成都楼盘景观风格市调报告(8P)

景观市场调查报告成都楼盘景观风格市调报告一，调研目的：1、调查本地中高档楼盘景观风格取向，分析推测本项目景观风格定位。2、调查本地中高档楼盘景观造价情况，针对本项目的目标定位提出景观投资建议。二．调研范围：选取成都本地楼盘景观效果较好、知名度较高的中高档楼盘，主要调研的项目13个，其中别墅项目2个，多层项目4个，小高层、高层项目6个；这些楼盘既包括以前的精品，也有新盘的代表之作。三．调研方式：1、本地楼盘的走访和调研；2、与部分楼盘促销员的个别访谈调研；3、与部分楼盘消费者的个别访谈调研；4、在互联网上查找资料进行补充。5、与同行专业人士探讨调研四．调研概况：（一）被调查各楼盘情况概况表楼盘名称地段位置景观风格业态形式均价景观市场调查报告中海龙湾半岛清水河（西2环）BCA欧式园林高层6000麓山国际社区华阳北美坡地景观多层多层7000仁和春天大道光华大道本地自然式高层4800华润翡翠城东2环BCA欧式园林多层7300中海名城神仙树BCA欧式园林多层2手5500远大都市风景华阳本地自然式小高层4500春天花园浣花溪本地自然式多层2手8000置信丽都花园城西3环巴厘岛风情小高层5200置信花间集外双楠南亚自然风情高层6100金林半岛浣花溪BCA欧式园林独栋别墅18000世纪城南延线本地自然式高层5800鹭岛国际社区外双楠BCA欧式园林小高层、高层5800置信芙蓉古城温江中国古典园林别墅5900（二）．成都目前流行各种园林风格概述1、BCA现代欧式园林风格BCA现代欧式园林体现的是一种轻松闲适的生活感受，成都楼盘由于委托澳大利亚设计公司贝尔高林（BCA）设计的楼盘较多，所以BCA现代欧式风格也大行其道。大多利用山水环境，巧妙结合雕塑、石、水等层次丰富、特殊的景观，讲究铺装的色彩和植物的茂密。把生态概念与“人本主义”完美结合现代园林风情在成都演绎的比较完美，项目众多，代表作如金林半岛、中海龙湾半岛、水映长岛、中海名城等。档次以中中海名城金林半岛景观市场调查报告高为主。不足之处是设计创新少，大量复制以往案例，无新意。2江南园林风格江南风情是以苏州园林为样板的园林风格，体现江南小镇的风情，是中国传统文化的精髓。水景是江南园林的独特之处，园林内的溪流、桥廓、小丘和建筑独特的亭台楼阁，更显清幽古雅。由于成都独特的地理环境和自然条件，所以江南风情的园林很多，目前最为成功的例子有置信芙蓉古城。芙蓉古城将这种风格和成都本地的景观传统元素相结合，表现的淋漓尽致。其他的项目如清华坊、江南房子也是这种风格。江南风格是中国传统园林风格的精髓，也相当受大众欢迎。在成都别墅项目和多层项目中不乏好的作品。但与建筑特色的总体风格不容易统一所以在高层项目中还没有突出的例子。3、巴厘岛热带园林风格巴厘岛做为旅游胜地，以自然风景著称，所以巴厘岛园林体现的就是热带雨林的风光。山景和水景就成了巴厘岛园林的主题，山景大多是倚山而建，形成自然居住形态，大多采取围合的方式，这样既保证了住户的私密性，又体现了高尚居住区的品位。芙蓉古城芙蓉古城置信丽都花园城景观市场调查报告人工水景在营造上显得更加自由、显得俊朗飘逸。置信丽都花园城算是一个较为成功的尝试。在成都，由于具有天然山景、水景的住宅不是很多，所以要建巴厘岛风格也有一定的难度，水体太大难养护而且热带类植物种类成都能成活的较少，不能完整体现巴厘岛风格4、本地自然式园林风格成都平原受气候的影响显得通透开敞、清新旷达，布局更加自由。成都景观经过若干年的发展，不断吸取各种流派的长处，结合自身地域特点，形成了一种风格不明显，但深受成都本地消费者喜好的本地自然风情。其园林理论与布局取自中国传统山水风景理论，师法自然。天然潇洒，不拘一格。园林小品建筑糅合各地特色，植物配置却大显本土气息。成都此风格演绎得比较出色有春天花园、南阳锦城、仁和春天大道等。该风格本土气息浓重，植物占到景观总量的70%以上，造价不高，景趣丰富。此类景观做到效果很好的项目房屋般价格要高出同类其他楼盘不少。缺点是风格不明显，同类成熟产品太多，不易于拔高档次显出项目优势。