小独栋低密度住宅设计要点

回归情结文化生活低密度住宅设计要点（小独栋专题）B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting低密度住宅定义与分类通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅容积率物业类型小于0.5独栋别墅0.5-0.6双拼别墅0.6-0.7联排别墅0.8-0.9叠拼住宅1.0情花1.0-1.26层住宅B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting低密度住宅的两个发展趋势一、高档物业低端化指物业类型高端，而其对应的品质相对低档如小独栋、类独栋（容积率在0.45-0.5左右）B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting低密度住宅的两个发展趋势一、低档物业高端化指物业类型低档，而其对应的品质相对高端如情景花园洋房（容积率在0.9左右）B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting分类专题研究：小独栋专题目录•“小独栋”的定义解析•规划布局–布局方式比较•宅地布局–建筑平面形状–建筑与庭院的关系–私家庭院的设计–建筑对视的规避•建筑单体–户型面积与居室数–两层vs三层–主要功能空间的面积–各功能空间的设计要点–地下室–细部设计•停车问题的解决•DIY的可能性B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting分类专题研究：小独栋“小独栋”定义解析•关键词：•“小”的两层含义：套面积小；总价低•“独栋”：detachedhouse--住宅的顶级产品独栋小中产阶级的终极梦想！B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋•传统的容积率在0.35左右的别墅；•行列式布局；•舒适的间距；例如：温哥华森林传统的行列式：B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋南向大面宽的行列式：•东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须保证南北间距12米以上，容积率通常为0.35左右B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋•高容积率别墅，FAR=0.5•行列式布局；•东西向间距压缩至3米；例如：英才一期、三水青清一期实现高容积率—行列式：B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋•高容积率别墅，FAR=0.5•疏密有致的间距，组团间舒适，组团内相靠近；•道路设置的经济性（4排别墅一条道路）例如：纳帕溪谷小户型、三水青清二期实现高容积率—组团式：B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋实现高容积率—大面宽下的东西向：高容积率下的大面宽别墅：•北向布置次要房间•北向开窗面积减小，以小面积开窗为主，避免对视•南向可保证较大面宽B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋行列式布局–景观、环境、品质均质性–建筑之间关系弱，适合于各种形式的建筑平面–开放性与私密性兼备–东西间距或南北间距的均质减小，建筑密度变大，建筑开窗受到限制，住宅的舒适度与品质降低。相同容积率下不同布局方式的优劣势比较：组团式布局–组团内住宅设置于不同位置，各有特点–组团内建筑与建筑之间关系紧密–半公共空间，利于交流，私密性较低–建筑与庭院设置疏密有致–对建筑的平面布局要求较高B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting宅地布局—建筑平面形状分类专题研究：小独栋目前市场上的别墅平面可总结为如下形式：•团形•L形•凹形•一字形•伸展形B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting宅地布局—建筑平面形状分类专题研究：小独栋“团形”建筑布局的优势与劣势：劣势：•只能保证主要功能空间的南向朝向优势：•建筑形式传统、紧凑•建筑方向性不敏感，易于形成组团•能够保证较高的容积率B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting宅地布局—建筑平面形状分类专题研究：小独栋“一字形”建筑布局的优势与劣势：优势：•南向面宽大，重要功能空间都可以得到南向采光•院落空间完整劣势：•容积率低B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting宅地布局—建筑与庭院的关系分类专题研究：小独栋传统的建筑位于宅地中央，庭院空间被分散，形成通道空间而不易形成完整的集中空间；对于宅地相对小的小独栋，建筑应该位于宅地一侧或者一角布置，形成完整的院落空间。B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting宅地布局—私家庭院的设计分类专题研究：小独栋小院落设计原则：•院落空间尽量完整•突出一个主景；•硬质铺地与植被结合；•赋予院落景观功能性；•适当运用对景、借景等中国传统园林的手法，达到步移景异B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting宅地布局—建筑对视的规避分类专题研究：小独栋•次要空间相邻•临近部位后退•减少露台的设计•开窗位置错开B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting建筑内部—主要功能空间面积分类专题研究：小独栋户型面积（m2)玄关（m2)起居室（m2)书房（m2)厨房（m2)佣人房（m2)主卧（含主卫）次卧190~2103~522~308~128~126~827~3212~15210~2405~822~308~1210~126~830~3515~18240~2705~830~4012~1812~156~830~4015~20270~3005~830~4012~1812~158~830~4015~20户型面积（m2)主卧（含主卫）主卫衣帽间190~21027~328~125~8210~24030~358~125~8240~27030~408~125~8270~30030~408~125~8开间（m）3.9~5.12.7~4.23.3~5.1进深（m）4.2~62.4~4.53~5.1主卧系列户型面积（m2)次卧次卫190~21012~156~8210~24015~186~8240~27015~206~8270~30015~206~8开间（m）3.6~4.52.4~3进深（m）3.9~5.42.4~3次卧系列•面积的变化主要体现在起居、主卧系列的设置，从侧面说明上述空间的重要性•240平米左右为功能、面积设置的参照点；B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting建筑内部—各功能空间设计要点分类专题研究：小独栋“套面积小”—强化功能空间的一个方面大独栋豪宅各功能完善、舒适、有特点；而小独栋产品，没有足够的面积，因此根据不同的客户需求，强化功能空间的一个方面项目名称观唐东山墅纳帕溪谷湖光山舍优山美地B区玫瑰园三期小独栋户型面积（单位：平方米）271-446(地上）400-1150469-653378-648407-598380-1340200-300B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting建筑内部—各功能空间设计要点分类专题研究：小独栋•强化主卧系列—最小的户型—以男女主人为主的小家庭—个性化现代独立住宅—拥有良好朝向的卧室—男女主人分别的衣帽间—四件套、干湿分区的卫生间—多功能房：书房、婴儿室……B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB