小高层住宅楼-装饰装修施工的注意事要点

1城市馨园21#楼装饰装修过程中的注意事项及质量控制要求本工程为大庆市城市馨园21#楼，小高层住宅楼，十一层，主体结构形式为短肢剪力墙结构，砌筑陶粒砌块填充墙结构，层高3米，屋面为坡屋面。根据目前住户主要投诉的内容为结露、渗漏、裂、空鼓及内净尺寸。在装修过程中注意以下要点：一、防结露、冷桥：1、外墙穿墙螺杆的PVC小孔洞采用打发泡胶填缝处理；2、外墙空洞在抹灰前，在孔洞内满堵塞岩棉作为保温材料，因岩棉堵塞后无孔洞。3、外墙保温层因其他原因破坏后，重新粘贴苯板或抹稀土保温层。4、外墙钢丝网PG板，必须按照规范要求施工，以及陶粒砌块砌筑中，注意洞口边按照图纸及图集规范要求施工，不能出现用户在装修时出现孔洞。二、防渗漏;1、窗台防渗漏的做法：在窗框下浇筑60厚C30砼板带，内配3ф8通长，分布筋为ф8@250，板带做成缺口状，内高、外低（重点是板带砼要振捣密实）。2、门窗框安装时，周边按要求打好发泡胶，发泡胶要饱满密实，门框扇安装完，且框上保护膜揭去后再打框边密封耐候胶，耐候胶涂2抹后进行二次压抹。3、门窗框周边抹灰过程中，划半径为5mm的凹槽，作为框边打耐候胶的凹槽。4、门窗框周边抹灰层遮压框的厚度为10mm，外侧窗台部位砂浆遮压泄水孔下5mm，特别要注意的是不能把泄水孔堵死。5、外墙门、窗框、过梁外侧抹灰，按要求做滴水线，做法按多种常规做法施工。6、外墙苯板（挤塑板）粘贴时水平板缝倒15°角，并将水平、垂直的接缝内满打发泡胶。苯板、挤塑板必须是经过沉化到期的合格产品，钢丝网、网格布严格按照图集及变更要求施工，如不按照要求施工，后果自负。7，外墙抹灰必须分两边成活，不能一次成活，不然会出现裂缝及起砂，以及浇水保养要到位。8、屋面及卫生间防水1）增加细部附加层处理2）有水房间、屋面做闭水试验，闭水试验不得少于24h.3）加强防水层施工后的成品保护。4）合格的原材料。5）穿楼层的排水管、烟道等管线的节点做法按照图集规范施工。6）突出屋面的女儿墙、通风道均要做止水出线。8、严格控制好屋面及有水房间的排水坡度及标高控制。三、防裂:31、抹灰；界面剂施工前，必须将墙面基层洒水湿润，界面剂施工后加强保温养护。2、抹灰砂浆分层抹灰，基层第一天施工，面层第二天施工，如抹灰厚度超厚，每层抹灰的厚度不能超过12mm，且每遍施工的间隔时间为一天。3、陶粒砌块墙面钢丝网要满挂，钢丝网纵横向搭接长度不小于150mm，阴阳角、陶粒砌块墙与砼构件交接部位的做法，搭接长度在施工时加强责任心。4、抹灰面层成活12～24小时后，加强保温养护，养护时间不得少于7天。每天浇水时间不得少于4次。四、空鼓、裂缝1、抹灰基层、楼地面基层清理干净。2、严格控制砂子的含泥量。3、抹灰层的配合比严格控制4、抹灰层、基层与面层的施工间隔时间不能太短。5、加强面层的保温养护。五、内净尺寸、标高控制1、天棚水平的控制：墙上弹上50线上返天棚，按最低点控制净高，在地面厚度内找补。2、房间内净尺寸控制：地面上弹内净尺寸控制线，再确定抹灰厚度，或在抹灰厚度内找补。3、安装的门窗洞口，严格控制内净尺寸及标高内。4六、装修阶段施工质量的控制当主体结构验收合格后，工程即将进行装修阶段，这时每个分项工程都关系到业主的使用功能，主要有屋面，墙面内外粉饰，地面，给排水，采暖，电气等，每项都直接影响业主的使用，因此，要严加控制。1）屋面工程：主要控制下面3点：1、严格控制屋面坡度，杜绝出现倒坡现象。2、屋面要保证下雨不漏，这样在屋面施工中，要控制卷材防水的质量，除了防水材料必带合格证，材质报告外，还要进行抽样检测，然后在施工，施工结束后，对郑材屋面进行淋水检验，对天沟进行闭水试验不能少于24小时，合格后进行下道工序。