房地产周期波动研究述评

房地产周期波动研究述评作者：卓菁作者单位：温州职业技术学院,浙江温州,325035;浙江工业大学,杭州,310014刊名：商业时代英文刊名：COMMERCIALTIMES年，卷(期)：2009，(4)被引用次数：0次参考文献(5条)1.何国钊.曹振良.李晟中国房地产业周期研究1996(12)2.梁桂中国不动产经济波动与周期的实证研究1996(07)3.谭刚房地产业的周期波动19934.洪涛房地产经济周期评述[期刊论文]-现代管理科学2006(03)5.朱骏.张全基于时间序列与人工神经网络的房地产周期识别[期刊论文]-清华大学学报2006(06)相似文献(10条)1.学位论文王明涛中国房地产周期实证研究2005论文以我国房地产周期波动为主线对房地产周期的客观存在性、房地产周期波动的形成机制、房地产周期波动的内、外生因素及关系、房地产周期波动的非对称性以及波动趋势进行了实证研究。其目的是为了揭示近20年来(1988-2004年)中国房地产周期特征与运行规律。中国房地产周期存在性是本文立论的基础。游程检验法能够检验一组时间序列是否存在一定周期规律。使用沃尔德—沃尔费威茨游程检验法检验代表中国房地产发展的时间序列，发现该序列相对于长期趋势呈现出聚集性的向上或向下运动，说明房地产市场出现规律性而不是随机的波动。房地产周期的形成机制是房地产周期研究的重要内容。冲击-传导理论从内部机制与外部机制两方面来研究经济周期的形成机制，具有较好的解释能力。本文把该理论引入房地产周期形成机制研究，在定性分析的基础上，建立数理模型。该模型反映了中国房地产周期是内外机制综合作用的结果。影响房地产周期因素可以分为内生因素和外生因素，各类因素通过各自机制影响着房地产周期运行。然而，局限于定性的分析往往缺乏说服力，究竟是那些因素真正影响房地产周期昵?格兰杰因果检验提供了解决该问题的定量研究方法。本文应用这种方法做计量检验，结果表明：GDP、城市化是房地产周期的单项格兰杰因，房地产投资与房地产周期互为格兰杰因。进一步，证实投资与周期存在协整关系并建立误差修正模型，模型反映了两者之间动态调整关系。非对称性是房地产周期波动的重要特征之一。非对称性一般分为两种：深度型非对称性与偏移型非对称性，深度型非对称反映了周期中扩展幅度与收缩幅度的关系，偏移型非对称者则体现经济周期中“启动”速度与“刹车”速度的关系。目前统计学的发展已经给我们提供了研究非对称性的工具。本文利用这类工具对我国房地产周期进行非对称性研究，结果表明中国房地产周期表现为陡升缓降、深度扩张型非对称。房地产周期波动趋势是用发展的眼光来审视房地产发展的过去、现在和未来。本文根据房地产增长率历史数据计算出增长率合理区间，并辅之以平均位势，波动次数，增长率离散程度等多项指标，对房地产周期波动趋势作了分析。研究表明，中国房地产周期已经从“大起大落”向“大起缓落”转变，波动幅度逐渐平稳，增长区间渐趋合理。2.期刊论文马辉.陈守东.才元.MaHui.ChenShoudong.CaiYuan中国房地产周期实证研究-长白学刊2008,(4)房地产业是国民经济的支柱产业,它的发展具有很强的周期性,其周期波动必然会引起国民经济的动荡.利用主成分方法合成我国房地产周期指数,分析房地产周期波动的特征,研究房地产周期和国民经济周期波动的联系,并探讨其波动的原因,研究发现:我国房地产周期呈现两轮波动态势,房地产周期的复苏和繁荣要先于国民经济周期,衰退晚于快于国民经济周期;从波动幅度来看,房地产周期的波动幅度远远大于国民经济周期的波动幅度.3.学位论文邬为敏我国房地产信贷的风险研究——基于房地产周期视角2004在我国现阶段，房地产业已成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点，而房地产业的发展离不开房地产金融的支持。在我国，房地产金融主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资及基金融资等占比较小。