房地产(住宅)竣工验收作业指导

中海（南通）公司房地产（住宅）项目竣工验收备案作业指导中海（南通）公司投资报建部2015年9月编制（适用南通区域）目录一、项目竣工验收备案申报材料（一）、消防验收（二）、节能验收（三）、人防验收（四）、规划验收（五）、规划工程副证换正证（六）、绿化验收（七）、安技防验收（施工单位主导）（八）、防雷验收（九）、市政接管证明（十）、环保验收（十一）、通邮验收（施工单位主导）（十二）、小区配套验收（十三）、城建档案验收（十四）、质监验收（十五）、铝合金门窗验收、电梯验收（施工单位主导）二、项目竣工房管局面积实测申报材料一、工程竣工验收备案申报材料：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案材料要求序号材料名称材料要求与说明1房屋建筑工程（市政基础设施工程）竣工验收备案表南通市城乡建设局--办事大厅--竣工验收下载表格或政务中心建设局工程处（主楼21楼）2117办公室领取，要求内容要素填报全，加盖参加建设单位的公章，原件提供上报。2建设工程规划许可证（正本）规划局办理。核对规划许可面积与施工许可面积是否一致，超出部分在规划验收时需补缴有关费用。3建筑工程施工许可证建设局办理。核对施工图审查合格书工程名称内容的范围和施工许可证工程名称的范围是否一致或缺项。4施工图审查合格书施工图审查中心，濠西路，华桥饭店5楼办理。施工图审查合格书工程名称内容和施工许可证工程名称要一致。5规划、人防、消防、环保、绿化等部门出具的验收文件组织单项验收：分别是规划局窗口、民防局窗口、消防局窗口、环保局窗口、建设局224窗口办理。6建设工程档案专项验收意见书建设局档案馆，跃龙南路66号855295217工程质量保修书施工合同文本内关于工程质量保修部分内容。8住宅质量保证书、使用说明书（住宅项目）建设局开发处办理590003539公安部门出具的技防验收备案文件、通邮单（住宅项目）公安部门出具的技防验收备案文件到公安局办理。通邮单到邮政局办理。10营业执照（组织机构代码）授权委托书营业执照（组织机构代码）加盖单位印章，授权委托书从政务中心网站城建局窗口下载。11《建设工程质量监督报告》《建设工程质量监督报告》到政务中心质量站主楼9楼911办公室办理59000393，合格后，由建设局窗口与局工程处确认已出具后收件。备注以上材料是复印件的，需加盖申报单位公章，并提供原件核对，无原件核对的，需加盖建设工程档案馆印章，同时将原件或加盖建设工程档案馆印章的内容用PDF格式扫描，刻录成WORD文档光盘一张，空间原则上不大于30MB，作为附件上报。房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表中华人民共和国住房和城乡建设部制房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表建设单位备案日期工程名称工程地点建设规模（㎡）结构类型工程用途开工日期年月日竣工验收日期年月日施工许可证号施工图审查合格书号勘察单位名称资质等级设计单位名称资质等级施工单位名称资质等级监理单位名称资质等级工程质量监督机构名称竣工验收意见勘察单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日设计单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日施工单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日监理单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日建设单位意见单位（项目）负责人：（公章）年月日工程竣工验收备案文件目录1.房屋建筑工程（市政基础设施工程）竣工验收备案表2.工程质量监理评估报告3.单位（子单位）工程质量竣工验收文件4.施工图审查合格书5.建设工程规划许可证（正本））6.规划、人防、消防、环保、绿化等部门出具的验收文件7.建设工程档案专项验收意见书8.工程质量保修书9.劳动安全卫生验收审批表（工业项目）10.住宅质量保证书、使用说明书（住宅项目）11.