同致行_海南房地产展示交易会总结_59页_XXXX年

2011年第15届海南（春季）房地产展示交易会总结本报告仅供客户内部使用，在获得同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。深圳市同致行顾问有限公司海南事业部2011.05展会背景与概况11.1展会背景分析1.2展会概况展会活动分析参展情况分析234春交会期间成交分析Part1.1展会背景分析2010年，政策调控密集，2011年“新国八条”的重磅出击，使得调控进一步升级和深化。政策背景1“新国八条”、海口调控细则的落实，今年的连续加息，银根进一步缩紧、投机投资需求受打压，观望情绪加重。而伴随着东环铁路通车，“离岛免税”等政策出台，国际旅游岛发展渐入佳境。导致2011年是一个机遇与挑战并存的年份。并存的利好于利空，给这次的房交会带来怎样实际性的影响，且让我们以数据来说话——政策背景：海口房地产市场是典型的二元制市场，这使得海口房地产市场具有全国性的同时，政策也具有全国性。受全国及三亚房地产市场传导性影响，近年来，海口二元制市场低价房价迅速上升，并处于高位运行期。受低价带动，以外销为主的、拥有强势资源的、高品质的楼盘处于领涨地位，充当了市场上升的发动机。新政后，投资投机需求受到抑制，海口楼市成交迅速萎靡，房价涨幅放缓，甚至出现小幅下滑的趋势。最近传出海口市将对限购进行调整，由此看来，未来几年，海口房地产市场走势具有不稳定性，但整体市场趋势看好。Part1.2展会概况开发商参展意愿减退，规模与往届持平，但参展项目质量下降，项目覆盖区域有所扩大，首次出现琼中展位。展会概况1本届房交会，聚集了岛内53家楼盘，参展面积近10000平方米，物业形态丰富多彩，从海景房、公寓到花园洋房、别墅，应有尽有，家居装饰在展馆大门的外场地展出，给广大投资者提供买房装修，一步到位的服务。从而实现了媒体、观众和展会服务等资源的高度整合与共享，保障了展会效果。【展会主题】新视野应对挑战·新思路引领发展【展会时间】2011年4月30日-5月2日【展会地点】海口会展中心【展会规模】参展楼盘53家，参展面积约10000平方米【参展开发商】53家，均为本地开发商；【参展项目】53个，均为岛内项目；【项目覆盖地区】海口市、定安县、琼海市、澄迈县等10个市县，无岛外。【主办单位】中国房地产业协会、海口市人民政府一号馆特级A类展位一、二号馆B类展位一、二号馆C类展位装饰品牌展区电器门业等展区外场F类展区小规模楼盘展区展位平面布置：会展活动安排：参观人流呈下行走势：受市民五一出行计划影响，春交会人流量呈下行状态，第一天参观人数较多，人气逐日减弱。客户对后市呈现三种态度：限购无奈：限购令对岛外买家的苛刻条件，限制了岛外购房者的购房需求，买家虽有购房需求，但只能无奈望楼兴叹；持币观望：本地购房需求者普遍持房价稳中有落的心态，从而持币观望；转战商业地产：据现场观察，展会期间，不乏买家咨询商铺、写字楼等商业地产，部分买家转战商业地产的苗头在房展会显现。严厉的调控政策下，消费者持观望态度，本次春交会人气较1月冬交会下降。消费者情况2据统计，展会3天总共约5万多人次参观，对比14届海南冬季房交会的6.2万人次，人气下降。购房者篇：心态面面观，且看购房者如是说湖北大爷：接受的价格范围是6000元/平米左右。河北郝先生：楼盘周边的环境我最看好。80后心声：很想有个属于自己的家。东北大妈：养老？首选当然是海南。湖北杨先生：逛房展，我希望房价越低越好。海南小伙子：生活方便最重要。江西李先生：限购令，是向岛外购房者发出拒绝的信号吗？河南宋先生：本想再买一套，无奈限购令出台。展会概况12.1参展基本情况2.3价格与折扣展会活动分析参展情况分析234春交会期间成交分析2.2参展区域分布Part2.1参展基本情况本次房展会参展楼盘53家，低于去年同期，亦低于近八年来参展规模的平均值。