如果将土地购置-开发-建设-销售各个环节加总起来测算，房地产开发投资资金约有70％来自银行贷款。截至2003年底，我国房地产信贷中仅房地产开发贷款和个人住宅抵押贷款的余额就占全部贷款额的11.6％，并且正以两位数的增速继续增长。目前，我国房地产经济是否出现了泡沫以及有多大的泡沫的问题已成为经济学界和房地产业界共同关注的热点。在此背景下，研究房地产信贷的风险无疑是很有实际意义的。本文中，作者首先阐述了房地产信贷除了与其他信贷资产一样具有的一般性风险以外，它还比一般的工商业贷款更容易受到宏观经济周期波动的影响。因此，作者引入了房地产周期的概念，并将其视为宏观经济周期在房地产业领域的表现形态。接着，作者从理论上分析了房地产周期波动对房地产信贷风险的影响，具体从房地产周期波动的角度对房地产信贷风险的变化展开了分析，并进一步用日本房地产泡沫经济背景下的房地产周期和房地产信贷风险之间关系的实例来论证。随后，作者在房地产周期理论的指导下，对我国1987年来的房地产经济进行了划分，将其划分为三个完整的房地产周期和一个正在进行中的房地产周期。作者认为我国正处于本轮房地产周期中的上升阶段，从整体看已经出现了房地产过热的苗头，在一些大城市中已经出现了比较严重的房地产泡沫。通过对房地产信贷的具体分析，作者认为我国现阶段的房地产信贷风险是很大的；一旦房地产周期由上升阶段走向下降，房地产信贷风险即将暴露出来。最后，作者提出了防范房地产信贷风险的若干政策建议：应建立房地产经济周期监测系统，了解所处的周期阶段，对房地产泡沫进行预警：商业银行应据此对房地产信贷进行相应的调整；中央银行应运用货币政策手段对房地产周期进行调整，及早戳破房地产泡沫；金融监管部门应有力地通过信贷监管识别不同目的的房地产信贷，减少以投机、炒作为用途的信贷，适度控制房地产信贷的规模，抑制房地产投机活动，防止房地产泡沫经济的出现。此外，作者指出，加快我国房地产证券化进程，转移房地产信贷风险，也是降低房地产信贷风险的有效途径。4.期刊论文罗乐.张欣莉.LuoLe.zhangXinLi房地产周期的聚类分析-特区经济2006,(2)从19世纪80年代算起,中国的房地产业有了20多年的发展历史,其间经历了复苏、发展的过程.本文选取了9项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段.5.学位论文尹惠媛房地产周期与宏观经济间互动关系的研究2007房地产业作为一个具体产业，其实践性较强，理论的发展对于产业的实际发展起到积极的指导作用。房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的复苏、繁荣、衰退、萧条等4大环节。研究房地产周期与宏观经济间互动关系是市场经济发展的现实需要，是研究房地产业发展战略的需要，也是研究国民经济规划的需要。微观上，房地产周期与宏观经济间互动关系的研究，有利于各个房地产市场主体及时准确地预测房地产业衰退更迭的周期，从而做出正确的投资经营决策；宏观上，可以为政府的宏观调控提供参考性依据，为政府适时调整房地产业提供有效的理论依据。本文将理论与实证相结合。第一章为绪论，介绍了房地产业的发展状况，对国民经济的重要性，以及综述了国内外对于房地产周期及其与宏观经济间互动关系的研究理论，阐述了论文的主要内容及研究意义。第二章：介绍经济周期与房地产周期及其相互关系的理论，本文采用GDP增长率作为反映经济周期的指标；选取国房景气指数作为反映房地产周期的指示指标，实证分析了我国房地产周期与经济周期的关系。第三章：研究了中国房地产周期及与宏观经济间的互动关系，论述了影响房地产周期的宏观经济因素。影响房地产周期的因素很多而且彼此牵连、互相影响。依据因素的自身特性，将房地产周期影响因素分为微观因素和宏观因素。