房地产开发与管理(2房地产与房地产业概述)

房地产开发与管理§2房地产与房地产业概述§2.1房地产概述§2.2房地产业概述§2.3房地产业与国民经济的关系§2.1房地产概述§2.1.1房地产的含义§2.1.2房地产的经济特征§2.1.3房地产的分类§2.1.4房地产投资的利与弊§2.1.1房地产的含义房地产是指土地、建筑物、建筑物和房屋上的各种附着物以及衍生的各种权益的合称和简称,是相对于动产的概念。◆TheRealEstate与RealProperty的区别在英语中RealEstate指土地及附着在土地上的建筑物或房屋。RealProperty是指RealEstate及RealEstate之上附带的各种权益。§2.1.2房地产的经济特征A、房地产具有多重经济身份B、房地产通常是一种庞大的经济单位C、房地产具有供给稀缺与价值升值特性D、受外界影响大，具有较强的外部性E、房地产权利的可分割性占有权(Possession)使用权(Use)受益权(Enjoyment)处置权(Disposition)§2.1.3房地产的分类从物理形态上划分，房地产主要分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。§2.1.3.1土地土地是房地产的一种原始形态。土地又分为未开发的土地和已开发的土地两种类型，前者基本属于乡村集体土地，而后者通常属于城市国有土地。§2.1.3.2建成后的物业所谓建成后的物业，即我们通常所说的已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。按其当前的使用状态，可分为空置和已入住（允许有部分空置）两种情况。按照建筑物的用途不同，这类房地产可以分为下述几种形式：1.居住物业。2.商业物业。3.工业物业。4.特殊物业。§2.1.3.3居住物业一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有少量作为投资，出租给租客使用。§2.1.3.4商业物业有时也称经营性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等。§2.1.3.5工业物业工业物业是通常是为人类的生产活动提供入住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房等。工业物业既有出售的市场，也有出租的市场。§2.1.3.6特殊物业对于赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业，我们常称之为特殊物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。§2.1.3.7在建工程在建工程是指已经开设工程建设但尚未竣工投入使用的房地产，是房地产开发建设过程中的一种中间形态。§2.1.4房地产投资的利与弊１、房地产投资之利(1).相对较高的收益水平(2).能够得到税收方面的好处(3).易于获得金融机构的支持(4).能抵消通货膨胀的影响(5).提高投资者的资信等级2、房地产投资之弊(1).变现性差(2).投资数额巨大(3).投资回收周期较长(4).需要专门的知识和经验§2.2房地产业概述§1.2.1房地产业的含义§1.2.2房地产业的行业细分§1.2.3房地产业的特性§2.2.1房地产业的含义房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。§2.2.2房地产业的行业细分房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。§2.2.3房地产业的特性房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。§2.3房地产业与国民经济的关系(A)1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；2.可以改善人民的居住和生活条件；3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道；§2.3房地产业与国民经济的关系(B)6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工等工业的发展；7.有利于产业结构的合理调整；8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9.有利于吸引外资，加速经济建设；10.可以扩大就业面。§2.3房地产业与国民经济的关系（C）国内房地产投资总额4984.16344.117790.9210153.813158.2515759.37694.60200040006000800010000120001400016000180002000200120022003200420052006（1-6月）年份单位：亿元§2.3房地产业与国民经济的关系（D）房地产投资占GDP比率（%）5.025.796.477.488.238.648.410123456789102000200120022003200420052006（1-6月）年份§2.3房地产业与国民经济的关系（E）房地产投资占固定资产比例（%）15.11717.918.318.717.818.2024681012141618202000200120022003200420052006（1-6月）年份问题近几年，国内房地产发展迅速，为控制房地产价格过高国家出台了许多宏观政策来调控，请分析其利弊。