国内高端住宅会所研究

国内高端住宅会所研究专题机构内部参考专题，请不要外传分类定性篇壹壹。高尚会所土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。客户属性：事业成功，属于社会精英人士。核心价值：生活享受。代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅等。贰。城市会所土地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。代表作品：上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸等。叁。城郊会所土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城等。肆。郊区会所土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。核心价值：功能实用代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾等。本专题的重点分析高端住宅的配套会所，因此以高尚会所和城市会所为主要研究对象。运营面积篇贰在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。四类会所平均面积（单位：㎡）5648.004624.694851.652638.832500.003000.003500.004000.004500.005000.005500.006000.00高尚会所城市会所城郊会所郊区会所四类会所平均面积（平方米）平均面积会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积。户均面积户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。户均会所面积15.965.714.542.750.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00高尚会所城市会所城郊会所郊区会所四类会所平均面积（平方米）运营功能篇叁会所常见功能综述常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。主要分类常见功能设置康体类健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场消闲类室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA娱乐类棋牌室、阅览室、儿童活动室商业/服务类咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。会所常见功能模块简介游泳池会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。成都鹭岛国际室内恒温泳池苏州金色家园室外泳池会所常见功能模块简介健身房健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凯欣豪园会所器械健身区上海新浦江城会所有氧活动区上海兰乔圣菲会所淋浴房会所常见功能模块简介桑拿房对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。一般标准配置面积：400平方米左右标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为760mm。一般标准配置面积：40~45平方米/桌。乒乓球室重庆富力现代广场会所乒乓球室会所常见功能模块简介羽毛球馆正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或5.18米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。一般标准配置面积：65~80平方米/片，场地空间高度不低于9米。网球场一片标准网球场地的占地面积不小于36.58m*18.29m。一般标准配置面积：280~300平方米/片。会所常见功能模块简介桌球房一张标准的斯诺克台球桌尺寸为3820*2035*850mm；美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm；花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。一般标准配置面积：15~18平方米/桌。重庆富力现代广场会所桌球室壁球房壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三种，面积30~55平方米不等。一般标准配置面积：小场地28~30平方米，大场地53~55平方米。会所常见功能模块简介室内高尔夫练习场SPA馆室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为8m×4.6m,高度不能低于3.3m。一般标准配置面积：40~50平方米。SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗房35~40平方米/间，脚摩房9~10平方米/间，美容室20~25平方米/间。苏州万科金色家园会所SPA馆会所常见功能模块简介棋牌室一般标准配置面积：12~25平方米不等。阅览室阅读室作为社区文化建设的重要阵地，尽管其文化内涵较高，但盈利能力较弱，若要保证正常营运，前期必须采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成本较高。一般标准配置面积：10~15平方米。成都鹭岛国际会所阅览室会所常见功能模块简介儿童活动室室内攀岩儿童活动室多为免费开放，属于非盈利项目，一般较少配置。一般标准配置面积：30~40平方米。一般不在会所中单独设置场地，常设置于篮球场、网球场内。由于运动的普及性及对参与人的身体素质要求较高，在会所中较少配置。会所常见功能模块简介咖啡茶座酒吧咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层次较高，且具有较高的运营要求，一般常见于部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使用。一般标准配置面积：视会所面积而定，30~10平方米不等。上海万科燕南园会所常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视具体要求而定。一般标准配置面积：200~500平方米不等。佘山高尔夫会所酒吧会所常见功能模块简介多功能室商务中心多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用，多属于收费项目。包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供的场所，一般多以收费形式在高尚会所中出现。一般标准配置面积：50~60平方米/间。鹭岛国际会所会议室会所各功能模块分析在所研究的楼盘的会所中，配置比例超过50%的功能模块是游泳池、健身房、网球场、棋牌室。其中健身房的配置率最高，达到了88%，这说明购房者对于健康的消费需求较旺盛。同样这一结论也能从游泳池75%的配置率上反应出来。而一些高消费项目，如SPA馆、酒吧、儿童活动室等项目的配置率较低，不足8%，在一般会所中不常设置。会所各功能模块分布比例75%27%88%8%8%51%7%35%13%12%7%57%27%6%4%8%5%24%20%4%0%20%40%60%80%100%游泳池桑拿房健身房乒乓球馆羽毛球馆网球场篮球场桌球房壁球馆室内高尔夫练习场SPA馆棋牌室阅览室儿童活动室室内攀岩咖啡厅/休闲茶座酒吧美容美发服务多功能室商务中心会所各功能模块分布比例泳池、健身房与桑拿房是高尚会所里优先考虑的项目。乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少被采用。高尚会所各类功能配置比例示意图高尚会所各类功能配置比例示意图84%60%100%4%4%52%12%32%20%32%16%40%32%12%8%24%12%36%36%12%0%20%40%60%80%100%游泳池桑拿房健身房乒乓球馆羽毛球馆网球场篮球场桌球房壁球馆室内高尔夫练习场SPA馆棋牌室阅览室儿童活动室室内攀岩咖啡厅/休闲茶座酒吧美容理发服务多功能室商务中心会所各功能模块分析高尚会所会所各功能模块分析城市会所城市会所各类功能配置比例示意图77%27%92%8%8%46%4%38%15%12%8%46%23%8%4%4%8%31%23%4%0%20%40%60%80%100%游泳池桑拿房健身房乒乓球馆羽毛球馆网球场篮球场桌球房壁球馆室内高尔夫练习场SPA馆棋牌室阅览室儿童活动室室内攀岩咖啡厅/休闲茶座酒吧美容理发服务多功能室商务中心城市会所设施配置多会考虑游泳池、健身室、棋牌室、网球场等项目。游泳池和健身房配置比例最高。城市会所各类功能配置比例示意图会所各功能模块分析桑拿房、壁球馆在四类会所中的配置率明显不同。高尚会所中配置比例最高，分别为60%和20%。城市会所为27%和15%。因此，桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定。健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特别在高尚会所和城市会所中，健身房配置率分别达到100%和92%。游泳池配置率分别达到84%和77%，其经营情况与小区客户的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外开放，且目标客户范围较广，其盈利能力具有一定的保障。乒羽类和桌球功能在城市会所和高尚会所中的配置率并不高，因为，乒羽类和桌球项目的盈利能力一般，属于大众型消费，而且在部分健身房内，包括了上述这些功能。网球场在高尚会所中的配置率为52%，城市会所46%，网球场的配置对于场地面积的要求较高，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多。会所各功能模块分析SPA馆的配置在高尚会所中的配置为20%，远远高于会所的配置率，SPA作为一种享受性消费服务，与社区业主的经济能力、和生活定位密切相关。同时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一，一般较能体现会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能配置之一。棋牌室在高尚会所中的配置率为40%，城市会所46%。棋牌室是一个低成本运营项目，对于运营的要求较低，同时具有一定的盈利能力。但相对于其他功能来说，其档次不高。一般在高尚会所中不配置。儿童活动室多为免费开放，但在高尚会所和城市会所中仍然有10%左右的配置率。可见，儿童活动室作为一项非盈利的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的关怀，是会所的加分项目这也成为了较多高端客户置业的重要参考因素。酒吧仅在高尚会所和城市会所中配置，其中高尚会所的配置率为12%，城市会所为8%。酒吧是一种高成本运营项目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能集中体现会所的价值和社区的品质，是提升会所品质的重要手段之一，也是楼盘的一大卖点。一般配置于高档楼盘的社区会所中。会所功能配置总结高尚会所功能偏好商