宏观及房地产情况

一、宏观市场情况1、GDP稳步增长2005～2007年湘潭GDP增长情况01002003004005006000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%GDP（亿元）增长率GDP（亿元）367.03422.1523.1增长率11.80%13.20%15.40%200520062007（数据来源：湘潭统计局）从2005年到2007年,湘潭的GDP总量稳步增长,增长率从2005年的11.8%上升到2007年的15.4%，2007年的GDP达523.1亿元。从以上数据可看出，随着长株潭城市群的发展，湘潭的经济状况有了较为明显的提高，预计随着三市经济的融合，湘潭的经济实力将进一步增强。2、2007年湖南十地市GDP对比915.84864.1748.7649.4523.1449.51408.85408.3184.82151.34020040060080010002007年湖南十城市GDP横向对比GDP（亿元）915.8864.1748.7649.4523.1449.5408.9408.3184.8151.3岳阳常德株洲郴州湘潭娄底益阳怀化湘西张家界（数据来源：湘潭统计局）2007年湘潭的GDP为523.1亿元，在省内的地市中处于中游水平，与省内经济实力较强的岳阳、常德、株洲等市也有一定的差距。随着长株潭的一体化发展，湘潭的经济将会受到长沙和株洲两个城市的拉动，经济将会以更快的速度发展。3、城镇居民生活水平逐年提高2005～2007湘潭城镇居民人均可支配收入020004000600080001000012000140000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%可支配收入96851049512742增长率9.90%13.00%16.40%200520062007（数据来源：湘潭统计局）随着国民经济的发展，湘潭近三年来城镇居民可支配收入有较大幅度的增长，人均可支配收入在2006年就突破万元大关，并保持稳定增长，2007年已经超过12000元。增长率也不断提高，从2005年的近10%增长到2007年的16.4%，居民的购买力水平有了较大的提高。4、固定资产投资稳步增长2005～2007湘潭固定资产投资0501001502002503000.230.2350.240.2450.250.2550.26固定资产投资（亿元）169210264.2增长率24.10%25.80%200520062007（数据来源：湘潭统计局）从2005年到2007年，湘潭全市固定资产投资一直保持较好的发展态势，年均增长率保持在25%左右，投资额逐年扩大。2007年，市内各重点工程建设进展顺利。89个重点工程项目累计完成投资128.2亿元。北二环西引线、富洲路拓宽、醴潭高速、湘江四大桥等全线通车，板塘大道基本具备通车条件；天然气利用工程已完成管网主干线44.2公里及场站建设；农网改造完成6260万元、城网完成7080万元；白石商业广场主体工程建至地上五层，莲城商业步行街一期工程已全面竣工，金湘潭商业广场一期主体工程全面投入使用。5、居民消费需求旺盛2005～2007湘潭社会消费品零售总额0204060801001201401601800.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%社会消费品零售总额（亿元）113.3130.7153.2增长率10.30%15.20%17.30%200520062007（数据来源：湘潭统计局）2005～2007年湘潭市的社会消费品零售总额快速增长，增长率也逐年提高，到2007年的增长率已接近18%。这表明湘潭的社会零售消费正处于快速增长的时期，当地人的消费意识强烈，消费需求旺盛，为高端住宅市场的发展奠定了良好的基础条件。城市宏观经济分析小结：近几年来，湘潭市的经济有了较大的发展，人民生活水平也有了较大的提高，消费能力逐步增强，固定资产投资也随之而高速增长，经济的快速发展为房地产市场的发展奠定了良好的基础。但另一方面，湘潭的宏观经济总量在省内尚处于中游水平，与省会长沙以及沿海地区城市相比有较为明显的差距，居民的收入水平也比较低，这在一定程度上为房地产市场的继续持续增长造成了一定的局限。预计随着长株潭一体化的发展，以上状况将会得到明显的改善。二、房地产市场宏观状况1、房地产投资额大幅增长2005～2007湘潭房地产投资额05101520253035400.360.380.40.420.440.460.480.5房地产投资额（亿元）16.723.635.2增长率41.30%48.80%200520062007（数据来源：湘潭统计局）从2005年开始，湘潭房地产市场进入了快速发展期，投资额年增长率都在40%以上，2007年已经达到35.2亿元。可见湘潭的房地产市场现在仍处于高速发展阶段，预计未来几年将继续保持此一发展态势。投资额的快速增长，有效的调动起市场的积极性与活力，同时也推动市场的快速成熟与完善。