房地产开发介入新农村建设的利弊研究

房地产开发介入新农村建设的利弊研究作者：余霜作者单位：浙江义乌工商学院,322000刊名：现代商业英文刊名：MODERNBUSINESS年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：1次参考文献(2条)1.康秀梅.南灵重视农村房地产业的发展,建设社会主义新农村[期刊论文]-价格月刊2006(03)2.毛冰.范波澜.王军农村房地产与农村经济协调发展初探[期刊论文]-商场现代化2006(02)相似文献(10条)1.期刊论文李川.袁中红对广东房地产开发投资及房地产信贷形势的分析判断-南方金融2004,(2)在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,近几年广东省房地产投资持续快速增长,成为拉动经济增长的重要亮点,但也存在不少问题.准确分析房地产开发投资的现状和重要特点,加强中央银行宏观调控的力度和对商业银行房地产信贷的监管,促进银行业和房地产业持续稳健发展,是改革后中央银行和银监会的重要工作之一.2.会议论文于小北.李斯征.刘佳.霍达住宅房地产开发之多目标线性规划及决策分析2007本文从房地产的特点和住宅房地产的功能分析入手,考虑房地产开发的风险估计,依据多目标线性规划的数学模型对某住宅小区的案例进行了决策分析,得到了最优解,为设计方案和布局提供有价值的参考,并为住宅房地产开发决策的最优解作了系统的总结。3.学位论文刘艳丰中国房地产开发市场规范运行研究2005中国房地产开发市场是随着土地使用、住房制度的改革和房地产业的兴起而逐步建立和发展起来的，它是中国社会主义市场经济体制改革的产物。目前，中国的房地产开发市场还处于起步阶段，发展较快，问题很多，还很不规范，对其发展是应该抑制还是鼓励的困惑已经成为阻碍房地产业健康发展的一个亟待解决的难题。中国加入WTO后，房地产开发虽然面临着难得的发展机遇，但是它也带来了前所未有的考验和挑战。随着政策环境、需求环境、竞争环境的急剧变化，中国房地产开发市场的竞争格局也正在发生明显变化。本文主要从五部分对中国房地产开发市场的规范运行进行了研究。第一部分对中国房地产开发市场的现状进行了分析。在这一部分中主要阐述了目前房地产开发市场的基本状况和面临的严峻形势，同时对房地产开发市场的三大弊病进行了分析。第二部分主要从厂商、消费者和政府三个角度剖析中国房地产开发市场规范运行的内涵，提出六项判定准则和评判方法，并借此分析了房地产开发市场运行的五种状态。第三部分从土地供应管理、房地产开发秩序和法制建设三个方面对中国房地产开发市场规范运行的框架进行搭建，为政府的宏观调控工作提供参考性意见。第四部分论述了房地产开发市场规范运行的内在约束。其中主要对房地产开发企业风险预警机制的建立、科学决策机制的健全和技术创新机制的完善进行了分析。第五部分提出了当前规范中国房地产开发市场的三项工作重点。当前规范中国房地产开发市场的工作重点主要包括提高房地产开发企业的竞争力、完善开发土地供应机制和推进房地产开发的法制建设。希望通过本文的研究，能够引起各方对房产开发市场规范运行的足够重视，并对国家房地产政策的制定起到一定的借鉴作用，以进一步推动中国房地产开发市场走向成熟与理性。4.期刊论文房地产开发法律风险及其防范刍议-茂名学院学报2005,15(5)房地产业是我国国民经济的支柱产业之一.近年来,我国房地产业取得了突飞猛进的发展,房地产法律规范体系也日趋完善.该文探讨了法律对房地产开发的规范和保护功能,分析了房地产开发经营中面临的主要法律风险,并针对之提出了建立法律风险防范体系的必要性和主要做法,其中,强调了律师向房地产开发业提供专业法律服务的重要作用.5.期刊论文莫似园农村房地产开发存在的问题及原因探析-中国集体经济2008,(22)目前,农村房地产开发中存在土地资源浪费严重、生态环境遭到破坏、开发用地审批不规范、市场行为不规范、房地产管理落后等等问题,不免让人担忧.