基于GIS的房地产智能评估系统研究

基于GIS的房地产智能评估系统研究作者：王倩，潘郁作者单位：南京工业大学,管理科学与工程学院,南京,210009刊名：中国管理信息化英文刊名：CHINAMANAGEMENTINFORMATIONIZATION年，卷(期)：2010，13(9)被引用次数：0次参考文献(5条)1.DavidJMaguireArcGIS:GeneralPurposeGISSoftwareSystem20082.MARobSomeChallengesofIntegratingSpatialandNon-spatialDatasetsUsingaGeographicalInformationSystem2003(3)3.刘兴权.苏丹妮WebGIS及其在房地产估价中的应用展望2004(3)4.汪洋.张尔严基于MapInfo的房地产管理信息系统开发2006(17)5.汤国安.杨昕ArcGis地理信息系统空间分析实验教程2006相似文献(10条)1.期刊论文杜培军地理信息系统(GIS)与房地产评估专业模型的结合-北京测绘2000,(1)房地产评估专业模型可以在计算机的支持下进行各项工作,但缺乏空间与属性数据统一管理的能力,将其与地理信息系统结合,充分利用二者的特点,优势互补,可以极大地提高房地产评估的技术水平.讨论了二者结合的优越性及其结合途径.2.学位论文高井祥GIS和专家系统支持下房地产评估的理论与方法研究1999房地产业是中国的支柱产业之一,房地产估价是促进中国房地产业健康发展的重要保证.由于房地产估价受许多复杂、多变、随机性因素的影响较大,以及估价领域知识的多层次性、广泛性、不确定性等特点,经常由于估价师运用信息的能力不同而使估价结果产生偏差.在房地产估价领域引入专家系统,是解决这一问题的有效途径.该文主要开展了以下几方面的研究工作:1.估价理论和方法的研究;2.GIS技术对估价专家系统的支持研究;3.房地产估价模糊专家系统的研究及开发;4.基于面向对象技术的估价系统.3.会议论文李欣.张华.谭亮锋GIS在房地产估价中的实践与应用2003简析国内估价的传统IT应用以及国内水平与国际水平的差异，从技术应用角度分析国内估价行业的弊病和问题。深圳市世联房地产评估有限公司运用在中国地产界十年的物业估价经验，在对房地产估价方法、理论和操作规程进行分析的基础上，规范估价信息数据库，经过三年的调研、开发完成“GIS房地产估价信息系统”。创新点在于：把GIS技术引入估价领域；建立RP值(ReferencePrice)体系，实现人工智能的住宅自动估价；规范流程、建立多个数学模型、专家数据库、估价报告模块化等，实现了估价流程管理；自动计算估价结果；估价报告自动的成文等。4.学位论文李真模糊数学在房地产评估市场比较法中的应用研究2005市场比较法是城市房地产评估中的一种重要方法。本文主要探讨了模糊理论在市场比较法中的应用。在现有房地产评估理论的基础上，结合模糊理论的最新研究成果，建立了房地产评估市场比较法的模糊数学模型。文章首先阐述了城市房地产价格影响因素的特性以及现行的房地产评估市场比较法中存在的问题，进而分析了模糊数学方法在市场比较法中应用的可行性，然后着重讨论了构造模型具体方法的选择、模型结构和改进措施等。文章还从数据获取和主要技术问题等层面分析了模糊数学评估模型与GIS结合的可行性，设计了基于模型的房地产估价信息系统框架。最后，分析了房地产评估预测误差产生的原因，并通过大量试验结果的比较，证实了本模糊数学评估模型比传统市场比较法的预测精度更高一些。　　本文通过理论与实践证明了将模糊数学方法应用于房地产评估的科学性。研究中注重引入相关领域的研究成果，对现有模糊数学评估方法做了进一步完善。文章结尾还对模糊数学评估方法在房地产评估领域的应用前景及其与模糊聚类分析和人工神经网络技术的结合做了分析和展望。5.学位论文李芳基于GIS的房地产估价与信息查询系统的建构研究2007房地产估价在美国、英国等发达国家已经发展得较为成熟，形成了比较完善的房地产估价理论，开发了一批优秀的房地产估价信息系统。目前，我国的房地产评估业刚刚起步，房地产估价工作还是以手工作业为主，不仅工作量大、主观性强、不便于各种因素的调整和修改，而且不能实现科学地、自动化地管理和利用房地产估价信息，造成大量有用信息资源闲置。本文介绍房地产估价的有关理论和方法，详细阐述了市场比较法及其在GIS应用中的优势；对GIS在房地产估价中的应用进行了可行性及需求性分析，同时介绍了MapObiiects组件；研究了基于GIS的房地产估价与信息查询系统设计和数据库设计；系统实现以理论为基础，针对当前已有的房地产估价中存在的问题与不足，在房地产评估工作基础上采用GIS集成二次开发方式，将MapObjccts控件嵌入可视化编程环境VisualBasic中进行房地产估价与信息查询系统的开发。该系统以珠海市楼盘的图形数据和属性数据作为处理对象，结合珠海某房地产评估咨询公司的要求和特点，实现了属性数据与空间数据的相互管理，具有强大的“可视化”查询功能，可实现图形查询、楼盘属性信息及相关配套信息查询、交易案例查询功能，使估价师对评估物业周边环境信息有充分的了解，能够客观、合理、公正地评估物业价格。