威海房地产XXXX

威海威海威海威海2012201220122012年楼市白皮书年楼市白皮书年楼市白皮书年楼市白皮书转眼又至年终，2012年房地产市场从年初的“惨淡经营”到年末的“暖冬翘尾”。回首2012威海楼市，记录楼市沉浮，预测未来方向。威海搜房网独家策划推出《2012威海楼市白皮书》年终刊，该刊是由搜房网独家整理策划、中国指数研究院与搜房网联合推出，依托中国指数研究院和威海搜房网数据监控中心数据，通过一些客观理性的市场分析与图文结合的数字依据，从住宅价格、成交量、土地成交、国家政策等多角度多维度，对威海房地产市场进行全面分析，用客观理性的市场分析与数据力量共同记录2012年的威海楼市！传阅范围：非正式刊物仅供内部参考咨询电话：[phone]://weihai.soufun.com/1目录：目录：目录：目录：第一部分：政策篇……………………………………………………………02第二部分：土地篇……………………………………………………………04第三部分：房价篇……………………………………………………………10第四部分：成交篇……………………………………………………………13第五部分：开盘篇……………………………………………………………19第六部分：400电话监测篇……………………………………………….22第七部分：广告监测篇……………………………………………………...262012012012012222年度楼市年度楼市年度楼市年度楼市白皮书白皮书白皮书白皮书政策政策政策政策----土地土地土地土地----房价房价房价房价----成交成交成交成交----开盘开盘开盘开盘----404040400000电话电话电话电话----广告监测广告监测广告监测广告监测更多信息请登陆威海搜房网查阅“世界末日年”，这一年注定是不平凡的一年。这一年，纵然调控依旧，与2011年各种调控政策轮番轰炸不同，今年的楼市要相对平静的多。虽然没有较多的政策出台，但之前的重磅调控政策依然没有停止，楼市整体仍处厉政之下。2012年，是巩固年，或是微调年，亦或是一个赌场下，各方的博弈年。为了巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移地不放松房地产调控；一些地方政府不断地触碰调控红线，可是无疾而终，最终30多个城市转向公积金贷款的微调；2次降准、3年来首次降息。于是，开发商在赌，购房者在赌，地方政府也在赌。一、一、一、一、中央调控不放松中央调控不放松中央调控不放松中央调控不放松促进房地产市场健康发展促进房地产市场健康发展促进房地产市场健康发展促进房地产市场健康发展2012年，温家宝总理多次在各种场合指出要巩固房地产调控成果，严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。十八大后，中央仍然紧守调控大门。在本届政府所作的工作报告中，对房地产行业未有过多提及，但调结构保民生无疑是新一届政府经济工作的重心，房地产行业恰恰与这两项任务息息相关。从住建部部长姜伟新在“十八大”中外记者招待会上的讲话可以看出，政府对各地楼市的市场及政策变化高度关注，下一阶段将继续巩固调控成果，对自住与投资投机需求的差别化政策将继续实施。二、二、二、二、地方政府积极出台地方政府积极出台地方政府积极出台地方政府积极出台““““各类各类各类各类””””政策鼓励合理需求政策鼓励合理需求政策鼓励合理需求政策鼓励合理需求据中国指数研究院统计，仅上半年，全国就有30多个城市进行政策微调鼓励合理需求，且多为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。有些城市调整两次，如武汉、厦门不仅调整了普通住宅标准，还调整了公积金政策；上海调整了普通住宅标准，放宽户籍限制被叫停；芜湖放宽公积金政策，而税费补贴政策被叫停。另外，限购城市中近一半城市微调楼市政策，但最后的结果是“夭折”。例如中山1月份计划放松限购政策被紧急叫停。转而下半年，上海、北京、山东、武汉、广州等省市重申坚持房地产调控不动摇，纷纷响应中央坚持调控不放松精神，强化执行力度。2012012012012222年度楼市年度楼市年度楼市年度楼市白皮书白皮书白皮书白皮书政策政策政策政策----土地土地土地土地----房价房价房价房价----成交成交成交成交----开盘开盘开盘开盘----404040400000电话电话电话电话----广告监测广告监测广告监测广告监测更多信息请登陆威海搜房网查阅、货币金融政策渐松三、货币金融政策渐松三、货币金融政策渐松三、货币金融政策渐松促进合理需求促进合理需求促进合理需求促进合理需求上半年，央行、住建部等支持首套房，全面落实差别化的住房信贷政策，满足首套房贷款需求。多数城市的首套房贷利率从去年的基准利率下浮到85折，针对首套房贷政策松动迹象明显。此外，货币政策微调力度加大，主要集中在上半年。2012年上半年央行两次下调存款准备金率0.5个百分点、三年来两次降息并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。四、四、四、四、2012201220122012年年年年保障房供应量提前完成保障房供应量提前完成保障房供应量提前完成保障房供应量提前完成2013201320132013年将继续加大保障房建设年将继续加大保障房建设年将继续加大保障房建设年将继续加大保障房建设中央保障房建设补助资金力度加大。由于去年开工的1000万套保障房在今年继续施工，加上今年新开工700万套的任务，保障房的在建规模将达到一个新高度，资金的需求量较往年也有所提高。今年中央财政保障房建设计划补助资金2100亿元，相比去年实际的1700亿元增长了23.1%。