公安部门出具的技防验收备案文件、通邮单（住宅项目）12.营业执照、身份证明、授权委托书13.《建设工程质量监督报告》，由窗口与业务处室确认已出具后收件14.法律法规、规章规定必须提供的其他文件。备案意见该工程的竣工验收备案文件于年月日收讫，文件齐全。（公章）年月日备案机关负责人备案经手人备案机关处理意见（公章）年月日房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案法定代表人（负责人）身份证明同志，在我单位任职务，系我单位法定代表人（负责人），特此证明。单位名称：（盖章）年月日附：该代表人住址：联系电话：注：如申请人已提供组织机构代码证或营业执照，则无须提供以上法定代表人身份证明授权委托书（单位用）委托单位：法定代表人（负责人）：，职务：受委托人：，身份证号码：工作单位：，职务：受委托人：，身份证号码：工作单位：，职务：现委托上述受委托人作为本单位事宜的委托代理人。委托权限为：□1.代为接受贵局依法告知的权利；□2.代为提交、更正、补正、补充、确认相关材料；□3.代为行使或放弃行政审批（服务）审查中陈述、申辩、听证等权利；□4.代为签收法律文书；□5.委托期限为：□1.自贵局开始接受本单位上述事宜起至处理终结。□2.委托单位：（盖章）法定代表人（负责人）：（签名或盖章）年月日注：此格式为单位法定代表人授权委托书（一）消防验收消防验收申报材料：1、《建设工程消防验收申请表》（封面加盖建设单位公章，末页加盖设计、施工、监理、建设单位公章）；2、施工图审查合格书，消防设施检测合格证证明文件（无消防设施工程除外），民用建筑应提供外墙保温材料检测报告；3、《建设工程消防设计审核意见书》；4、建设、设计、施工、监理单位，以及消防技术服务机构的工商营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件（复印件需加盖本单位公章）；5、设计、施工、监理单位，以及消防技术服务机构的资质等级证明文件（复印件需加盖本单位公章）和相关执业人员身份证明复印件及相关人员执业证明文件（复印件加盖本单位公章及本人签名确认并注明日期）；6、消防产品登记表，消防产品检验报告、产品型式认可证书（需提供原件或加盖销售单位或生产厂家红章的复印件）、出厂合格证；7、钢结构防火涂料、自动消防炮系统等验收测试记录，隐蔽工程记录，设计施工变更内容记录等资料。8、《消防产品监督抽查检测报告》（与消防审核意见书发放部门联系）；9、工程竣工验收报告（建设、设计、施工、监理单位盖章、负责人签字，没有的填“无”）；10、竣工图（除结构外的全套施工图并加盖竣工章，同时需提供全套竣工图电子文本刻录光盘及光盘说明，光盘说明需施工单位盖公章），其中还需提供一张总平图。消防现场验收条件：1、小区入口、消防车道施工完毕（会开消防车至现场测试消防栓、水泵接合器）2、远程监控系统施工完毕；3、现场土建、安装施工完毕（防火门、应急灯、室内消火栓、桥架内的封堵）等；4、出具消防设施检测合格证明。（二）、节能验收节能验收准备工作：热工、钻芯、环境检测。1、设计部需提供：节能计算书、建筑平面图；2、热工检测需项目部保证门窗封闭及24小时不间断电源。节能验收主要申报材料：1、施工单位节能验收资料，铝合金门窗检测报告。2、与现场施工一致的节能计算书；节能措施表加盖设计单位章。3、节能检测报告。（钻芯与热工检测）建筑工程节能资料自查清单：主要资料：1.建筑施工图节能专篇每个单体均须提供。有审图章。2.节能措施变更有审图章。须提供原件。另提供复印件一份。3.现场热工检测报告须提供原件。另提供复印件一份。4.节能计算报告书设计院出具。内容要与实际做法一致。盖设计院章。5.项目立项批文复印件。盖建设单位公章。6.施工图审查意见书、合格书复印件。7.建筑节能工程措施表。施工单位资料保温材料：1.进场复试报告常见的板材类（挤塑板、聚氨酯板、岩棉板、发泡水泥板等）和砂浆类（保温砂浆、发泡混凝土等）都需要提供导热系数、密度、抗压或压缩强度的复试报告；另外板材类还需要进行燃烧性能检测。每种厚度、每种材料都须提供相应的检测报告，报告中须标明材料的名称和厚度。须提供原件。2.