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房房地地产产信信息息二〇〇九年第十一期本70大中城市3月房价同比降1.3%环比涨0.2%期专家称中国房价仍有40-50%下降空间两年后现谷底要全国积压规划建面超1亿㎡政府应推便宜土地目09年第一季度国土部核减建设用地逾3000公顷专家调研摸底土地存量国土部拟规范二手地流转3月国房景气指数为94.74比去年同期回落9.98点桂林市安厦房地产开发有限责任公司桂林市新联房屋开发有限责任公司市场推广部编辑房地产信息二零零九年第十二期270大中城市3月房价同比降1.3%环比涨0.2%房地产门户-搜房网2009年04月13日1来源：国家统计局网站[提要]国家统计局发布数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。国家统计局发布数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。一、房地产开发完成情况1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-2月回落2.7个百分点。其中，住宅竣工面积8117万平方米，增长26.9%，比1-2月回落1.6个百分点。1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期则是增长29.7%；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11.3%，而去年同期则是增长11.0%。二、商品房销售情况房地产信息二零零九年第十二期31-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%；办公楼销售面积下降13.1%；商业营业用房销售面积增长7.8%。1-3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。其中，商品住宅销售额增长24.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。三、房地产开发企业资金来源情况1-3月，房地产开发企业本年资金来源10070亿元，同比增长9.2%。其中，国内贷款2545亿元，增长8.0%；利用外资150亿元，增长41.9%；企业自筹资金3791亿元，增长13.1%；其他资金3585亿元，增长5.0%。在其他资金中，定金及预收款2029亿元，增长1.6%；个人按揭贷款984亿元，增长13.2%。四、70个大中城市房屋销售价格指数3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.4%，比2月份涨幅高0.1个百分点；商品住宅销售价格下降2.2%，比2月份降幅扩大0.1个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降1.8%，高档住宅销售价格下降3.7%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨0.2%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.2%，高档住宅销售价格持平。分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有29个，其中涨幅较大的城市是：银川7.3%、锦州5.0%、兰州和西宁4.6%、烟台3.9%；价格下降的城市有41个，其中降幅较大的城市是：深圳下降12.2%、广州下降8.9%、石家庄下降7.2%、桂林下降6.4%、厦门下降5.4%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有35个，其中涨幅较大的城市是：昆明1.1%、锦州房地产信息二零零九年第十二期40.9%、南京0.7%、贵阳0.6%、深圳和湛江0.5%；价格下降的城市有21个，其中降幅较大的城市是：济宁下降2.6%、唐山下降2.0%、桂林下降1.4%、徐州下降1.1%、大理下降1.0%。二手住宅销售价格同比下降0.4%，比2月份降幅缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%。分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有32个，其中涨幅较大的城市是：三亚13.2%、南宁10.5%、哈尔滨6.6%、郑州6.1%、西宁5.9%；价格下降的城市有37个，其中降幅较大的城市是：深圳下降15.7%、吉林下降9.5%、厦门下降6.1%、岳阳下降5.9%、石家庄下降5.6%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有39个，其中涨幅较大的城市是：金华1.8%、桂林1.5%、郑州1.4%、温州1.2%、大理1.0%；价格下降的城市有18个，其中降幅较大的城市是：济宁下降5.9%、石家庄下降2.1%、湛江下降1.2%、唐山下降1.1%、银川和海口下降0.7%。专家称中国房价仍有40-50%下降空间两年后现谷底2009年04月09日08:00:49来源：中国证券报就目前楼市成交量开始放大、房价下跌呈减缓态势，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海4月8日接受中国证券报记者采访时表示，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。中国证券报：您认为目前的楼市回暖原因何在？曹建海：房价从2008年的顶点滑落之后，中央和各地方政府出台了密集的房地产信息二零零九年第十二期5房地产救市政策，但是真正促成本次楼市短暂回暖的，最重要的仍是信贷政策。