房地产开发成本科目设置明细

成本明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。3、室外总体工程A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等。B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。C、其他4、工程管理费A、工程监理费B、咨询费C、施工合同外奖金D、质监费、验收费5、预提6、其他（五）、公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。1、会所、物管楼2、儿童乐园3、学校、幼儿园4、游泳池5、网球场6、预提7、其他（六）、资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。1、利息支出2、利息收入3、汇兑损益4、金融机构手续费（七）、开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。1、工程管理费A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费C、其他2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。C、其他3、预提4、其他5、结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。一、房地产开发成本1、土地征用及拆迁补偿费A土地征用费B土地出让金C土地有关税费（契税）D拆迁补偿费2、前期工程费⑴勘察丈量费A地质勘察费B文物勘察费C地基勘察费D水文勘察费E沉降观测费F日照测试费G环境评估费H交通影响分析费I基础桩应变费J防雷检测费K拨地钉桩验线费L复线费M定线费N施工放线费O建筑面积丈量费⑵规划设计费A总规设计费B可行性研究费C方案评审费D效果图设计费E规划设计模型制作费F地质勘察设计费G施工图设计费H景观设计费I智能化设计费J综合管网设计费K排水方案设计费L制图晒图费M其他规划设计费⑶行政规费及规划报建费A项目报建费B施工许可证费C规划管理费D拆迁管理费E办证费F安全监督费G工程质量监督费H工程造价管理费I交易中心手续费J消防配套设施费K人防报建费L散装水泥专项资金M白蚁防治费N市政设施配套费O园林绿化费P墙改专项基金Q招标代理费R质量监督费S施工图纸审查费T劳动保险基金U预算编制费(审核费）V购航测图费W定位放线费X渣土费Y检测费Z勘察测量费A1可行性研究费B1抗震审查费C1消防审查费D1防雷检测费E1房屋测绘费F1房屋所有权登记工本费G1工程交易费H1地名费I1地籍地形图核地J1新材料基金K1其他行政规费及规划报建费⑷招标费A招标费⑸三通一平费A临时道路B临时用电C临时用水D场地平整费⑹临时设施费A临时围墙B临时办公室C临时场地占用费D其他临时设施费3、建筑安装工程费⑴建安工程费A基础工程B主体工程C甲供材料⑵安装工程费A门窗工程B水暖气电管线安装C空调及通风工程D消防安装工程E火灾报警工程F电梯工程G公共部位装修H室内装修I避雷接地工程⑶停车设备及安装工程A其他安装工程费⑷样板房/售楼处装修A样板房装修B售楼处装修⑸建安监理费A建设监理费B安全监理费⑹检验检测费A基坑监测B桩基检测费C工程主体沉降观测费D\其他⑺工程造价咨询费A工程施工招标代理费B工程设备招标代理费C工程预算编审咨询费D工程结算编审咨询费4、基础设施费⑴市政配套费⑵给水系统费A管道系统B水泵房C用水增容⑶雨污水系统费A管道系统B雨污水泵站⑷供电系统费A设备安装B管道及电缆系统C配电房D用电增容⑸有线电视工程费⑹电话通讯工程费⑺宽带工程费⑻智能化系统费A停车管理系统B小区闭路监控系统C周界红外防越D小区门禁系统E电子巡更系统F电子公告屏G室外背景音乐⑼园林环境工程费A绿化建设费B建筑小品C道路及广场建设费D围墙建造费E室外照明F室外其他设施5、公共配套设施费⑴游泳池⑵幼儿园⑶学校⑷消防⑸公厕⑹自行车棚⑺露天停车场或停车设备⑻水塔⑼室外游乐设施（10）球场6、开发间接费1、员工薪酬（1）社保费（2）福利费（3）办公费（4）会务费（5）差旅费（6）车辆费用（7）通讯费（8）房租支出（9）维修费（10）培训费（11）资本化借款（利息）费用（12）水电物管费(13)其他费用二房地产开发费用1、管理费用（1）职工薪酬A社保费B福利费（2）办公费（3）业务招待费（4）差旅费（5）车辆费用（6）房租支出（7）租赁费（8）运输费（9）折旧费（10）修理费（11）低值易耗品摊销（12）无形资产摊销（13）咨询费（14）审计和评估费（15）税金（16）劳务费（17）手续费（18）非资本化利息费用（19）不可预见费（20）其他2、销售费用（1）职工薪酬（2）职工福利费（3）办公费（4）广告费（5）业务宣传费（6）差旅费（7）车辆费用（8）通讯费（9）房租支出（10）水电物管费（11）营销物料制作费（12）固定资产折旧（13）登记费（14）维修费（15）培训费（16）销售服务费（17）其他费用