型式检测报告生产厂家出具的型式检测报告的日期与验收日期的间隔不应大于2年。建设工程材料构配件登记证书根据建设工程质量监督站《南通市建设工程用建筑材料登记管理制度》，所有进场的主要建筑材料均需提供“建设工程材料构配件登记证书”。粘结强度和锚固力现场拉拔试验报告板材类的外墙外保温。须提供原件。3.隐蔽工程验收记录（附图）有节能措施的部位的隐蔽工程验收记录，盖监理和施工单位的公章。需要提供原件。4.附图为相应部位板材铺贴的施工照片和板材铺贴后用卷尺测量厚度的照片。附图页由施工单位自行排版，写明工程名称、单体楼号、部位等必要内容，盖监理和施工单位的公章。5.节能构造钻芯检验板材类的保温措施如果能提供附图的隐蔽验收记录，则无需提供钻芯检测。砂浆类的保温措施必须进行节能构造钻芯检验。根据《建筑节能工程施工质量验收规范》，节能构造钻芯检验可由监理单位和施工单位共同进行检测。粘结材料进场复试报告（粘结强度、增强网力学性能、抗腐蚀性能，锚固件强度）门窗或玻璃幕墙：1.三性检测报告气密性、水密性、抗风压。2.检测报告中须标明窗或幕墙的规格。须提供原件。3.中空玻璃检测报告遮阳系数、传热系数、可见光透射比、露点。除了Low-E玻璃，普通中空玻璃亦须检测。每种规格的玻璃都须提供相应的检测报告，报告中须标明窗或幕墙的规格。须提供原件。4.生产厂家型式检测报告厂家出具的型式检测报告的日期与验收日期的间隔不应大于2年。5.建设工程材料构配件登记证书根据建设工程质量监督站《南通市建设工程用建筑材料登记管理制度》，所有进场的主要建筑材料均需提供“建设工程材料构配件登记证书”。6.完成节能工程资料整理和汇总后，由建设单位组织设计、监理、施工等单位进行节能工程验收。我办将在建设单位组织的验收中对节能工程资料和现场节能措施进行抽查。验收当天，总监理工程师、项目经理、施工员和资料员必须在场。验收登记电话[phone]业务咨询电话[phone]（三）、人防验收南通市人防工程竣工验收报验单项目名称人防专项意见（人防立项）批文号建筑面积防护等级联系人及联系方式本工程验收资料齐全，工程现场具备验收条件，现报请验收。建设单位：（章）验收前需报验资料：1、设计、建设、施工、工程监理等单位共同签署的人防工程竣工验收证明（一式五份）；2、建设单位及其委托代理人身份证明（营业执照、组织机构代码证、法人及委托代理人身份证、授权委托书）；3、工程施工许可证；4、人防工程建设专项意见（人防立项批复）；5、人防主管部门出具的人防施工图审查批准书（或意见书），人防施工图审查机构出具的人防施工图审查合格证；6、人防主管部门出具的《人防工程结构验收证明》；7、人防工程全套竣工图（单独刻录光盘一份，光盘背面加盖建设单位公章）；8、经人防施工图审查机构审查通过的《平战转换预案》；9、本工程防护（防化）设备汇总表，防护设备企业资质证明、防护（防化）设备采购合同、防护（防化）设备合格证；10、监理单位资质证明、监理合同及总监、监理工程师人防监理培训证书，监理单位出具的人防工程质量评估报告；11、人防设计单位资质证明，其出具的人防工程分专业验收意见；12、施工单位资质证明，签署的人防工程质量保修书；13、法律规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可或准许使用文件；14、法律、法规和规章规定的其他文件、资料。注：1、以上所有纸质文件按顺序整理归纳并用铅笔在右上角标明序号；2、验收时应参加单位：建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、防护设备供应单位等。联系电话：85160040、85160042南通市人防工程竣工验收证明项目名称人防专项意见(人防立项)批文号人防工程建设规模开工日期验收日期验收意见合格□不合格□建设单位:(签章)合格□不合格□施工单位:(签章)合格□不合格□设计单位:(签章)合格□不合格□监理单位:(签章)人防主管部门:(签章)注：1.各单位在验收意见栏□中打“√”表明验收意见，由单位法人代表或项目负责人签字并盖章确认。2.本表格一式五份，人防主管部门留存二份。（注意：资料准备中第9项：人防工程（防化）设备汇总表要求所有设备数量、大小、生产日期等详细汇总，小到人防工程中的