据央行统计，2009年2月，金融机构人民币各项贷款余额33.06万亿元，同比增长24.17%，当月人民币各项贷款增加1.07万亿元，同比多增8273亿元。货币大规模投放引起的流动性增加，使中国股市特别是房地产股出现了较大的上涨行情，今年以来两市地产指数平均上涨超过40%，大大缓和了房地产上市公司的资金压力。房地产业明显受益于扩张性货币政策，一个重要原因在于多数房地产开发企业缺乏自有资金，但普遍开发规模过大；另一方面，对消费信贷的极度放松在很大程度上促成了由房企内部人员和炒家分别主导的“假按揭”事件。今年3月以来深圳房屋成交量明显回升，但调查发现不少房地产公司和炒家趁这次银行放贷运动，一个人做了数10套甚至数百套预售房地产抵押登记，从银行套取了巨额信贷资金，同时也推动了楼市成交量的回升，造成了政府、开发商、炒家欢欣鼓舞的房价上涨局面，吸引大量缺乏认知能力的消费者参与抢购，这是非常危险的做法。中国证券报：您对接下来的房价走势如何看待？曹建海：虽然房价在货币大规模投放之后，可能出现短暂反弹甚至上涨行情，但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势，均不足以支持房价上涨。我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。第一，房屋供求格局不支持房价上涨。进入2008年以来，我国商品房竣工面积累计增速明显超过同期竣工面积累计增速，商品房积压形势严峻。如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。第二，居民收入水平和收入增长不支持房价上涨。在国际上，房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。而中国目前这个比例大约在12倍，也即一房地产信息二零零九年第十二期6个家庭12年不吃不喝全部收入才够支付一套房子。住房消费也透支了购房者其他的消费。所以，即使通过信贷投放炒高了房价，但由于最终的消费者没有能力支付，房价回落势成必然。第三，经济增长形势不支持房价上涨。目前全球经济严重衰退，我国工业品出口衰减呈腰斩之势；国内收入严重分化，绝大部分人缺乏消费扩大能力。这种情况注定我国的经济增长失去了最根本的动力。在出口和消费不振的条件下，试图依靠投资拉动经济增长后果难料。全国积压规划建面超1亿㎡政府应推便宜土地2009年04月10日07:58:05来源：京华时报4月7日，据中原地产华北区董事总经理李文杰披露，现在全国“规模以上”房地产开发企业积压的土地规划建筑面积超过1亿平方米。李文杰建议，政府应尽快推出便宜土地上市，以改变开发商对未来的市场预期，扩大市场供应。据中原地产研究院一二月份的统计数据显示，万科、保利、中海等10家房企巨头，库存总量近2000万平方米，占据目前全国新房库存总量的10%。目前市场的库存房源主要是指在建项目和已经建成的项目，但除此之外，各大房企还有巨大的规划建筑面积需要兑现、消化。据中原地产华北区董事总经理李文杰披露，现在全国“规模以上”房地产开发企业积压的土地规划建筑面积超过1亿平方米，并且这个积压还在继续，开发商拿地、动工意愿不强，观望情绪严重。据了解，今年以来，各大开发商推新盘的速度明显减慢，目前市场在售项房地产信息二零零九年第十二期7目基本都是老楼盘，很少推出新项目。同时，住宅类土地成交惨淡，北京市政协的一项调查显示，2008年下半年以来，北京土地流拍情况明显增加，土地成交溢价由2007年的52%降至2008年的21%。对此，李文杰建议政府应尽快推出便宜土地上市，“提高土地的供应量，虽然眼下不会立刻上市，但是土地价格下降可以改变开发商对未来的市场预期，让更多的开发商面对现实尽快降价，以实现供应量上升。”同时，他建议对“规模以上”房地产开发企业应采用“一帮一”解决问题，对影响他们的拆迁问题应尽快协助处理，让土地尽快上市释放供应，对拿到高价地的开发商应在土地付款期限及容积率方面给予优惠政策，以解决他们的困局，只有调动开发商的积极性，才能把已经积压的供应释放出来。09年第一季度国土部核减建设用地逾3000公顷www.soufun.com房地产门户-搜房网2009年04月02日[提要]今年第一季度，在为扩大内需做好用地服务同时，中国国土资源部严把土地关，核减建设用地逾3000公顷。今年第一季度，在为扩大内需做好用地服务同时，中国国土资源部严把土地关，核减建设用地逾3000公顷。记者1日从国土资源部获悉，为服务中央保增长、扩内需、调结构的决策部署，国土资源部建立了快速通道以加快用地审查报批工作，保障拉动内需项目依法及时用地，在提高审批效率，同时严格执行土地利用总体规划、行业发展规划、产业政策和土地供应政策，从用地预审环节就把好保护耕地和节约集房地产信息二零零九年第十二期8约用地关口。据介绍，国土资源部组织专家对杭瑞(杭州―瑞丽)国家高速公路贵州境内大兴至思南段工程等17个项目进行了踏勘和论证，通过对项目选址和用地规模合理性，以及耕地补充、基本农田补划方案可行性等方面的论证，进一步优化设计方案共核减用地约2239.8公顷，耕地面积970公顷。金沙江观音岩水电站项目通过对库区、坝区及进场公路方案的优化，严格控制施工区及弃渣场用地，核减用地55公顷。一季度国务院批准用地的项目中，经国土资源部组织专家论证后减少用地408公顷，其中耕地275公顷，含基本农田210公顷；因申报用地规模超过行业用地标准，经审查核减用地165公顷，其中耕地79公顷，共计核减用地573公顷，其中耕地353公顷，含基本农田230公顷。一些省份在报部审查前已按有关行业标准对项目用地进行了压缩核减。据悉，目前92.7%的已批准项目完成了耕地先补后占，已完成补充耕地面积比例达81.8%。一季度批准的先行用地项目，累计落实征地补偿费用12.89亿元。上海房协泼开发商冷水：楼市很脆弱，别盲目涨价www.soufun.com房地产门户-搜房网2009年04月14日[提要]上海楼市近期出现的“小阳春