广州番禺·市桥南区域楼盘简析

广州番禺·市桥南区域楼盘分析广州番禺市桥南板块在市桥南区随处可见宽阔的道路和素质不俗的楼盘。随着广州“南拓”步伐的加快，番禺南区作为番禺当地人首选的居住地之一，进入了“大广州”的居住视野。由于换房客多，市桥南区的洋房大多豪气舒适。区域简介市桥南板块区域交通状况公交：禺山高级中学站：途径线路有6B路、7路、12路、15路、18路、19路、20路、27路，可达市桥各处，7路和15路可方便接驳3号线地铁金业花园站：5路、9路、12路、18路、19路，福德公交站：途经有15路、4路、6B、584等公交车；规划中地铁：17（紫坭—莲花山）、19（穗盐路—奥体东）号线将经过南区，沿线位于项目附近。自驾车：华南快速/洛溪大桥-迎宾路-大北路-禺山大道左转-西丽路-过西丽桥即到；新光快速市桥出口-光明北路-禺山大道左转-西丽路-过西丽桥即到。1海伦堡·流金岁月2星辰·时代豪庭3雅居乐·锦官城4香槟豪庭·博学公馆5保利·香槟国际6小结Contents：海伦堡·流金岁月1海伦堡·流金岁月海伦堡·流金岁月项目简介海伦堡流金岁月位于市桥南区福德路223号，拥有1.8公里江景，购物、公园等资源。该项目定位为“南广州国际级江景精品豪宅”。整个组团有12栋超高建筑（大多在28层以上）、2座联排别墅及极具特色的下沉式会所。现推25-28座两梯四户127-146㎡三房海伦堡·流金岁月广东海伦堡地产集团有限公司创建于1998年总部设在广州，拥有全资及控股公司30余家，现有员工2500多人，业务领域涉及房地产开发、建筑施工、物业管理和酒店、商业运营五大板块。在区域发展战略上，公司坚持“4点N线”战略框架，确定以深耕珠三角，布局长三角、环渤海、中西部经济发达中心城市四个战略重点区域，结合国家高速铁路规划沿线重点城市线性布局，最终完成跨区域发展。公司业务在这一战略框架的指导下，于2009年获取昆明项目，2010年获取武汉、郑州项目，标志着集团“N线”线性布局的战略实践加速。截止2010年9月止，公司业务拓展至广州、中山、惠州、江门、肇庆、四会、开平、昆明、武汉、郑州等10个城市。开发商品牌前身：中颐集团在企业品牌成长的过程中，中颐集团意识到其系列“海伦堡”项目的形象已经逐渐在市场上树立起来，考虑到品牌化发展之路，打造市场差异化，中颐集团于2010始已着手品牌推广的各方传播，以战略性的眼光提出企业更名的实质构想，将“中颐集团”更名为“海伦堡地产”。海伦堡·流金岁月项目参数项目名称海伦堡·流金岁月位置市桥南区福德路223号物业/建筑类型住宅规模整个组团有12栋超高建筑（大多在28层以上）、2座联排别墅及极具特色的下沉式会所。建筑风格现代风格容积率2.35占地面积20990平方米绿化率42%建筑面积49328平方米总户数679主力户型131㎡和142㎡三房车位数（1:1.02)692开盘时间2010年9月物管费2.80元/平方米·月售价均价17000元/㎡(带装修）搜房网上资料：最低价18000元/㎡，带6000元/㎡的精装修，包括一整套的西门子橱柜、格力空调和抽油烟机等规划设计海伦堡·流金岁月整个组团有：12栋超高建筑（大多在28层以上）2座联排别墅极具特色的下沉式会所25座28座27座26座35座32-34座30、31座复式29座36座会所37座别墅占地面积20990平方米建筑面积49328平方米主力户型131㎡和142㎡三房容积率2.35绿化率42%总户数67938座别墅现推配套设施海伦堡·流金岁月教育：幼儿园：红日幼儿园、荣达幼儿园；小学：西丽小学、桥南实验小学；高中：禺山高级中学、番禺中学、象贤中学；购物：信和超市、大润发购物广场；休闲：桥南街公园。区内：配有游泳池户型设计146㎡三房客户分析海伦堡·流金岁月高端客户改善型推广策略海伦堡·流金岁月海伦堡·流金岁月已开盘一年多。经过海伦堡、御院、花样年华和半岛28的营销推广，海伦堡的品牌已深入民心。花样年华的业主也已入住。