对房地产经济与国民经济协调发展的思考

管理与财富45⹽㏎䈌⤧⶜%&0_______________2009年06月对房地产经济与国民经济协调发展的思考ᱟ摘要】ᷛⳠ⭹⥛䄖㬨⺛㘒㈎イ⭥㤈䈋⢎᷍㬨⺛㘒㈎イ⭥䐹䄋䔊⧪⤠⳷᷍㬨㵧Ⱀ㈎イ䋗⧅⭥䐹䄋㑇㑠᱄Ⳡ⭹⥛㈎イ⭥ⳃ䍚ⰵ㎎Ⱀ⺛㘒㈎イ䋗⧅⫙Ⱀ㼁⹹㾱䄖⭥ⳃ䍚ⶥ㩧⧨㬱⭥㵗䓫⿘㈔㳂ⷀ㦬㘒㪛』㯏㠞⭩Ⳟ㘇ⳃ⿴㑬〞れ⭥䔘䇤᱄【关键词】ᷛⳠ⭹⥛㈎イ⺛㘒㈎イ㾎⮘ⳃ䍚㿎⺛⾲᷉㠯㳐㬱⺛㵢䓫䊕㈷ⴐ⿬㩞⺛㵢䓫䊕㰚ⶄㅉ㠯㳐᷊房地产业的崛起及发展是当代中国经济的一个重要经济现象，它不仅涉及到我国产业结构的调整演进，而且影响到整个国民经济的很多方面，因其产业链跨度大,产业高度化明显,产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应,已经成为国民经济增长中不可或缺的一部分。对促进国民经济发展、居民消费和投资,拉动内需做出了贡献。一、房地产经济与国民经济发展之间的互动关系首先，房地产业在国民经济中属于先导性产业,它的发展可以带动建材、冶金、机械、化工、机电等多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业的发展,是新一轮经济启动的先锋,可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。同时,房地产业不仅可以改善人们的居住和生活条件,还可以改善投资环境,吸引大量的外资,带动相关产业的发展,解决大量的劳动力就业问题,完善我国社会主义市场经济体系,促进我国经济持续、快速、健康发展。其次，依据人均GDP水平和房地产增加值占GDP的比重这两个指标,房地产业发展状态可划分为初级发展阶段、过渡发展阶段和高级发展阶段,当房地产业进入高级发展阶段后,房地产业增加值占GDP的比重不会随着国民经济的增长而不断上升,而是维持在一个较窄的变化范围内。同时,房地产业必须与国民经济协调发展,它们之间存在着环向作用关系。但是,一旦房地产市场出现过热状况,则会导致国民经济相关产业的不正常发展。二、房地产经济对国民经济发展的积极作用首先，房地产业会带动社会财富的增长。如果房地产业供需两旺，就会促进社会财富增长。房地产业的发展一方面可以带动了我国基础设施的建设，加速城市化进程；另一方面改变了居民的居住环境，提高了人们的生活水平，增加了社会财富。总而言之，鉴于房地产业极大的拉动了国民经济的发展，以及其高度的产业关联性，坚持房地产业的支柱产业地位是符合我国目前的经济发展和社会现状的需要的。其次，房地产经济会拉动国民经济的增长。房地产是国民财富的重要组成部分,是构成社会财富的重要内容,对国民经济的发展起着举足轻重的作用。房地产业一般会先于国民经济发展而发展,并带动其关联产业群的快速发展。因此,房地产业的发展会促进或拉动国民经济的增长。另外，房地产业占国民经济生产总值的份额巨大，在国民经济中的贡献率大，在扩大居民消费方面作用显著，并且它的投资和建设规模大，所以对国民经济的发展有巨大的拉动作用。三、完善房地产业的宏观调控，促进房地产业与国民经济协调发展的对策思考（一）完善我国房地产业宏观调控的运作体系，维持房地产业的适度规模。近年来，我国中央政府逐步加大对房地产业的宏观调控，随着中央政府调控政策的全面化、纵深化，一些地方政府的态度也从观望犹豫转变为积极响应。但从长远看，还要进一步提升地方政府在宏观调控中的自觉性和主动性，完善税收、信贷等方面的配套措施。只有完善政府在房地产业宏观调控中的运作体系，才能有效的确保房地产业按经济规律持续健康地发展，形成房地产业的规模，走规模经济之路。这既是适应市场经济的客观要求，也是房地产发展壮大的必然选择。（二）完善房地产金融体系。必须完善住房金融制度，规范公积金运作,住房公积金信贷、结算等具体业务可委托商业银行办理，构建住宅储蓄机制，建立股份制、政策性、专业化的住房金融机构,促进公积金的保值增值。可以建立房地产共同基金，以解决房地产开发资金的短缺,稳定房地产投资规模,解决房地产开发企业股份制改造中的规模和资金问题。