房地产为何终将灭亡(转载)

房地产为何终将灭亡cs.bbs.house.sina.com.cn'e.|'h:y(K;Y序写下此文是我的一直心愿．内心让我预见到民族未来的景象是多么不堪目睹的一幕．每一个中国人此刻应该怎样去做才能够挽救我们濒临崩溃的民族呢？近些天，又有大致的一种声音传来。接着便是连篇累牍地争相报道，房价的拐点已经形成，房价至少应该下跌25％，房地产的冬天来了；紧接着就有人以一种高瞻远瞩未雨绸缪的姿态提醒大家注意，要严防房地产下滑所造成的经济危机，房地产未来依然是产业支柱，要坚决警惕民粹主义者和上层某种主观意旨结合所带来的对中国改革的彻底否定云云。cs.bbs.house.sina.com.cn5kY6T6k#x)Q-h9h很多朋友问我，房价会不会下降？什么时间买房子合适？我的回答非常简单，只要政府在，房价一分钱都不会降；你要相信政府你就买房，什么时间都行。（补注：在我文章没有发表的时候看到存款准备金降低了0.5个百分点。感谢佐证！）接着又有朋友要问，你说只要政府在房价就不会下降。那上层不是说了有信心要把房价调整回归到合理程度的么？最近不是听说有各地老业主进行‘维权’行动的么？北上深广等一线城市的房价不是环比下降了么？请问朋友，假如你是负责人，有人要是问你关于房价的上述问题，你是否这样回答：我干了这么些年直到现在才发现降低房价一点可能都没有，我的信心被损耗殆尽，房价不会调整到合理程度了。老业主‘维权’？多少人？房产论坛,装修论坛,业主论坛5s/a.W(y被拆迁户天天在维权，你看到报道了么？被拆迁户的维权行动我相信比老业主们的激烈得多，人数要多得多！cs.bbs.house.sina.com.cn#Y.[Q8y(l,`这能说明什么？北上深广等城市房价是环比下降，请记住只有十几个城市不到。而且环比下降的数据是0.023％。上帝啊，你不感到中国人在数学方面的天赋足以让世人惊叹的么？我们每时每刻看到的是类似这样的报道，某某楼盘每平方米直降5000元。原因是，该楼盘备案预售价是19000元，现在卖14000元了，所以直降5000元。还有的报道是这样写的，某某别墅‘腰斩’挥泪大甩卖和白菜一个价。原因是，该别墅从原来每平方米45000元降到现在的每平方米25000元。问题一，备案预售价怎么没定在100000元每平方米呢？岂不是降得更多。问题二，哪里的白菜25000元？大概是翡翠白菜。买房,购房,装修论坛,房产论坛&R:p.j5_'Y*zV!L思考问题、判断事物的本末曲直要从客观的角度辩证地分析问题的根本。房地产问题说到底，就是利益集团把持掌控着中国的政治经济命脉并对绝大多数弱势群体的精神和肉体进行肆意地摧残和践踏。说白了，就是一个阶级对另一个阶级的剥削和压迫。在房地产问题上根本就不存在任何调解、任何妥协、任何回归合理之说！房地产所带来并掩盖的正是利益集团如何窃取广大人民群众几十年来辛苦所积攒下来的微不足道的财富。而这财富又恰恰是普通百姓在无法保障生存、无法保障就业、无法保证医疗、无法保证子女教育、无法保证赡养老人状况下的‘保命钱’。想起来亚洲黑熊被不法分子关押在牢笼里提取胆汁的画面。不法分子每次都会给黑熊喂上爱吃的鸡蛋，黑熊被鸡蛋吸引而忽略胆汁外流所带来的痛苦。每次提取的胆汁都不会让黑熊殒命，但黑熊从小到大从生至死就被固定在这个狭小的空间里忍受无法用语言描述的痛苦和无奈！我相信每一个稍许有点良心的人看到那一幕都是痛心疾首，羞愧难当的。今天的房地产不就是这个牢笼么？！新浪乐居(c$o\9N用尽全天下的文字和语言能够说清说透房地产对中国人的伤害么？很多朋友现在学会了振振有词，在各种场合都会说，法律规定中国的土地归国家所有，国家归人民所有。所以我应该享有我自己的一份土地，我应该拥有属于我的房屋。说的没错。但我能弱弱地问一句：“你，是人。你确定？”房产论坛,装修论坛,业主论坛(W*O*x*\/cM0v一、人是根本2C$I,S中国人很多，人需要吃饭。这就决定了中国人一定要通过努力创造属于自己的财富得到生活各方面的逐步改变。