山东省房屋修缮定额计算规则

1房屋修缮工程计价程序（一）土建、二次装修工程序号费用名称计算方法一直接费（一）＋（二）（一）直接工程费∑工程量×∑[（定额工日消耗数量×人工单价）＋（定额材料消耗数量×材料单价）×1.01＋（定额机械台班消耗数量×机械台班单价）]其中：省价人工费R1∑工程量×定额工日消耗数量×省综合工日单价（二）措施费1＋2＋31、按定额项目计算∑措施工程量×∑[（定额工日消耗数量×人工单价）＋（定额材料消耗数量×材料单价）×1.01＋（定额机械台班消耗数量×机械台班单价）]2、按费率计算R1×相应费率3、按施工组织设计（方案）计算按施工组织设计（方案）计取其中：省价人工费R2∑措施费中的省价人工费二企业管理费（R1+R2）×企业管理费费率三利润（R1+R2）×利润率四规费（一＋二＋三）×规费费率五税金（一＋二＋三＋四）×税率六修缮工程费用合计一＋二＋三＋四＋五（二）安装工程序号费用名称计算方法一直接费（一）＋（二）（一）直接工程费∑工程量×∑[（定额工日消耗数量×人工单价）＋（定额材料消耗数量×材料单价）＋（定额机械台班消耗数量×机械台班单价）]2其中：省价人工费R1∑工程量×定额工日消耗数量×省综合工日单价（二）措施费1＋2＋31、按定额项目计算∑措施工程量×∑[（定额工日消耗数量×人工单价）＋（定额材料消耗数量×材料单价）＋（定额机械台班消耗数量×机械台班单价）]2、按费率计算R1×相应费率3、按施工组织设计（方案）计算按施工组织设计（方案）计取其中：省价人工费R2∑措施费中的省价人工费二企业管理费（R1+R2）×企业管理费费率三利润（R1+R2）×利润率四规费（一＋二＋三）×规费费率五税金（一＋二＋三＋四）×税率六修缮工程费用合计一＋二＋三＋四＋五说明：（1）“按定额项目计算的措施费”是指按《山东省房屋修缮工程计价定额》中列有相应子目或规定有计算方法的措施项目费用。例如：混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架费、垂直运输机械及超高增加费、构件运输及安装费等。（注：本类中的措施费有些要结合施工组织设计或技术方案计算）。（2）“按费率计算的措施费”是指按省建设行政主管部门根据建筑市场状况和多数企业经营管理情况、技术水平等测算发布了参考费率的措施项目费用。包括环境保护、文明施工、临时设施、夜间施工及冬雨季施工增加费、二次搬运费以及已完工程及设备保护费等。按费率计取的措施费中人工费含量为：夜间施工增加费、冬雨季施工增加费及二次搬运费为20%，其余按10%。（3）“按施工组织设计（方案）计算的措施费”是指承包人按施工组织设计（技术方案）计算的措施项目费用。例如：大型机械进出场及安拆；施工排水、降水费用等。3山东省房屋修缮工程费用项目组成房屋修缮工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。一、直接费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1、人工费：是指直接从事房屋修缮工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。（4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。（5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：（1）材料原价（或供应价格）。（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。（5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求4检验试验的费用。3、施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容包括；1、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3、临时设施费：是指施工企业为进行工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。54、夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。5、二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。6、大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。8、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。9、已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。10、施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施降低地下水位所发生的各种费用。11、冬雨季施工增加费：指在冬、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。12、垂直运输机械及超高增加费：指工程施工需要的垂直运输机械使用费和建筑物高度超过20米时，人工、机械降效等所增加的费用。13、构件运输及安装费：指混凝土、金属构件、门窗等自堆放地或构件加工厂至施工吊装点的运输费用；以及混凝土、金属构件的吊装费用。14、设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施：为保证设备、管道施工质量、人身安全而采取的措施所发生的费用。15、压力容器和高压管道的检验费：为保证压力容器和高压管道的安装质量，根据有关规定对其检测所发生的费用。16、管道安装后的充气保护措施：按规定洁净度要求高的管道，在使用前实施充气保护所发生的费用。17、总承包服务费：指为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。二、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1、管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。62、办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3、差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4、固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5、工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6、劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7、工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8、职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9、财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10、财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11、税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12、其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。由规费、企业管理费组成。三、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四、规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1、工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2、工程定额测定费：是指按规定缴纳工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3、社会保障费（1）养老保障金：是指企业按省财政厅、省建设厅鲁财综[2003]25号文件的规定标准为职工缴纳的养老保障金。（2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。7（3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4、住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5、危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。6、安全施工费：是指按《建设工程安全生产管理条例》规定，为保证施工现场安全施工所必需的各项费用。五、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。房屋修缮工程费率（仿古工程费率）1、修缮工程企业管理费、利润、税金工程名称及类别费用名称土建工程二次装修工程安装工程IIIIIIIIIIIIIIIIII企业管理费5443311078551625132利润462619362317523422税市区3.448金县城或镇3.38市县或镇以外3.252、措施费、规费费率表单位：％工程名称费用土建及二次装修工程安装工程措施费环境保护费2.22.2文明施工费4.54.5临时设施费1212夜间施工费4.52.5二次搬运费4.02.1冬雨季施工增加费5.02.8已完工程及设备保护费1.31.3总承包服务费3规费工程排污费按环保部门有关规定计算工程定额测定费按各市有关规定计算社会保障费按修缮工程工作量2.6%计算住房公积金按有关规定计算危险作业意外伤害保险按实际工程投保金额计算安全施工费由各市工程造价管理机构核定9一、土建分册分上、下两册，包括拆除工程，土石方、灰土工程，砌筑工程，钢筋混凝土及模板工程，金属结构工程，木构架及屋面木基层工程，屋面、保温及防水工程，