所以，现阶段，基本没有太多的推广动作。销售分析海伦堡·流金岁月搜房网资料：2011年2月，23000元/㎡2011年8月，18000元/㎡2011年10月，17000元/㎡2011年2月，23000元/㎡2011年8月，18000元/㎡由于现在推的货，是131—146㎡的大户型，有两个房产证。受到限购影响，笔者估计销售进度不理想。价格下跌迅速，有两个方面的可能性：1、户型、朝向、位置等推售产品方面的因素2、销售进度不理想，降价促销星辰·时代豪庭2星辰·时代豪庭星辰·时代豪庭星晨时代豪庭以打造番禺最具居住和投资价值的城市豪宅为目标。整个小区占地6.1万㎡，加上天然河道以及两岸的绿地之后，占地面积近8万㎡，住宅建筑面积约9万㎡，小区规划容积率1.8，由9座23-26层的纯板式住宅组成，共有约590套物业。小区绿化率达49.3%，拥有超过7.2万㎡的超大型中心水景园林，并打造了长达210米的生态河绿化景观长廊，以巧木栈道、花间小径结成河岸绿色长廊，打造亲水休闲平台，丰富了社区内部的休闲和观景空间。小区建筑采用正南正北的板楼设计，南北通透、楼间距宽达80米以上，确保了星晨时代豪庭户户朝南，户户观景；主力户型以123-230㎡的三至五房以及320㎡以上的复式大户型单位为主，均为2梯2户或2梯3户，双主卧设计，并且平均每户配置两个车位。同时本项目楼宇标准层高3.3米，增加了居住的舒适性，每栋楼均设有5星级装饰标准的双豪华大堂。项目简介现推1、2、3栋，共9栋。户型为124-148平米三房和四房，全部正南方向。星辰·时代豪庭开发商品牌番禺本地开发商，代表作有知名楼盘“朗陶居”。广州市泰隆房产有限公司星辰·时代豪庭项目参数项目名称星辰·时代豪庭位置桥南福景路729号物业/建筑类型住宅规模占地面积近8万㎡，住宅建筑面积约9万㎡，由9座23-26层的纯板式住宅组成，共有约590套物业。建筑风格玻璃幕墙，现代风格容积率1.85占地面积近8万绿化率49.30%建筑面积约9万总户数590主力户型124-148平米三房和四房车位数1010开盘时间2011年1月物管费3.6元/平方米·月售价原起价19000元/㎡，国庆期间92折，起价17000元/㎡(毛坯）规划设计星辰·时代豪庭占地面积近8万建筑面积约9万主力户型124-148平米三房和四房容积率1.85绿化率49.30%总户数590现推1、2、3栋配套设施星辰·时代豪庭中小学：番禺中学、禺山高级中学、实验小学、螺阳小学幼稚园：昊龙幼儿园、金沙湾幼儿园综合商场：大润发、信和超市医院：番禺中心医院邮局：桥南街邮局银行：建行、中行、农商行、工行菜市场：泰安市场、陈涌市场、南郊市场、西丽市场东南亚巴里岛风情标准泳池、网球场、商业街户型设计星辰·时代豪庭客户分析星辰·时代豪庭国庆起价17000元/㎡，原起价19000元/㎡打造番禺最具居住和投资价值的城市豪宅正南正北的板楼设计，南北通透、楼间距宽达80米以上，确保了星晨时代豪庭户户朝南设有5星级装饰标准的双豪华大堂1:1.7高车位配比，开创中央豪宅配置新标准高端客户：领袖群体企业老板星辰·时代豪庭原起价19000元/㎡，国庆期间92折，起价17000元/㎡推广策略抽奖抵房款：每天头3名下定客户，可获20万现金抵房款。销售分析星辰·时代豪庭7月起价17000元/㎡，国庆前起价19000元/㎡，国庆期间92折，起价17000元/㎡打折前，先抬高原价星辰·时代豪庭搜狐焦点网资料：星辰·时代豪庭搜狐焦点网资料：雅居乐·锦官城3雅居乐·锦官城雅居乐·锦官城项目简介雅居乐锦官城位于“南国水乡特色高质量城市居住生活区”的番禺市桥南区，处于番禺市桥南区中心腹地，番禺冠军城南侧、番禺中学斜对面。项目总占地面积8.54平方米，由14栋高层住宅和临街首层商铺构成。其中一期总建面14万多㎡，由10栋13－18层洋房组成，全部点式布局，2梯6户设计，户型包括95－145㎡的三房、四房，户型设计实用紧凑，达到最佳的通风采光效果；小区还配套有卫生服务中心、多功能游泳池。