今天的中国，普通人只有通过升学、就业、融入大城市才能构建完成生活逐步改善的平台。一句话，进城。有条件要进没有条件创造条件也要进。特别是‘改革开放’近三十年中，由于工农‘剪刀差’的愈加增大，放弃传统农业进城务工是很多农民兄弟的唯一选择。几十年来强迫压制的农产品价格从制度上就决定了农民必须放弃原有的土地进城谋生。仅仅举几个小例子，中国是世界上仅有的几个对农业、农民进行征税的国家。中国对农产品价格人为地压制（采用国家强制征收）的做法根本的目的就在于，利益集团不断增加地对大众财富剥削压榨的需求。新浪乐居论坛0K,T!Y&`1|;D*_+h有朋友要问，这和房地产有关么？有。简单说，在今天这个社会，你无论想要干什么，玩什么游戏，必须要有人来陪你玩，让你玩。去年和今年到过几次农村。给我印象最深的并不是农民的苦和累，而是农村根本就没有年轻的农民。请注意，没有年轻的农民！我去过的自然村（小队），年龄最小的农民是45岁。一个小队总计79人，实际每年在村里常驻的只有25人，基本都是中老年人，整个村子只有一个小女孩在农村读书。某新闻栏目的刊首语这样写到，你脚下的泥土有多少，你对这片土地的感情就有多深（这个栏目的编导到其曾经下乡的村子去走访，得出的结论是最年轻的农民为53岁）。今天还有真正意义上接班的农民么？从各种新闻媒体报道的角度看，有，极少。年轻人不爱种地，年轻人不愿在农村呆着，年轻人都希望自己的梦想在城市，在城里展示并发挥自己的一技之长。这，何错之有？！&B3y9@s4M我们暂不深究造成这种问题的原因所在。简单说，这种结局就是这个社会制度形成的必然产物。也就是说，今天的经济制度、分配制度、补偿制度本身造成了农村的年轻人必须奔向城市的一个客观事实！房产论坛,装修论坛,业主论坛R1T/l4x年轻人在农村种地，辛辛苦苦一年平均收入是多少？5000元。年轻人在城里打工每年的平均收入是多少？接近16000元。从新中国建国至今，每年都在喊缩小工农‘剪刀差’，用工业的收入反哺农业云云。喊了62年了，‘剪刀差’只见增大没见缩小。人为地压低农产品的价格，用农民默默忍受来承担政府的过错和撑起那些所谓光鲜的外表。请问你们这些当政者的父辈难道当初不就是他们中的一员么？他们的爷爷当初也是跟着你们的爷爷把头系在裤腰带上干革命滴。为什么要人为地压低农产品价格？新浪乐居7y+P&A2J(V简单说，农产品价格的高低是决定整个社会生产运行成本的最基本要素。即，农产品价格越低，维持整个社会的运行成本越低。一句话，为了整个政权的稳定。cs.bbs.house.sina.com.cn6C%M1z2l举例，你是一个业主，你雇佣员工的成本越低说明维持整个企业运营的成本就越低，你的经营风险相对最低。对应的是，你的员工的承受能力！（写此文的时候看到报载把农民补助提高到2500元，就是这个基本意思）好了，转到正题。f!U7_4L谁欢迎农民进城？谁是受益者？政府欢迎。政府是最大受益者。制度是政府制定的，当然政府对农民进城持有最大的欢迎。很多朋友总是不明白一个基本道理，认为执政者很多是因为金钱的原因而‘落败’。这是极为错误的认识。说句到家的话，执政者到一定程度对金钱的看法相对要淡漠很多。是有一些执政者因为金钱等原因落马，但其中只是查举出来引起大家注意的一个倾向。试问，文强有3000万和有3个亿有区别么？当官到那种位置最终因为金钱而落马请问你自己是否会那样做？有人说贪欲无度等等，只能说那是为了掩盖某种本质的一种借口罢了。（题外话：政治斗争的复杂性如果单纯以为金钱就可以左右，那就太简单了。）4B0A3i6nK:X本质是什么？每一个执政者最终极限目的就是希望能有更高的舞台展示自己的力量。9z*`1a6t9b(I也就是说，当他选择了从事执政者的这条道路，那么他的方向就一定是向前，向前。至于其他方方面面的事物都不会也不可能影响左右他的前进脚步。cs.bbs.house.sina.com.cn6_-Z2g4O1T那么你在某个城市执政，我在另一个城市执政。