的质量问题包括：1.由于混凝土自流淌距离长、振捣数量不足、钢筋较为密集等原因，导致局部混凝土较为疏松。2.由于混凝土供应渠道不畅，初凝时间控制不当及施工组织不力等原因容易造成施工缝；尤其垂直向施工缝会直接影响板整体刚度。3.由于浇捣不当及养护不及时导致板面裂缝；基础出现贯穿裂缝等。其它质量问题还包括板面平整度偏差较大，墙、柱、电梯井钢筋移位，蜂窝、麻面、露筋等等。二、搞好混凝土施工质量关键在于以下几个方面：1.编制严密的混凝土施工方案；重点审查混凝土供应方案，混凝土浇捣方案，混凝土养护方案等方面完备性及其落实情况。2.要结合工程施工特点及工程周围环境制定相应对策，确保混凝土连接供应及有序地组织浇捣。苏州建园建设工程顾问有限公司113.明确监理重点，包括板由浇捣难度较高部分（如梁板基础部分、深坑四周、外墙板区域等）及混凝土浇捣关键工序（如混凝土质量控制，混凝土振捣数量及振捣程序和混凝土养护措施落实等）分别制定相应对策。4.落实全过程旁站监理，明确跟班监理人员分工及职责。三、主要监理控制点：现浇结构常见外观质量缺陷及