对某些简单的房地产评估作业，利用市场比较法进行计算机自动估价，减轻评估师的劳动量。该系统可以准确、迅速获得所需的楼盘信息，同时加快了数据的更新周期，提高信息的共享程度，为房地产估价业及估价师的估价决策提供了有效的管理工具，使评估结果更具有客观性。6.会议论文曲卫东IT技术在房地产估价中的应用2003本文从国际估价界IT技术的发展前沿出发，结合我国房地产估价的发展现状，探讨IT技术在我国估价领域的应用前景。主要内容包括以电子计算表格为基础的半自动评估技术、独立开发的房地产评估软件以及基于数据库技术、GIS技术和Web技术的大型房地产估价信息系统。7.学位论文周援军房地产价格评估系统1995房地产是人们赖以生产和生活的物质基础,房地产业作为一个新兴的产业在中国社会主义现代化建设中正蓬勃发展,取得了令人嘱目的成就.然而,中国房地产业也存在一些问题和不足,该文要针对房地产价格管理中存在的问题,论述了房地产价格评估的重要性.并从实际出发,在参阅了大量国内外资料的基础上,较系统地阐述了房地产价格评估体系的构成及运作,包括评估机制,评估对象对原则、评估方法等.同时为了使评估工作更准确、高效,该文还利用FOXBASE开发设计了房地产价格评估管理信息系统和权重分析系统,这两个系统操作简便灵活,快速方便,并具有友好的用户界面,具有一定的可推广性.8.期刊论文邱建康石狮市地下管线数据建库探讨-江西测绘2009,(4)地下管线是城市生存发展的命脉,准确掌握地下各种管线的状况,是搞好城市建设和规划管理工作的基础.本文根据石狮市城市规划建设现状,探讨地下管线普查和采集的方法,提出建立地下管线信系统等有关问题.9.学位论文邓仲源房产综合管理信息系统的分析与设计2006随着城市建设步伐的加快，权属变更日益频繁，房地产开发快速增长，房屋抵押贷款、房屋司法协助、物业、中介、房地产评估等房产管理业务量迅速增加。为了应对如此高强度、多变化的业务需要，充分利用现代化信息处理技术和科学手段，建立一套功能齐全，既适用于当前业务需求，又具有前瞻性的房产管理计算机网络信息系统已是各大中城市房管部门的当务之急。本文作者作为房产管理网络信息系统的管理人员，全程参与了某省会城市房产管理局《房产综合管理信息系统》的立项、研究、设计和开发。通过借鉴兄弟省市的经验，结合本市房产管理实际需求，并与高新技术公司合作，该系统成功地解决了业务流程的多样与多变性等困挠着房屋产权、产籍管理的诸多难题，现已投入使用。本文在分析具体房产管理业务流程的基础上，结合该市房产管理改革必须适应复杂的市场变化的实际需要，对房产综合信息管理系统进行详细的需求分析，确定了以房屋为管理核心，以可动态自定义的工作流为业务载体的系统设计方案，并就具体实现过程中所涉及的关键问题进行了详细论述。系统主要由房屋产权交易、产籍管理系统和房产大市场管理以及房屋测绘等子系统组成。采用先进并成熟的J2EE技术体系。房产管理中的权属档案登记、交易管理等房管局内部业务流程非常复杂，随时可能涉及业务流程的大范围变动，所以系统必须引入动态工作流的思想来进行实现，我们将工作流分解成环节(业务受理、资料整理、初审、复审、领导审批、计费、发件等)、表单(房屋信息、产籍信息、抵押信息、收件信息、审批信息等)、和功能点(用户权限、流程与环节的驱动、办理时限控制等)，可任意组合成不同的流程以满足各种工作流变化。经过系统测试以及试运行，证明该系统基本满足了房管局日常的业务需求。本文是作者对该系统的总体设计与组织实施的回顾，也是对整个房产管理信息系统的设计与开发的经验总结。本文所阐述的房产综合管理信息系统的设计与开发的理念，对类似系统建设应该具有借鉴意义。10.学位论文王慧基于GIS的城市住宅用地估价系统研究2004近年来中国许多城市的土地价格急剧攀升,有的城市已经出现房地产经济泡沫迹象.在土地价格不稳定的情况下,广大买房卖房者亟需房地产评估专业人员科学而准确的估价作为市场指导.但是,传统的评估方法由于对评估资产相关信息考虑不全面等原因,所以往往导致评估业务自身不能迅速、客观、合理、公正地评估房地产价格.GIS技术(地理信息系统)的应用为我们提供了一种解决问题的新途径:即在计算机、网络技术和数据库技术的基础上,引入GIS技术,建立以GIS技术为基础的房地产估价信息系统.土地价格是房地产价格的主要组成部分,地价的高低起伏直接影响房地产价格的涨落.因此,该文从地价出发,主要研究基于GIS的城市住宅用地地价的评估.在综合分析了各种影响地价的因素和国内外常用的估价方法后,提出了建立一个住宅用地地价评估系统的思路,并且对其实现的可行性进行了充分的理论论证和技术支持.该文基于GIS的城市住宅用地地价分析是在广泛查阅国内外相关资料的基础上进行的,鉴于GIS的强大功能,GIS的研究和应用也受到社会各界越来越多的关注.作者谨希望自己的这篇论文能够起到抛砖引玉的作用,能够给广大的房地产估价师们提供一种参考,使GIS在房地产估价领域的作用发挥得更加广泛和深入!本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：e2204d0e-b5d7-4569-9722-9dc600ed24c1下载时间：2010年8月2日