商业地产系列之十五：华润置地重攻商业地产

中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！，点击此处和他/她分享！：领演28座城市的华丽变迁.......................................3华润置地....................................................................4公司介绍...................................................................4企业文化...................................................................5八年全国发展之路...........................................................6用精致征服高端.............................................................7塑造城市巅峰作品...........................................................9八座“橡树湾”的陈酿与升华..................................................12立足津门再造巅峰..........................................................15上海制造全线升级..........................................................17琢匠齐鲁..................................................................18完善资源性豪宅拼图........................................................21启动2011新人计划.........................................................23商业地产领域显身手.........................................................24华润置地重攻商业地产......................................................24商业地产投资巨大..........................................................25预筹资8亿美元拓展内地商业地产...........................................27华润地商业地产扩容........................................................29商业地产提速..............................................................31未来商业地产比例提至四成..................................................32华润领跑“商业地产”......................................................34公司管理层.................................................................37董事长....................................................................37数据分析...................................................................382009年1-12月华润置地经营状况分析......................................382010年1-6月华润置地经营状况分析.......................................40房地产行业电子书推荐.......................................................42中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn中投顾问产业研究中心是中国领先的产业研究专业机构，我们拥有十多年的市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。“让投资更安全，经营更稳健”是中投顾问对客户的核心价值所在。详情参见：：华润置地领演28座城市的华丽变迁科技在发展，时代在进步，城市化进程也在飞速前行。在中国城市的建设发展中，总有一些发展商不断领演着一座城市变迁的步伐，为城市竖立起一个又一个建筑标杆。华润置地就是这样一个发展商，72年来，华润置地坚持塑造城市精品建筑，以28座城市的变迁上演一部部属于华润置地的发展史……注入时代新意志，华润置地以建筑改变中国好的建筑可以改变一座城市，用责任心去创作建筑，致力于改变区域的价值，甚至为整个区域的人群创造一种全新的生活方式，这是华润置地始终坚持的理念。生于时艰的华润，几代人筚路蓝缕自强不息，始终心系国家和人民，华润置地秉承了老一代华润人的精神，用责任造建筑，用建筑改变中国，用稳步前行的步伐昭示中国当今需要的新理念新变革。对于经济高速发展的中国而言，尤其需要新的宽度，新的高度，新的厚度和新的亮度。秉承老精神，开拓新思路，才能走出更广的发展道路。华润置地，用全新的视角审视中国，立足当代人文与精神理念，以不变的品质与责任，不断为中国带来标杆力作，以信念为基石，创造更多代表时代变迁的巅峰作品，用建筑为中华大地注入新的时代意志。着眼树立城市巅峰，华润置地以建筑改变城市放眼全国，无论是深圳万象城、大连星海湾壹号、上海外滩九里，还是苏州平门府……华润始终如一，以改变城市、推动城市向前的精神不断创建巅峰之作，用建筑引领一种全新的生活理念，逐步影响着人们的生活方式。一件作品就是一个城市的地标，它融入时代展现城市的勃勃生机，它汇聚潮流演绎现代生活的流光溢彩，它隐寓文化的芬芳，渲染城市的激情与梦想。华润置地着眼树立城市巅峰，以建筑改变城市。深圳城的符号，中国商业地产标杆——华润置地·万象城中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn深圳作为人均商品零售额全国第一的城市，华润置地于此创造一种新的消费方式。在万象城之后，深圳不少购物中心纷纷动工，从花园城到海岸城，再到益田假日广场、嘉信茂广场，这些购物中心的出现切实改变了深圳的商业格局。除了在本地引领风潮，万象城也开始向全国迈进，“万象城模式”很快复制到杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州等城市，为中国商业开拓了新的疆土。大连星海湾壹号，首期推向市场的配备私家电梯的无敌海景别墅及平层官邸，第一次为大连乃至整个东北房地产市场带来了真正意义上的高端豪宅。大平层产品将不可复制的一线海景和建筑统一规划，使得优良的山海资源环境与室内空间有机结合，每个空间布局都非常合理，功能分区错落有致，绝对是身份地位的象征。星海湾壹号不仅树立了大连的高档住宅典范，更树立了中国豪宅典范。上海城一直走在中国时尚与魅力的前沿，外滩的历史文化价值无法估量。面对外滩这块地，华润置地从另一个角度出发，为这块土地找到了传承百年外滩建筑文化精髓的新古典主义风格。在华润置地?外滩九里之前，没有一个发展商深刻理解过外滩的历史与人文，虽然大胆，但是华润做到了传承。如今的外滩九里，真正成为了如上海滩一样璀璨夺目的时代地标。精雕细琢、镶花刻金都给人一丝不苟的印象，华润置地·外滩九里的建筑材质与色彩既保留了外滩万国建筑的风格，在深刻感受外滩的历史与浑厚人文基础之上，又简化了建筑的线条而更加强调建筑品质与内涵。华润置地公司介绍华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。中投顾问高级研究员黎雪荣认为，目前中国正处于经济转型时期，传统住宅市场通过囤地、购买稀缺优质土地资源的盈利模式瓶颈显现，随着地价的飞涨和优质地块的稀缺，传统住宅拿地成本越来越高，大部分地产公司只能获得行业的平均利润。详情参见，华润置地已进入中国内地26个城市，正在发展项目超过50个。华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、扬州等中国内地26个城市践行着高品质的理想。并已形成橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线，持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体，以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。华润置地差异化生意模式企业文化华润置地是一个海纳百川的组织。在这里，普通的人变成优秀的人；优秀的人变成卓越的人；源源不断的人在这里实现自己的人生梦想。华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。应对内外部的挑战，华润置地要求企业领导人必须将关注的重点从专业技术领域转向自身领导力和组织领导力的培养。华润集团的领导力素质模型在文化的打造、团队的打造、领军人物的打造上树立了一个价值标准。整个模型包括“赢得市场领先”、“创造组织优势”、“引中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》指出，2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。相较住宅市场，商业地产市场显得很冷清。2009年中国商业地产发展总体表现为投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象，说明和实体经济联系紧密的商业地产受制于宏观经济的真实状况，尚处在调整谷底。另外，2009年商业地产市场进一步细分，开发商阵营出现分化，开发商联合作战和项目并购有所升温。同时由于经济危机的蔓延影响，一线城市核心区写字楼以及购物中心项目遭遇招商入驻难等系列问题。详情参见：”三大类共八项