3、屋面保温检查，对于宜出冷桥的檐口，进行全方检查，确保屋面天棚阴角不出冷桥。2）室内抹灰：主要控制墙不裂不空鼓，有强度和不结露。1、墙面抹灰前对混凝土墙壁的对拉螺栓孔进行堵塞，外墙应用发泡剂双面堵塞，不能漏一处，确保墙面不出冷桥。2、严格控制抹灰使用的原材料的质量，控制砂子的含泥量和直径，加强后台计量管理，确保砂浆强度，砂浆要在规定时间用完，严禁落地灰直接上墙。53、该挂钢丝网的墙体应提前挂好，控制责两种墙体不同时，钢丝网搭接宽度不应小于100㎜。4、抹灰前应对墙面进行清理，对过光混凝土表进行凿毛处理，再用水泥浆界面剂进行毛化处理，再对墙进行充分湿润后第二天，刷一道聚合物水砂浆后再开始抹灰。5、控制每层抹灰的厚度和间隔时间，如果一次抹灰成活，会使抹灰面的灰浆产生坠落，造面墙体抹灰层裂缝和空鼓。6、控制阳角一定用水泥砂浆，确保阳角砂浆强度。7、控制抹灰墙面的养护，如果气温高（20℃以上），在抹灰后12小时浇水养护，每4-6小时一次，养护5-7天。8、控制成品保护，在墙面砂浆没到强度前，不要碰撞，确保墙面的外观质量。9、抹灰时控制门窗的方整，控制阴阳角垂直，处理好墙面与天棚间阴角，确保天棚阴角顺直。3）室内地面：主要控卫生间，厨房间地面不漏水，地面有规矩裂缝。1、严格控制卫生间和厨房间地面防水质量，在防水层施工完后要灌水试验，时间不能少于24小时，设有专人检查记录，合格后方可进行下道工序，下道工序施工时控制不能将防水层损坏，一旦损坏应及时修补，重新试验，防水层施工后不能及时施工下道工序时，施工下道工序时重新试验，确保防水地面不漏水。62、控制地面有规矩开裂，在地面施工时，在门口，梁上部应设分格缝，地面过大也要按房间形状分分格缝。3、地面施工时所用的原材料应符合标准要求，要用同一品牌水泥确保地面颜色一致。4、控制地面的平整度，施工地面时就用2m靠尺按给出的标高线控制表面的平整（5㎜）。5、控制室内净空高度，如果地面、混凝土、（砂浆）过厚，会使室内净高满足不了设计要求，造面业主索赔。6、控制地面养护，确保地面不起沙不空鼓。7、控制楼梯踏步高宽一致。4）外墙面控制：主要不出冷桥，外观平整，垂直，洞口方整。1、控制外墙苯板的质量，按规定检验，对进场的苯板要车车进行抽样，确保原材料合格。2、控制外墙面孔洞堵补，在没贴苯板前对结构施工中留下的孔洞用发泡剂填实，不能因遗漏使墙面产生冷桥。3、控制粘贴苯板的质量，对于我们这个地区宜选用框点结合的粘贴方法，确保粘贴牢固，表面平整，阴阳角垂直，洞口方整，缝隙严密。4、按要求设置附加网，特别是门窗洞口部位要加强，不能遗漏。5、控制苯板表面刮浆，不能漏网，保证平整度和洞口方整。76、控制窗口上面要有滴水檐，外窗台要有坡度，不能产生倒灌且不能堵塞窗体排水孔。7、注意成品保护，特别是外墙面成活后，折架子时要保护好墙面不能碰撞，产生不必要的损坏。5）门窗工程：主要控制外门窗口不漏雨不长毛。1、控制门窗安装标高和位置，确保水平一条线，垂直一条线，距离墙面一个尺寸。2、控制门窗安装牢固，固定点应按规范设置，特别是幕墙，一定按规范要求去固定，不能随意减少固定点。3、严格控制门窗与墙之间的密实度，发泡要严密采取内外发泡，逐个门窗口验收来控制发泡质量，确保窗口不漏雨，不结露不长毛。4、控制各种交叉作业，加强门窗面品保护，落在门窗表面的砂浆等物应及时清理，杜绝门窗污染，划痕，尤其拆架子时，应严格控制脚手杆不能碰撞门窗，造成不必要的损失。5、严格控制三（双）玻塑窗玻璃之间的气密性，避免漏气现象的发生。加强责任心，必须根据图纸、图集规范要求去施工及控制，不得野蛮施工。江苏**建工集团城市馨园项目部技术科82010年6月-日城市馨园小区装修过程中的注意事项及质量控制要求江苏**建工集团城市馨园项目部2010年6月