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安基飞达资讯2003年第4期1刊首语丝打造中国绿城，给南宁城市环境或文化注入更多的“绿”元素，给这张名片赋予更深的内涵—生态、环保、国际人居、健康生活，同时随着东博会的召开走向东盟十国以及全球，让生活一片绿意盎然。“136”工程如火如荼，南宁城市形象焕然一新，明年又将是重头戏，五横三纵四环线，架起10座城市立交，62.4亿元构筑南宁大交通，我们可以离繁华更近了!房地产开发跟着政府的城市发展方向走，相思湖开发号角已经吹响，各大经济园区招商引资进场，也是一排好景象。房地产开发商圈地屯兵、招兵买马、备足粮草、扩充势力范围，准备下轮战役。这下机会来了!位于东葛路延长线等5宗国有土地，将于2003年12月16日在南宁国际大酒店三楼多功能厅公开拍卖，这是南宁市2003年第一期国有土地出让。相信有准备的开发商早已摩拳擦掌。再来看看，南宁市民的收入状况，1-10月份居民人均可支配收入为7747.54元，居全区之首。看到这些，作为南宁或即将来南宁的房地产开发商或许早已成竹在胸。而代理商运筹帷幄，在这样热哄哄的场面里，又将如何扮演谋士的角色？主办单位：南宁市安基飞达房地产策划咨询有限公司市场研究与拓展部顾问：丘文桥、薛浩主编：涂义成报纸剪辑：卢丽霞信息采编：陈小舟、李朝斌、李少朗、石健、胡艳妮、刘超出版日期：2003年11月22日公司地址：南宁市桃源路59号商业厅大院内礼堂旁电话：[phone]传真：[phone]安基飞达资讯2003年第4期2目录一、城市规划与建设……………………………………………………………3二、经济动态……………………………………………………………………8三、国有土地出让………………………………………………………………11四、楼盘快讯…………………………………………………………………12五、房地产媒体广告分析……………………………………………………13六、一周楼市综述……………………………………………………………16七、广告点评…………………………………………………………………17八、附件：各楼盘投放广告诉求主题安基飞达资讯2003年第4期3一、城市规划与建设1、解读南宁名片—中国绿城南宁市在1998年获得“国家园林城市”称号之后，又提出了建设“中国绿城”的更高目标，并结合国务院关于《南宁市城市总体规划的批复》中给南宁市城市建设的定位“——具有民族特色和亚热带风光的现代化园林城市”，把“中国绿城”定位为南宁市的城市品牌，作为城市发展的目标确定下来，并于21世纪到来的前夕把这个目标连同实现中国和联合国两个“人居环境奖”的目标一道，列入城市的“十五计划纲要”。“绿城就是绿色城市，它有两个基本内涵，第一是绿化量，这是基本保证和专门特征，至少应达到或超过花园城市的相关标准。第二，绿色城市，即生态城市。”这是国内专家们在南宁市“中国绿城”规划研究中提出的。南宁以绿而驰名。在政府的高度重视下，南宁每年都有一大批街头休闲绿地、游园广场和道路绿化景观亮化工程建成开放。江滨休闲公园、南湖广场、名树博览园、友爱广场等公园和公共绿地的建成，大大地提高了南宁市的绿地率。有一组数据说明南宁市几年间“绿”的变化：1997年，南宁市的公园、游园绿地面积为620.53公顷，道路绿化覆盖面积为14.66公顷。到2002年，南宁市的公园、游园绿地面积为981.15公顷，道路绿化覆盖面积为308.36公顷。如今，南宁市建成区的绿化覆盖率已经超过38%。从南宁市规划局规划办了解到，几年来，他们审批建设项目都要坚持一个原则：单个项目的绿化率在旧城区不能低于30%，在新建城区（如埌东、凤岭）则不能低于35%。“将来相思湖新区的绿化标准也不能低于新区的标准。”到2002年底，南宁市共有花园单位57个，单位附属绿地和居住区绿地面积1725.36公顷，仅这部分的绿化就占了全市绿地面积的一半。2、2003年南宁“136”工程投入62.4亿元铺就畅通道路2003年，是南宁市实施城市建设管理“136”目标的第二年，全市大手笔投入资金62.4亿元，安排城市建设重点工程115项。其中，路桥项目达60多项，公共交通项目8项，旧城改造项目10项，建成或在建了以下一批重点路桥项目：●续建了中华路延长线、会展路、龙盘路、秀灵路、青秀路、江南路延长线、永和大桥和堤路园江北堤、西堤等一批续建工程，基本上实现了“打通断头路、形成环通道、建设主轴路、形成放射线”的预期目标，初步形成四通八达、畅通无阻的现代化交通网络。●横跨邕江的葫芦顶大桥、北大桥、桃源路、南宁大桥和凌铁大桥等5座跨江大桥加快建设步伐，解决市区“东西不畅、南北不通、越江不便”的交通难题。●安吉大道、友爱路、北大路、大学路、东葛路、南梧大道等7条道路的改造、扩建及景观亮化工程，提高了交通主干道的综合交通功能。●新建、扩建、改建了民主路、长湖路西段、民族大道西段延长线、临江路、亭洪路、人民西路等28条道路，对金湖路、旧五一西路及邕江一桥至福建路口等一批交通路口进行改造、大修工程。●对南湖国际会展中心、金湖广场、民生广场等一批大型城市公共广场建设。安基飞达资讯2003年第4期4●新民路、民族大道片道路和民族大道三岸片排涝工程，完善了一批城市道路防洪排涝体系工程，解决道路内涝造成交通堵塞问题。●沙井货运中转中心和邕宁五合水陆货运联运中心的建设，逐步将物流中心由城区往城市快速环道以外迁移，另外，新建的南宁公路主枢纽埌东客运站，将于年底竣工投入使用。3、南宁2004年城市建设计划2004年南宁市城建项目年度总计划投资要达122.17亿元，项目计划涵盖道路桥梁、相思湖新区、堤路园、旧城改造和经济适用房（廉租房）、重点公共建筑、园林和旅游、水环境整治、市政配套、人防、城市综合管理等10个领域。项目计划分10大类，共193小项。其中，新建项目159项，年度计划投资90.71亿元；续建项目34项，年度计划投资11.86亿元。规划明年开工建设的其它项目一览表：●3大旧城改造重点项目①、壮志小区②、华南小区③、大学路98号小区●5个景观亮化工程①、民生路（朝阳路——新民路口）扩建暨景观亮化②、中兴大桥亮化工程③、白沙大桥亮化工程④、清川大桥亮化工程⑤、永和大桥亮化工程●6大公园①、相思湖公园②、凤岭公园③、五象岭森林公园④、广西高峰森林动感世界⑤、动物园扩建与心圩江公园建设⑥、狮山公园扩建●7大重点公共建筑①、南宁市体育中心②、世贸商城③、地王国际商会中心④、城市规划建设展示馆⑤、新民族影城⑥、广西民族博物馆7、金湖广场●五横三纵建路网8个路口改造工程①、北湖－明秀路口②、长湖－滨湖路口③、青山－双拥路口④、建政－园湖路口⑤、新竹－园湖路口⑥、东宝－园湖路口⑦、七星－新民路口⑧、中兴大桥北桥头交叉口4、10座城市立交桥、五横三纵四环线，构筑南宁大交通在2004年南宁市城市建设项目计划中，我市将打通完善快速环连接高速外环的8条放射状道路，按照“建设主轴路，形成放射线”思路，建设10座城市立交桥，打通一批“瓶颈”路段、渠化改造一批道路交叉口，形成内贯4个环、外接22条出城公路的放射状道路8条，实现“环环互联互通、条条畅通无阻”的大交通格局。具体就是新建大学路民院至外环段、南梧大道邕宾立交至外环段、银海大道龟背桥至外环段、南站西路至外环段，改造现有与外环路相交的4条道路，初步形成由城市中心区向城市边缘高速环发散的径向放射状道路8条。此外，明年我市还将安排建设和完善“五横三纵”8条主轴路，也就是由富宁路贯通至南梧大道构成第一横，由亭洪路贯通至邕武路构成第二横，三由新阳路贯通至长安基飞达资讯2003年第4期5罡路构成第三横，由民族大道贯通至江北西堤构成第四横，由五一路贯至凌铁大桥构成第五横；由大学路贯通至江南路构成第一纵，二由友爱路贯通至桃源路构成第二纵，由园湖路贯通至青山路构成第三纵。在2004年我市的城市建设项目中，我市按照“打通断头路，形成环通道”思路，新建、扩建一批主次干路，疏理支路和交通节点，加快5座越江桥梁建设，使南宁将形成一环、二环、快速环和高速环总共4个环的交通框架。