你说你执政做的好，我说我做的比你好。怎么比？cs.bbs.house.sina.com.cn:^-k!d/f我们拿某个经济大省的具体做法来进行说明。新浪乐居-Q*J:v)Dw7j省政府为下属十四个地级市定下了“两个不低于”。即，在任期的五年内，城市年年都要实现经济增长速度不低于沿海开放城市的平均发展水平（难度之大可想而知）、不低于上年自身的发展水平（也就是说，上一年是9.8％的增量，下一年就是10％，以此类推）。做到了，做好了，下一届你就有可能是副省级（个人理解）。做不好，下届您应该清楚归属。所有中国省级行政区有不是这样或类似的做法么？上面要求这样做，下面呢？这就决定执政者必须要大力发展经济，发展经济总量。就是这近代中国人最熟悉的英文连读ＧＤＰ。新浪乐居8F8X-M$I经济总量ＧＤＰ的大小取决于人口数量、人口质量、技术水平、人口密度、人均资源占有量等因素（详情请搜索“国家人口数量与经济发展的关系”）。新浪乐居/V-Q,H%p在中国粗放型生产化的今天，人口数量占到0.75的比重。（注：此数据源自辽宁科技大学学术报告）也就是说，人口数量的增减将直接影响执政者能否完成任务的关键。新浪乐居,I(s:W(b;l举例，深圳是一个原有几万人的小镇到今天经济总量在中国所有的城市中排位第五。我们不否认其中有科学技术、人才优势的成分。但人口数量的急剧增加（目前有1500万人左右）是其中的关键所在。新浪乐居3~6v7A+J,B,`这回大家都看明白了，一个城市要想把经济总量搞上去最好的办法是什么？cs.bbs.house.sina.com.cn)K2Z%@增人！好了，一个想要进城打工，一个就是想要人。两下一拍即合，妥了。cs.bbs.house.sina.com.cn9U)|.F,T)O4~,U6w8?1g!K2K二、政府是什么政府的定义简单说，就是由人民选举产生的，行使人民赋予的权力，管理人们日常生活秩序的一个机构。这样说，很多朋友还是不理解。举例，就是一个居民小区的物业公司。由业主委员会选定的物业公司应该都理解了吧？只是你的城市就这一个小区，那么这个物业公司就是市政府。在放大就是省政府，就是国务院。买房,购房,装修论坛,房产论坛1L0W)w%R8A-T6k因为其是通过业主委员会选定的，业主委员会有权力随时更换物业公司。往小了说是业主委员会定的‘基本法’，往大了说就是国家的宪法。房产论坛,装修论坛,业主论坛-p1R3N-B:M物业公司有保洁员、水电工、保安等。政府有公安局、统计局、城建局、执法局等组成部门。就是说，保洁员、水电工、保安代表了物业公司；同理，公安局、统计局、城建局等就代表了政府。新浪乐居论坛I1q1T&w国家统计局公布的数据显示从2002年底到2010年底商品房价格上涨率分别为：2003年5.1%，2004年10.8%，2005年6.2%，2006年5.5%，2007年10.5%，2008年-0.4%，2009年1.5%，2010年6.5％。8年复合累计上涨49.61%。买房,购房,装修论坛,房产论坛+^,v7x&Q;\2002年中国城市平均房价为2200元，按照国家统计局给出的数据计算得出2010年底，房价为3291元。买房,购房,装修论坛,房产论坛8@5N3y/j实际2010年底中国城市平均房价为5800元。新浪乐居7_)}7w8|我们用5800元反方向计算得出，每年平均房价上涨的速度为12.88％。新浪乐居:?$k;P7{4s三、开发商是什么复杂的定义请去搜索。形象说，就是你的小区下水道堵了，物业公司从外面找来的排水工。?$]4P2xb干得好不好谁也不清楚，就是一天到晚搞得小区臭气熏天，从早到晚持续扰民。拿烟酒招待不行，端茶倒水不中；总是推三阻四，不是这原因就是那理由。一个目的，你要加钱。cs.bbs.house.sina.com.cn2[1l-d/p四、城市怎样增人新浪乐居论坛;b'G%{5f*w5]1d0q新浪乐居(Q%P#d&M%I别说农民进城务工，就是城里人自己