如果能在政府的指导下,有计划、有组织的推动农村房地产业的发展,我国的农村现状将会有多方面的改观.文章针对农村房地产开发过程中存在的问题深,入分析了问题产生的原因.6.期刊论文林耿.LINGeng中心城区商业业态空间与房地产开发——以广州市越秀区为例-地域研究与开发2009,28(2)大城市中心区的商业和房地产开发,既随着城市功能外溢而分化,又随着中心城区的二次开发而重构.以越秀区第一次全国经济普查和分别针对消费者和社区居民的两次问卷调查数据为基础,以街道为基本分析对象,通过空间和行为分析等方法,发现中心城区商业业态与房地产开发具有2个层面的含义:一是商业业态空间下商业配套与居住的关系,二是城市化进程下商业与房地产开发的关系.从第一层含义看,人口的空间分异和居民的消费习惯,解释了商业与房地产开发的空间分异、商业中心的业态构成与房地产开发的关系、社区商业发育程度与房地产开发的关系.从第二层含义看,地价的空间差异和政府的规划行为导向,成为影响商业与房地产开发关系的深层原因,巨大的经济效益差异型塑了商业业态和房地产空间.特别是在旧城区,商业与房地产一体开发下的商业设施,已经不再是传统单纯的配套功能.以购物中心、高档商住大厦、高档商业办公楼为代表的商业新形态通过引导房地产开发,直接加速了城市化的进程.7.学位论文查文娟成都市商业银行房地产开发贷款风险研究2007房地产开发贷款，是指银行向房地产开发商或者相关企业所发放的贷款。它主要是用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设的资金的需要。房地产开发贷款业务已经得到迅速发展，各大银行纷纷扩大业务规模，争夺贷款市场。但在发展的过程中，必须关注到房地产开发贷款是生产性贷款，对金融机构而言，面临着很大的不确定性，风险防范是个极其重要的问题。近年来，由于我国房地产市场迅速扩张，使得房地产开发贷款规模也快速增长。但是，由于转轨时期宏观政策变动频繁，区域经济发展波动较大，以及银行和贷款企业之间存在信息的严重不对称，项目选择、开发商资质等诸多因素使得开发贷款面临的风险越来越大，因此银行必须掌握多方面的信息，随时监测相关信息的变化，并分析变化对开发贷款的影响。因此，本文把研究的对象选为：成都市商业银行房地产开发贷款风险。旨以成都为实例，通过对此类风险特征、表现和形成原因的探讨，对当前风险防范体系做出评价，提出在新阶段加强商业银行开发贷款风险防范的构想。本文的正文一共包括以下五章：第一章，绪论。本章简短的篇幅介绍了成都市商业银行房地产开发贷款风险研究的意义，国内外研究状况、主要研究内容，以及论文的创新与不足。第二章，成都市商业银行房地产开发贷款风险表现。本章第一节从国家宏观经济背景及行业发展前景入手，说明了我国进入全面建设小康社会，加快城市现代化建设的新的发展阶段，居民消费结构的升级和城市化加速推动，将会对住宅和房地产业形成巨大的市场需求，我国的房地产行业正面临前所未有的发展机遇。进而通过对成都市经济发展水平，成都市房地产行业发展状况的描述转入对成都市房地产运行状况的分析，反映出成都房地产市场处于供求平衡、供销两旺的良好发展轨道中，成都市房地产行业正处于高速发展的安全通道中。第二节则是界定了房地产开发贷款的概念，介绍了房地产开发贷款种类和房地产开发贷款的特点以及开发贷款的发放流程。第三节描述了成都市房地产开发贷款风险表现。房地产作为商品是个资金运行的过程，因此房地产市场的发展离不开房地产金融的大力支持。本节通过对开发贷款数量和结构的分析，得出成都市贷款总额节节攀升、贷款所占比重不断加大、以及贷款质量呈恶化趋势的结论。第三章，成都市房地产开发贷款风险生成原因分析。本章第一节主要从微观角度，即房地产企业和银行本身入手，分析了成都市房地产开发贷款风险生成的表层原因。先通过分析房地产开发企业数量多、规模小，负债偏高、风险大，内部管理上存在较多问题来说明房地产开发企业是风险生成的表层原因主体之一。