房地产宏观形势与政策信息周刊XXXX09期（3.14-3.20）

1一、房地产宏观形势与政策信息周刊宏观信息动态房地产政策信息发布日期：(3月14日-3月20日)第201109期2目录一、宏观信息动态.............................................................................................................31.经济环境...............................................................................................................................................3国土资源部：楼面地价不得超历史最高价........................................................................................3商务部：前两月利用外资178亿美元房地产占48%.......................................................................3国务院正式批复海峡西岸经济区发展规划........................................................................................3央行今年第三次上调存款准备金率50基点......................................................................................4二、房地产政策信息.........................................................................................................4广州龙归城保障房项目进行规划调整................................................................................................4广州房管局：售楼禁用“公寓”二字................................................................................................5天津出台公共租赁住房管理办法........................................................................................................6天津调整各城区商品房预售金监管比例............................................................................................6重庆两江新区正式写入国家“十二五”规划纲要............................................................................7安徽“省六条”出台月底公布调控目标..........................................................................................8山西发文要求暂停出让“高价地”重新调整方案..........................................................................9深圳新版住房公积金提取管理暂行规定征求意见............................................................................9佛山出台楼市限购细则房价增速不超12%.....................................................................................103一、宏观信息动态1.经济环境国土资源部：楼面地价不得超历史最高价国土资源部日前下发通知，对切实做好2011年城市住房用地管理和调控作出详细部署，并指出，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高的情况。通知要求，各地要坚持招标拍卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则，根据中央调控政策要求，进一步完善供地政策，遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价地价合理调整。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。对于“地王”频出的现象，通知特别点明要“控价格、防‘地王’”，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用。（信息来源：新浪地产网）商务部：前两月利用外资178亿美元房地产占48%3月15日，商务部发布2011年2月全国吸收外商直接投资情况。据商务部统计，2011年2月，全国新批设立外商投资企业1156家，同比下降10.9%；实际使用外资78亿美元，同比增长32.2%。2011年1-2月，全国新批设立外商投资企业3399家，同比增长7.46%；实际使用外资金额178.23亿美元，同比增长27.09%。有报道显示，国家统计局3月11日公布今年前两月，房地产开发企业利用外资86亿元，增长61.5%。如此计算，房地产开发企业利用外资占总数的近5成，达48%。