具体是新建北大、桃源桥，改造中华、公园路，与北大路、体育路、桃源路、新民路一气贯通，形成一环。二是新建凌铁大桥、“中华一园湖”立交桥、园湖北路延长线，与明秀路、园湖路、福建路、五一路、邕江二桥一气贯通，形成二环。5、推进旧城改造公交方便出行据统计，2003年，全市投资1.05亿元，新增公共汽车494辆，新增公交线路12条。全市目前共拥有公共汽车1334标台（辆），达到了国家建设部制定的特大城市（以100万人口起计）公交车万人拥有率10-12标台的标准；拥有公交营运线路80条，公交车行驶里程6500万公里，全年客运量2.15亿人次，营运收入1.93亿元；全市目前还拥有大小出租汽车4044辆。在大力发展公共汽车的同时，南宁还注重抓好公共交通基础项目建设，年内相继建设了公交安吉换乘站、安基飞达资讯2003年第4期6茅桥停车场二期工程、埌东换乘站、西乡塘降桥换乘站，并做好江南换乘站的定点。2004年南宁城建项目计划中还提到，明年南宁市将加快推进续建、新建公交换乘站和停车场建设，开辟一批公交线路，增加一批营运车辆；此外，还要抓紧续建、新建的公路主枢纽客运站工程建设；新建一大批停车场所，恢复、完善一批地下停车场所，充分利用地下空间资源缓解地面交通压力。2004年，还将继续推进旧城改造和住宅建设。一是创新思路，对项目进行城市设计和包装并面向国内国际招标，突破传统的运作模式推进旧城改造，做到改造一片、畅通一片、美化亮化一片、繁华一片；二是对城市的旧区和城市主干道的沿街立面实施“穿衣戴帽”和景观亮化工程建设，大力整治市容市貌；三是完善经济适用房和廉租房建设，建立多层次的住房供应保障体系。6、2004年启动相思湖新区相思湖新区是按照“规划一流、设计一流、建设一流、环境一流”的总体要求设计的富有东盟特色的城市新区。在这里将要建设中央商务区（CBD）、仓储加工区、高校院区、中外文化、艺术、体育交流中心和生态种植业观光区。明年这里将重点做好20平方公里的启动区建设，重点建设6平方公里的核心区道路网络，进行核心区土地的“五通一平”，初步完善新区基础路网及给排水、供电、电讯等市政配套设施，争取引进东盟一些涉外机构、国内各省市驻桂、驻邕办事机构、跨国公司地区总部和国际性金融机构入驻。7、“堤路园”工程——构筑滨江景观培育经济长廊随着南宁市堤路园江北中堤的顺利通车，堤路园江北西堤建设已进入全面启动阶段。2204年市政府把堤路园工程作为城市建设工作重点来抓。计划中提到：提前建成邕江江北东堤、西堤和西明江堤的“堤路园”工程，全面提高防洪等级，形成交通干线并将相思湖与东、青秀山连成一体，构筑滨江景观，培育沿江三产经济长廊。8、新建心圩江湖和凤凰江湖20年年后梦里水乡现邕城在南宁的水体系中，包含有江、内河支流、湖泊、水库、运河水渠和池塘等。南宁城除了有一条邕江横贯东西外，还有14条内河支流，分布在城市的南北方向，还有南湖、相思湖分别镶嵌在城市的东部和西部，加上星罗棋布的池塘和水库，应该说，南宁完全具备建设水乡的先天条件。根据南宁市城市水系规划（2002年～2020年）的方案，到2020年，南宁市将形成环城的水流网络体系。南宁市规划局的有关负责人称，南宁市将通过建造运河水渠来连通各个分散的水体，从而实现环城水系。到2020年，南宁将出现几条人工运河，规划中的人工运河包括江北运河（连通可利江、心圩江、朝阳溪、竹排冲）和江南运河（连通马巢河、凤凰江、那洪安基飞达资讯2003年第4期7江、水塘江）；人工水渠包括南湖水渠（沟通竹排冲、邕江）、二坑水渠（沟通心圩江、朝阳溪）、偷鸡冲水渠（沟通凤凰江）、马王塘水渠（沟通马巢河、马王塘、凤凰江湖）。通过对水网体系的整理和疏通，南宁市的环城水系格局将形成为“四小环”和“两大环”。“四小环”包括：北东环，即包括南湖－南湖水渠－竹排冲；北西环，即北运河－可利江－心圩江－二坑－朝阳溪；南东环，即那洪江－凤凰江－南运河；南西环，即凤凰江－马王塘水渠－马巢河－南运河。“两