幼儿园工作指南手册（DOC32页）

11、签订正式土地出让合同12、办理《国有土地使用证》13、土地款支付14、项目贷款办理15、土地移交公司确认周界，确认是否有待拆迁物2、编制项目开发节点计划31、案名确定32、取得选址意见书41、准备银行资金证明42、取得立项批复5、计委招标备案6、申请《建设用地规划许可证》7、航空限高争取8、土地周边和地下现有管网图纸取得或实测91、探测单位招标确认92、探测完毕，取得报告93、外部协调和处理a)      市场调查与分析b)      确定产品功能定位与档次定位c)      确定产品构成与户型配比d)      提出规划设计及开发节奏建议22、编制《项目可行性研究报告》提供给财务融资a)      地质初勘c)      编制《规划设计任务书》1、土地取得3、选址意见书办理21、定位报告编写9、地下管线探测WBS工作结构分解一级二级三级4、计委立项22、项目总规方案设计、报审21、项目定位研究第二阶段、项目设计报审阶段221、总规及方案设计成功地产领袖高地项目工作计划表制表时间：2007年9月1日制表人：普通第一阶段、土地获取与准备阶段◎责任部门○配合部门d)      规划设计单位招标/委托e)      组织设计评审，确定中标方案f)      确定规划设计单位g、报建方案深化设计、评审和确定h)      出图（总平6份、方案3份）a、方案送审和意见反馈、调整b)     方案通过取得规划盖章的总平c)      通过图纸送公司备案和相关部门231、文物考古办理取得文物考古意见书a)      土壤氡浓度检测单位招标、确定b)      检测并取得检测报告a)      地勘单位的招标、确定b)      勘查施工、出具报告并审核a)      编制《施工图设计任务书》b、确定交楼标准c)      确定施工图设计单位d)      方案设计交底e)      初步设计完成、并审查g)      出图12套a)      参加初设审查会b)      取得初设审查意见a)      施工图设计完成b)      施工图内部审查c)      出图12套a、施工图报审、反馈审查意见b、调整或修改施工图c、取得建委审查合格书，和审图公司审查意见d)     出图20套（其中盖章图8套）e)      设计院回复审查意见25、办理《建设工程规划许可证》取得建设工程规划许可证a、 编写景观设计任务书b、 景观设计单位招标c、 投标方案的评审确定设计方案d、 确定设计单位e、 深入景观方案设计并评审确定f、 出效果图6张以上a、设计单位进行扩初设计b、 评审扩初方案并调整确认a、 景观施工图设计b、 评审景观施工图并调整确认232、土壤氡浓度检测232、项目初步设计233、初步设计报审通过244、施工图设计245、施工图报审通过26、景观设计261景观方案设计262景观扩初设计231、地质详勘22、项目总规方案设计、报审221、总规及方案设计222、方案报审通过263景观施工图设计23、项目初步设计及报审24、施工图设计及报审（含人防设计）c、 出图12套以上a、 确定销售中心位置，占地面积，使用功能划分b、 设计出售楼中心施工图、效果图、装饰图及环境图c、 售楼中心临建手续的报审a、 施工单位招标、确定b、 施工建设完成c、 工程验收和整改a、 编写装修设计任务书及装修标准b、 装修设计招标、确定单位d、 出正式装修施工图纸6套e、 装修施工单位招标确定g、 装修工程施工建设h、 工程完工验收和整改a、景观施工图完成b、景观施工单位招标确定d、景观工程施工f、验收和整改a、 广告公司设计出包装方案c、 包装制作单位招标确认e、 包装制作进行f、 验收和整改a、提出销售中心家具家电配置清单b、 市场考察与选型（照片拍摄）c、 确定购买清单、采购e、 清单物品入库清点a)      确定临时用电方案b)      临时用电施工单位招标确定c)      临时用电手续办理和施工完成d)      实施结果验收(通电试运行)，出据书面验收结果a)      确定临时用水方案b)      临时用水施工单位招标确定c)      临时用水手续办理和施工完成d、进行通水试验、验收313、临时施工排水办理临时施工排放手续办理及施工26、景观设计263景观施工图设计271销售中心选址与方案确定273销售中心装修272销售中心建设274销售中心周边环境景观打造275销售中心包装276销售中心家具、家电配置第三部分：工程施工管理阶段31、临水临电工程311、临时用电工程312、临时用水工程27、销售中心（含样板房）建设a、监理单位的考察、招标、确定b、审核监理公司提出的监理规划和监理细则a、总包单位的考察、招标、确定b)      建设方、监理单位共同审核施工单位提交的施工组织设计及专项方案a)      确定土石方、降水、基坑支护施工方案及单位确定c、降水施工，进行土方开挖施工及基坑支护施工单位及方案确定方案审查通过施工及验收341、施工临舍搭建342、办理建筑施工许可证a)      签订放线合同b)      测量单位现场放线c)      建设、施工、监理三方接放线桩及成果资料a)      三方提出读图纪要b)      总包单位汇总整理三方读图纪要c)      规划设计部组织审核施工图读图纪要，向设计单位反馈d)      项目部组织施工、设计、监理、建设方进行施工图图纸会审并进行设计交底e)      总包单位整理施工图会审纪要，各单位盖章确认a)      施工单位提出开工申请报告b)     签发开工令a)      熟悉基础施工图纸b)      验槽(第一工作面)c)验槽(第二工作面)c)      防水施工332、抗浮铆杆施工341、放线、验线和交桩34、施工许可证办理353、基础施工32、施工总包与监理单位招标321、确定监理单位322、确定总承包单位342、施工图会审及设计交底331、土石方施工、降水、基坑支护344、签发开工令35、施工管理34、施工准备33、基础开挖d)      