（信息来源：观点地产网）国务院正式批复海峡西岸经济区发展规划综合媒体3月15日消息，《海峡西岸经济区发展规划》已于近日获得国务院正式批复。《海峡西岸经济区发展规划》于2009年5月获国务院常务会议原则通过，正式表态支持福建建设海峡西岸经济区。明确提出把海峡西岸经济区建成科学发展之区、改革开放之区、文明祥和之区、生态优美之区。4据悉，该规划首次明确了海峡西岸经济区的地域范围，包括福建省全境以及浙江省温州市、衢州市、丽水市，广东省汕头市、梅州市、潮州市、揭阳市，江西省上饶市、鹰潭市、抚州市、赣州市，陆域面积约27万平方公里。海峡西岸经济区还将划分为东部沿海临港产业发展区，中部、西部集中发展区，生态保护和生态产业发展区等三大功能区。同时确定“一带、五轴、九区”的网状空间开发格局。即加快建设沿海发展带；福州-宁德-南平-鹰潭-上饶发展轴、厦门-漳州-龙岩-赣州发展轴、泉州-莆田-三明-抚州发展轴、温州-丽水-衢州-上饶发展轴和汕头-潮州-揭阳-梅州-龙岩-赣州发展轴；厦门湾发展区、闽江口发展区、湄洲湾发展区、泉州湾发展区、环三都澳发展区、温州沿海发展区、粤东沿海发展区、闽粤赣互动发展区、闽浙赣互动发展区等九区。被正式纳入海西经济区的非福建地区目前也正在筹划合作计划。如梅州市目前也正在研究与台湾地区对接的规划；汕头市也已将《关于设立广东省海峡两岸合作南澳实验区的请示》上报国务院，请求国务院将南澳岛划定为两岸合作海关特殊监管区，开展两岸合作特殊政策试点，以形成“北平潭、南南澳”的格局。（信息来源：观点地产网）央行今年第三次上调存款准备金率50基点央行3月18日下午6点宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是央行自2010年以来第9次提高存款准备金率，也是2011年的第三次上调存款准备金率，上次央行上调存款准备金率是在2月18日，距今仅一个月的时间。本次上调存款准备金率后，国内大型银行的存款准备金率已经高达20%。3月14日，央行公布2011年2月金融统计数据显示，2月份我国人民币贷款增加5356亿元，同比少增1929亿元；与1月份新增信贷1.04万亿相比，下降近50%。（信息来源：观点地产网）二、房地产政策信息广州龙归城保障房项目进行规划调整广州市住房保障办公室拟对龙归城保障房项目进行规划调整，目前已在广州规划局挂出公示。5公示内容显示，龙归城规划修改后，原布局在地块北侧的商业中心、公交首末站、变电站调整到地块的东侧。取消自编GJ-6住宅首层的商业配套，在自编X-9A住宅裙楼增加商业服务支点。原位于河涌北侧自编C-4A、C-5A住宅裙楼的社区卫生服务中心、社区服务中心、邮政所、托老所、市政以及其他管理用户、公共厕所移至现河涌南侧的住宅裙楼。龙归城的中学由48班的完全中学调整为30班，最终将以教育部意见为准。另外，原位于地块东侧的小学调整至地块北侧。自编C-4A、C-5A两栋住宅由位于原商业中心南侧移至现小学北侧，层数由31层调整为33层，建筑高度不变。另外，龙归城也增设了不少便民服务点，其中包括老年人服务点、建设设施、社区居委会等等，其中Z-1A、Z-4B住宅楼个增加老年人服务点1处；在自编C-2A住宅楼增加社区居委会。物业管理、居民健身设施各一处；在自编X-9A住宅裙楼增加商业服务支点、公共厕所各一处；在自编GJ-8增加居民建设设施1处。消防站平面布局则根据消防部门意见进行了调整。今年1月11日下午，广州目前规模最大的保障房社区龙归城正式破土动工。据了解，龙归城规划建设1.2万套住房，计划于2012年底前竣工，其中公共租赁住房的套数占一半以上经过2010年9月的调整，龙归城的综合容积率从2.2提高到3.4，建设密度为26%，建设面积约87万平方米，绿地率35%；规划人口3万左右，建设用地面积258219平方米，住宅楼高18~34层，配套公共设施8万平方米。（信息来源：观点地产网）广州房管局：售楼禁用“公寓”二字据广州房管局相关负责人表示称，目前广州的房产证规划用途中无“公寓”类别，为避免混淆，广州已经禁止楼盘使用“公寓”或“酒店式公寓”进行宣传，“发现一起查处一起”。对于广州房管局叫停“公寓”说法，有对此表示认可的：目前不同性质的楼盘都采用“公寓”和“酒店式公寓”进行宣传，容易造成误导，尤其是限购后，很多人以为公寓不限购，但是有些住宅性质的公寓是被限购的。而有不同的意见称，“公寓”本来就是非标准说法，也是一种市场营销的包装行为，房管局对此进行禁止作用可能不大，不叫公寓，楼盘可以叫公馆或其他新词。还有内人士则表示，广州房管局应该统一发出通知，让市场统一执行，以免造成市场的猜测和混乱。6（信息来源：观点地产网）天津出台公共租赁住房管理办法天津市人民政府3月15日下发《天津市公共租赁住房管理办法(试行)》，对天津市内六区、环城四区建设的公共租赁住房限定套型面积和租金标准等内容。办法指出，天津市新建公租房应满足基本住房需求，套型建筑面积以30至45平方米为主，最高不超过60平方米，并做好空间合理利用的潜伏设计。在出租管理上，办法限定，可以申请市内六区(滨海新区、武清区、宝坻区、蓟县、静海县、宁河县)、环城四区公共租赁住房的包括：具有天津市市内六区、环城四区非农业户籍，符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭；具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭(包括年满18周岁以上单人户)；经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭，包括外地来津工作的无房人员。文件称，天津公共租赁住房的租金按照房屋租赁市场租金水平确定和调整。而上述三种符合申请公租房的对象，承租公租房时，可享受政府给予的租房补贴。据称，按照目前标准，取得廉租住房实物配租补贴资格的家庭，承租公共租赁住房时按照每月每平方米1元交纳租金，租金的差额部分由政府补贴。另外，办法明确，公共租赁住房承租人初次承租期不超过3年。租赁期内，可根据届时市发展改革委核定的租金标准调整公共租赁住房租金。租期届满，经审核符合届时公共租赁住房承租条件的原承租人