再通过分析银行内部管理滞后，缺乏完整有效的信用体系；银行违反相关规定，出现违规放贷现象；银行进行抵押贷款时存在隐患；商业银行有恶性竞争的隐患来说明银行本身也是风险生成的表层原因主体之一。第二节则从宏观角度分析了成都市房地产开发贷款风险生成的深层原因。先从理论入手，解释了房地产信息不对称风险理论——信息不对称解释，运用博弈论的方法分析了信息不对称会导致事前风险——逆向选择和事后风险——道德风险。再解释了房地产波动周期风险理论——金融不稳定性假说，采用经济周期理论的扩散指数方法来分析成都房地产周期波动。这里主要采用扩散指数理论，选用反映成都房地产经济活动的16项指标，计算出历年来成都房地产扩散指数值，以此为根据编制成都房地产周期波动曲线，得出结论：成都房地产业的发展正处在第三个波动周期之中，而2004年和2005年正处于波峰阶段，房地产开发贷款面临的市场风险不得不防。最后，通过解释房地产泡沫内涵，分析房地产泡沫产生原因及运行机理，再通过房地产开发贷款增长率/贷款总额增长率这一量化指标得出成都市宽松的贷款的条件是房地产泡沫得以产生的“催化剂”，它是地产泡沫不断膨胀，必会导致泡沫破灭后银行出现大量呆账、坏账等一系列严重后果的结论。第四章，概述成都市房地产开发贷款风险计量方法。具体包括：(1)传统的信用风险管理的分析方法。主要有:5C专家制度法、基于判别模型信用评级法，如由Altman创造的Z计分模型、以及在此基础上发展起来的ZETA模型组成的信用评分法。(2)信用风险的现代计量模型主要内容是：基于期权定价理论的KMV模型、基于在险价值(VaR)方法的信用度量术模型。本章最后指出成都市大银行内部多年来传统信用评级和信用评分方法的推广以及新的贷款五级分类法的推行，CreditMetrics模型的广泛的适用性分析，以及CreditMetrics模型估计投资组合的VAR方法的其科学性、适用性、综合性和国际性的的特点，强调creditMetrics模型对成都市商业银行房地产开发贷款风险管理具有重要的借鉴意义。第五章，在前文分析的理论框架下，结合成都市的实际情况对个商业银行房地产开发贷款风险防范措施进行分析。本章第一节强调商业银行房地产开发贷款风险防范的重要性，这样引出第二节商业银行房地产开发贷款风险防范措施研究。首先是风险预防—建立房地产预警机制。在介绍房地产金融风险宏观若干监控指标和基本的预警方法的基础上，阐述预警机制对市场预期和商业银行的重要意义，并分析成都市预警机制建立的现状，提出相应建议。接着是风险控制，指出银行在控制固定资产投资规模时，要把握好房地产开发资金投放的“度”；建立健全拍卖法规和缩短贷款界定期限；开展房地产开发贷款抵押贷款证券化；建立政策性房地产开发贷款保险机构来控制房地产开发贷款风险。本文采用规范化研究与实证研究相结合的方法，其亮点在于：一是目前国内外对房地产开发贷款风险的专门研究并不多见，而本文着眼于这个热点问题，实务性较强。二是针对某一地做微观层面的实证研究，针对性比较强，势必提升文章的实用价值。需要指出的是，房地产开发贷款业务对银行来说尚处于初期摸索阶段，统计分析工作很不到位，另外某些关键性数据牵涉到相关部门内部机密，因此所采集的资料在完整性和说服力上存在缺憾。再者，受文章篇幅和笔者经验、学识所限，资料整理和对策探讨方面难免欠严整周详，理论研究部分也略显单薄。8.期刊论文朱决胜.李雅林调整周期下的房地产开发贷款风险及防控对策——对上饶市房地产开发贷款风险状况的调查-武汉金融2009,(5)当前房地产行业正处于快速发展.但各类风险容易暴露的关键时期.为了了解上饶市房地产市场贷款的风险,作者开展了专项调查,调壹显示,上饶市房地产贷款风险虽总体可控,但潜在风险不容忽视,亟待采取有效防控措施.9.期刊论文闫荣春.许罕多.YANRong-chun.XUHan-duo比较法在房地产开发中的应用-山西建筑2008,34(11)对比较法原理和应用情况进行了分析,说明其在房地产开发中能够科学地预测房地产的价格和收益,从而提高财务分析的科学性和权威性,为项目决策提供科学依据,以促进比较法在房地产开发中的应用.10.期刊论文郑岩论我国房地产开