参展规模1近8年来海南历届春季房展会的参展楼盘数量均值约为60家，最高值为2005年，达80家，最低值为2007年，仅为35家，本届春季房展会与上届春交会参展数量微有下降，差值在10以内。608075357050605301020304050607080902004年春季2005年春季2006年春季2007年春季2008年春季2009年春季2010年春季2011年春季2004-2011年春季房交会参展规模走势图本次参展的项目中，物业类型丰富多样，其中纯公寓产品占主导，10万平米以下的小项目居多，整体参展水平较低。物业类型224,45%1,2%8,15%2,4%4,8%1,2%6,11%1,2%1,2%5,9%公寓别墅公寓+别墅公寓+别墅+洋房别墅+洋房公寓+别墅+写字楼公寓+商铺公寓+别墅+商铺公寓+别墅+产权式酒店公寓/洋房本次春季房交会，仍然以纯公寓型项目为主，占整体参展项目的24.45%。项目名称建筑规模（万平方米）半岛阳光31海域阳光34天赐上湾55博鳌.亚洲湾70兆南.山水汇园75南国.威尼斯城77四季春城.温泉谷130南亚.四季春城130博鳌.金湾170中南.西海岸700本次春季房交会，建筑规模以10万平方米以下的项目为主，占整体参展项目的57%。57%19%11%6%7%10万平米以下11-30万平米31-60万平米61-100万平方米100万平米以上规模在30万平米以上的项目列表：本次房展会参展项目中，现售项目占主导地位，持销期项目和形象展示项目并居第二。销售周期3此次参展的53个楼盘中，现售项目占据主导，占比为58%，约17%左右的楼盘处于持效期，17%的楼盘并不以销售为目的，而是借助本次房展会进行形象展示，做试探性推广，摸底市场。此次做试探性推广的项目以高端楼盘为主，受政策影响，不仅是购房者继续持币观望，高端楼盘开发商对入市时机更是持谨慎再谨慎的态度，本次房展会给予其良好的试探市场的机会。17%8%17%58%持销内部认购形象展示现售本次房交会，海口有19家楼盘参展，其次为澄迈县13家，琼海市7家，定安县6家，其余市县参展数均低于3家。参展项目14区域项目名称类型销售周期海口市美兰高尔夫温泉别墅独栋别墅/电梯洋房形象展示内部认购鸿州.江山别墅持销海域阳光公寓形象展示南国.威尼斯城公寓/别墅/洋房持销天利.龙腾湾公寓/别墅/写字楼现售西海瑞园别墅/公寓形象展示/内部认购城市海岸别墅/公寓持销联华.翡翠水城公寓/别墅/洋房现售中弘.西岸首府公寓现售福隆广场3期.海福湾海景住宅现售金城.万花坊公寓/别墅/写字楼现售中景花园公寓持销乾坤湖公寓现售东林小区公寓现售世纪山水酒店公寓现售永升华府公寓现售东华雅苑公寓现售金都花园花园小区住宅二手房华林广场公寓/写字楼/商铺在售参展项目2区域项目名称类型阶段琼海市博鳌.亚洲湾别墅/公寓持销博鳌.金湾公寓/别墅/商铺形象展示兆南.山水汇园公寓现售万泉经典公寓/商铺现售爱琴·万泉水郡公寓/商铺现售万泉水岸公寓/商铺现售海桂坊公寓现售澄迈县四季康城公寓现售天赐上湾公寓/别墅现售金碧海岸公寓/别墅/产权式酒店内部认购/形象展示瑞佳.万树阳光公寓现售瑞佳商业广场商铺现售中华坊公寓/别墅持销四季春城.温泉谷公寓形象展示南亚.四季春城公寓形象展示金螺湾公寓形象展示/内部认购鑫昌润.学府花苑公寓现售长寿谷公寓现售盈滨之恋公寓/叠拼独栋别墅现售半山花苑公寓/商铺现售区域项目名称类型阶段文昌市紫贝岭3号公寓现售红树湾国际度假公馆公寓/商铺现售定安县宏城水岸别墅/公寓持销长信.半岛美庐联排别墅/公寓现售阳光椰风苑公寓现售香江丽景公寓现售得发豪苑公寓现售吉粮康城公寓现售万宁市山海.和湾公寓/别墅/写字楼现售儋州市中南.西海岸公寓/洋房形象展示古盐田高尔夫温泉别墅双拼别墅和独栋别墅持销临高县半岛阳光住宅/酒店公寓形象展示屯昌县昌顺豪庭公寓/别墅持销琼中县珉华.百花苑公寓现售区域项目名称开发商区域项目名称开发商海口市美兰高尔夫温泉别墅海南美龙投资有限公司澄迈县四季康城海南泽航房地产开发有限公司鸿州.