XXXX0429-阿里巴巴合作洽商会议纪要

阿里巴巴上海虹桥综合体项目第1页共33页阿里巴巴上海虹桥综合体项目EPC合作洽商会议纪要时间：2014年4月29日地点：杭州阿里巴巴西溪园区1#楼4楼置业部会议室业主方：阿里巴巴集团（下简称“阿里”）EPC总包方：中建三局第一建设工程有限责任公司（下简称“三局”）参加人员：阿里：李芒、朱雪、邱玲、（设计）、林（合约）、吴祥、三局：张俊、陈绍武、王虹权、李闻多、王涛、李维清、于春辉、魏西川、李建华会议内容：双方针对2014年4月17日三局提交阿里的EPC合作方案，从工程设计、团队管理、成本控制及计价方式等多方面进行沟通，会议形成纪要如下：一、双方达成共识如下：1、阿里巴巴上海虹桥综合体项目，阿里拟委托三局进行EPC总承包施工（业主指定上海设计院纳入三局设计总承包管理，合同可直接转让给三局），按E+P+C形式分阶段逐步包干，同时三局提供前期报建、配合后期运营等相关服务工作。当双方认为各项具备包干条件即可协商包干。2、费控目标：项目总体设计（扩初）审批通过后，双方各自编制扩初版的投资概算，经双方核对确认后，作为本项目投资控制的上限目标，是双方在建设全过程中各个环节费控管理的上限目标。3、计价路径及依据（1）阿里提供三局以下资料：①费控目标；②需求清单和功能描述；③材料、设备、专业工程的品牌、型号、范围要求；④交付标准。（2）三局在费控目标下，报价包干。在各阶段包干时，三局的价格组成对应费控目标进行细化分解，分解到合同，除不可抗力、主材大幅波动及业主需求变更外，总价不可超出费控目标。若因非业主需求、非主材大幅波动、非不可抗力，导致各专项工程超出专项费控目标，三局需经业主同意后在各专业项目中平衡找补，超出最终包干总价部分费用由三局承担。（3）开发报建及竣工验收行政性收费，由阿里直接缴纳；施工报建按政府规定各自承担;本项费用不计入EPC合同价。（4）工程类包干价格的计算及审核依据：参考执行《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）》、《上海市安装工程预算定额（2000）》、《关于调整阿里巴巴上海虹桥综合体项目第2页共33页《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》部分内容及标准的通知》【沪建市管〔2010〕29号】。工程量按照《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）》计算规则规定计算，工程类别确定按《上海市建筑安装工程预算定额费用标准》相关规定。规费及税金按上海市相关文件规定执行（规费中的社会保障费由双方另行约定）。人工费：按照上海市建筑建材业网（）--专题专栏--造价管理--造价信息--上海建设工程造价信息--工料机信息价中施工期间人工费单价平均值计算（为避免双方分岐，签订合同时应对平均价怎么计算列出公式）。主要建筑材料（指到工地现场的价格）参照上海市建筑建材业市场管理总站编制的市场信息价，钢筋及商品砼价格按结构施工期间算术平均值计算，其余材料按施工期间算术平均值计算。零星辅材参考平方网指导价。设备及专业分包等采用市场价格询价计入包干价。4、结算：采用包干价+变更签证。除不可抗力因素、主材价格巨幅波动和业主需求变更外，包干价一律不调。5、采购标的：分ABCDE五大类[A类（自选品牌）B类（指定品牌）C类（准入控制）D类（联合采购)E类(阿里采购或垄断采购)]。三局可推荐材料、设备、专业工程的品牌、型号、范围，阿里复核后，选定进入B类采购，阿里指定的品牌范围等不少于3个。除极个别采购外，C、D类采购在包干前圴可转成B类。具体采购分项清单在5月30日合作协议中完善，后期包干过程中补充修正。6、支付方式：采用多目标综合节点付款。付款节点待5月12日计划讨论成稿后，双方协商选定关键控制点作为支付节点，但政府行政审批导致节点失控由双方另行协商。7、2014年5月中旬双方协商确定合作方案，5月下旬协商合作框架条款，5月30日前签订合作协议。二、5月30日前，阿里工作：1、5月上旬，提供计划模板、报建清单、设计合同给三局细化合作方案。