底板施工（或其他基础）e、负一层顶板施工g、基础施工完成，到正负零1-5层6-10层11-15层16-20层21-25层26-30层31-34层砌筑施工样板墙a)      进行样板墙砌体施工b)      样板墙监理＼施工＼建设三方点评c)      形成样板墙评审书面纪要，形成墙体成品检查验收标准，封样保存1-5层6-10层11-15层16-20层21-25层26-30层30-34层a)      确定栏杆的方案和施工图c)      确定栏杆制安工程的成本、用量e)      合格栏杆承包商的招标和确定g)      样品栏杆安装、验收、封样1-5层6-10层7-15层16-20层21-25层25-27层（栏杆工程完工）外墙样板施工a)      进行样板外墙施工b)      样板外墙监理＼施工＼建设三方点评353、基础施工356、栏杆工程357、外墙装饰工程354、主体施工355、框架砌体填充施工35、施工管理c)      形成样板外墙评审书面纪要，形成墙体成品检查验收标准，封样保存30层以上25-29层20-24层16-20层11-15层6-10层1-5层内墙抹灰样板（包括厨卫墙面及安装）a)      进行内墙样板抹灰施工b)      监理＼施工＼建设三方点评c)      形成内墙样板抹灰评审书面纪要，形成检查验收标准，封样保存第一次主体验收（17层以下）1-5层6-10层11-15层16-20层第二次主体验收（17层以下）21-25层26-30层30层以上样品外墙窗c) 确定外墙窗制安工程的成本、用量e)      合格外墙窗承包商的招标和确定g)      样品外墙窗安装、验收、封样1单元2单元3单元4单元5单元6单元357、外墙装饰工程358、内墙抹灰工程359、门窗工程a)      确定外墙窗分隔方案并审查施工单位提交的施工图35、施工管理7单元门制作安装c) 确定各类门工程的成本、用量e)      合格承包商的招标和确定g)      厂商样品门安装、验收、封样1单元2单元3单元4单元5单元6单元7单元作楼地面的样板确定（包括厨卫及公共部分地面）a)      进行楼地面样板施工b)      监理＼施工＼建设三方点评c)      形成楼地面样板评审书面纪要，形成检查验收标准，成品保存30层以上26-30层21-25层16-20层11-15层6-10层1-5层屋面施工的样板确定a)      进行屋面样板施工b)      监理＼施工＼建设三方点评c)      形成屋面样板评审书面纪要，形成检查验收标准，成品保存d、屋面施工完成（包括各类管网及烟道等施工）防水施工的样板制作确定a)      进行防水样板施工b)      监理＼施工＼建设三方点评c)      形成楼防水施工样板评审书面纪要，形成检查验收标准，成品保存30层以上26-30层21-25层16-20层11-15层3510、楼地面工程359、门窗工程35、施工管理3512、防水工程施工3511、屋面工程6-10层1-5层1-5层6-10层7-15层16-20层21-25层25-27层a)      确定电梯方案、提出相关技术指标c)      提出电梯采购数量计划d)      电梯供应商的招标确定e)      电梯厂家进行电梯生产f)      电梯交付和验收g、电梯安装、调试、试运行a)      确定强电方案b)      强电施工单位招标确定c)      施工完成a)      确定消防技术要求b)      消防施工单位招标确定c) 消防验收手续办理d)     施工完成a)      确定弱电方案和施工图b)      弱电施工单位招标确定c、施工完成d、内部验收、移交a)      供配电方案确定和技术要求提供b)      供配电施工单位招标确定c、施工完成d、施工用电保证金退还a)      方案确定b)      施工单位招标确定c、施工完成a)     景观施工单位招标确定b)      组织景观设计交底、确定施工方案1、硬景施工材料选择及封样3520、综合管网工程3516、强电安装工程3517、消防3518、弱电35、施工管理3519供配电3513、给排水安装工程施工3512、防水工程施工3521、景观绿化工程3515、电梯安装工程d)      确认施工样板f)      硬景铺开施工i)      硬景施工验收2、软景b)      软景大型树种、树型的选样f)      软景铺开实施h)      软景实施结果检查及调整i)      软景验收3、水景b)      水体的土建施工c)      水体的水电预埋d)      水体的防水施工e)      水体的关水试验f)      水体的安装施工g)      水体的水电通水\通电试验h)      水体的效果调试i)      水体验收4、雕塑h)      雕塑施工单位招标、确认j)      雕塑品样品制作、确认n)      进行雕塑品批量创作p)      批量验收q)      雕塑品现场布置r)      现场验收32187、景观灯饰工程m)      灯饰灯具样品确定及认价n)      进行合同谈判，灯饰采购p)  验收b)      施工单位提请验收c)      监理单位验收e)      初验收合格a)      施工部门提交竣工验收报告b)      建设部门组织勘察、设计、监理、施工等有关部门进行部门工程竣工验收c)      办理竣工验收证明a)      建设部门联系政府或专业部门验收b)      组织规划验收c)      档案验收d)申请竣工验收备案提交评价表格填写评价意见35、施工管理37、合作单位后评价对总、分包单位进行评价363、综合验收362、竣工验收36、工程竣工交验361、预验