另外，二期占地15423㎡，总建面5万多㎡，由4栋17－18层洋房组成，2梯6户设计，绝大多数单位为南北朝向，带入户花园。现推3、7、9栋。一期共10栋。94㎡—128㎡，三房和四房雅居乐·锦官城开发商品牌雅居乐地产控股有限公司(港交所：3383)，一家中国内地的地产发展商，于1985年成立，现时的主席是陈卓林。其它董事局成员有陈卓贤、陈卓雄、陈卓喜、陈卓南，他们都是兄弟，各有专长。而副主席陆倩芳女士已经完成西悉尼大学MBA学位，现为广州市房地产协会的副会长，她是陈卓林的夫人。该公司原本是在广东省中山市三乡镇经营一家家私厂，在1992年开始涉足房地产行业。经过多年的发展，现时该公司于中国内地有十多个房地产项目。集团下属房地产项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重庆、沈阳、海南等全国十多个省市，广泛供应多类型物业，包括低密度住宅、洋房、商务写字楼、酒店等，满足不同层次的客户需求。雅居乐·锦官城项目参数项目名称雅居乐·锦官城位置福贤路南侧地段（禺山高级中学对面）物业/建筑类型住宅规模项目总占地面积8.54平方米，由14栋高层住宅和临街首层商铺构成。其中一期总建面14万多㎡，由10栋13－18层洋房组成建筑风格现代风格容积率2.8占地面积75423平方米绿化率30%建筑面积190000平方米总户数1413主力户型96㎡三房，128㎡四房车位数待定开盘时间2011年9月物管费3.2元/平方米·月售价毛坯均价15000元/㎡(一次性付款9.2折、商业贷款9.7折、公积金贷款9.9折,国庆精选20套单位9.6折）国庆前均价14000元/㎡。装修，加3200元/㎡雅居乐·锦官城规划设计现推18层洋房共10栋13－18层洋房雅居乐·锦官城配套设施奥园广场、大润发、嘉立斯商业休闲街、哈街繁华商业包罗万象、中国工商银行、邮政储蓄、苏宁电器、7－11便利店、南区公园学校：番禺市市桥镇侨联中学、博学中心、番禺市业余体校、中共广州市番禺区委党校、番安驾驶培训学校商场：亿科电脑医院：市桥街北片社区卫生服务中心、番禺区中医院、广州市番禺区市桥医院、广东省口腔医院番禺分院银行：广州市番城农村信用合作社沙头大罗分社、中国农业银行番禺支行营业部、中国光大银行番禺支行饮食：蒸德庄、穆斯林面馆、富味苑、四季堂(桥兴大道)、四川老乡饭店娱乐：番禺博物馆、番禺人民英雄纪念碑其他：番西加油站小区会所雅居乐·锦官城地盘包装商业情况该区域楼盘的底商冷清，仅有少量经营五金和装饰材料的店铺。铺位多是空置。雅居乐·锦官城客户分析主力户型：96㎡三房，128㎡四房毛坯均价15000元/㎡(一次性付款9.2折、商业贷款9.7折、公积金贷款9.9折,国庆精选20套单位9.6折）国庆前均价14000元/㎡。装修，加3200元/㎡首次置业群体智慧豪宅，引领奢华的时尚智能家居年轻客户群雅居乐·锦官城推广策略一次性付款9.2折、商业贷款9.7折、公积金贷款9.9折国庆精选20套单位9.6折国庆前均价14000元/㎡销售分析雅居乐·锦官城九月开盘96㎡小三房户型较受欢迎128㎡四房户型，有两个房产证，消化率受一定影响。D户型：128㎡，四房香槟豪庭·博学公馆4香槟豪庭·博学公馆香槟豪庭·博学公馆项目简介博学公馆位于市桥南中心区福德路禺山高级中学西侧，海伦堡花样年华的高尚社区南面，项目由两栋四座高层洋房组成，低密度板式建筑，呈点排式布局，楼距较宽。两梯四户设计，南北向通透对流每一户通风、采光、观景优越性均兼容并蓄。少量毛坯尾货，带装修的全部卖完。55.9㎡-84.8㎡一房和两房（1房户型可变两房或三房，两房户型可变四房）项目总建筑面积36367平方米，规划有两栋4座24层高的洋房，共368户，全部为90平方米以下的实用型小户型单位，并且户户朝南、南北通风对流。项目“M-house”户型设计简约，可1房用2房，1房用3房，2房用4房，50—120平方米户型。博学公馆紧邻禺山高级中学和