2013年1月8日，张惠市长在威海市第十六届人大二次会议所作的《政府工作报告》中提出，2013年威海市将集中力量办好12项民生实事，其中，“实施保障性安居工程”被列为其中一项实事。政府工作报告显示，2013201320132013年年年年威海威海威海威海将将将将““““新建新建新建新建2000200020002000套公共租赁住房套公共租赁住房套公共租赁住房套公共租赁住房、、、、180180180180套经济适用房套经济适用房套经济适用房套经济适用房，，，，新增廉租住房补贴新增廉租住房补贴新增廉租住房补贴新增廉租住房补贴150150150150户户户户，，，，实施棚户区改造实施棚户区改造实施棚户区改造实施棚户区改造1.41.41.41.4万户万户万户万户。。。。””””五、房产税全国逐步铺开五、房产税全国逐步铺开五、房产税全国逐步铺开五、房产税全国逐步铺开明年多城市或将成为试点城市明年多城市或将成为试点城市明年多城市或将成为试点城市明年多城市或将成为试点城市房产税改革试点再成焦点，试点范围有望扩大。财政部部长谢旭人在7月全国财政厅（局）长座谈会、8月全国人大常委会均提到要稳步推进个人住房房产税改革试点；据媒体报道，8月国家税务总局组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术，为房产税扩容做准备。六、住房用地供应计划下调六、住房用地供应计划下调六、住房用地供应计划下调六、住房用地供应计划下调征地补偿标准有望提高征地补偿标准有望提高征地补偿标准有望提高征地补偿标准有望提高住房用地供应计划下调，但仍远超历年实际供应最高水平。8月5日，国土资源部发布公告称，对2012年4月确定的全国住房用地供应计划进行调整，计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平，为完成量最大年份的117.3%，能够满足全年住房用地有效需求。其中，保障性安居工程用地由5万公顷调整为4.76万公顷，减少5%；商品住房用地由12.24万公顷调整为11.17万公顷，减少8.7%。2012012012012222年度楼市年度楼市年度楼市年度楼市白皮书白皮书白皮书白皮书政策政策政策政策----土地土地土地土地----房价房价房价房价----成交成交成交成交----开盘开盘开盘开盘----404040400000电话电话电话电话----广告监测广告监测广告监测广告监测更多信息请登陆威海搜房网查阅，成交总面积2092915㎡，成交总金额为3285480351元，平均的成交单价为2074.8元/㎡。一、一、一、一、2012201220122012年度年度年度年度1111月至月至月至月至12121212月威海土地供应月威海土地供应月威海土地供应月威海土地供应分析：2012年威海土地市场跟随着楼市节奏一起跌宕起伏，从总量上来看明显低于2011年土地的出让情况。经历了第一季度和第二季度的冰冻期，第三季度开始逐渐回暖，12月份达到土地供应的峰值。下半年的土地供应明显高于上半年。12月以805462平方米供应面积、17宗出让总数迎来土地供应小高峰。其中1月份和4月份都出现了0出让的情况。年末土地市场整体也较为活跃，伴随着楼市回暖的预期以及威海较充足的城市发展空间和土地储备，2013年威海土地市场被看好。2011及2012年威海土地出让面积统计年度1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月201190913617802743611317694535879412469871407944621450898667361788103260320120474334352754030351725957260966748753096201152691384248054622012012012012222年度楼市年度楼市年度楼市年度楼市白皮书白皮书白皮书白皮书政策政策政策政策----土地土地土地土地----房价房价房价房价----成交成交成交成交----开盘开盘开盘开盘----404040400000电话电话电话电话----广告监测广告监测广告监测广告监测更多信息请登陆威海搜房网查阅、二、二、二、2012201220122012年度年度年度年度1111月至月至月至月至12121212月威海土地成交月威海土地成交月威海土地成交月威海土地成交2011及2012年威海土地成交面积统计1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月201118315216486790378642223192261352147117261311661242905525394560465240314820125567039534463430804230336122953132241821998062650811526938248分析：根据搜房网数据监控中心统计，威海2012年共成交土地57宗，成交总面积2092915㎡，成交总金额为3285480351元，平均的成交单价为2074.8元/㎡。从以上图标可以看出，威海2012年的土地成交量一直很平淡，5月份出现了0成交的场面，相比于2011年土地成交量来看，2012年的土地市场更是不温不火。2012年成交量最高的10月份，总的土地成交量也不过626508㎡。与全国各地不断涌现的地王相比，威海的土地市场异常冷清，我们期待2013年土地成交会有更好的发展形势。三、三、三、三、2012201220122012年度年度年度年度1111月至月至月至月至12121212月威海土地成交区域分布月威海土地成交区域分布月威海土地成交区域分布月威海土地成交区域分布————————201