2、尽快提供功能需求等相关资料给三局成本估算小组，编制费控参考目标。三、5月30日前，三局工作：1、5月上旬，报送补充修正方案给阿里。修正方案相关事项如下：（1）增加“限额设计管理”和“设计管理方案”。（2）进一步明确变更管理的定义及阿里的管理审核流程。（3）更新会议梳理的最新采购清单，补充推荐品牌给阿里参考选用。阿里巴巴上海虹桥综合体项目第3页共33页（4）工程保修中参照房地产交付标准拟定后期配件等要求。（5）EPC建造总成本的计费基数，列项列表表示。（6）按阿里模板，修正完善全周期开发计划，和计划、报告对阿里提交的流程。5月中旬与阿里闭门讨论。待计划讨论成稿后，双方协商选定关键控制点作为支付节点。（7）形成定期分析预控机制，对各项目标进行分析、纠偏、制定措施。（8）进一步明确补充项目后评价的标准和实施方案。（9）阿里在设计过程中的角色设计及工作流程图。（10）质量目标提高至“区样板工程”，附评奖流程。（11）组建EPC项目管理团队，随修正合作方案报送人员简历给阿里，参加阿里面试。2、五一节后，派EPC管理团队前期人员进场，配合阿里进行前期报建相关工作和方案报规、总体设计文件报批、施工图审图等相关培训和配合工作。5月30日合作协议签订后，EPC管理团队主要人员全部到位办公。3、组建成本估算小组，开展各专业费用概算、预算工作，协助阿里项目团队制定费控目标。会签栏阿里三局阿里巴巴上海虹桥综合体项目第4页共33页第一章精细化设计概况1.1精细化设计概况本工程精细化设计包括对清水混凝土效果的设计、幕墙设计、装饰装修设计及防水设计等其他细部设计；结构设计中涵盖有基坑维护设计、混凝土设计、钢结构设计。混凝土设计中包含有清水混凝土、预制构件、预应力混凝土设计。机电设计中涵盖有建筑给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、电梯工程、动力工程、消防工程设计。1.2施工图设计现状土建施工图：已完成的部分有结构设计总说明、建筑设计总说明、总平定位图、各单体墙柱定位图、各单体结构平面图、各单体框架梁板配筋图、吊柱详图、楼梯详图、厕所详图、水泵房详图、门卫室详图、各单体建筑平面图、各单体立面简图；水电施工图：已完成的部分有室外总平面给排水、景观排水。所有施工图均尚未加盖建筑师执业注册章、结构工程师执业注册章及施工图审查专用章。1.3需要精细化设计的图纸概况土建：各单体剖面详图、各单体立面详图、各单体剪刀楼梯钢结构详图、幕墙预埋件节点详图、水电空调消防预留洞布置图、软件生产楼预应力吊柱结构详图、室外化粪池结构详图、汽车坡道建筑详图、汽车坡道基础结构详图、地下车库交通标示详图、道路工程详图。水电：各单体给排水、空调风水、电梯、消防弱电、动力、照明等全套施工图、景观给水图、化粪池管线图、道路工程管网图。弱电：消防、智能建筑工程等全套施工图。门窗、幕墙工程全套施工图。精装修工程全套施工图。阿里巴巴上海虹桥综合体项目第5页共33页第二章精细化设计的内容2.1精细化设计的内容本工程精细化设计涉及到建筑、钢结构、清水混凝土结构、预应力混凝土结构、建筑给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、动力工程、消防工程、装饰等各专业，精细化设计子项多且工作量较大。在施工图精细化设计之前，首先要熟悉大量的施工图纸、规格书和特殊规格书，必须要全面理解吃透，有些重要部位还要对照原设计图纸根据自身的工程实践经验和设计经验进行精细化，如结构的新技术和空间构造的复杂性、清水混凝土新技术理念的渗透、消防系统的先进性，还有建筑给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、动力工程等错综复杂情况。预制构件的尺寸、预留孔洞是否准确、楼梯的高度是否满足消防规范、结构承载是否满足设计要求、以及各专业之间的碰撞等问题。这些必须在精细化设计中加以改善、补充和纠正。所有设备、材料的规格和品种（一种或几种品牌），在使用前必须按要求报审，经业主和原设计确认后，方能在精细化设计中应用。