要促进房地产企业上市筹资，房地产企业的上市有利于提高企业的经营管理水平,也有利于提高企业的无形资产及信誉度,为企业筹资打下良好的基础。（三）要保持房地产业投资的合理规模，从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径。近年来，部分地区的房地产开发企业增长过快，引发了投资过热。同时，由于房地产企业的资金主要来源于银行贷款，房地产经济过热将会加大银行体系的金融风险，为此要加强金融体系的监管，规范房地产业贷款在银行贷款总额中的比例，积极拓宽房地产业的融资渠道，并加快发展金融衍生产品，以化解房地产投资所带来的系统性风险。（四）要改变房地产业的粗放型发展模式，加快形成并推进房地产业集约型发展的创新模式。房地产业的粗放型发展主要表现为高投入、高能耗，造成了资源的大量浪费。因此，当前必须转变房地产业的发展模式，本着以人为本，节能省地的原则，用科学发展、协调发展的的先进理念来发展房地产业。（五）加强对房地产业的微观管理。加强对房地产业的微观管理，这也是维护房地产业的正常发展所必需的。要把握好土地供给的总开关,对土地的使用方面、容积率、开发完成时间、转让条件等方面进行严格的管理，严格执行城市规划的开发与发展。但是,加强微观管制,并非插手干预土地投资者的经营活动,而是鼓励和督促按照国有土地的微观管制,国家对房地产市场宏观调控才能最终全面的落实到实处，才能使得房地产业得以健康有序的发展。【参考文献】@㹃䈒㘚䐱⺛㈎イ䋗⧅䈌㬶㧌⳷㞅⥏䅍⭥㋶ヅェ㑠㈎イ⳷㹗ᷮ᷾᷼㈎イ㋧䁈⨗⟇㪈@㶖⳪᱃⿧㕛䇐Ⳡ⭹⥛䄖ⰵ㈎イⳃ䍚⪺㆙䔘䇤⭥㬖䐅⳷㹗-@㈎イ䁈Ⱀ㲍@䄗ㅄ㠞㾜㈎㦺᷏Ⳡ⭹⥛䄖䈌㪈。㈎イ㾎⮘ⳃ䍚䁱㈠᷏ᷮ᷾᷼⡒㈊ᷛ䐱⺛㦬㘒⫔䁈⨗⟇㪈᷍@㶖䁊ⴆ᷏䐱⺛Ⳡ⭹⥛㝾㚎⼮㆑㦻⤜➓㦌⭥㬖䐅䁱㈠᷏ᷫ᷾᷼㩞㹘⤧㈎⫔䁈䁈⡉᷊᷏᷉对房地产经济与国民经济协调发展的思考作者：许国粦作者单位：莆田市国土资源局凤凰山国土资源所,福建莆田,351100刊名：管理与财富英文刊名：MANAGEMENTANDFORTUNE年，卷(期)：2009，(6)被引用次数：0次参考文献(4条)1.吴玉鸣中国经济增长与收入分配差异的空间计量经济分析20052.王飞.黄满盈房地产业对经济发展促进作用的实证分析[期刊论文]-经济学动态2005(07)3.叶剑平.谢经荣房地产业与社会经济协调发展研究20054.王雪峰中国房地产泡沫和金融不安全的实证研究2006(06)相似文献(10条)1.学位论文李昕宇中国房地产经济安全监测预警体系研究2005在我国，房地产市场是我国市场经济的重要组成部分。由于房地产经济与国民经济密切相关，房地产业已被列为国民经济的支柱产业，从经济安全的角度从发，研究我国房地产经济安全的监测预警问题的必要性是不言而喻的。房地产经济除受其自身内部的因素影响外还受外部因素制约，而我国的房地产市场机制并不完善，市场自身的调节功能并不能确保房地产经济总处于安全状态。同时，房地产经济中存在的大多数问题总是与国民经济缠绕交织在一起。在这个前提下规范房地产经济的发展使之保持在经济安全状态是十分必要的。这也是本文的研究背景。本文较为完整地提出了房地产经济安全的概念及其含义，并着重于房地产经济安全程度的量化。同时，本文还研究了房地产经济安全监测预警的理论及方法，经过对比，在本文结束是，给出了适合于我国实际情况的监测预警方法。在研究中，本文采用了经济分析、经济管理及统计学中的多种分析方法。尤其是使用了统计学中的正态分布和综合模拟法来对比分析房地产经济安全问题。本文包括绪论和正文共分六章，从组织结构上看可分为三个部分。第一部分即第一章绪论，介绍了研究背景、研究对象、研究方法等。第二部分包括第二章至第三章，着重分析了经济监测预警方法，并简要分析了我国房地产行业进行的监测预警研究与实践成果及不足之处。第三部分，包括第四章至结论，着重研究了建立房地产经济安全监测预警的具体方法。通过分析对比统计方法和模拟法运用在北京市的实际监测效果，在最后提出了适于我国实际的房地产经济安全监测预警方法，对研究过程中的不足之处也给予分析，文章最后指出了房地产经济安全以后的研究方向。