其中，国民经济是影响房地产周期的最重要因素之一，也是本文研究的核心内容，本文将国民经济因素细分为利率、国民生产总值、通货膨胀和货币供应量等因素，实证分析了我国国房景气指数与利率的关系；运用协整检验方法和Granger因果检验方法分析研究了国房景气指数与GDP、CPI、M2之间的关系。实证表明，国房景气指数与GDP、CPI、M2之间存在长期稳定的协整关系；GDP、CPI、M2是国房景气指数的Granger因。第四章：总结和展望，总结了论文的研究结果与不足，提出了今后进一步研究的方向。本文的创新点在于：第一，采用国房景气指数作为房地产周期的指示指标；第二，实证研究国房景气指数与国民经济因素之间的关系，采用了协整检验的方法，丰富了我国在这一理论上的研究，为今后的进一步研究提供了新的方法和思路。6.学位论文薛英中国房地产周期及与宏观经济间互动关系研究2005我国从2003年下半年开始走出长达6年的通货紧缩，在物价整体恢复的过程中，房地产部门起到了重要的先导作用。房地产开发投资持续高速增长，在1991年时，房地产开发投资仅占固定资产投资的4.6％，而在2003年达到18.34％，成为推动国民经济发展的支柱产业。与此同时，也带动了房地产价格和房屋空置率等指标在全国范围内，特别是大城市内的一路走高。这些使人们不禁担忧房地产行业内积聚的风险以及房地产“泡沫”的存在和房地产危机的出现，也使针对我国的房地产周期的研究成为理论界目前紧迫的任务。国内目前针对房地产周期的研究不多，已有研究中定性研究居多，且多是集中在行业内的研究，对于房地产周期与宏观经济周期之间的定量研究目前几乎处于空白。房地产作为宏观经济的一个产业部门，与国民经济发展具有很强的互动关系。它既可以作为先行产业优先发展，并带动相关产业的发展；又不能完全脱离产业结构基础，长期脱离或者超越其它产业而孤立而行，必须置于国民经济整体运行之中，保持与其它产业发展相协调。针对以上问题，本文介绍了房地产周期的概念，总结了全球范围内有关房地产周期及与宏观经济之间互动关系研究的历史和现状；在分析前两次全球范围内房地产危机和介绍各种房地产危机的理论的基础上，总结了我国房地产业发展的特点；利用行业内指标，建立了我国房地产周期扩散指数；最后在阐述房地产业与宏观经济相互影响机制的基础上，利用VAR(VEC)方法分析了我国的宏观经济元素与房地产周期的互动关系以及我国商品房价格与GDP的长期均衡关系。本文填补了利用先进的计量经济学方法对我国房地产周期与宏观经济之间互动关系进行定量研究的空白，为今后进行更加深入的研究奠定了基础。7.期刊论文吴继侠日本房地产周期的成因及其对我国的启示-青海社会科学2004,(6)房地产普遍具有周期性.日本房地产战后经历了数次周期,日本的房地产周期是地价波动为特征的,而且和宏观经济景气正相关;政府土地政策以及金融政策对房地产周期的长短和波动频率有直接重要的影响.针对我国房地产发展历史较短的情况,分析日本房地产周期的发展特征及成因,将有利于我国借鉴经验教训,制订合理的宏观经济政策,保证我国房地产业健康有序的发展.8.学位论文曲万成房地产周期对天津市房地产业的影响2004房地产业发展的状况既是国民经济发展现状的表现，又对整个国民经济有深远的影响。本文从对房地产周期理论的研究入手，分析了我国房地产业的周期变动状况，并具体针对天津市的房地产业周期发展进行了深入分析，以此为基础对天津市的房地产发展提出建议。本文认为房地产业是国民经济的一部分，其周期波动从总体上说与经济周期具有相似的趋势。同时，房地产业也有其行业特殊性，因此其波动周期又不完全与经济周期一致。文章在前人研究的基础上把中国改革开放以来的房地产市场的发展分为五个周期，并分析了其产生的原因，认为是内部因素和外部因素共同作用的结果。进而，本文具体分析了天津市房地产市场的发展状况，得出了天津市房地产周期波动的特点，认为：目前天津市房地产业的发展正处在以2003年为起点的复苏期，还具有很大的上升空间。由此提出建议：市场参与者可以积极介入，政府部门应通过相关政策及措施积极培育、规范并发展房地产业，以期延长天津房地产业这个短周期中的上升阶段。9.期刊论文