本工程精细化设计主要包括表3.1－1中的内容。表2.1－1精细化设计内容序号精细化设计的主要内容1基坑围护设计2清水混凝土模板设计3预制构件与埋件设计4钢结构精细化设计5预应力吊柱工程精细化设计6机电安装工程预留预埋精细化设计7其他建筑、结构精细化设计8机电专业（建筑给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、动力工程、消防工程）精细化设计9机电专业管线综合布线图设计10装饰装修精细化设计11幕墙精细化设计2.2精细化设计的重点根据本工程具体情况，精细化设计必须把协调工作放在首位，而且协调工作贯穿于精细化设计和施工全过程，协调的优劣直接关系到整个工作的质量高低，工程进度和工程造价。所以，必须根据本工程的实际情况，结合确保一流的设计品质、满足现场进度的要求、尽最大的能力降低建造成本的三方面的因素做好协调工作。精细化设计的重点难点见表2.2－1。表2.2－1精细化设计的重点序号精细化设计的主要内容重点阿里巴巴上海虹桥综合体项目第6页共33页1基坑围护设计基坑内工作的正常进行和基坑周围环境不被破坏2机电专业管线综合布线图设计各专业管道管线等标高及管线走向汇总，对复杂部位各专业的管线和设备进行综合排列、布置3预留预埋综合设备检修口及净高和结构留洞设备基础的留设钢结构、预应力梁、预制构件安装、吊顶、管井等部位的预留孔洞和和预埋件的预埋4清水混凝土清水混凝土模板工程设计及施工中的控制协调各机电专业的预留管线5幕墙工程高精度地定位预埋件正确表达构件的连接构造6钢结构吊柱及预应力工程对预应力构件中预应力曲线的正确定位预应力构件断面弧线的定位7精装修工程各重点部位效果卫生间、楼梯间、电梯间地砖、墙面砖排版吊顶综合布置8室外及景观室外排水、给水的方式及路线景观施工室外标识机电专业包含较多专业的分项工程，且诸多分项工程都由不同的专业承包商完成，均有各自不同的管线和走向。如室内给排水及喷淋系统给水管道、动力管道、强（弱）电桥架、通风与空调工程的风管等管线标高、走向交叉错综复杂等问题。只有进行机电专业管线综合作业图设计，才能优化机电专业施工图；确保机电各专业与其他专业的协调配合，正常有序施工；确保机电各专业管线空间布置科学合理。为更好的表现建筑师对清水混凝土的设计意境，对清水混凝土施工的精细化设计是本工程的另一项重点。清水混凝土的精细化设计应能体现建筑师的设计意境，加强与建筑师的沟通并协调各机电专业的管线是我们首先要做的工作。另外我们要把国际上最新的清水混凝土施工技术体现在精细化设计中，以表现清水混凝土的特有魅力。混凝土预制构件的精细化设计牵涉到各个专业，种类多而且和施工吊装方案密切相关，尤其对清水混凝土预制构件的精细化设计，其安装精度以mm为单位，因此，将利用我们的资源优势，加强精细化设计的协调和管理，协调好建筑给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、动力工程、消防工程、装饰等各专业的预埋预留。使各专业预埋预留定位准确。同时对于预制构件本身的预埋，将根据设计要求，给合施工吊装方案，在预制构件的精细化设计中正确定位预埋件，正确表达预制构件的连接构造。阿里巴巴上海虹桥综合体项目第7页共33页第三章各专业精细化设计内容及重难点3.1结构精细化设计协调与管理重点3.2幕墙精细化设计管理协调与重点1对幕墙精细化设计协调要点表3.3－3幕墙精细化设计协调要点需协调单位协调内容总包单位1、预埋件安装工艺与平面布置；2、特殊部位的结构承载力复核；3、土建结构及建筑细部做法；4、幕墙或门窗分格与周边结构之间的模数配合。钢结构1、协调钢结构设计单位对幕墙精细化单位进行设计交底，保证幕墙精细化单位充分考虑幕墙荷载对钢结构承载的影响，保证幕墙精细化设计内容与钢结构基体配合紧密；2、协调钢结构安装单位对幕墙精细化单位进行交底，使幕墙精细化单位充分了解钢结构施工工艺，掌握钢结构最终完成形态，便于调整或优化幕墙工艺设计。精装修1、协调精装修设计单位与幕墙精细化单位进行协商，解决精装修与幕墙在设计范围、收边收口、内外交接等方面的问题；2、协调精装修单位和