江山海口鸿洲置业发展有限公司天赐上湾海南怡康置业有限公司海域阳光海南阳光美基投资开发有限公司金碧海岸海南尖峰置业有限公司南国.威尼斯城海南南国置业有限公司瑞佳.万树阳光海南南光瑞佳房地产开发有限公司天利.龙腾湾海南天利投资发展有限公司瑞佳商业广场海南南光瑞佳房地产开发有限公司西海瑞园海南蓝海嘉诚置业有限责任公司中华坊海南金源世纪房地产开发有限公司城市海岸海口市城市建设投资有限公司四季春城.温泉谷澄迈宝信实业有限公司、海南六福祥投资有限公司联华.翡翠水城海南联华房地产开发有限公司南亚.四季春城澄迈宝信实业有限公司中弘.西岸首府海南日升投资有限公司鑫昌润.学府花苑海南鑫昌润投资有限公司福隆广场3期.海福湾海南福隆集团有限公司长寿谷海南多林置业开发有限公司金城.万花坊海南省水利水电综合经营公司盈滨之恋澄迈德恒房地产开发有限责任公司中景花园海南威成化工实业半山花苑海南天擎房地产开发有限公司乾坤湖海南金龙旅业有限公司定安县宏城水岸海南宏峰实业投资有限公司东林小区海南东林科技开发有限公司长信.半岛美庐长信迪力房地产开发有限公司永升华府海南永升达投资有限公司香江丽景海南江宏实业有限公司得发豪苑海南顺得发实业有限公司吉粮康城海南乾坤永泰房地产开发有限公司华林广场海南华丰实业投资有限公司/海南天衡置业有限公司万宁市山海.和湾绥中盛邦基业旅游开发有限公司琼海市博鳌.亚洲湾卡森置业儋州市中南.西海岸中南控股集团博鳌.金湾海南和融房地产开发有限公司琼海华悦实业有限公司古盐田高尔夫温泉别墅国投洋浦港有限公司半岛置业分公司兆南.山水汇园兆南集团临高县半岛阳光海南森佳信置业有限公司万泉经典琼海铭盛房地产开发有限公司屯昌县昌顺豪庭招银地产集团旗下—屯昌兴顺房地产开发有限公司爱琴·万泉水郡琼海华隆房地产开发有限公司琼中县珉华.百花苑海南泯华投资有限公司万泉水岸海南三大壮房地产开发有限公司文昌市紫贝岭3号海南椰园房地产开发有限公司海桂坊琼海海桂物业发展有限公司红树湾国际度假公馆文昌长城置业有限公司参展商总揽：Part2.2参展区域分布二三线城市唱主角，参展的53个项目中，海口仅占19个，其他市县为34个。市县分布52011年春季房交会参展项目比例本次房交会参展项目主要以海口市为主，占比为19.37%；其次为澄迈县，占比为13.25%，其他参展市县如定安县、琼海市、文昌市等占比较少，低于10%。2011年海口市在售项目区域分布19,37%7,14%2,4%13,25%6,12%1,2%2,4%1,2%0,0%0,0%海口市（19个）琼海市（7个）文昌市（2个）澄迈县（13个）定安县（6个）万宁市（1个）儋州市（2个）临高县（1个）45,33%40,30%21,16%29,21%美兰区秀英区琼山区龙华区2011年，海口市在售、待售项目共计约135个，本次参展19个，仅占海口市在售待售总楼盘的14.07%。可见，受政策影响，开发商参展意愿急剧下降，对目前的市场抱有不乐观的态度。主要参展楼盘来自岛内，海南热门区域之一的三亚市和陵水县未有楼盘参展。市县分布图6万宁市澄迈县：四季康城天赐上湾金碧海岸瑞佳.万树阳光瑞佳商业广场中华坊四季春城.温泉谷南亚.四季春城金螺湾鑫昌润.学府花苑长寿谷盈滨之恋半山花苑海口市：美兰高尔夫温泉别墅鸿州.江山海域阳光南国.威尼斯城天利.龙腾湾西海瑞园城市海岸联华.翡翠水城中弘.西岸首府福隆广场3期.海福湾金城.万花坊中景花园乾坤湖东林小区世纪山水酒店永升华府东华雅苑金都花园华林广场定安县：宏城水岸长信.半岛美庐阳光椰风苑香江丽景得发豪苑吉粮康城临高县：半岛阳光儋州市：中南.西海岸古盐田高尔夫温泉别墅文昌市：紫贝岭3号红树湾国际度假公馆琼海市：博鳌.亚洲湾博鳌.金湾兆南.山水汇园万泉经典爱琴.万泉水郡万泉水岸海桂坊万宁市：山海.和湾屯昌县：昌顺豪庭琼中县：珉华.百花苑本次参展的海口市楼盘中，以秀英区项目居多，琼山区与美兰区并居第二，龙华区参展项目最少。海口区域分布72011