2.学位论文王继亮我国大型房地产企业发展研究——基于2003年以来国家宏观经济调控视角2007房地产行业是指从事房地产开发、经营和管理的各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。按照国际产业分类标准及中国2002年10月底开始实施的国民经济行业分类，房地产行业属于服务业，属于第三产业。与其他第三产业相比，房地产行业具有自己独特的产业特性，特别是房地产行业本身的高度综合性和与其他产业的高度关联性特点，对其他产业和整个国民经济的发展影响巨大，必须由法律法规和相关政策进行宏观经济调控，协调与各产业之间、经济主体之间的关系，保证房地产行业的持续健康发展，从而更好地发挥其在国民经济增长中的作用。自1978年理论界提出住房商品化、土地产权等观点以来，我国房地产行业经历了理论突破与试点起步阶段、．非理性炒作与调整推进阶段和相对稳定协调发展阶段：经过20余年的发展，我国房地产行业连续高速增长，已经成为启动内需、推动经济发展的重要产业之一。截至2005年底，我国拥有各类房地产企业56,290个，资产合计72,193.64亿元，完成土地开发面积22,676.2万平方米。历经二十几年的积累和市场优胜劣汰，我国房地产企业的综合实力有了不同程度的提高，并且出现了以万科为代表的一些实力雄厚、市场反映良好的大型房地产企业。但房地产行业的高利润回报率吸引着大量资质差的中小型企业进入，现阶段我国房地产行业仍带有市场集中度低、单个房地产企业的规模偏小等规模不经济的基本特征，房地产行业发展的现状与其作为国民经济支柱产业的地位严重不符。在由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组完成的“2006中国房地产上市公司10强研究”中10强房地产企业的市场集中度仅为1.169％，即使像万科这样的行业龙头的市场占有率才仅0.305％。而从境外经验来看，房地产行业作为支柱产业都需要骨干、大型企业的支撑。如日本最大的10家住宅产业集团的住宅产销量占全部商品住宅产销量的九成；而香港前10家房地产集团占据的市场份额达到80％，成熟房地产市场正好印证了意大利经济学家帕累托的80/20规律——一个成熟、理性、规范的行业，20％的企业只有占领该行业80％的份额，才能形成有序竞争的局面，促成良性的循环和发展。过去我国房地产企业爆炸式的增长导致现阶段数量众多、良莠不齐的中小型房地产企业构成了市场的供给主体。而这些企业普遍在资金融通、财务结构、管理体制、人才培养、品牌意识等方面存在问题，严重扰乱了房地产市场的正常秩序，制约了房地产行业的健康发展。2003年全国部分地区开始出现房地产投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快、结构不合理等问题，引起社会各界对房地产行业的广泛关注，为有效解决这些问题，引导房地产市场健康有序运转，遏制房地产企业的不正当竞争，保证国民经济的持续稳定发展。从2003年开始，国家就通过一系列宏观经济调控措施，大力整顿房地产行业。综合来看，主要是从房地产企业赖以生存的两个基本要素——土地和信贷资金两个方面来调控。此外，加息、提高存款准备金率、限外令等宏观经济环境也加剧了那些资金实力小、融资能力弱、竞争力差的中小型房地产企业的生存压力，对房地产行业而言，这是一个加速优胜劣汰的过程，而股市的持续繁荣分流了市场资金，影响着房地产企业的资金链；外资的强势进入又要求内地房地产企业迅速壮大，才能与之抗衡。从理论上看：马克思从分工深化和劳动生产率的提高带来规模效应的角度解释了企业的存在和扩张；而从亚当·斯密开始，西方经济学的企业规模理论以一个特定时期内企业生产经营规模的扩大，引起平均单位产出成本下降的内在联系为主要研究对象，一些学者从不同的角度系统阐述了企业规模扩张的动力、目标及其影响因素，形成了较为完善的企业发展学说。本文选取2003年5月国家统计局制定的《统计上大中