房地产宏观形势与政策信息周刊XXXX03期（1.17-1.23）

1一、房地产宏观形势与政策信息周刊宏观信息动态房地产政策信息发布日期：(1月17日-1月24日)第201103期2目录一、宏观信息动态.............................................................................................................31.经济环境...............................................................................................................................................3统计局发布2010年经济数据CPI增3.3%........................................................................................3四大行：房贷利率优惠取消不会一刀切............................................................................................3二、房地产政策信息.........................................................................................................4国务院部署一季度工作：抓好房地产调控........................................................................................4银监会：2011年继续实施差别化房贷政策.......................................................................................4商务部：加强监管外资进入房地产领域............................................................................................5国务院通过《新拆迁条例》取消行政强拆......................................................................................5北京将试点租赁方式供应公租房用地................................................................................................6北京明确表示暂不参与房产税试点....................................................................................................6北京外来人口2月1日起可申请公租房............................................................................................7沪银监局：重点强化房地产开发贷风险监管....................................................................................7广州出台公积金新政杜绝投机炒房..................................................................................................8深圳探索开征房产税已开始前期调研..............................................................................................8深圳“十二五”保障房竣工率需超过60%.........................................................................................9天津2月1日起征收土地闲置费闲置两年以上收回使用权..........................................................9天津十二五期间将建40万套保障性住房........................................................................................10天津规定：未明码标价将暂停房屋销售..........................................................................................10大连成全国首个提出不建设经适房城市..........................................................................................11合肥出台商品房预售款监管细则......................................................................................................12武汉颁布限购令：中心城区只准新购一套房..................................................................................13太原实施限购令市辖六区只能新购一套新建房............................................................................133一、宏观信息动态1.经济环境统计局发布2010年经济数据CPI增3.3%1月20日，国务院新闻办公室上午10时举行新闻发布会，国家统计局局长马建堂通报2010年主要的经济数据。其中，2010年全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。CPI方面，2010年全年居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。分类别看，食品上涨7.2%，烟酒及用品上涨1.6%，医疗保健和个人用品上涨3.2%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%，居住上涨4.5%，衣着下降1.0%，交通和通信下降0.4%，家庭设备用品及维修服务持平。而12月份居民消费价格同比上涨4.6%，环比上涨0.5%。人民币存贷款方面，12月末，广义货币（M2）余额72.6万亿元，比上年末增长19.7%，增幅同比回落8.0个百分点；狭义货币（M1）26.7万亿元，增长21.2%，回落11.2个百分点；流通中货币（M0）4.5万亿元，增长16.7%，加快4.9个百分点。金融机构人民币各项贷款余额47.9万亿元，比年初增加7.9万亿元，比上年少增1.6万亿元；各项存款余额71.8万亿元，比年初增加12.0万亿元，少增1.1万亿元。居民收入方面，2010年全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。其中，城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.8%。（信息来源：观点地产网）四大行：房贷利率优惠取消不会一刀切综合媒体消息，对于近日关于部分银行总行酝酿取消首套房房贷利率85折优惠的报道，四大行总行相关负责人在接受媒体采访时表示，多数银行的房贷政策是由总行下发指导性文件，执行上则由各地省市分行自行确定，不会一刀切。其中，工行在北京地区首付3成以上的首套房房贷仍可享受85折基准利率的优惠。在北京的所有农行，首付三成以上的首套房房贷，都可以申请基准利率的85折。4建行目前在北京的首套房贷，最低也可申请到85折的优惠，但其它各地则略有差异，需要具体情况具体分析。而中行对于个人的房贷政策，目前仍按照此前总行的规定执行，并无任何新规发布。（信息来源：观点地产网）二、房地产政策信息国务院部署一季度工作：抓好房地产调控国务院第五次全体会议18日召开，国务院总理温家宝于会上强调，一季度工作，要坚定不移地搞好房地产市场调控。温家宝总理表示，做好一季度工作，要求各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。此外，还要进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给。另外，温家宝还表示，一季度要加强对市场需求的分类调控，落实好差别化信贷、税收政策，支持居民合理住房消费，抑制投机投资性购房；加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为。（信息来源：观点地产网）银监会：2011年继续实施差别化房贷政策1月17日，中国银监会召开2011年工作会议，会议指示，2011年要严密防范四大风险(即信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险)，坚决守住风险底线。而对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。会议指出，2010年，地方融资平台贷款规范清理和风险化解工作深入推进，平台贷款相关风险得到有效遏制。坚持以房为限实施差别化房贷政策，房地产贷款风险防范成效明显。会议称，2011年对平台贷款，将严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。5银监会称，今年将继续认真清理规范银信合作业务，加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。（信息来源：观点地产网）商务部：加强监管外资进入房地产领域1月18日上午，商务部2011年首场例行新闻发布会上，商务部新闻发言人姚坚透露，去年服务业吸收外资占比46%左右，而房地产吸收外资去年全年为22.7%。姚坚表示，2010年全年，服务业实际使用外资金额487.1亿美元，同比增长28.6%，实际使用外资金额的比重为持原则46.1%。从国内地方对外投资情况看，达到163.2亿美元。从投资的行业构成情况看房地产12.5亿美元，占2.1%；建筑业9.7亿美元，占1.6%。据商务部11月发布的数据显示，1-9月份房地产领域吸收外资占整体吸收外资的比重是22.38%，比2009年同期的比例高了5.7个百分点。从投资情况看，房地产领域吸收外资还是以普通住宅为主，旅游地产的增长也比较快。当时，商务部称，目前数据情况上看，部分领域吸收外资会不会导致国内市场价格的变化，还看不到有直接的影响。商务部表示，今年将会进一步加强外资进入房地产的监管，和有关土地建设、外汇、金融部门加强合作，进一步规范审批外资进入房地产领域。（信息来源：观点地产网）国务院通过《新拆迁条例》取消行政强拆1月19日，在国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》。会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。条例草案规定：一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。二是征收范围。确需征收房屋的各项建