通过以上的数据我们不难发现以下几点：凯丽豪景南阳锦城春天花园景观市场调查报告（2）目前在成都楼盘最为流行的2种景观风格是BCA欧式园林和本地自然风情。同时这两种风格很成熟，做出来的精品也不少。换言之，想在这2种风格上突破与创新，更上一个档次，难度也很大。（2）景观的档次对楼盘形象、公司品牌的支撑作用很大，同时也是影响价格的重要因素，例如春天房产的仁和春天大道、春天花园就是以景观效果著名的品牌楼盘，比相同地段的其他项目价格高出不少，春天大道比数里外的西花汀价格高出1500元/平米。（3）消费者对新、异、纯正的高档次景观追捧度高。成都人经历从楼盘无景观到有绿化，再到有综合园林，再到现在有风格园林的几个阶段只花了10来年的时间。消费者的要求不断再提高，开发商的步调如果还是停留在做无市场新意的成熟产品阶段，则不能在产品质量上突破，做到真正的“豪宅”品质。比如麓山国际做到特别纯正的北美风格、巴厘岛引入了成都少见的南亚旅游地风光，而受到市场的青睐。（三）成都楼盘景观风格盲点分析1、法国园林风格簏山国际社区置信丽都花园城枫丹白露宫景观市场调查报告法式风格的园林营造出一种高雅格调的社区氛围，尽显从容生活的个性主张，体现法国的浪漫风情，着重空间感和简约风格。法式风格的园林无论是在布局，还是景观的营造方面，都力求创造迷人、浪漫的情调，切忌单调、统一的规划，法式风格在成都还没有较为深刻的体现，目前只有蓝光的香颂岛进行尝试。2．泰式宫廷园林风格泰式宫廷园林是近来大受高档酒店欢迎的景观风格。该风格特点鲜明，以水景为景观的主要脉络，雕塑和建筑形式多样，植物茂密层次丰富。力求营造一种高贵、神秘的气氛。深圳万科的“金域蓝湾”做了这方面比较成功的尝试，成都尚无先例。3、意大利园林风格这是一种比较典型的异国风情，既有地中海文化的博大，又兼有意大利乡村文化的舒缓闲适，其建筑园林风格大多细致而又讲究。为了满足业主亲近自然、返朴归真的生活情趣，大多采用木栈道，体现意大利原汁原味的风情。意大利风格在深圳是一种比较高层次的风格，只有那些高档住宅并且有一定规模的楼盘才能建出这种风格，在深圳目深圳金域蓝湾丹枫白露宫深圳波托非洛景观市场调查报告前还不是很普遍，成功项目有波托菲诺等。在成都尚无项目进行意大利风格尝式。这几种风格既是成都目前楼盘景观的盲点，也是可发掘的热点。因其档次高贵，风格独特，异地气息浓重，比较适合配合楼盘高档“豪宅”的定位。容易出彩！（四）成都楼盘景观成本分析一．成都中高档楼盘景观单方成本随年度增长图表01002003004005006007001998年2002年2004年2006年二．成都中高档高层楼盘售价随年度增长图表01000200030004000500060002003200420052006单方价格由以上两表可见：法国狄安娜花园景观市场调查报告（1）目前成都景观做的较好的项目均价多集中于5500-6000之间，且位置多处于2环到3环之间，3环外6000以上的高层项目很少。并且像翡翠城和世纪城这种项目有绝佳的自然环境陪村，所以价格较同类项目高出不少。（2）成都市楼盘价格在逐年稳步增长，平均年增长8%左右，景观大致在2003年以后形成了一个规律，按单方售价的12%左右投入。这样实际上是很划算的，因为景观的面积比建筑可售单方的面积小很多。以本项目为例子，地块面积不到5万平米，但按容积率算建筑面积可以做到40万平米以上，假设售价8000，每平米追加100元景观建设成本，总成本增加500万。如果带来的效益是每平米涨价50元，8000和8050的价差对消费者不大，但是总利润可以增加2000万以上。所以，景观的投入的边际收益是很可观的。五．小结综上，如果要在景观品质寻求一种突破，必先要在风格上寻求突破。仅靠生态自然不能够将楼盘品位超脱其他中高档项目，成都人对景观，尤其是绿化的需求很高。要想做到成为“豪宅”品质。建议目前比较可行的办法是做市场的盲点，并且把风格品位做足，做的纯正，做到高贵典雅，引起市场的巨大反响。目前成都中高档楼盘景观单方造价一般是售价的1/10。基于这个因素，要想做到高端的品质，景观投资成本建议单方700-800元。